В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что не учитываются площади, занимаемые только печами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.

При этом там предлагается площадь неотапливаемых лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров включать только в "общую" площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Этот подход не используется при кадастровом учете.

«Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.»
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»
А.1.5. Редакция от 06.04.2017
«Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).»
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»
А.2.1. Редакция от 06.04.2017
«Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.»
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»
А.2.3. Редакция от 06.04.2017