По поводу пространства у панорамного окна. Вероятно, надо разделять ситуации по типу конструкций:

  • если над окном есть перемычка, то это арочный проем. Следовательно его надо включать в площадь при ширине от двух метров;
  • если окно от пола до потолка, то в данном месте нет стены, ограждением является стекло. Такое пространство включается в площадь независимо от ширины.