Справочник кадастрового инженера

Содержащиеся в нормативных правовых актах требования, которые связаны с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы.

Согласно 247-ФЗ от 31.07.2020 содержание обязательных требований должно отвечать принципу правовой определенности. Они должны быть исполнимыми, находиться в системном единстве и не противоречить друг другу.

Согласно принципу «регуляторной гильотины», установленному положениями статьи 15 247-ФЗ от 31.07.2020, к 01.01.2021 все ранее установленные требования должны были быть пересмотрены. Однако есть перечень НПА-исключений, утвержденный ПП РФ №2467 от 31.12.2020.

В 2024 году начат проект «Гильотина 2.0», в рамках которого будут оптимизированы требования к строительству отдельных объектов. Функционирует сайт https://coregulation.ru/, однако его статус неясен. 

Здание, состоящее из одного и более модулей.

Последние события:

• 07.2024 — уведомление о разработке СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования»;
• 10.2024 — принят ГОСТ Р 71617-2024 «Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация».

Примечание — О расчете налога исходя из кадастровой стоимости

Согласно ст.375 НК РФ налог на имущество организаций рассчитывается из среднегодовой стоимости имущества за исключением объектов недвижимости, виды которых перечислены в ст.378.2:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, предназначенные или используемые как офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания;
• объекты недвижимого имущества иностранных организаций;
• жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также постройки на ЛПХ, садоводстве, ИЖС.

Для таких объектов налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Так как до сих пор не работает единая система учета в ЕГРН видов разрешенного или фактического использования объектов капитального строительства, местные власти ведут планомерную работу по выявлению таких объектов по косвенным признакам, например:

• по виду разрешенного использования земельного участка;
• по виду фактического использования объекта недвижимости;
• по функциональному назначению объекта, указанному в документах БТИ.

В Москве такие мероприятия проводит Госинспекция по недвижимости с привлечением ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014 №257-ПП.

С выходом на место обследуются нежилые здания площадью свыше 1 тыс. кв. м, а также нежилые помещения в многоквартирных домах совокупной площадью свыше 3 тыс. кв. м. Объект признается соответствующим, если более 20% его площади фактически используется для размещения указанных выше объектов.

В итоге ежегодно формируется перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество уплачивается от их кадастровой стоимости, который далее утверждает Правительство Москвы (до 30 ноября каждого года). Проверить вхождение объекта в перечень по кадастровому номеру или адресу можно в специальном сервисе по адресу https://www.mos.ru/ggi/function/...

Подробная информация изложена в брошюре «Порядок расчёта налога на имущество исходя из кадастровой стоимости (актуальные вопросы, практика применения)», размещенной на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Аналогичные перечни публикуются на портале Министерства имущественных отношений Московской области (2021).

В августе 2022 года ФНС направила в Минфин предложения упразднить региональные перечни зданий, облагаемых по кадастровой стоимости (письмо от 26 августа 2022 года №ПА-4-21/11242@). 

В октябре 2024 года Минфин в «Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предложил перейти к налогообложению исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащей организациям.

Последние события:

• 12.2021 — опубликованы рекомендации по повышению качества решений на основе IIoT на умных предприятиях;
• 01.2022 — принят международный стандарт промышленного интернета вещей;
• 03.2023 — утвержден ГОСТ «Информационные технологии. Интернет вещей. Системы с разделением доменов. Термины и определения»;
• 08.2023 — представлен проект отраслевого стандарта интернета вещей на основе использования многоспутниковой низкоорбитальной группировки;
• 01.2024 — Росстандарт утвердил национальный стандарт протокола LoRaWAN для интернета вещей (IoT); 
• 10.2024 — Росстандарт утвердил ГОСТ NB-IoT для интернета вещей в промышленности и на транспорте.

За регистрацию прав взимается государственная пошлина. C 01.01.205 возможна ускоренная регистрация за один день.

Нововведения с 01.01.2025:

• за кадастровый учет взимается государственная пошлина;
• возможен ускоренный кадастровый учет за один день.