{"quotations":[]}

Определения из статей

Абстрактный объект

При информационном моделировании — компонент, который не имеет физического воплощения, но существует для целей структурирования множества объектов (сборок) в рамках системы, строительного изделия, нетипового изделия, оборудования, элемента строительной конструкции и строительного материала.


Авторизация

Определение полномочий участника информационного взаимодействия в отношении заданных информационных систем.


Автостоянка (стоянка для автомобилей)

При обеспечении требований безопасности — здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей. Различают типы:

  • надземная закрытого типа;
  • открытого типа;
  • с пандусами (рампами).

Адрес

При ведении государственного адресного реестра — описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными ПП РФ от 19.11.2014 №1221 определена структура адреса: 

  • наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка;
  • тип и номер здания (строения), сооружения;
  • тип и номер помещения;
  • наименование объекта адресации «машино-место» и номер машино-места.

Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н установлены классификация объектов адресации и их сокращенные наименования.

Сведения об адресах содержатся в государственном адресном реестре, формирование, ведение и использование которого обеспечивается федеральной информационной адресной системой.


Адресная карта БТИ г. Москвы

Сервис, с помощью которого можно узнать адрес здания по сведениям ГБУ МосгорБТИ. Также есть возможность узнать альтернативные адреса строений, что может быть полезно для сопоставления документов разных лет. Адрес сайта: https://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=287 


Акт обследования

Документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных документов подтверждает прекращение его существования.

Согласно позиции Росреестра, изложенной в Письме №13-00176/21 от 11.03.2021:

  • основаниями для сноса являются решения собственника или застройщика, суда или органа местного самоуправления [п.1 ст.55.30 ГрК РФ];
  • в случае сноса объекта в целях строительства нового или реконструкции основанием является проектная документация, содержащая раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» [п.24 ПП РФ №87 от 16.02.2008, пп.2 п.9 №861];
  • документом, подтверждающим снос, является только уведомление о его завершении.

Требования к подготовке Акта утверждены Приказом Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015. После признания его утратившим силу начнет действовать Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.


Аналитика данных (data analytics)

Составное понятие, состоящее из получения, сбора, проверки и обработки данных, включая их количественную оценку, визуализацию и интерпретацию.


Антресоль

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

При создании и эксплуатации производственных зданий — площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования). 

При проектировании общественных зданий и сооружений — площадка в объеме двусветного помещения площадью менее 40% площади помещения, в котором она находится. На площадке могут размещаться помещения. Антресоль не является этажом.

При инвентаризации жилого дома — площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. 

При обеспечении требований безопасности — доступная площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится. Антресоль не является этажом.

При строительстве  — (balcony) верхняя открытая для доступа площадка на этаже, частично огражденная стенами.

По классификатору строительной информации — «Верхняя открытая для доступа площадка на этаже, частично огражденная стенами» (код RZo>SG, по состоянию на 28.07.2021).


Апартамент

При классификации гостиниц или иных средств размещения — номер площадью не менее 40 кв.м, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.


Апартамент-отель

При проектировании общественных зданий и сооружений — здание с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). (Определение убрано из свода правил)


Аренда

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;
  • предприятия и другие имущественные комплексы;
  • здания, сооружения;
  • оборудование, транспортные средства;
  • другие непотребляемые вещи.

Последние события:

  • Федеральным законом №120-ФЗ от 30.04.2021 внесены изменения в 218-ФЗ:
    • при регистрации прекращения обременения автоматически снимается с учета соответствующая часть помещения по аналогии с другими видами недвижимости. Если после этого обременение на такую же часть помещения регистрируется заново, то она восстанавливается автоматически по ранее поданному архивному техническому плану;
    • в договоре аренды части здания или сооружения, представляющей собой несколько смежных помещений на одном этаже, могут быть просто перечислены эти помещения без представления технического плана, если они стоят на учете [п.2 ст.44 218-ФЗ];
    • можно не подавать технический план для регистрации аренды на части объектов недвижимости. В таком случае договор аренды регистрируется как обременение объекта в целом [п.5 ст.44 218-ФЗ].

Существующие проблемы:

  • при заключении договора необходимо описать его предмет. Принятый ранее порядок кадастрового учета частей мог облегчить эту задачу, но так как существует требование одновременного кадастрового учета и регистрации прав, то привести в договоре аренды просто идентификатор части не выйдет, так как на момент заключения договора этой части еще нет;
  • до сих пор отсутствует утвержденный порядок единой нумерации комнат, помещений в зданиях;
  • установлен не обоснованный нормативно запрет на учет арендуемых необособленных частей помещений и зданий. 

Последние события:


Атрибутивная информативность

Описание характеристик объекта моделирования.


Атрибутивные данные элемента цифровой информационной модели

При информационном моделировании для ГИСОГД — существенные свойства элемента цифровой информационной модели, определяющие его характеристики, представленные в виде алфавитно-цифровых символов.


Атриум

При проектировании общественных зданий и сооружений — часть здания в виде многосветного пространства (три и более этажей), развитого по вертикали, смежного с поэтажными частями здания (галереями, коридорами, помещениями и т.п.), как правило, имеющего верхнее освещение.

По классификатору строительной информации — «Часть здания в виде многосветного пространства (три и более этажей), развитого по вертикали, смежного с поэтажными частями здания (галереями, коридорами, помещениями и т.п.), как правило, имеющего верхнее освещение. » (код RZo>SM, по состоянию на 28.07.2021).


Аттрибуты (поля, характеристики)

Любые свойства сущности, необходимые для решения задач, которые ставятся перед информационной системой, работающей с данной базой данных. Это может быть имя для человека, площадь для земельного участка и так далее.

В простой ER-диаграмме названия аттрибутов пишутся в столбик под именем сущности. Имена характеристикам стоит давать простые, короткие и однозначные. Не надо уточнять, про какой объект идет речь, вроде «Адрес участка» для сущности «Участки», ведь и так ясно, что это свойство участка.

Позже, в рабочей таблице аттрибуты превратятся в ее колонки.


Аутентификация

Проверка принадлежности идентификатора участнику информационного взаимодействия или его информационной системе, а также подтверждения подлинности идентификатора.

Различают виды:

  • простая — на основе логина (аутентификатора) и пароля:
    • незащищенная (пароль хранится как есть);
    • защищенная (вместо пароля используется хэш-код от него);
  • строгая - на основе криптографических методов.

База данных (database)

Совокупность данных, организованная в соответствии с концептуальной структурой, которая описывает характеристики этих данных и взаимосвязи между их соответствующими объектами, обеспечивая одну или несколько областей применения.


Балкон

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, многоквартирных домов — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

При обеспечении требований безопасности — выступающая из плоскости стены площадка. (Определение убрано)

При строительстве — (external balcony) открытая для доступа площадка, выступающая с наружной стороны здания.

При проектировании общественных зданий и сооружений — выступающая или заглубленная от плоскости стены фасада здания огражденная площадка.

По классификатору строительной информации — «Открытая для доступа площадка, выступающая с наружной стороны здания» (код RZo>SK, по состоянию на 28.07.2021).


Барак

При инвентаризации жилищного фонда — одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10–20 лет.


Библиотека компонентов информационной модели

Структурированное хранилище компонентов.

Компоненты классифицируют по аспектам:

  • функциональность;
  • продукт;
  • местоположение;
  • тип объекта.

Компоненты библиотек кодируются в соответствии с классификатором строительной информации.


Благоустройство территории

Вид градостроительной деятельности, деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.


Блокчейн (Blockchain)

Блокчейн (цепочка блоков) — это особая технология работы с данными.

Мы можем хранить в любой базе данных информацию в двух видах:

  • записи о состоянии объекта, то есть значения его характеристик, на момент времени;
  • записи об изменениях характеристик. Такие записи называют транзакциями.

Допустим, мы будем записывать в базу данных сведения об изменениях характеристик объектов недвижимости. В этом случае мы можем при необходимости рассчитать и проверить текущие значения характеристик, последовательно пройдя по истории всех транзакций от самого начала ведения записей. 

Нам нужно быть уверенными, что никто не изменил сохраненные данные. В случае с блокчейном это задача решается так: в каждую последующую запись включается хэш от предыдущей. Что такое хэш? Хэш — это выглядящий беспорядочным набор символов. Он получается из исходных данных посредством односторонней математической функции и обладает весьма интересными особенностями:

  • хэш можно получить из любых данных, но из хеша их нельзя восстановить обратно;
  • если в исходных данных изменить хотя бы на один символ, хэш будет совсем другим;
  • вероятность коллизии, то получения одинакового хэша из разных исходных данных статистически невероятна.

Таким образом учет хэшей делает невозможным изменение уже сохраненных данных. При этом зачастую несколько транзакций объединяют в один блок данных — что-то вроде страницы, состоящей из отдельных строчек. В каждый блок включается хэш от предыдущего блока. Так в результате и получается цепочка блоков или блокчейн.

Правом на добавление новых записей обладают участники сети, у которых есть соответствующие сертификаты и ключи для электронного подписания. В случае с ЕГРН при наличии контрактов таким правом могли бы обладать не только регистраторы, но и кадастровые инженеры, и даже сами правообладатели недвижимости.

Также в теории блокчейн подразумевает децентрализованность и распределенность хранения данных. То есть копия всей базы данных хранится не в одном ведомственном дата-центре, а в идеале любое лицо может скачать её себе, причем в синхронизируемом в реальном времени виде. В случае с государственным информационным реестром на это рассчитывать, наверное, не стоит. Скорее такие узлы сети будут у крупных участников, например у налоговой службы, банков и так далее.

В зависимости от системы, от пользователей может требоваться предоставление данных о себе, либо использование сервиса может быть абсолютно анонимным за счет применения случайных идентификаторов. В этом случае практически невозможно восстановить доступ к данным при утере аутентификаторов.

В российском законодательстве блокчейн относится к технологиям распределенного реестра.


Большие данные (big data)

Большие по объему, разнообразию, скорости обработки и/или вариативности массивы данных, которые требуют использования технологии масштабирования для эффективного хранения, обработки, управления и анализа

Регулирующие организации:

  • Ассоциация больших данных (АБД, https://rubda.ru/);
  • Центр компетенций НТИ по технологиям хранения и анализа больших данных (https://bigdata.msu.ru/);
  • Технический комитет по стандартизации «Искусственный интеллект» (ТК 164, https://www.tc164.ru/). 

Последние события:

  • 07.2021 — утвержден ГОСТ Р ИСО/МЭК 20546-2021 «Информационные технологии. Большие данные. Обзор и словарь»;
  • 05.2021 — предложение Минцифры по созданию государственного оператора больших данных, предоставляющего доступ к государственным большим данным;
  • 10.2020 — в АБД разработан Кодекс этики использования данных;
  • 02.2020 — законопроект о больших данных 01/05/02-20/00099549 «О внесении изменений в Федеральный закон „Об информации, информационных технологиях и о защите информации“» (отозван 06.2020).

Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, например:

  • Московское областное бюро технической инвентаризации (ГБУ МО «МОБТИ», https://mobti.ru/);
  • Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ «МосгорБТИ», учредитель ДГИ г. Москвы, https://www.mosgorbti.ru/);
  • АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (https://rosinv.ru/).

Валидация цифровой информационной модели

При информационном моделировании для ГИСОГД — процесс установления соответствия содержания включенных в цифровую информационную модель атрибутивных и геометрических данных определенному набору требований.

Дополнительно цифровая информационная модель проверяется на этапах жизненного цикла:

  • «Инженерные изыскания» — на отсутствие коллизий и на соответствие обязательным нормативно-техническим документам;
  • «Архитектурно-строительное проектирование » — на отсутствие пространственных коллизий и на соответствие обязательным нормативно-техническим документам;
  • «Строительство» — на отсутствие пространственных коллизий и на соответствие обязательным нормативным документам и технической документации;
  • «Эксплуатация» — на соответствие обязательным и нормативным документам и технической документации;
  • «Реконструкция» — на отсутствие пространственных коллизий и на соответствие обязательным нормативным документам и технической документации;
  • «Капитальный ремонт» — на отсутствие пространственных коллизий и на соответствие обязательным нормативным документам и технической документации;
  • «Снос и утилизация (ликвидация)» — на отсутствие пространственных коллизий и на соответствие обязательным нормативным документам и технической документации.

Вариативность данных (data variability)

Изменения в скорости передачи, формате или структуре, семантике или качестве массива данных.


Веб-сервисы для кадастровых инженеров «Полигон»

Эти сервисы разработаны частной компанией, а не государственной или муниципальной структурой, но за время своего существования заслужили статус постоянного подручного инструмента многих специалистов.

Сервисы:

  • преобразование документов в формате xml в печатную форму. Поддерживаются как выписки и кадастровые планы территории, так и другие документы, например кадастровая документация (бесплатно);
  • самый большой публичный архив кадастровых планов территорий и выписок (более 5 млн КПТ) (в обмен на более новый КПТ или за плату);
  • общая база пунктов ОМС и ГГС для выполнения кадастровых работ с возможностью загрузки информации о точке и оценке состояний наружного знака, центра, марки из загруженного межевого и технического плана (бесплатно);
  • конвертеры выписок в различные версии, например для загрузки в программное обеспечение, которое не поддерживает исходный формат файла (бесплатно);
  • форматно-логический контроль кадастровой документации на соответствие xml-схемам (бесплатно);
  • конвертер координат МСК, СК-42/63, ПЗ-90, WGS-84 (бесплатно);
  • просмотр пространственных данных из КПТ, выписок и кадастровой документации в виде интерактивной карты с возможностью рисования (бесплатно);
  • конвертеры КПТ, выписок и кадастровой документации в распространенные форматы ГИС: shp ArcGis, dxf Autocad, mif/mid MapInfo, kml Google (бесплатно);
  • проверка ZIP-архивов на комплектность и соответствие требованиям Росреестра (бесплатно).

Сервисы доступны на сайте https://pbprog.ru/webservices/


Веб-сервисы прямого доступа Росреестра

Программная служба (система), предоставляющая интерфейсы для осуществления взаимодействия внешней информационной системы с ФГИС ЕГРН в электронной форме на основе веб-стандартов. Используется для подачи заявлений, получения статуса их исполнения и получения результатов исполнения во внешнем программном обеспечении.


Веранда

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, многоквартирных домов, на территории ведения гражданами садоводства — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

При инвентаризации жилых зданий — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

При обеспечении требований безопасности — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. (Определение убрано)

При строительстве — (verandah, veranda) крытая терраса, пристроенная к зданию.

По классификатору строительной информации — «Крытая терраса, пристроенная к зданию» (код RZo>SJ, по состоянию на 28.07.2021).


Верификация цифровой информационной модели

При информационном моделировании для ГИСОГД — процесс установления соответствия состава включенных в цифровую информационную модель атрибутивных и геометрических данных определенному набору требований.


Вестибюль

При инвентаризации жилых зданий — помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

По классификатору строительной информации — «Большое коммуникационное пространство, расположенное при входе в здание или внутри него» (код RZo>EAA060, по состоянию на 28.07.2021).


Вещь неделимая

При реализации гражданских прав — вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Может иметь составные части.


Вид разрешенного использования (ВРИ)

Характеристика земельных участков, объектов капитального строительства и помещений, ограничивающая возможность их использования по целевому назначению.

Перечни основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования для земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в градостроительном регламенте каждой территориальной зоны, сведения о котором можно получить в Правилах землепользования и застройки.

Основные и вспомогательные виды выбираются и изменяются правообладателями земельных участков (за рядом исключений) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

В постановлениях об утверждении ПЗЗ могут содержаться положения об ограничениях на применение вспомогательных видов, например:

  • в соответствии с п.3.3.5. ПП Москвы №120-ПП от 28.03.2017 суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка.

Разрешения на условно разрешенные виды выдаются местной администрацией после общественных обсуждений или публичных слушаний.

Все виды разрешенного использования земельных участков, установленные ПЗЗ, должны соответствовать единому классификатору видов разрешенного использования, утвержденному приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020 (пришел на смену приказу Минэкономразвития России №540 от 01.09.2014). Для ОКС и помещений ВРИ пока не устанавливаются ввиду отсутствия классификаторов.

Основные и условно разрешенные виды вносятся в ЕГРН как дополнительные сведения о земельном участке. Вносить сведения о вспомогательных ВРИ в ЕГРН не требуется согласно позиции Конституционного Суда РФ (Постановление №42-П/2020 от 16.10.2020). Для закрепления этого положения на законодательном уровне разработан законопроект №1153910-7.

До утверждения единого классификатора органы местного управления присваивали ВРИ земельным участкам по собственному усмотрению. В связи с чем, наименования видов разрешенного использования могут не совпадать с действующим классификатором. Для установления соответствия вида участка действующему классификатору (по сути — для изменения наименования ВРИ) правообладатель земельного участка вправе подать соответствующее заявление в орган исполнительной власти субъекта РФ на основании п.13 ст.34 Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014, например:

В некоторых случаях за изменение основного вида разрешенного использования берется плата, например при смене на вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства:

  • cогласно ПП Москвы № 593-ПП от 10.09.2013 на основании ст.22 Федерального закона №43-ФЗ от 05.04.2013
  • согласно ПП Московской области №1190/57 от 31.12.2013 на основании п.3 ст.5.1 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07.06.1996.

В Московской области есть специальная услуга по предварительному расчету стоимости смены ВРИ.

Для изменения ВРИ на не предусмотренный градостроительным регламентом вид, необходимо сперва внести изменения в ПЗЗ.

Согласно Порядку определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514, виды разрешенного использования земельного участка оказывают непосредственное влияние на расчет кадастровой стоимости. Так, после изменения вида разрешенного использования участка изменяется и его кадастровая стоимость.

За использование земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (п.1 ст.8.8 КоАП РФ).


Внешний ключ (foreign key)

Атрибут сущности, по сути являющийся ссылкой на другую сущность. Например, в таблице Помещения логично создать ссылку на здание, в котором находится каждое помещение.

Именовать внешние ключи лучше так, как называется другая соответствующая (внешняя) таблица, но в единственном числе, например, «здание». Нет нужды писать что-то вроде «ID здания», так как это несколько визуально «захламляет» структуру базы данных. Keep it simple.

Когда мы будем описывать конкретное помещение, мы не будем писать адрес здания или другую его характеристику, чтобы понять о каком объекте капитального строительства идет речь. Вместо этого мы во внешнем ключе с именем «здание» в таблице «Помещения» просто напишем идентификатор нужного здания (грубо говоря — номер строки).


Вопросы местного значения

Вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с законодательством осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.


Вставка (встройка)

При создании и эксплуатации производственных зданий — двух- или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и ширине (вставка) или части высоты и ширины (встройка), выделенная ограждающими конструкциями.

При обеспечении требований безопасности — часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами


Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Документ в электронной форме или на бумажном носителе, содержащий определенные сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Существуют следующие формы выписок:

  • Выписка об объекте недвижимости;
  • Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Выписка о переходе прав на объект недвижимости;
  • Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Иные предоставляемые органом кадастрового учета документы:

  • Кадастровый план территории;
  • Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • Уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений;
  • Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

По классификатору строительной информации — «Документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)» (код Inf>BAA, по состоянию на 03.09.2021).


Высота здания

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР "О безопасности зданий и сооружений"» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 28.07.2021).


Галерея

При строительстве — (gallery) верхняя открытая часть пространства, огражденная балюстрадой или перилами.


Гараж

В садоводческих (дачных) объединениях — могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, жилому дому и хозяйственным постройкам.

При планировании и застройке — здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

С 01.09.2021 «гараж» добавляется как одно из назначений здания в ЕГРН [79-ФЗ от 05.04.2021].

По классификатору строительной информации — «Помещение для стоянки, хранения, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств» (код RZo>CBD040, по состоянию на 28.07.2021).


Гараж-стоянка

При планировании и застройке — здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад. Может иметь полное или неполное наружное ограждение.


Гаражная амнистия

Набор положений об упрощенном порядке кадастрового учета и регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними, вносимых Федеральным законом №79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступающих в силу с 01.09.2021.


Геодезическая сеть

Совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения систем координат, предусмотренных Федеральным законом №431-ФЗ от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных...».


Геодезический пункт

Инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.


Геометрические данные элемента цифровой информационной модели

При информационном моделировании для ГИСОГД — данные, определяющие размеры, форму и пространственное расположение элемента цифровой информационной модели.

В цифровой информационной модели ОКС должны быть геометрически детализированы на уровнях проработки:

  • границы элемента — A, B, C1, C2, D, G;
  • границы материалов в структуре элемента — B, C1, C2, D, G;
  • узлы сопряжения с другими элементами — C1, C2, D, G;

Геометрическое представление компонента

Описание геометрических параметров объекта моделирования.


Геопортал Подмосковья

Государственная информационная система Московской области, предназначенная для автоматизации сбора, обработки, хранения, распространения, применения и анализа пространственных данных и метаданных.

Оператор: ГБУ Московской области «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест».

Сайт доступен по адресу https://rgis.mosreg.ru/ 


ГосДоки

Мобильное приложение для хранения и предъявления личных документов в цифровом виде (цифровых двойников документов).

Последние события:

  • 04.2021 — Минцифры объявил о запуске приложения «ГосДоки» в июне 2021 года.

Госключ

Государственный сервис в форме мобильного приложения, позволяющий на основе сведений ЕСИА создать «мобильную» (облачную) усиленную электронную подпись и с ее помощью подписывать документы при работе с Порталом госуслуг, например, заключать договора на оказание услуг.

Сервис разрабатывается в рамках ПП РФ №1207 от 15.07.2021.

Последние события:

  • 08.2021 — выпущена первая версия с возможностью заключения договоры на оказание услуг сотовой связи.

ГосТех

Единая цифровая платформа Российской Федерации, представляющая собой экосистему создания, развития и эксплуатации государственных информационных систем, включающая в себя единую программно-аппаратную среду и методологию, поддерживающая взаимоотношения граждан, государственных органов и коммерческих организаций на базе современных информационных технологий с целью повышения доступности государственных услуг и функций, а также направленная на снижение расходов участников на использование государственных услуг.

Первоначально информация о проекте Сбербанка и Минкомсвязи (Минцифры) для построения государственных сервисов различными ведомствами была опубликована в апреле 2020 года. В Постановлении Правительства РФ от 12.10.2020 №1674 уже более четко сформулированы следующие положения:

  • ГосТех — это единая цифровая платформа РФ, представляющая собой экосистему создания, развития и эксплуатации государственных информационных систем;
  • платформа включает единую программно-аппаратную среду и методологию;
  • Росреестр входит в число участников эксперимента и отвечает за задачи создания, перевода и развития компонентов из государственных информационных систем на платформу ГосТех, направленных:
    • на удобство осуществления кадастровой деятельности и оказания услуг по выполнению кадастровых работ;
    • на повышение удобства совершения сделок с недвижимостью;
    • на интеграцию и предоставление аналитической информации на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, ФДГКО и в иных источниках;
  • Росреестр осуществляет функции оператора создаваемых или развивающихся в рамках эксперимента государственных информационных систем и их компонентов, разрабатывает и согласовывает с ФСТЭК и ФСБ модели угроз безопасности информации, модели нарушителя безопасности информации и техническое задание на создание системы защиты информации.

Разработчик ГосТеха еще не утвержден.


Государственная автоматизированная информационная система «Управление» (ГАС «Управление»)

Единая государственная информационная система, обеспечивающую сбор, учет, обработку и анализ данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, аналитических данных, данных официальной государственной статистики, а также иных сведений, необходимых для обеспечения поддержки принятия управленческих решений в сфере государственного управления.

Адрес сайта: https://gasu.gov.ru/ 


Государственная единая облачная платформа (ГЕОП, Гособлако)

Экосистема аккредитованных сервисов и поставщиков информационно-телекоммуникационной инфраструктуры, обеспечивающая информационно-технологическое взаимодействие

  • информационных систем органов государственной власти, органов местного самоуправления и государственных внебюджетных фондов, размещаемых на указанной платформе;
  • ФГИС «Управление ГЕОП»;
  • системы обеспечения информационной безопасности.

Ключевой идеей является перевод государственных и муниципальных информационных ресурсов на сервисную модель с применением облачных технологий. Для уменьшения риска "тотального отказа" предполагается создание распределенной, но при этом скоординированной с точки зрения мониторинга и управления инфраструктуры центров обработки данных. В рамках Гособлака предусматривается оказывать услуги по предоставлению облачных вычислений, под которыми понимаются информационные технологии, обеспечивающие дистанционную обработку данных информационных систем в совмещенной информационно-телекоммуникационной инфраструктуре.

Последние события:

  • 04.2021 - под руководством Минцифры создана межведомственная рабочая группа по развитию ГЕОП;
  • 11.2020 - аукцион на оказание услуг по предоставлению вычислительных ресурсов на сумму почти в 3 млрд;
  • 11.2020 - поручение Президиума правительственной комиссии по цифровизации о подключении к эксперименту других ведомств, в том числе Минстроя и Росреестра;
  • 09.2020 - продление эксперимента до 2022 года;
  • 11.2019 - определены исполнители: Ростелеком и НИИ "Восход" (РП РФ №2667-р от 11.11.2019). Создание ФГИС «Управление ГЕОП» поручено подведомственному Минцифры НИИ «Восход», с Mail.ru Group в качестве подрядчика;
  • 08.2019 - утверждена Концепция создания государственной единой облачной платформы (РП РФ №1911-р от 28.08.2019); 
  • 2019-2020 - эксперимент, в рамках которого в ГЕОП перенесено 50 информационных систем различных ведомств, включая Росимущество;
  • 2018 - Минцифры проводит обследование и категоризация вычислительной инфраструктуры и применяемых федеральными органами исполнительной власти и государственными внебюджетными фондами информационных систем, а также оценка длительности и сложности перевода информационных систем на облачную инфраструктуру;
  • 2017 - ГЕОП включена в план мероприятий по направлению «Информационная инфраструктура» программы «Цифровая экономика РФ»;
  • 10.2015 - утверждена Концепция централизации государственных информационных ресурсов (РП РФ №1995-р от 07.10.2015);
  • 11.2013 - Минкомсвязи представил Правительству концепцию Гособлака с планом перехода всех государственных органов уже к 2016 году.

Государственная информационная система

Информационная система, созданная в целях реализации полномочий государственных органов и обеспечения обмена информацией между этими органами.


Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

Единая федеральная централизованная информационная система, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации:

  • о жилищном фонде;
  • стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах;
  • работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг;
  • размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности;
  • об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур;
  • иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно Приказу №311/612/пр от 24.08.2015 в систему передаются сведения ФГИС ЕГРН.

Оператор: Почта России (с 10.2021 — АО «Оператор информационной системы»).

Официальный сайт: https://dom.gosuslugi.ru 

Последние события:

  • 09.2021 — Центробанк РФ критикует качество данных в ГИС ЖКХ и предлагает рассмотреть возможность альтернативы;
  • 04.2021 — всеми управленческими полномочиями наделён исключительно Минстрой.

Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП)

Государственная информационная система, предназначенная для размещения и получения информации об уплате физическими и юридическими лицами платежей, в том числе за оказание государственных и муниципальных услуг.

Оператор ГИС ГМП: Федеральное казначейство.


Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)

При градостроительной деятельности — информационная система, содержащая сведения, документы, материалы:

  • о развитии и застройке территорий;
  • о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства;
  • иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения.

Федеральным законом от 27.06.2019 №51-ФЗ (ред. от 13.07.2020) было внесено множество изменений в различные нормативно-правовые акты с общей идеей попытаться создать к концу 2022-го года общероссийскую инфраструктуру (ГИСОГД РФ) для интеграции разрозненных информационных систем субъектов РФ, федеральных ГИС и частных информационных систем юридических лиц через программные интерфейсы. Также к этому моменту должны быть подготовлены все технологические решения, требования и регламенты по применению информационных моделей зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла. 

В Правилах ведения (ПП РФ от 28.09.2020 №1558, вступает в силу с 01.12.2022) в том числе конкретизировано, что подсистемами ГИСОГД РФ являются:

  • классификатор строительной информации;
  • реестр документов в области изысканий, проектирования, строительства и сноса;
  • ИАС, обеспечивающая ведение реестра ОКС и обработку данных о градостроительных планах, заключениях экспертизы, разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию, уведомлениях;
  • реестр услуг;
  • интернет-портал.

Государственная кадастровая оценка

Совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:

  1. принятие решения о проведении;
  2. определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах;
  3. утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Все полученные сведения и материалы направляются в фонд данных государственной кадастровой оценки, который ведет орган регистрации прав.

Последние события:

  • 09.2021 — единую платформу для государственной кадастровой оценки представят в 2024 году;
  • 06.2021 — в письме Росреестра №13/1-00235/21 от 17.06.2021 даны рекомендации по вопросу установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Государственная регистрация прав

Юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.


Государственная услуга

Осуществляемая по запросам заявителей деятельность по реализации функций федерального органа исполнительной власти, государственного внебюджетного фонда, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а также органа местного самоуправления при осуществлении установленных государственных полномочий.


Государственный кадастр недвижимости (ГКН)

Федеральный государственный информационный ресурс, представляющий собой систематизированный свод сведений:

  • об учтенном недвижимом имуществе,
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов;
  • об особых экономических зонах;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
  • иных сведений.

С 1 января 2017 года сведения ГКН считаются переданными в ЕГРН.


Государственный кадастровый учет

Внесение в ЕГРН сведений о объекте недвижимости.


Государственный мониторинг земель

Система наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Входит в государственный экологический мониторинг (государственный мониторинг окружающей среды).

Мониторинг земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) осуществляет Росреестр в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №852 от 26.12.2014.


Государственный мониторинг сельскохозяйственных земель

Составная часть государственного мониторинга земель.

В соответствии с законопроектом №1232063-7 — система наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель сельскохозяйственного назначения, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании, а также о состоянии плодородия земель сельскохозяйственного назначения.


Государственный регистратор прав

Федеральный государственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав:

  • сдавший экзамен на соответствие требованиям;
  • наделенный государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный реестр сводов правил (в области строительства)

По пресс-релизу опубликованный Реестр создан с целью систематизации нормативно-технических документов в строительстве и для обеспечения свободного и бесплатного доступа к ним.

В России структура требований в области строительства довольно замысловата. Существуют основополагающий «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сотни стандартов и сводов правил, а также два Постановления Правительства. В одном (№985 от 04.07.2020, ранее №1521 от 26.12.2014) перечислены пункты в документации, которые нужно соблюдать для обеспечения требования Регламента обязательно, а в другом (№ 831 от 17.04.2019) — добровольно. Это означает, что если вы их не соблюдаете, то все равно должны обеспечить требуемую по Регламенту техническую безопасность как-то иначе. 

Что хорошо в Реестре сводов:

  • в текстах выделены желтым положения, обязательные к исполнению;
  • к документам приложены изменения.

Что не очень хорошо:

  • поиск только по наименованиям документов, причем без словоформ;
  • в результатах поиска зачем-то скрыты реквизиты найденных документов;
  • документы нельзя скачать — только просматривать;
  • документы представлены в растровом виде.

Оператор: Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (Минстрой РФ).

Реестр доступен по адресу https://www.faufcc.ru/technical-regulation-in-constuction/formulary-list/  


Государственный учет жилищного фонда

Деятельность по получению информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Объектами учета независимо от формы собственности являются:

  • жилые дома;
  • специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие);
  • квартиры;
  • служебные жилые помещения;
  • иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Государственный учет включает в себя:

  • технический учет, в том числе
    • техническую инвентаризацию;
    • техническую паспортизацию;
  • официальный статистический учет;
  • бухгалтерский учет.

Последние события:

  • 04.2021 — в Градостроительный кодекс внесено понятие проекта по строительству объекта капитального строительства, в состав которого не вошел учет жилищного фонда.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства

Фонд данных, формируемый на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

Положение о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении фонда утверждено ПП РФ №514 от 11.07.2002.

Государственную услуга по ведению фонда осуществляет Росреестр в соответствии с регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ №376 от 14.11.2006.

Общая информация о подаче заявлений на получение данных представлена на сайте https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-o-zemleustroystve/


Градостроительная деятельность

Деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде:

  • территориального планирования;
  • градостроительного зонирования;
  • планировки территории;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • строительства;
  • капитального ремонта;
  • реконструкции;
  • сноса объектов капитального строительства;
  • эксплуатации зданий, сооружений;
  • благоустройства территорий.

Градостроительное зонирование

Вид градостроительной деятельности, зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

При планировании и застройке — установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки и ландшафтной организации.


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Документ, содержащий информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка, в том числе:

  • о минимальных отступах от границ земельного участка;
  • об видах разрешенного использования земельного участка;
  • о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;
  • об ограничениях использования, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о границах публичных сервитутов.

Документ можно получить бесплатно в течение 14 рабочих дней, обратившись в орган местного самоуправления (в городах федерального значения в орган государственной власти), МФЦ или на портал, например:

  • в Москве — mos.ru[609] (Москомархитектура);
  • в Московской области — uslugi.mosreg.ru[611] (Мособлархитектура). 

Срок действия информации в ГПЗУ составляет три года. Форма документа установлена Приказом Минстроя России №741/пр от 25.04.2017.


Градостроительный регламент

Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны:

  • виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;
  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
  • предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Данные (data)

Реинтерпретируемое представление информации в формализованном виде, пригодном для коммуникации, интерпретации или обработки.


Дачная амнистия

Набор положений об упрощенном порядке кадастрового учета и регистрации прав на частные земельные участки, жилые и садовые дома.


День кадастрового инженера

Институт кадастровых инженеров в России появился с принятием Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007. С 2008 года по инициативе А СРО «Кадастровые инженеры» в этот день отмечается День кадастрового инженера. Официально этот профессиональный праздник сможет быть утвержден через 15 лет со дня включения Приказом Росстандарта №1165-ст от 17.08.2015 соответствующего вида экономической деятельности с кодом 71.12.7 в ОКВЭД [п.2 ПП РФ №1016 от 13.11.2013].

Отраслевые праздники:

  • второе воскресенье марта — День работников геодезии и картографии [Указ Президента РФ №1867 от 11.11.2000];
  • 21.05 — День инвентаризатора (День работника БТИ) [Постановление Правления Федеративного Союза инвентаризаторов №21 от 21.05.1999];
  • 24.07 — День кадастрового инженера;
  • второе воскресенье августа — День строителя [Указ Президиума Верховного Совета СССР от 06.09.1955];
  • 18.08 — День географа [Указ Минэкономразвития РФ №198 от 03.04.2020];
  • третья среда ноября — Международный день геоинформационных систем;
  • 03.12 — День юриста [Указ Президента РФ №130 от 04.02.2008].

Добыча данных (data mining)

Совокупность методов обнаружения и извлечения паттернов (закономерностей) в данных в целях получения новых знаний.


Договор подряда

Договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

На основании договора подряда кадастровым инженером выполняются кадастровые работы.

В августе 2021-го года СРО Союз «Кадастровые инженеры» опубликовал генератор типового договора на выполнение кадастровых работ и акта приемки работ.


Документированная информация

Зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или ее материальный носитель.


Дом жилой «одноквартирный» (объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, индивидуальный жилой дом)

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — дом, состоящий из отдельной «квартиры» (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

При кадастровом учёте — одно из назначений здания.

При обеспечении требований безопасности — дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. (Определение убрано)

При определении вида разрешенного использования земельного участа (ИЖС, ЛПХ) — дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

При определении вида разрешенного использования — отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При градостроительной деятельности — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При планировке и застройке индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

При планировке и застройке — [жилой дом 154], предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

При строительстве — (house) здание, представляющее собой отдельное жилое помещение.

При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.


Дом жилой блокированный (дом блокированной застройки)

При планировке и застройке — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

При градостроительной деятельности — жилые дома:

  • с количеством этажей не более чем три;
  • состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых:
    • предназначен для проживания одной семьи;
    • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
    • расположен на отдельном земельном участке;
    • имеет выход на территорию общего пользования.

При градостроительной деятельности — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход (по законопроекту №1246345-7).

При определении видов разрешенного использования — жилой дом:

  • имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами;
  • количеством этажей не более чем три;
  • при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых:
    • предназначен для проживания одной семьи;
    • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами;
    • расположен на отдельном земельном участке;
    • имеет выход на территорию общего пользования.

Дом жилой многоквартирный малоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа — дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.


Дом жилой многоквартирный многоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа — жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир.


Дом жилой многоквартирный среднеэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа — жилой дом высотой не выше восьми надземных этажей, разделенный на две и более квартиры.


Дом жилой усадебный

При планировке и застройке — одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.


Дом многоквартирный (МКД, здание жилое многоквартирное)

При кадастровом учёте — одно из назначений здания.

При обеспечении требований безопасности — жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. (определение убрано)

При изменении вида объекта - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При градостроительной деятельности — здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (по законопроекту №1246345-7).


Дом садовый (садовый дом)

При ведении гражданами садоводства и огородничества, при изменении вида объекта — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.


Домовладение

При инвентаризации жилищного фонда — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.


Достоверность данных (data veracity)

Полнота и/или точность данных, представляемая в форме пояснительных данных и самоанализа объектов для поддержки принятия решений в режиме реального времени.


Единая биометрическая система (ЕБС)

Единая информационная система персональных данных, обеспечивающая обработку, включая сбор и хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным физического лица.

Первоначально система была ориентирована на граждан РФ, с 08.2021 на любых физических лиц.

Состав размещаемых в системе сведений утвержден ПП РФ №772 от 30.06.2018.

В ЕБС учитываются биометрические персональные данные физических лиц следующих видов:

  • данные изображения лица человека, полученные с помощью фото- видео устройств;
  • данные голоса человека, полученные с помощью звукозаписывающих устройств.

 изложено

Личный кабинет доступен на сайте: https://bio.rt.ru/ 

Оператор: Ростелеком, разработчик: РТЛабс.

Последние события:

  • 09.2021 — опубликовано описание архитектуры системы;
  • 09.2021 — законопроект об эксперименте по размещению биометрических персональных данных в единой информационной системе с помощью мобильных устройств;
  • 08.2021 — ПП РФ №1345 от 16.08.2021 расширен состав хранимых сведений (дата рождения, гражданство, информация об органах и организациях, разместивших сведения в системе);
  • 08.2021 — проект ПП РФ от Минцифры о введении для коммерческих биометрических систем (КБС) тех же стандартов слепков голосов и лиц, что и для Единой биометрической системы;
  • 08.2021 — проект ПП РФ от Минцифры «О случаях осуществления сбора и обработки используемых для идентификации либо идентификации и аутентификации биометрических персональных данных»:
    • идентификация водителей легкового такси;
    • идентификация водителей по каршерингу;
    • осуществление прохода на территорию организаций;
    • участие в собрании участников гражданско-правового сообщества;
  • 06.2021 — законопроект от Минцифры «О порядке аккредитации организаций...», включающий в том числе требования:
    • в уставном капитале не более 49% иностранного капитала
    • иметь лицензию и право собственности на криптографические средства шифрования;
    • для создания собственного банкп биометрических данных располагать капиталом не менее 500 млн руб;
  • 04.2021 — на февраль 2021 года в ЕБС собраны данные 164 тыс. россиян. В паспорте проекта «Цифровой Профиль Гражданина» запланирован масштабный перезапуск ЕБС с прицелом на сбор данных порядка 50 млн. человек.

Единая система государственного учета жилищного фонда

08.2021 — Минстрой объявил о продолжении работ по построению системы, которая:

  • основана на базе электронных паспортов многоквартирных и жилых домов в ГИС ЖКХ;
  • интегрирована с ЕГРН,
  • содержит накапливаемые в течение жизненного цикла дома данные о текущем, капитальном ремонте и техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом.

Единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА)

Государственная информационная система, которая обеспечивает санкционированный доступ к информации, содержащейся в информационных системах.

В ряде случаев доступ с использованием интернета к информации, содержащейся в государственных информационных системах, предоставляется исключительно пользователям, прошедшим авторизацию в системе.

Основные функции ЕСИА:

  • идентификация, аутентификация и авторизация участников информационного взаимодействия;
  • формирование перечня прошедших идентификацию и аутентификацию информационных систем, участников информационного взаимодействия, органов и организаций, а также их идентификаторов;
  • проверка достоверности идентификационных данных на основании данных, предоставляемых регистрами единой системы;
  • передача идентификационных данных в информационные системы, использующие единую систему;
  • изготовление (генерация) кода активации и ключа простых электронных подписей для регистрации физических лиц, обращающихся за предоставлением государственных и муниципальных услуг;
  • предоставление сведений о гражданине Российской Федерации в целях его идентификации без его личного присутствия;
  • предоставление оператору ЕБС сведений для идентификации и аутентификации участников информационного взаимодействия.

Личный кабинет пользователя расположен по адресу: https://esia.gosuslugi.ru/ 

Оператор: Ростелеком.


Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН)

Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения, предназначенная для обеспечения актуальными и достоверными сведениями о таких землях, включая данные об их местоположении, состоянии и фактическом использовании.

Система введена в эксплуатацию Приказом Минсельхоза России №130 от 02.04.2018.

Официальный сайт: http://efis.mcx.ru/landing/ 

Раздел открытых данных Минсельхоза доступен по адресу: http://efis.mcx.ru/opendata 


Единая цифровая платформа градостроительной деятельности (ЕЦП ГД)

Информационная система, создаваемая путём трансформации информационных систем города Москвы, используемых в сфере градостроительной деятельности и строительства (в том числе ИАС УГД), которая обеспечивает их размещение на одном программно-техническом ресурсе и направлена на выстраивание их единообразного интеграционного взаимодействия, для формирования единой программной среды в градостроительной сфере, в том числе в целях оказания комплексных услуг (суперсервисов) и проактивного предоставления услуг.

Деятельность системы регулируется Постановлением Правительства Москвы РФ №1257-ПП от 12.08.2021.

Последние события:

  • 08.2021 — в целях оказания комплексных услуг (суперсервисов) и проактивного предоставления услуг в рамках системы предполагается внедрение цифровых паспортов объектов строительства, включающих сведения о технико-экономических показателях и документации, графики строительства с указанием основных этапов, данные с умной строительной площадки, видеозаписи и фотоматериалы. Заметим, что концепция цифровых паспортов перекликается с электронными паспортами, которые должны формироваться в ГИС ЖКХ и будущей Единой системе государственного учета жилищного фонда Минстроя.

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО)

Систематизированная совокупность пространственных данных о территории Российской Федерации.

ЕЭКО обладает следующими свойствами:

  • не содержат информацию, относящуюся к государственной тайне;
  • подлежит открытому опубликованию;
  • используется при создании государственных топографических карт и планов;
  • является картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (сейчас, скорее всего в связи с переходом на ГИС ЕЭКО, на публичной кадастровой карте заменена на карту OpenStreetMap);
  • является основой государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Основа должна содержать сведения:

  • рельеф местности (1:50000);
  • гидрография и гидротехнические сооружения;
  • населенные пункты;
  • промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты;
  • дорожная сеть и дорожные сооружения;
  • растительный покров и грунты;
  • граница РФ и границы между субъектами РФ;
  • наименования географических объектов;
  • иные несекретные данные.

Последние события:

  • 08.2021 — по адресу https://cgkipd.ru/CECD/maps/ опубликованы картограммы, которые отображают актуальную информацию об обеспеченности основой каждого субъекта РФ;
  • 07.2021 — в письме Росреестра №18-01855/21@ от 24.06.21 приведены условия возможности применения картометрического и фотограмметрического методов;
  • 03.2021 — Росреестр отчитался о состоянии дел по разработке ЕЭКО:
    • на начало 2021 года  ЕЭКО создана на 24,5%;
    • в 2021 году запланировано достижение значения показателя в размере 37,3%;
  • 07.2019 — Приказом Росреестра №П/0288 от 10.07.2019 «О наделении полномочиями..» создание государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) поручено ФГБУ Центр геодезии, картографии и ИПД.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Cвод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях и иных сведений.

Порядок ведения ЕГРН установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.


Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности (Единый реестр)

Упорядоченная система записей, содержащих в них сведения об объектах недвижимости и являющихся доказательством существования учетного объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других технических характеристиках на определенную дату.

Объектами учета являются объекты градостроительной деятельности, подлежащие государственному техническому учету и технической инвентаризации, независимо от формы собственности, назначения, степени заверенности строительнства и наличия разрешительной документации.

В информационную систему реестра входят:

  • федеральная автоматизированная информационная система ФГУП «Ростехинвентаризация»;
  • регистрационные книги и реестровые карточки.

Каждый объект учета идентифицируется инвентарным номером.


Единый государственный реестр объектов капитального строительства (​ЕГРОКС)

Систематизированный свод сведений и документов об объектах учета (здания, сооружения, помещения, части помещений (комнаты), объекты незавершенного строительства), который велся в 2007-2009 годах Роснедвижимостью до внедрения Государственного кадастра недвижимости.

Источниками формирования реестра являлись:

  • технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета;
  • учетно-техническая архивная документация;
  • сведения государственного земельного кадастра о зданиях, сооружениях;
  • сведения ЕГРП.

Реестр функционировал на основе действовавших ранее НПА:

  • ПП РФ №921 от 04.12.2000 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»;
  • Приказ Минэкономразвития №268 от 08.09.2006 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства»;
  • Приказ Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период... ».

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости (ФГИС ЕИР)

В мае 2020-го года опубликован Проект постановления Правительства Российской Федерации о проведении в 2020 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости на территориях Краснодарского края, Пермского края и Иркутской области. 

31.12.2020 утверждено постановление Правительства Российской Федерации №2429 о проведении в 2020 году эксперимента по созданию  на территориях Республики Татарстан, Краснодарского края, Пермского края и Иркутской области.

Основные положения:

  • заявленные цели:
    • сбор и сопоставление сведений из различных государственных информационных ресурсов;

    • выработка правовых, методологических и технологических основ для объединения сведений;

    • создание инструментов для поиска и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, получения информации о земельных участках;

  • ключевые исполнители: Росреестр, Минцифры;
  • информационная система должна быть разработана до конца года;
  • базовыми (эталонными) данными для создания ЕИР являются сведения:
    • единой электронной картографической основы (ЕЭКО);
    • федерального фонда пространственных данных (ФФПД);
    • единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО);
    • федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса;

    • государственного адресного реестра;

  • соответствующие ведомственные информационные системы должны быть интегрированы с ФГИС ЕИР;
  • дополнительно должно быть обеспечено предоставление сведений из реестров:
    • Федеральная государственная информационная система территориального планирования;
    • Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий;
    • Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий;
    • Единый государственный реестр объектов культурного наследия;
    • Реестр федерального имущества;
    • Государственный лесной реестр;
    • ФГИС Автоматизированная система лицензирования недропользования;
    • Государственный водный реестр;
    • информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации;
    • информационные системы органов исполнительной власти;
  • до конца января 2022 года должна быть проведена оценка результатов эксперимента;
  • работа ведется в рамках бюджета национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации».



Единый портал государственных услуг и функций (Единый портал, ЕПГУ, Госуслуги)

Государственная информационная система, обеспечивающая предоставление государственных и муниципальных услуг в электронной форме, а также доступ заявителей к сведениям о государственных и муниципальных услугах, предназначенным для распространения с использованием интернета и размещенным в государственных и муниципальных информационных системах, обеспечивающих ведение реестров государственных и муниципальных услуг.

Основные функции:

  • доступ физических лиц и организаций к сведениям федерального реестра;
  • предоставление заявителям в электронной форме государственных и муниципальных услуг, документов (сведений);
  • доступ заявителей к иной информации, связанной с предоставлением государственных и муниципальных услуг и функций;
  • доступ заявителей к сведениям, размещаемым в информационных системах;
  • возможность электронной записи на прием;
  • доступ заявителей к сведениям о ходе рассмотрения заявления, истории обращений;
  • хранение полученных заявителем в электронной форме документов в электронной форме;
  • доступ заявителей к сведениям и информации об указанном лице, о его несовершеннолетних детях, принадлежащем ему имуществе и результатах предоставления ему государственных и муниципальных услуг;
  • возможность направления сообщений, обращений;
  • возможность осуществления юридически значимых действий, в том числе совершения сделок, путем создания электронных документов, их подписания с использованием электронной подписи и направления третьим лицам, включая возможность многостороннего подписания.

Оператор ЕПГУ: Минкомсвязи

Адрес сайта: https://www.gosuslugi.ru/ 

Последние события:

  • 09.2021 — утверждено ПП РФ №1458 от 01.09.2021, согласно которому при оформлении гражданами заявлений на получение той или иной услуги информационная система портала сможет запрашивать необходимые данные в органах власти или организациях и самостоятельно вносить их в нужные поля;
  • 08.2021 — законопроект Минцифры о возможно предоставления комплексных электронных запросов об осуществлении оператором единого портала ряда действий от имени заявителя.

Жизненный цикл объекта строительства (ЖЦ)

Период, в течение которого осуществляются;

  1. инженерные изыскания;
  2. проектирование;
  3. строительство (в том числе консервация);
  4. эксплуатация (в том числе текущие ремонты);
  5. реконструкция;
  6. капитальный ремонт;
  7. снос здания или сооружения.

Жилище

При строительстве — (dwelling) единица жилого здания.


Жилой автономный блок

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При обеспечении требований безопасности – автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения. (определение убрано)

При определении вида разрешенного использования земельного участка — жилой дом:

  • не предназначенный для раздела на квартиры;
  • количеством этажей не более чем три;
  • при общем количестве совмещенных домов не более десяти;
  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.

При градостроительной деятельности — блок в доме блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, c количеством блоков не превышающим десять:

  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.

Застройка жилая малоэтажная

При планировке и застройке — жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.


Застройка коттеджная

При планировании и застройке — территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.


Застройка усадебная

При планировании и застройке — территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.


Заявитель

Физическое, юридическое лицо или уполномоченный представитель, обратившиеся с запросом о предоставлении государственной или муниципальной услуги, выраженным в устной, письменной или электронной форме.


Здание

При обеспечении требований безопасности – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему:

  • имеющую надземную и (или) подземную части;
  • включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения;
  • предназначенную для:
    • проживания и (или) деятельности людей;
    • размещения производства;
    • хранения продукции;
    • содержания животных.

В строительной промышленности — (building) объект капитального строительства стационарный, с полностью или частично замкнутым контуром, одним из основных предназначений которого является пребывание в нем людей или протекание производственных процессов.


Здание жилое

При инвентаризации жилищного фонда — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

При строительстве — здание, предназначенное для проживания.


Здание жилое галерейного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы. (определение убрано)


Здание жилое коридорного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки. (определение убрано)


Здание жилое секционного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы. (определение убрано)


Здание многофункциональное

Здание, включающее в свой состав группы жилых и (или) нежилых помещений, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования (предварительно по законопроекту №1162929-7 от 29.04.2021 «Об апартаментах»).


Здание нежилое

При инвентаризации жилищного фонда — здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

При кадастровом учёте — одно из назначений здания.

При учёте основных фондов — нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.


Здание основное

При инвентаризации жилищного фонда — здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению.


Здание, сооружение, строение вспомогательного использования (строение служебное)

При обеспечении требований безопасности — к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При градостроительной деятельности — выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При инвентаризации жилищного фонда — служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.

Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.


Землеустроительная документация

Документы, полученные в результате проведения землеустройства:

  • генеральная схема землеустройства территории РФ;
  • схема землеустройства территорий субъектов РФ;
  • схема землеустройства муниципальных образований;
  • схемы использования и охраны земель;
  • карты (планы) объектов землеустройства;
  • проекты внутрихозяйственного землеустройства;
  • проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
  • материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
  • тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Землеустроительное дело

Совокупность землеустроительной документации в отношении каждого объекта землеустройства и других касающихся такого объекта материалов.


Землеустройство

Комплекс мероприятий, осуществляемых в целях:

  • изучения состояния земель;
  • планирования и организации рационального использования земель и их охраны;
  • описания местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства;
  • организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также организации территорий, используемых общинами и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Приказом Минтруда России №434н от 29.06.2021 утвержден профессиональный стандарт «Землеустроитель» (действует с 01.03.2022). 


Земли

При охране окружающей среды — значительная по площади территория, на которой могут быть представлены разные типы почв, но имеющая конкретное хозяйственное назначение (сельскохозяйственное, рекреационное. лесопользование и пр.).


Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Правительство РФ в отношении каждого вида зон утверждает положения, содержащие особенности правового регулирования, например:

  • зоны охраняемых объектов — ПП РФ №1132 от 31.08.2019.

Положения не разрабатываются для зон, которые возникают в силу федерального закона, например:

  • водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы — ст.65 Водного кодекса РФ;
  • рыбоохранные зоны — ст. 48 166-ФЗ от 20.12.2004 «О рыболовстве...»;
  • защитные зоны объектов культурного наследия — ст.34 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия...».

Последние события:

  • 06.2021 — утвержден обзор судебной практики Президиума Верховного Суда РФ по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов;
  • 08.2018 — вышел 342-ФЗ:
    • ЗК РФ дополнен главой XIX «Зоны с особыми условиями использования»;
    • в гл.26 установлены особенности установления ЗОУиТ до и после 01.01.2022, в частности, не позднее 01.01.2025 правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых до 01.01.2022 установлена ЗОУИТ, должны внести сведения о ЗОУИТ в ЕГРН.

Идентификатор записи федерального регистра сведений о населении

Не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, идентифицирующий сведения об одном физическом лице, включенные в федеральный регистр сведений о населении.

Номер состоит из десяти случайных цифр и двух контрольных [ПП РФ №2210 от 22.12.2020].


Идентификация

Сравнение идентификатора участника информационного взаимодействия или идентификатора его информационной системы с соответствующими учтенными сведениями.


Изменчивость данных (data volatility)

Характеристика данных, относящаяся к скорости изменения этих данных с течением времени.


Изолированность и обособленность помещения

Два ключевых признака помещения как объекта кадастрового учета и регистрации прав.

В законодательстве эти понятия не разъясняются. Вместе с тем, в первой версии проекта федерального закона 120-ФЗ было сформулировано, что неизолированное помещение обеспечивает доступ в иные помещения, а необособленное не ограничено строительными конструкциями.

Ранее в письмах Минэкономразвития №Д23и-501 от 24.02.2014, №ОГ-Д23-6667 от 24.12.2013 высказывались мнения, что помещение следует считать:

  • обособленным, если:
    • оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
    • у помещения имеются стены (перегородки);
  • изолированным, если оно:
    • отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение;
    • имеется возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

На практике зачастую под изолированностью понимают также наличие внутренней связи между всеми частями такого помещения (другими словами, должна быть возможность пройти через все комнаты, не выходя за пределы помещения).

О том, что жилое помещение должно быть изолированным, говорится в Жилищном и Гражданском кодексах. До 30.04.2021 одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являлось неизолированность помещения или его необособленность от других помещений в здании или сооружении. После вступления в силу 120-ФЗ от 30.04.2021 это положение изменилось. Теперь принципиальными являются неизолированность и необособленность жилого помещения, а также необособленность нежилого помещения от других помещений. Это имеет смысл, если рассматривать места общего пользования как нежилые помещения. Для них действительно требование изолированности является невыполнимым.

Вместе с тем, в письме Росреестра №13-1944-АБ/21 от 17.03.2021 выражена следующая спорная позиция, которую, возможно, теперь стоит пересмотреть:

  • не являются помещениями в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, инженерные коммуникации, иное оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование);
  • учету подлежат те части объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Несмотря на отсутствие такого требования в законодательстве, государственные регистраторы распространяют требование изолированности и обособленности и на части помещений, образуемые, например, в целях регистрации аренды.


Изучение состояния земель

Деятельность в рамках землеустройства, осуществляемая в целях получения информации об количественном и качественном состоянии земель. Включает в себя:

  • почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания;
  • оценка качества земель;
  • инвентаризация земель.

Имитовставка (MAC, message authentication code, код аутентификации сообщения)

Специальный набор символов, который добавляется к сообщению и предназначен для обеспечения его целостности и защиты от фальсификации. Это может быть, например, хэш-код, зашифрованный с помощью известного и отправителю и получателю ключа.


Имущество общего пользования

При кадастровом учёте — в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

При реализации жилищных прав — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
    1. межквартирные лестничные площадки, лестницы;
    2. лифты, лифтовые и иные шахты;
    3. коридоры;
    4. технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. конструкции и оборудование;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
  5. иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Примечание: имущество общего пользования не следует путать с более узким понятием «места общего пользования».

При ведении гражданами садоводства и огородничества — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд:

  • объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности);
  • движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Инвентаризация земель

Деятельность в рамках изучения состояния земель при землеустройстве, осуществляемая для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.


Инвентарный номер объекта градостроительной деятельности

Номер, идентифицирующий объект учета в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности.

Имеет структуру: АА:БББ:ВВВ:ГГГГГГГГД, где

  • АА:БББ — номер регистрационной книги (А:Б);
  • ВВВ:ГГГГГГГГД — номер объекта.

Части объекта (зданию, сооружению в составе комплекса; квартире в жилом доме) присваивается субномер.


Инженерная цифровая модель местности (ИЦММ)

При информационном моделировании для ГИСОГД — совокупность взаимосвязанных инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических данных, инженерно-геотехнических данных и данных о территории объекта капитального строительства, представленных в цифровом виде для автоматизированного решения задач управления процессами на жизненном цикле объектов капитального строительства


Инженерные изыскания

Изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.


Информационная модель объекта капитального строительства (ИМ ОКС)

При градостроительной деятельности — совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства.

Формируется, передается и хранится в виде структурированного набора электронных документов.


Информационная система

Совокупность содержащейся в базах данных информации и обеспечивающих ее обработку информационных технологий и технических средств.

Различают информационные системы:

  • государственные (федеральные и региональные);
  • муниципальные;
  • иные.

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД Москвы)

Портал по адресу https://isogd.mos.ru содержит в том числе градостроительную карту.

На карте наибольший интерес представлет слой территориальных зон. Для выбранной зоны отображается:

  • уникальный и кадастровый номер;
  • номер и дата документа, утвердившего корректировку ПЗЗ;
  • виды разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития №540 от 1 сентября 2014 года.

С февраля 2020 года в свойствах выбранной территориальной зоны также отображаются предельные параметры, такие как плотность, высота и процент застройки. Для для территориальных зон сохраняемого землепользования выводится индекс «Ф».

Заметим, что в зависимости от того, по какой ссылке вы откроете карту ИАИС ОГД, на ней будут доступны разные наборы сведений, например:

Какие-либо документы с марта 2020 года скачать с портала нельзя, так как по Московскому законодательству предоставление доступа к информационным ресурсам ИАИС ОГД осуществляется исключительно органам государственной власти, органам местного самоуправления и организациям, участвующим в предоставлении государственных и муниципальных услуг (функций). Материалы предлагается заказывать за плату.


Информационная система эксплуатации многоквартирного дома (единое информацион­ное пространство участников эксплуатации многоквартирного дома)

Совокупность содержащей­ся в базах данных информации о многоквартирном доме, информационных технологий и программно­ технических средств обработки информации, применяемых для эксплуатации многоквартирного дома и обеспечения взаимодействия всех участников эксплуатации многоквартирного дома.


Информационно-аналитическая система управления градостроительной деятельностью (в Москве, ИАС УГД)

Государственная информационная система города Москвы, содержащая информацию об осуществлении в городе Москве градостроительной деятельности, а также программно-технические средства, которые обеспечивают формирование, обработку, хранение и предоставление указанной информации заинтересованным лицам.

Действует в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №322-ПП от 10.06.2014.

На портале по адресу https://ugd.mos.ru/ для застройщиков доступны разделы:

  • Объекты и документы;
  • Рабочий кабинет;
  • Сервисы;
  • Строительный каталог;
  • Калькулятор процедур;
  • База знаний;
  • Стройкадры.

Последние события:

  • 08.2021 — объявлено о трансформации системы в ЕЦП ГД.

Информационное моделирование объектов строительства (Building information modeling, BIM)

Процесс создания и использования информации по строящимся, а также завершенным объектам строительства в целях:

  • координации входных данных;
  • организации совместного производства и хранения данных;
  • их использования для различных целей на всех стадиях жизненного цикла

Технология информационного моделирования в контексте жизненного цикла объекта строительства предполагает постепенную эволюцию информационной модели от концепции до соответствия модели объекту завершенного строительства, последующее ее использование и модификацию в ходе эксплуатации.


Информационный портал «СтроимПросто»

Публичный информационный ресурс разрабатываемой «экосистемы» Стройкомплекса Москвы.

Последние события:

  • 07.2021 — открыт публичный доступ к «Калькулятору процедур» с обновленным интерфейсом и данными, ранее представленный в ИАС УГД. В зависимости от введенных характеристик предполагаемого объекта строительства представляется информация о последовательности и порядке прохождения строительных процедур, о сроках прохождения и необходимых документах со ссылками на электронные формы для заполнения и нормативную базу. Ожидается, что в дальнейшем после такого предварительного «планирования» новому объекту будет сразу присваиваться идентификатор ОКС, по которому будут далее оказываться услуги.

Искусственная нейронная сеть

Искусственная нейронная сеть в некоем приближении моделирует процессы, возникающие в мозге. Отдельные искуственные нейроны, соответственно, являются упрощенным подобием биологических, их математической моделью.


Исполнительная модель (уровень проработки C2)

При информационном моделировании для ГИСОГД — уровень проработки, при которой цифровая информационная модель содержит взаимосвязанные графические и атрибутивные данные, обеспечивающие выполнение строительного контроля и государственного строительного надзора, а именно: архитектурные, технические и технологические параметры объекта капитального строительства по результатам выполнения строительно-монтажных работ.

В элементы этого уровня проработки вносят информацию об отклонении от проектных положений.


Кадастровая деятельность (выполнение кадастровых работ)

Выполнение кадастровым инженером всех необходимых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в целях кадастрового учёта, а именно:

  • межевых планов для земельных участков;
  • технических планов для объектов капитального строительства и помещений;
  • актов обследования при прекращении существования зданий и сооружений.

При выполнении комплексных кадастровых работ также подготавливаются карты-планы территории.

До 01.01.2011 кадастровую деятельность могли осуществлять также землеустроители [п.1 ст.44 221-ФЗ в ред. от 01.03.2008].

Кадастровой деятельности соответствует вид экономической деятельности с кодом ОКВЭД 71.12.7.

Подробнее изложено в разделе «Кадастровая деятельность».


Кадастровая стоимость

Стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки.


Кадастровое деление

Деление органом регистрации прав территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Порядок кадастрового деления утвержден Приказом Минэкономразвития России №877 от 24.11.2015.


Кадастровый инженер

Специалист, состоящий в саморегулируемой организации и имеющий право на осуществление кадастровой деятельности.


Кадастровый номер

Неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификатор, присваиваемый органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый номер объекта недвижимости имеет формат КО:КР:КВ:ОН, где:

  • КО — уникальный учетный номер кадастрового округа (соответствует номеру субъекта РФ;
  • КР — порядковый номер кадастрового района в кадастровом округе (соответствует муниципальному образованию);
  • КВ — порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом районе;
  • ОН — порядковый номер записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.

По классификатору строительной информации — «Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права» (код Prp>BN__0001, по состоянию на 28.07.2021).


Канал кабельный

Закрытое и заглубленное (частично или полностью) в грунт, пол, перекрытие и т.п. непроходное сооружение, предназначенное для размещения в нем кабелей, укладку, осмотр и ремонт которых возможно производить лишь при снятом перекрытии.


Капитальный ремонт

Кроме линейных объектов — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Для линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

При строительстве — (refurbishment, renovation) обновление и усовершенствование существующей установки, здания или сооружения для приведения в приемлемое состояние.


Капсула

При проектировании общественных зданий и сооружений — жилое помещение длиной 2.0, шириной 1.0 и высотой 1.25 м, рассчитанное на одного человека. (Определение убрано из свода правил)


Карта

Уменьшенное обобщенное изображение земной поверхности, других естественных небесных тел или их частей на плоскости, полученное в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом №431-ФЗ от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных...», в определенных масштабе и проекции, а также с использованием условных знаков.


Карта (план) объекта землеустройства

Документ, отображающий в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Форма и требования к составлению установлены ПП РФ №621 от 30.07.2009.

Не путать с картой-планом территории.


Карта-план территории

Подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ документ, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Не путать с картой (планом) объекта землеустройства.


Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи

Сертификат ключа, который является официальным документом в связи с тем, что он:

  • соответствует требованиям Федерального закона №63-ФЗ "Об электронной подписи";
  • создан аккредитованным удостоверяющим центром либо уполномоченным в сфере использования электронной подписи федеральным органом исполнительной власти.

Квалифицированный сертификат содержит дополнительные к обычным сведения:

  • СНИЛС, ИНН;
  • расширенная информация об удостоверяющем центре, средствах подписи.

Квартира

При кадастровом учете — вид жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

При инвентаризации жилого здания — в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

При реализации жилищных прав — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При реализации жилищных прав, в строительной промышленности, при изменении вида объекта – (flat) структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При строительстве — (flat, apartment) жилое помещение, устраиваемое, как правило, в пределах одного этажа одного общего здания.

По классификатору строительной информации — «Жилое помещение, устраиваемое, как правило, в пределах одного этажа одного общего здания» (код RZo>SU, по состоянию на 28.07.2021).


Классификатор строительной информации (КСИ)

При градостроительной деятельности — информационный ресурс, распределяющий информацию об объектах капитального строительства и ассоциированную с ними информацию в соответствии с ее классификацией (классами, группами, видами и другими признаками).

Если использование моделей обязательно, то их необходимо формировать и вести с применением классификатора.

Нормативные документы:

  • Постановление Правительства РФ от 12.09.2020 №1416 «Об утверждении Правил формирования и ведения классификатора строительной информации»;
  • Приказ Минстроя РФ от 06.08.2020 №430/пр «Об утверждении структуры и состава классификатора строительной информации».

Ключ проверки электронной подписи (открытый ключ, verification key)

При совершении юридически значимых действий — уникальная последовательность символов, однозначно связанная с ключом электронной подписи и предназначенная для проверки подлинности электронной подписи.

При разработке информационных систем — элемент данных, математически связанный с ключом подписи и используемый проверяющей стороной в процессе проверки цифровой подписи.

В электронном виде открытый ключ обычно содержится в сертификате вместе с информацией о его владельце.

Этот ключ может быть известен неограниченному кругу лиц.


Ключ электронной подписи (закрытый ключ, signature key)

При совершении юридически значимых действий — уникальная последовательность символов, предназначенная для создания электронной подписи.

При разработке информационных систем — элемент секретных данных, специфичный для субъекта и используемый только данным субъектом в процессе формирования цифровой подписи.

Обычно это файл или файлы с расширением .key, которые хранятся вместе с сертификатом в ключевом контейнере на ключевом носителе.

Этот ключ должен быть известен только своему владельцу, чтобы злоумышленник не мог подделать документ или подпись.


Ключевой контейнер

Закрытая область хранения закрытых ключей, располагаемая в зависимости от вида ключевого носителя:

  • директория с файлами на внешнем диске или флешке;
  • файлы в защищенной памяти смарт-карты;
  • раздел реестра и т.д.

В целях предотвращения несанкционированного использования закрытого ключа ключевой контейнер защищают паролем или биометрически.


Ключевой носитель

Место физического хранения ключевого контейнера, содержащего закрытый ключ и сертификат. Это может быть флешка, USB-токен, реестр на самом устройстве и т.д.


Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:

  • надземных;
  • подземных;
  • мансардных;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

  • подвальный этаж или число уровней в нем;
  • число подземных этажей.

По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).


Коллизия

При информационном моделировании для ГИСОГД — дефект, содержащийся в цифровой информационной модели и заключающийся в пространственном или ином пересечении двух или более элементов цифровой информационной модели.


Колонна

При строительстве — (column, pillar) конструктивный элемент гибкой формы, обычно вертикальный, который передает на опору приложенные к нему усилия, работая, в основном, на сжатие.


Комната

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При инвентаризации жилого здания — часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В строительной промышленности — (room) пространство, заключенное внутри этажа за пределами коммуникационного пространства.

По классификатору строительной информации — «Жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания.» (код RZo>AAA, по состоянию на 28.07.2021).


Комплекс единый недвижимый

При реализации гражданских прав — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.


Комплексная информационная система Минстроя России

Информационная система, предназначенная для автоматизации процесса исполнения основных функций Минстроя России, в том числе ведение реестров, мониторинг, государственный учет, ведение перечней и списков, автоматизация процедур. Особенностью системы явялется сопровождение объекта строительства на всех этапах его жизненного цикла.

Система доступна по адресу https://cabinet.minstroyrf.ru/ и требует авторизации через ЕСИА.

Нормативные документы по системе: https://minstroyrf.gov.ru/information-system/ 

Описание функций от разработчика: https://www.kck.ru/kis-minstroy 


Комплексное развитие территории (КРТ)

Совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020 в Градостроительном кодексе этим термином было заменено понятие «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории». Заодно избавились от множества придуманных ранее похожих механизмов, таких как:

  • развитие застроенных территорий;
  • комплексное освоение территории;
  • комплексное развитие территории;
  • освоение территории в целях строительства стандартного жилья;
  • и даже комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья.

Теперь в соответствии с новой главой 10 Градостроительного кодекса различают виды комплексного развития территории:

  • на застроенных территориях:
    • жилой застройки;
    • нежилой застройки;
  • на незастроенных территориях.

Решение о развитии принимается в зависимости от ситуации Правительством РФ в соответствии с ПП РФ №1184 от 14.07.2021, ОГВ субъектов или главами местных администраций. Инициаторами могут быть и собственники недвижимости, расположенной на территории. В рамках заключенного договора разрабатывается документация по планировке территории развития, на основе которой впоследствии должны быть внесены изменения в правила землепользования и застройки.

Последние события:


Комплексные кадастровые работы

Кадастровые работы, которые выполняются на основании государственного, муниципального контракта, либо договора подряда одновременно в отношении множества объектов недвижимости, расположенных в пределах:

  • одного или нескольких смежных кадастровых кварталов;
  • при условии выполнения работ за счет внебюджетных средств в границах территории: 
    • ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
    • гаражного кооператива;
    • иного гражданско-правового сообщества, например ТСЖ.

Работы не выполняются на территориях комплексного развития и в отношении линейных объектов.

В результате выполнения работ оформляется карта-план территории в соответствии со статьей 24.1 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития РФ №734 от 21.11.2016.

Общая последовательность выполнения работ:

  1. сбор документов (исходных данных);
  2. уведомление правообладателей объектов недвижимости о начале выполнения работ по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России №254 от 23.04.2015;
  3. подача в орган регистрации прав заявлений о внесении в ЕРГН сведений:
    1. о способах связи с правообладателями;
    2. о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов документами;
  4. разработка проекта карты-плана территории;
  5. представление проекта заказчику на рассмотрение;
  6. представление в уполномоченный на утверждение карты-плана орган, сведений:
    1. о выявленных объектах;
    2. о границах фактического использования земельных участков, которые необходимо образовать;
  7. согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии;
  8. оформление карты-плана территории в окончательной редакции;
  9. утверждение карты-плана территории уполномоченным органом;
  10. представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

В отличие от обычной процедуры согласования при комплексных кадастровых работах в случае представления заинтересованными лицами возражений местоположение границ земельных участков может быть установлено с отметкой «спорное».

Последние события:

  • 12.2020 — расширен перечень возможных заказчиков работ (445-ФЗ от 22.12.2020);
  • 10.2020 — представлены разъяснения Росреестра о нюансах выполнения работ (Письмо №13-8646-АБ/20 от 01.10.2020).

Компонент цифровой информационной модели

Цифровое представление части объекта капитального строительства или территории, характеризуемое атрибутивными и геометрическими данными, предназначенное для многократного использования.

Компонент, примененный в цифровой информационной модели, становится её элементом и расширяется, как минимум, атрибутивными данными, характеризующими цифровую информационную модель объекта капитального строительства.


Консоль

При строительстве — (cantilever) часть балки или несущей плиты, которая выходит за пределы ее крайней опоры.


Конструктивный элемент

При строительстве (strudural member) часть конструкции, предназначенная для передачи усилий.


Конструктивный элемент выступающий

Любые конструктивные элементы жилого здания или жилого помещения, проекция которых на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания жилого здания (в том числе в составе которого расположено жилое помещение) к поверхности земли выступает за проекцию внешних границ наружных стен такого здания на эту же горизонтальную плоскость.


Конструкция

При строительстве  — (strudure) упорядоченная система взаимосвязанных элементов, предназначенная для обеспечения определенной меры прочности и жесткости.


Конструкция пространственная

При строительстве — (space structure, space frame) объемная конструкция, способная воспринимать усилия, которые могут быть приложены в любой точке, под любым утлом к поверхности этой конструкции, и действовать в любом направлении.


Коридор

При инвентаризации жилищного фонда — нежилое помещение, являющееся средством сообщения с прочими комнатами в помещении.

При строительстве — (corridor, hall, passage) узкое замкнутое коммуникационное пространство, которое обеспечивает доступ к комнатам или другим пространствам.


Красная линия

При планировании и застройке — граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов, планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.


Криптопровайдер (Cryptography Service Provider, CSP)

Программа, позволяющая осуществлять криптографические операции в операционной системе по действующим стандартам, обеспечивающая доступ к ключевым контейнерам, содержащим закрытые ключи и сертификаты. К криптопровайдеру обращается другое прикладное программное обеспечение, непосредственно работающее с подписываемыми и проверяемыми документами.

Примеры:

  • КриптоПро CSP;
  • VipNet CSP;
  • СигналКом CSP.

Крыльцо

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, на территории ведения гражданами садоводства — открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.

При строительстве — (porch, veranda) пространство перед входной дверью, устроенное в углублении с наружной стороны здания или укрытое выступом из него.

По классификатору строительной информации — «Пространство перед входной дверью, устроенное в углублении с наружной стороны здания или укрытое выступом из него» (код RZo>EAA010, по состоянию на 28.07.2021).


Лесная амнистия

Набор положений о мероприятиях, проводимых в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель, внесенных Федеральным законом №280-ФЗ от 29.07.2017.


Лестница

При проектировании общественных зданий и сооружений — функциональный и конструктивный строительный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания.

При строительстве — (stair, staircase) cтроительная конструкция в виде ряда горизонтальных площадок для лешего перехода на разные уровни.

По классификатору строительной информации — «объект, соединяющий уровни в виде последовательности ступеней или стержней - Функциональный и конструктивный элемент строительной конструкции в виде ряда ступеней, служащий для подъема или спуска, а также взаимосвязи помещений. » (код Com>XSC, по состоянию на 28.07.2021).


Лестница внешняя

При проектировании общественных зданий и сооружений — лестница у входа в здание или на подходе к нему.


Лестница внутренняя

При проектировании общественных зданий и сооружений — лестница внутри здания, сооружения:

  • закрытая — размещаемая в лестничной клетке.
  • открытая — размещаемая в вестибюлях, фойе и т.п.

Лестница наружная

При проектировании общественных зданий и сооружений — лестница на фасаде здания для эвакуации людей или технических целей.


Лестничная клетка

В жилом доме — помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.

При проектировании общественных зданий и сооружений — ограниченное стенами, перекрытиями, покрытием (с нормированными пределами огнестойкости) пространство внутри здания, сооружения (или пристроенное), предназначенное для размещения лестницы.

При строительстве — (stair enclosure) пространство, отведенное для размещения лестницы и ограниченное поверхностями стен.


Лестничная площадка

При строительстве — (landing) площадка или часть перекрытия, примыкающая к лестничному маршу или пандусу или обеспечивающая доступ к лифтовой кабине на каждом уровне обслуживания.


Лестничный марш

При проектировании общественных зданий и сооружений — наклонная конструкция, соединяющая горизонтальные площадки на разных уровнях, состоящая, как правило, из коссоуров с непрерывным рядом ступеней сверху. Лестница из одного марша называется одномаршевой.

При строительстве — (flight) непрерывный ряд ступеней между двумя уровнями.

Ширина считается как расстояние между ограждениями лестницы, между стеной и ограждением лестницы. Если ограждение лестницы выносится за пределы ступени, то отсчет следует вести от края ступени.


Литера

При инвентаризации жилищного фонда — буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.


Лифтовый холл

При обеспечении требований безопасности — помещение перед входами в лифты.

По классификатору строительной информации — «Помещение перед входом в лифт (лифты)» (код RZo>AAC040, по состоянию на 28.07.2021).


Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, которая ведется гражданином и членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на приусадебном или полевом земельном участке.


Личный кабинет кадастрового инженера

Раздел портала Росреестра, через который осуществляется информационное взаимодействие заинтересованного лица или кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

В Личном кабинете в соответствии с руководством доступны услуги:

  • исключительно для физического или юридического лица, имеющего объекты недвижимого имущества:
    • просмотр информации по принадлежащим ему объектам («Мои объекты»);
  • исключительно для кадастрового инженера:
    • предварительная автоматизированная проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства («Мои задачи»);
    • внесение платы за использование сервисов («Мой баланс»);
    • помещение пакетов проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище;
    • просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности («Моя статистика»;
  • для любого пользователя:
    • подача заявлений на услуги Росреестра в электронном виде («Услуги и сервисы»);
    • отслеживание статуса исполнения услуг («Мои заявки»);
    • получение уведомлений;
    • подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
    • создание ключа доступа к сервису «Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН» («Мои ключи»);
    • запрос документа, помещенного на временное хранение в электронное хранилище;
    • получение печатного представления выписки, полученной в формате xml, и проверка ЭЦП, которой она подписана.

Личный кабинет доступен по адресу: https://lk.rosreestr.ru


Лоджия

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, многоквартирных домов — помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

При инвентаризации жилого здания – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

При обеспечении требований безопасности – встроенное или пристроенное, остекленное или открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. (Определение убрано)

При строительстве — (internal balcony, recessed balcony) открытая для доступа площадка, устроенная в нише с наружной стороны здания.

По классификатору строительной информации — «Помещение, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении), может быть остекленной» (код RZo>SL, по состоянию на 28.07.2021).


Массив данных (data set, dataset)

Идентифицируемая совокупность данных, к которой можно получить доступ или скачать в одном или нескольких форматах.


Мастерчейн

Блокчейн-платформа, созданная на базе модификации протокола Ethereum.

Основные принципы:

  • прозрачность идентификации участников и контроля внесения данных в общую сеть по учету данных и транзакций;
  • использование смарт-контрактов для автоматизации порядка выполнения платформой шагов бизнес-процессов участников сети;
  • сквозная криптография — шифрование каждой транзакции и файла с данными, вносимых в распределенную сеть, при этом осуществляется использование отечественных стандартов криптографии и управление доступом к конфиденциальной информации.

Основные события:

  • 09.2021 — подписано ПП РФ о запуске эксперимента по обмену данными при оформлении цифровой ипотеки между депозитарием, осуществляющим хранение электронных закладных, и Росреестром на базе блокчейна;
  • 06.2021 — Газпромбанк переводит выпуск закладных на Мастерчейн в рамках проекта по цифровизации ипотечных сделок;
  • 02.2020 — планируется проект по осуществлению ипотечных сделок;
  • 12.2020 — проект выдачи цифровых банковских гарантий;
  • 10.2020 — сертификация ФСБ России;
  • 12.2019 — проект децентрализованной депозитарной системы для учета и хранения электронных ипотечных закладных.

Сайт: https://www.fintechru.org/directions/raspredelennyy-reestr/ 


Машино-место

При градостроительной деятельности — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При реализации гражданских прав — предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения.


Машиночитаемое право

Формальное представление определённого набора правил (норм), относящихся к сфере права, основанное на онтологии права. Может включать набор юридически значимых метаданных, необходимых для формулирования и описания правовых норм в достаточном для решения практических задач объеме, а также алгоритмы, применяемые для каких-либо форм работы с правовыми документами или с нормами права.

В теории правовые нормы могут разрабатываться в виде связанных логических элементов, неких юридических конструкций, что позволяет выявлять противоречия, логические несоответствия, оценивать возможный как позитивный, так и негативный эффект, устанавливать связи с другими нормами. Такое право можно назвать машинопроектируемым.

Проведенные до сих пор эксперименты показали, что переводить в машиночитаемый вид существующие законы нецелесообразно.

До перехода на создание законов, изначально запроектированных на их последущее цифровое использование усилия всех органов власти направлены на формализацию и перевод в структурированный единообразный электронный вид вторичных данных, например:

  • автоматизация предоставления государственных услуг в форме комплекса информационных систем: СМЭВ, НСУД, ЕСНСИ, Федеральный реестр, ЕСИА, ЕБС, ЕПГУ, ГИС ГМП и т.д.;
  • создание реестра обязательных требований (Минэкономразвития, Минцифры), в котором будут оцифрованы требования, описываемые системой существующих нормативно-правовых актов;
  • xml-схемы документации Росреестра;
  • стандарт отчетности XBRL Банка России.

Есть технологии вычленения структурированной информации из текстовых документов. Так, на основе обработки больших массивов данных создают нейросети, позволяющие подбирать подходящие по смыслу ответы на вопросы, обычно в форме чат-ботов, например:

  • Правовед;
  • чат-бот на mos.ru.

Компании с большим объемом документооборота разрабатывают системы автоматизации работы с входящими документами, включая распознавание данных, генерацию договоров, исков и прочих ответных документов, например:

  • МегаФон — LegalApe, Цифровой юрист;
  • МТС — Norma;
  • Билайн — Robbee.

Некоторые предпосылки к частичному внедрению идеологии машиночитаемого права в России:

  • формирование базы официальных текстов федеральных законов и иных нормативных правовых актов в электронном виде согласно указу Президента РФ №662 от 05.04.1994 «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных законов»;
  • разработка Федеральной государственной информационной системы «Национальная единая среда взаимодействия всех участников нормотворческого процесса при подготовке регуляторных решений», которая в том числе должна выполнять автоматическую разметку в текстах нормативных правовых актов лингво-логических объектов;
  • разработка концепции развития электронного документооборота в хозяйственной деятельности ФНС, в том числе за счет создания многоуровневой системы метаданных, позволяющих пополнять документы необходимыми формальными сведениями, востребованными в обороте.

Последние события:

  • 03.2021 — на сайте АНО «Цифровая экономика» опубликована обновленная Концепция развития технологий машиночитаемого права и экспериментальная онтология «Стандартопедия»;
  • 2018 — проект РФФИ «Исследование новых способов установления, реализации и систематизации правовых норм с помощью информационных технологий (машиночитаемые и самоисполняемые нормы)»: http://automated.law.

Межведомственное информационное взаимодействие

Осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией, в том числе в электронной форме, между:

  • органами, предоставляющими государственные услуги;
  • органами, предоставляющими муниципальные услуги;
  • подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг;
  • иными государственными органами;
  • органами местного самоуправления;
  • органами государственных внебюджетных фондов;
  • многофункциональными центрами.

Последние события:

  • опубликован законопроект №01/01/07-21/00118484, согласно которому, в частности, направляемые в Росреестр графические описания местоположения границ, сервитутов, а также перечни координат должны содержать информацию о среднеквадратической погрешности определения таких координат, содержания ограничений в использовании территории.

Межевой план

Документ, в котором содержатся сведения о земельном участке или земельных участках, предназначенные для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Подготавливается в форме электронного документа кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН, результатов полевых обследований, а также предусмотренных законодательством документов.


Мезонин

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — комната и/или вспомогательное помещение надстройки на перекрытии чердака или мансарды, выступающее в конструкции крыши.

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При строительстве  —  (mezzanine) промежуточный или переходный этаж, как правило, расположенный между первым этажом и вторым этажом, а также обычно открытый частично или полностью с одной или нескольких сторон.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.


Места общего пользования (МОП)

При строительстве многоквартирных домов в Московской области —  помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Примечание: МОП не следует путать с более широким понятием «имущество общего пользования».


Местное самоуправление

Форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в определенных законодательно пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Последние события:

  • 03.2021 — утвержден перечень поручений по итогам заседания Совета по развитию местного самоуправления от 30.12.2020.

Метаданные (metadata)

Данные о данных или элементах данных, которые могут включать в себя их описания, а также данные о владении данными, путях и правах доступа и об изменчивости данных.


Метка доверенного времени

Достоверная информация в электронной форме о дате и времени подписания электронного документа электронной подписью.


Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ, Мои документы)

Организация, созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципального учреждения, уполномоченная на организацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме, по принципу «одного окна».

Официальный сайт: https://моидокументы.рф 

Сайт в Москве: https://md.mos.ru/ 


Модель данных (data model)

Схема структурирования данных в базе данных в соответствии с формальными описаниями в ее информационной системе и требованиями используемой системы управления базой данных.


Модель инженерных изысканий (уровень проработки A)

При информационном моделировании для ГИСОГД — уровень проработки, при которой цифровая информационная модель содержит взаимосвязанные графические и атрибутивные данные, представляющие результаты инженерных изысканий, а именно, результаты:

  • инженерно-геодезических изысканий,
  • инженерно-геологических изысканий,
  • инженерно-гидрометеорологических изысканий,
  • инженерно-экологических изысканий,
  • инженерно-геотехнических изысканий 

Модель сноса и демонтажа (уровень проработки G)

При информационном моделировании для ГИСОГД — уровень проработки, при которой цифровая информационная модель содержит взаимосвязанные графические и атрибутивные данные, обеспечивающие выполнение работ по сносу и утилизации ОКС, а именно: архитектурные, технические и технологические проектные решения по сносу ОКС, включающие проект производства работ с применением конкретного материально-технического обеспечения.


Муниципальная услуга

Осуществляемая по запросам заявителей деятельность по реализации функций органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения и иных вопросов.


Наименование объекта недвижимости

Вид, назначение недвижимости не следует путать с его наименованием, которое также может быть внесено при проведении кадастровых работ в ЕГРН.

Согласно мнению Росреестра, изложенному в письме №13-00065/21 от 04.02.2021 наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости. По этой причине, к примеру, словосочетание «жилой дом» не может являться наименованием.

Каких-либо правил присвоения или изменения наименований объектов недвижимости в законодательстве нет. 


Налоговый калькулятор

Онлайн-сервис, который позволяет по данным ЕГРН рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц. Недостатком сервиса является то, что налоговую ставку необходимо при расчете искать и указывать самостоятельно. Адрес сайта: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ 


Наука о данных (data science)

Извлечение практических знаний из данных посредством исследования или создания и проверки гипотез.


Национальная система пространственных данных (НСПД)

Государственная программа, заменяющая завершившуюся ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)» и направленная на достижение целей:

  • повышение качества государственных услуг по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав, в том числе в связи с доступностью государственных услуг ‎в электронном виде до 95%, к концу 2030 года;
  • создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с муниципальными и региональными информационными системами, на территории 85 субъектов РФ, к концу 2030 года;
  • достижение цифровой зрелости в сфере кадастрового учета и регистрации прав, при организации инфраструктуры пространственных данных в РФ (100%);
  • обеспечение полноты и качества сведений в ЕГРН в объеме 95%.

Программой предусмотрены мероприятия:

  • создание юридически значимой единой электронной картографической основы;
  • внедрение (масштабирование) единой цифровой платформы пространственных данных;
  • совершенствование нормативно-технического обеспечения перспективных технологий;
  • уточнение данных ЕГРН (исправление реестровых ошибок, комплексные кадастровые работы, внесение сведений о границах);
  • формирование цифрового архива;
  • создание информационной системы в сфере кадастровой оценки;
  • введение в промышленную эксплуатацию информационных сервисов Росреестра для обеспечения государственных услуг;
  • создание Витрины данных ФГИС ЕГРН;
  • оснащение техническими средствами в целях осуществления земельного надзора;
  • создание и модернизация автоматизированных систем в сфере геодезии.

Сайт программы: http://government.ru/rugovclassifier/898 

Последние события:

  • 09.2021 — проект программы внесен в правительство России;
  • 08.2021 — опубликован проект ПП РФ «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Национальная система пространственных данных“»;
  • 08.2021 — подписано стратегическое соглашение о сотрудничестве между МИИГАиК, Росреестром и АО «Роскартография», в том числе в целях работы над НСПД;
  • 07.2021 — на Московском урбанистическом форуме объявлено о разработке новой госпрограммы по созданию единой национальной системы пространственных данных под руководством Росреестра.

Национальная система управления данными (НСУД)

Cовокупность методологических, правовых, организационно-управленческих и информационно-технологических элементов, направленных на достижение цели повышения эффективности использования государственных данных.

НСУД — это следующий этап эволюционного развития государственных сервисов, еще одна попытка унификации требований к организации данных в разрозненных информационных системах, которые развивают разные ведомства. К информационно-технологическим элементам системы относятся:

  • инфраструктура управления государственными данными:
    • ФГИС «Единая информационная платформа национальной системы управления данными» (Единая информационная платформа);
    • ФГИС «Цифровая аналитическая платформа предоставления статистических данных»;
  • реестр информационных взаимодействий;
  • иная инфраструктура обеспечения информационно-технологического взаимодействия информационных систем;
  • иные государственные (муниципальные) информационные системы, участвующие в обработке государственных данных.

Планируется интеграция с существующими ЕСИА, СМЭВ, ЕСНСИ, Федеральным реестром

Разработка НСУД предусмотрена национальной программой «Цифровая экономика Российской Федерации».

Концепция НСУД не предполагает переноса данных из существующих разрозненных информационных систем. Вместо этого будут создаваться «витрины данных», например «Цифровой профиль» (ЕСИА 2.0), в котором будут храниться сведения о гражданах из различных баз данных (ФНС, Росреестр, МВД, ПФР и др.).

Оператор ЕИП НСУД: Минцифры.

Основные события:

  • 05.2021 — утверждено положение о Единой информационной платформе национальной системы управления данными (ПП РФ № 733 от 14.05.2021);
  • 01.2021 — планируется расширение перечня сведений о недвижимости, который должен предоставлять Росреестр:
    • общая учетная информация о недвижимости (кадастровый номер, адрес, вид и т.д.);
    • сведения о праве (ограничении права или обременении);
    • ранее присвоенные номера;
    • характеристики (площадь, кадастровая стоимость объекта недвижимости, материал стен, дата постройки);
  • 2020 — эксперимент по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах (Постановление Правительства РФ от 3 июня 2019 г. №710);
  • 2019 — разработан Проект федерального закона «О национальной системе управления данными...»;
  • 2019 — утверждена «Концепция создания и функционирования национальной системы управления данными» (Распоряжение Правительства РФ от 3 июня 2019 г. №1189-р).

Невзаимозаменяемый токен (уникальный токен, NFT, non-fungible token)

Электронный документ (сертификат), который:

  • подтверждает право собственности на что-либо, обычно на цифровые объекты практически любого вида (пример);
  • размещен в публичном блокчейне, например, на платформе Ethereum;
  • алгоритмически защищен от дублирования прав на один и тот же объект.

Сделки осуществляются через специализированные маркетплейсы, например, Opensea или Rarible, которые берут комиссию за размещение данных в блокчейне и финансовые операции. Такая новая система учета прав на цифровые объекты основана на доверии участников к применяемым открытым технологиям, а не на каких-либо нормативно-правовых актах и государственных гарантиях.

Одновременно существуют и развиваются несколько технологических стандартов NFT, например: 

  • ERC-721 — отдельный смарт-контракт на каждый тип токенов;
  • ERC-998 — составные токены;
  • ERC-1155 — разные виды токенов в одном смарт-контракте.

Последние события:

  • 06.2021 — в Ethereum осуществлена опосредованная сделка с недвижимостью. Победителю аукциона было автоматически передано право владения компанией (как NFT-токен), что влечет за собой передачу прав на принадлежащее ей помещение. По ссылке https://etherscan.io/... можно ознакомиться со сделанными на аукционе ставками, а по адресу https://etherscan.io/... доступен код примененного смарт-контракта на языке Solidity. В основном коде реализован механизм аукциона, а в функции end() мы видим процедуру передачи прав. После выполнения ряда проверок осуществляется передача права на токен, ассоциированный с компаний победителю, расчет комиссии платформы, её выплата, совершение платежа и команда на окончание аукциона:
    • IERC721(token).safeTransferFrom(address(seller), winning, id);

    • uint256 balance = address(this).balance;

    • uint256 hausFee = balance.div(20);

    • haus.transfer(hausFee);

    • seller.transfer(address(this).balance);

    • ended = true;

    • emit Won(winning, lastBid);

  • 03.2021 — первое превращение физически существовавшего произведения искусства в виртуальный актив;
  • 2017 — после ряда экспериментальных проектов технология NFT реализована на основе смарт-контрактов блокчейн-платформы Ethereum.

Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество, объект недвижимости)

При реализации гражданских прав:

  • земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • жилые и нежилые помещения, машино-места, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений учтены в ЕГРН;
  • иное имущество:
    • предприятие как имущественный комплекс;
    • единый недвижимый комплекс.

При кадастровом учёте — земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и иные предусмотренные законодательством объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.


Нереляционная база данных (non-relational database, NoSQL)

База данных, не следующая реляционной модели.


Нереляционная модель данных (non-relational model)

Логическая модель данных, не следующая реляционной модели хранения и обработки данных, например: столбец, разреженная таблица, ключ-значение, документ-ключ и графические модели.


Неструктурированные данные (unstructured data)

Данные, характеризуемые отсутствием какой-либо структуры, кроме структуры на уровне записи или файла.


Нормализация

Приведение к установленному стандартизированному состоянию.

Применительно к реляционным базам данным под нормализацией понимают последовательное улучшение структуры базы данных, то есть ее ER-модели в целях избавления от дублирования данных и общей несогласованности. 

По мере выполнения проверок считается, что база данных находится в той или иной нормальной форме:

  1. первая форма:
    • в одной ячейке нет нескольких внешних ключей;
    • расположение строк не имеет значения;
    • расположение колонок не имеет значения;
    • определен первичный ключ;
  2. вторая форма:
    • нет атрибута, который бы являлся на самом деле характеристикой другой сущности, на которую стоит ссылка в составном первичном ключе, например:
      [Номер здания] [Номер помещения] Назначение помещения Назначение здания
  3. третья форма:
    1. нет атрибута, который бы являлся на самом деле характеристикой другой сущности, например:
      [Номер помещения] Назначение помещения Площадь Минимальная площадь

Есть и другие нормальные формы, но рассматриваемые в них случаи весьма нетривиальны. Первых трех достаточно в большинстве случаев.


Облачные вычисления (cloud computing)

Парадигма для обеспечения сетевого доступа к масштабируемому и гибкому пулу совместно используемых физических или виртуальных ресурсов с системой самообслуживания и администрированием по требованию.


Обработка данных (data processing)

Систематическое выполнение операций с данными, например:

  • арифметические или логические операции с данными;
  • объединение или сортировка данных;
  • редактирование, сортировка, объединение, хранение, извлечение, отображение или печать текста и т.п.

Объект капитального строительства

При градостроительной деятельности — здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В строительной промышленности — (construction works, construction) все, что строится или является результатом строительной деятельности.


Объект линейный

При градостроительной деятельности — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По мнению Росреестра, изложенному в письме №14-08049/21@ от 02.06.2021, воздушная линия электропередачи представляет собой единое неделимое линейное сооружение, включающее в себя наземные и надземные конструктивные элементы. В графической части технического плана должны отображаться сведения обо всех конструктивных элементах такого сооружения, в том числе опорах.


Объект незавершенного строительства

При градостроительной деятельности — объекты, строительство которых не завершено.


Объект производственный опасный

При обеспечении безопасности — предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, на которых:

  • получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются в определенных количествах опасные вещества;
  • используется оборудование, работающее под избыточным давлением;
  • используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы (за исключением лифтов, подъемных платформ для инвалидов), эскалаторы в метрополитенах, канатные дороги, фуникулеры;
  • получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
  • ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых;
  • осуществляется хранение или переработка растительного сырья, в процессе которых образуются взрывоопасные пылевоздушные смеси, способные самовозгораться, возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления, а также осуществляется хранение зерна, продуктов его переработки и комбикормового сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию.

Объекты землеустройства

Территории субъектов РФ, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.


Объем данных (data volume)

Степень количества данных, оказывающая влияние на ресурсы для вычислений и хранения, а также на управление ими в процессе обработки данных


Ограждение

Строительная конструкция, устанавливаемая на перепаде отметок пешеходных поверхностей, пола более 0.45 м.

При строительстве — (guarding, guard, guardrail system) барьер, предназначенный для задержки, остановки или управления потока людей или для защиты от случайного падения с одного уровня на другой.

По классификатору строительной информации — «объект ограничения доступа при помощи длинного горизонтального барьера, вытянутого в вертикальной плоскости» (код Com>RUA, по состоянию на 28.07.2021).


Онтология

Описание множества объектов и связей между ними (концептуализация предметной области), разделяемая определённым сообществом. Формируется на формальном языке.


Онтология машиночитаемого права

Онтология предметной области права, формальное представление знаний о праве, правовых понятиях, объектах, моделях и категориях, их классификациях и свойствах, их связях (включая функциональные связи, ограничения, правила и иные значимые утверждения), а также формальное представление знаний о событиях, описывающих взаимодействия объектов и их изменения, попадающие в сферу права.


Орган местного самоуправления

Избираемый непосредственно населением и (или) образуемый представительным органом муниципального образования орган, наделенный собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.


Орган регистрации прав

Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий:

  • государственный кадастровый учет;
  • государственную регистрацию прав;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости;
  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Функции органа регистрации прав осуществляет Росреестр. Ряд полномочий, в том числе  в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, переданы:

  • на территории Республики Крым — Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр, https://gkreg.rk.gov.ru/);
  • на территории г. Севастополя — Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр, http://sevreestr.ru/). 

Открытый формат обмена данными

Формат данных с открытой спецификацией. Пример: IFC.


Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.


Официальный интернет-портал правовой информации

Федеральная государственная информационная система, источник официального опубликования правовых актов. Входит в состав государственной системы правовой информации (ГСПИ). 

Во исполнение Федерального закона №5-ФЗ от 14 июня 1994 г. «О порядке опубликования...»  на портале правовой информации размещаются (опубликовываются):

  • федеральные законы;
  • акты палат Федерального Собрания;
  • указы и распоряжения Президента Российской Федерации;
  • международные договоры;
  • решения Конституционного Суда Российской Федерации;
  • постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации;
  • нормативные правовые акты ряда федеральных органов исполнительной власти;
  • законы и иные правовые акты субъектов Российской Федерации;
  • иные документы.

Адрес портала http://pravo.gov.ru/ 


Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты

Портал ФКП содержит в себе такие сервисы, как заказ выписок и удостоверяющий центр. Адрес сайта: https://kadastr.ru 


Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

На официальном сайте органа регистрации прав размещаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе, сведения о картографической основе, публичная кадастровая карта. Также на сайте должны приниматься заявления в электронной форме об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Портал содержит в том числе сервисы:

  • публичная кадастровая карта;
  • справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
  • личный кабинет;
  • реестр кадастровых инженеров;
  • формы подачи заявлений;
  • формы получения сведений ЕГРН;
  • проверка и визуализация выписки из ЕГРН;
  • xml-схемы;
  • получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

C 17.09.2020 портал доступен по адресу: https://rosreestr.gov.ru (ранее — https://rosreestr.ru


Охрана земель

Деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленная на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса, и осуществляемая в целях:

  • предотвращения и ликвидации загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы;
  • обеспечения рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

Соответствующие мероприятия проводятся в соответствии с нормативными правовыми документами:

  • Федеральный закон №101-ФЗ от 16.07.1998 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»;
  • Федеральный закон №7-ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды».

Оценка качества земель

Деятельность в рамках изучения состояния земель при землеустройстве, осуществляемая в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве, в том числе в органическом сельском хозяйстве.


Пандус

Сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске.

По классификатору строительной информации — «объект, соединяющий уровни в виде наклонной поверхности - Наклонное сооружение, обеспечивающее связь между двумя уровнями» (код Com>XSD, по состоянию на 28.07.2021).


Парковка (парковочное место)

При градостроительной деятельности — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

При планировании и застройке — стоянка автомобилей (открытая площадка) общего пользования, устраиваемая на элементах поперечного профиля улично- дорожной сети (проезжей части, тротуаре), имеющая въезд и выезд только со стороны проезжей части улицы (дороги), устраиваемая при условии обеспечения пропускной способности проезжей части и тротуаров.

При строительстве — (vehicle park: parking lot, parking area) территория, обустроенная и предназначенная для хранения определенного количества транспортных средств.


Паспорт плодородия земельного участка (паспорт земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения)

Документ, характеризующий уровень почвенного плодородия и его изменения в процессе хозяйственного использования земельного участка, который выдавался с апреля 2016 года Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области в соответствии с Законом МО №212/2006-ОЗ от 02.12.2006, утратившим силу с выходом Закона МО №120/2021-ОЗ от 29 июня 2021 года «О развитии сельского хозяйства в Московской области».

Законопроектом №1232063-7 предлагается предоставлять сведения из будущего государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения в виде паспорта земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

 


Пассаж (аркада)

При проектировании общественных зданий и сооружений — атриум, развитый по горизонтали (при длине более высоты) над проходом.

При строительстве — (arcade, mall) крытый проход, как правило, с магазинами, расположенными с одной или двух сторон.

По классификатору строительной информации — «Крытый проход, как правило, с магазинами, расположенными с одной или двух сторон» (код RZo>SN, по состоянию на 28.07.2021).


Первичный ключ (primary key)

Уникальный идентификатор каждой строки в таблице. В большинстве случаев можно просто в каждую таблицу добавить (обычно первым) атрибут с общепринятым именем «ID» и типом int — целочисленный. Это будет просто номер строки в порядке добавления.

Тем не менее, никто не запрещает называть первичные ключи, да и любые другие атрибуты, как угодно иначе. Более того, первичные ключи могут быть составными, например для помещения это могут быть два атрибута: «Здание» и «Номер». По-отдельности они не уникальны, но их совокупность будет однозначно идентифицировать каждую строку.


Перегородка

При строительстве — (partition) внутренняя вертикальная самонесущая строительная конструкция, разделяющая пространство.


Передняя (входной вестибюль, парадная)

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — подсобное помещение в одноквартирном доме (или квартире блокированного дома), располагаемое смежно со входом (или холодным тамбуром), через которое осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.

При строительстве — (entrance hall, foyer, lobby, vestibule) большое коммуникационное пространство, расположенное при входе в здание или внутри него.


Перепланировка

В многоквартирном доме — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

В нежилых зданиях и сооружениях термин не применяется, но есть формулировка: «произведенные изменения помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания».


Персональные данные

Любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Согласие на обработку персональных данных Документ, подтверждение решения субъекта о предоставлении его персональных данных и разрешении их обработки.


Планирование и организация рационального использования земель и их охраны

Деятельность в рамках землеустройства, осуществляемая в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель и их охраны в РФ, субъектах РФ и муниципальных образованиях. Включают следующие основные виды работ:

  • разработка предложений о рациональном использовании земель и об их охране;
  • природно-сельскохозяйственное районирование земель.

Плодородие земель сельскохозяйственного назначения

Способность почвы удовлетворять потребность сельскохозяйственных культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать урожай сельскохозяйственных культурных растений.


Площадка

При создании и эксплуатации производственных зданий — одноярусное сооружение (без стен), размещенное в здании или вне его, опирающееся на самостоятельные опоры, конструкции здания или оборудование и предназначенное для установки, обслуживания или ремонта оборудования.


ПО Autodesk «Revit»

Полнофункциональная САПР, предоставляющая возможности архитектурного проектирования, проектирования инженерных систем и строительных конструкций, а так же моделирования строительства. 

Программа предоставляется в следующих видах:

  • Revit Architecture – САПР для архитектурного проектирования;
  • Revit MEP – САПР для проектирования инженерных систем;
  • Revit Structure – САПР для проектирования строительных конструкций;
  • Revit – интегрированная САПР, включающая в себя весь инструментарий для архитектурного проектирования, проектирования инженерных систем и строительных конструкций.

Особенности:

  • концептуальное проектирование;
  • наличие параметрических компонентов; 
  • ведомость материалов; 
  • проверка на пересечения элементов модели; 
  • рендеринг;
  • проектирование несущих конструкций здания;
  • наличие аналитической модели;
  • расчет строительных конструкций здания;
  • инженерные коммуникации. Трассировка систем; 
  • возможность прокладки трубопроводов с уклоном;
  • создание семейств;
  • создание нескольких вариантов проектных решений в одном файле;
  • возможность совместной работы.

Официальный сайт: https://www.autodesk.ru/products/revit/overview 

Руководство и видеоматериалы: https://knowledge.autodesk.com/ru/support/revit 

Программа обновляется на постоянной основе (Revit 2022 / 06.04.2021).


ПО «Allplan»

BIM—программа для комплексного строительного проектирования.  

Программный пакет объединяет в себе модули для архитектурного, конструкторского, инженерного проектирования, генплана и пр. Реализована связь со сметными системами, используемыми в России и системами расчета конструкций SCAD и ЛИРА. Достоинством  Allplan является соответствие разрабатываемых с его помощью чертежей и спецификаций требованиям ГОСТ и СНиП.

Отличительные особенности:

  • ассоциативные виды;
  • интеллектуальные объекты;
  • аксонометрическая схема по ГОСТ;
  • армирование;
  • подсчет объемов;
  • согласованность проектирования;
  • наличие облачной платформы Bimplus и Allplan Share.

Официальный сайт: https://www.allplan.com 

Учебное пособие: https://www.allplan.com/cad-tutorials/allplan-2020-tutorials 

Видеоматериалы: https://youtu.be/vKVgccEWxZU 

Программа обновляется на постоянной основе (Последняя версия Allplan 2021).


ПО «ArchiCAD»

Пакет для проектирования с 2D и 3D-чертежами, визуализацией и другими функциями информационного моделирования зданий для архитекторов, дизайнеров и проектировщиков.

В систему интегрирован широкий спектр программных приложений для потребностей архитектурного бюро в проектировании:

  • 2D CAD;
  • 3D-моделирование;
  • архитектурный рендеринг и визуализация;
  • настольная издательская система;
  • инструмент управления документами;
  • информационное моделирование зданий.

Особенности:

  • интеллектуальные объекты;
  • возможность работать непосредственно в 3D;
  • мгновенная визуализация на любой стадии проекта;
  • документооборот;
  • выпуск документации;
  • технология совместной работы.

Официальный сайт: https://graphisoft.com/ru/solutions/archicad 

Руководства: https://helpcenter.graphisoft.com/ru/knowledgebase/67592/ 

Учебное пособие: https://youtu.be/FWrKzylgSVE 

Программа обновляется на постоянной основе (Archicad 25 RUS / 27.06. 2021).


ПО «CREDO Кадастр»

Программа, предназначенная для создания и формирования кадастровой документации. Может использоваться для электронного взаимодействия между кадастровыми инженерами и органами кадастрового учета, минуя портал Росреестра с помощью приложения «Мониторинг кадастровых запросов». 

Преимущественными функциональными особенностями системы являются:

  • интерактивное создание и редактирование объектов;
  • формирование геометрии участков (создание новых контуров) в графическом окне плана. Это возможность предусматривает формирование как по существующим элементам цифровых моделей местности (точки, линии или контуры), так и по растровым материалам;
  • редактирование объектов путем заполнения свойств, в том числе с изменением их типа;
  • настройка отображения объектов условными знаками и подписями;
  • построение цифровой модели ситуации путем формирования точечных, площадных и линейных топографических объектов на основе классификатора с отображением условными знаками в соответствии с текущим масштабом съемки и возможностью семантического наполнения.

Поддерживается экспорт данных в системы MapInfo (MIF/MID), AutoCAD (DXF), Панорама.

Официальный сайт: https://credo-dialogue.ru


ПО «Microstation»

Программное обеспечение, предназначенное для 3D-моделирования и создания информативных BIM-моделей.

С его помощью можно проектировать и разрабатывать демонстрационные материалы, видеоролики, сложные чертежи различных объектов. Разнообразный инструментарий позволит с легкостью интегрировать в проекты любую информацию: DWG-файлы, сетки реальности, данные ГИС и модели из внешних источников.

Основные возможности:

  • автоматизация проектной документации;
  • моделирование реальности;
  • геокоординация;
  • функциональные компоненты (параметрическое 3D моделирование);
  • гипермоделирование;
  • производить анимацию и рендеринг;
  • визуализация и анализ проектов;
  • защита и управление файлами;
  • совместная работа над проектом.

MicroStation позволяет  пользователю:

  • реализовывать инженерные проекты любой степени сложности;
  • создавать топографические карты различного масштаба;
  • настраивать инструменты для инженерных расчётов;
  • накладывать фотореалистичные текстуры на весь проект и отображать их в реальном времени.

Официальный сайт: https://www.bentley.com/en/products/brands/microstation 

Обучение: https://www.bentley.com/ru/learn 

Видеоматериалы: https://youtu.be/nUyUQJEiIAU 

Программа обновляется на постоянной основе (Стабильный выпуск 10.16.00.80 / 23.06. 2021).


ПО «PlanTracer»

Графический редактор, изначально предназначенный для выполнения работ по технической инвентаризации, эксплуатации и обслуживанию недвижимого имущества, используется для создания и оформления векторных параметрических поэтажных планов, а также для преобразования сканированных и двумерных векторных поэтажных планов зданий в векторные объектные модели. Версия Pro 7.0 также позволяет автоматизировать работы по кадастровой деятельности, готовить технические и межевые планы.

Поддерживается импорт геодезических данных в разнообразных форматах, а также координатное преобразование. Объектам может назначаться роль в соответствии с видом кадастровой работы (вновь образуемый, существующий или снимаемый с учета). Тем не менее, основным назначением программы является построение и редактирование поэтажных планов, которое производятся двумя способами:

  • по классической технологии построение производится с использованием стандартных или пользовательских шаблонов стен, окон, дверей, колонн и т.д.
  • по контурной технологии план создается посредством определения внешних и внутренних контуров при помощи полилиний или составных контуров с последующим размещением стен в пространстве между ними в автоматическом режиме.

Обучающее видео: https://www.youtube.com/watch?v=-H4M2XDFdHM

Официальный сайт: https://www.plantracer.ru 

Обновляется нерегулярно: 2015, 07.2020.


ПО «Renga Architecture»

Российская трехмерная САПР для концептуального моделирования и архитектурного проектирования для архитекторов и проектировщиков.

Программа совмещает объектно-ориентированное проектирование и свободное моделирование и позволяет быстро получать трехмерные проекты зданий и сооружений с использованием «привычных» команд (стена, колонна, балка, окно и др.).

Также существует Renga Structure – BIM-система для строительного конструкторского моделирования, позволяющая разработать конструкторскую 3D-модель здания, сгенерировать чертежи и проектную документацию для раздела КР, оформленную по стандартам СПДС, а также отправить модель в расчетные комплексы (SCAD Office/ЛИРА) для выполнения прочностных расчетов. Поддержка самых современных версий обменных форматов (DWG, IFC, STEP, 3DS, OBJ, CAE) позволяет обмениваться моделями с любыми сторонними 3D/2D-приложениями.

Преимущества продукта:

  • работа в трехмерном пространстве и удобная навигация по модели;
  • удобная работа с типами и типоразмерами элементов (готовность к работе без необходимости наполнения и поддержания баз данных);
  • проработка архитектурно-планировочных решений;
  • совместная работа над проектом;
  • автоматический подсчет спецификаций и ведомостей объемов работ;
  • передача данных для проведения физико-технических расчетов;
  • использование собственного ядра С3D обеспечит эффективную комбинацию объектного и универсального CAD;
  • поддержка отечественных стандартов оформления (СПДС);
  • возможность быстрой интеграции в существующую инфраструктуру предприятия (экспорт/импорт IFC, DXF, OBJ, Collada, csv).

Официальный сайт:  https://rengabim.com 

Справочная информация: https://help.rengabim.com/ru/ 

Видеоматериалы: https://youtu.be/U0tMEq81S0g 

Программа обновляется на постоянной основе (Версия:  4.9.37988 / 13.08.2021).


ПО «ZWCAD»

2D и 3D мерная система автоматизированного проектирования и черчения.

Программа разработан на базе IntelliCAD с применением технологии OpenDWG (альтернатива AutoCAD), имеющий поддержку формата DWG. Поддерживает различные технологии программирования: LISP, ADS (C++), VBA, DRX (аналог Object ARX).

К особенностями программы можно отнести:

  • интерфейс в стиле AutoCAD; 
  • миграция пользовательских настроек;
  • использование графического планшета (дигитайзера);
  • наличие среды программирования;
  • восстановление и проверка чертежа;
  • мощный MTEXT редактор;
  • предварительный просмотр в режиме реального времени;
  • интеграция данных файлов, созданных в других приложениях;
  • одновременная работа с несколькими открытыми чертежами;
  • инновации: Smart Voice, Smart Mouse, Smart Select, Обработка Штрих-кодов; 
  • 3D-визуализация;
  • 3D-моделирование и редактирование;
  • поддержка программных интерфейсов .Net, VBA, ZRX.

Официальный сайт: https://www.zwsoft.ru/ 

Справочные материалы: http://www.zwsoft.ru/kb/index.php/ZWSOFT_-_База_знаний_ZWCAD 

Видеоматериалы: https://www.zwsoft.ru/video 

Программа обновляется на постоянной основе:

  • 22.07.2021 Выпуск новой версии ZWCAD 2022 Standard и ZWCAD 2022 Professional;
  • 15.04.2021 Выход ZWCAD 2021 Service Pack 2;
  • 30.11.2020 Обновление ZWCAD 2021 Service Pack 1.

ПО «АРГО»

Программный пакет, состоящий из двух связанных между собой продуктов «Чертёж» и «Учёт» и позволяющий автоматизировать производственный цикл от ведения учета заявлений от клиента, заключения договора и выписки счета до создания чертежа земельного участка и формирования кадастровых документов с последующей их печатью и выгрузкой в формат XML.

К преимуществам АРГО можно отнести:

  • редактор шаблонов для таких документов как договора, счета, заявления и т.п.;
  • клиент-серверная архитектура, позволяющая одновременную работу всех сотрудников.

АРГО Чертёж — это специализированный графический редактор, предназначенный для создания чертежей земельных участков. В функциональную основу этой части программного комплекса входит автоматизация создания описания и абрисов. Реализована поддержка растровых и векторных слоёв-подложек.

АРГО Учёт — это инструмент ведения базы клиентов и заявлений на межевание в организации, печати документов и взаимодействия с клиентами. Также в программе реализованы возможности управления работой группы сотрудников, разграничения прав доступа к информации и анализа работы организации в целом, и сотрудников в частности, по таким критериям как загруженность, приносимая прибыль и т.п..

Официальный сайт: http://new.argogeo.ru/?page_id=14

Программа обновляется на постоянной основе.


ПО «АРМ кадастрового инженера» КБ Панорама

Специальная версия универсальной геоинформационной системы ГИС «Панорама», позволяющая в том числе формировать землеустроительную и кадастровую документацию.

К особенностями программы можно отнести:

  • возможность многопользовательской работы;
  • совмещение и редактирование множества векторных карт в одном «проекте»;
  • подключение баз данных различных форматов, в том чиле в форматах промышленных СУБД (PostgreSQL, Oracle, Microsoft SQL Server и др.);
  • подключение внешних источников данных с геопорталов в сети Интернет (Yandex, Публичная кадастровая карта, Космоснимки и другие) по протоколам OGC WMS, WMTS, WFS и WCS;
  • расширенный поиск данных, гибкое управление составом отображаемых данных;
  • продвинутый редактор библиотеки условных знаков;
  • возможность переключения визуального отображения карты (рабочее / печатное).

Формирование землеустроительной и кадастровой документации обеспечивается следующими функциями:

  • нанесение на кадастровую карту объектов (кварталы, участки, зоны ограничений, строения, межевые знаки);
  • ввод, редактирование, хранение и последующее использование семантических данных;
  • создание новых и настройка существующих шаблонов отчетных документов;
  • формирование схем;
  • автоматическое заполнение отчетов по шаблону в соответствии с метрическими и атрибутивными данными.

Стоит отдельно отметить инструмент импорта сведений из КПТ, который позволяет загружать сразу несколько файлов, а также поддерживает режим актуализации уже нанесенных на карту объектов.

Официальный сайт:  https://gisinfo.ru/products/map12_prof.htm 
Справочные материалы: https://gisinfo.ru/download/doc.htm#7 
Видеоуроки: https://gisinfo.ru/edu/edu_video.htm#edu 

Последние обновления:

  • 12.2019 добавлен режим «База кадастровых работ», который предназначен для ведения сведений о договорах на выполнение кадастровых работ;
  • 03.2020 добавлен модуль «Редактор поэтажных планов».

ПО «КриптоАРМ»

Программа для создания и проверки электронной подписи, в т.ч. усиленной квалифицированной электронной подписи, шифрования и расшифрования файлов, генерации ключей электронной подписи, создания самоподписанных сертификатов.


ПО «МИ-сервис»

Расширения для ГИС MapInfo, реализующие кадастровые функции, в том числе:

  • «МИ-Сервис: Межевой план»:
    • создание межевых планов для всех видов кадастровых работ;
    • создание схем расположения земельных участков на кадастровом плане территорий;
    • создание проектов межевания;
    • создание протокола образования земельных участков;
    • создание согласия на перераспределение;
    • создание акта о сдаче межевых знаков;
    • импорт выписок и кадастровых планов территории;
  • «МИ-Сервис: Межевой план - Построение карты (плана)»:
    • оформление Карты (плана) объектов землеустройства;
    • оформление описаний расположения территорий охранных зон и зон с особыми условиями;
  • «МИ-Сервис: Технический план»:
    • cоздание технического плана;
    • импорт выписок и кадастровых планов территории.

Официальный сайт: http://mi-service.ru/ 

Обновляется на регулярной основе.


ПО «ПКЗО»

Программа на основе ГИС ObjectLand для создания документов при кадастровой деятельности.

В программе реализовано: 

  • формирование XML-документов и пакетов для отправки через портал Росреестра, для передачи на сменных носителях;
  • проверка документов на соответствие XML-схеме;
  • подписывание документов с помощью электронной подписи;
  • импорт и экспорт данных в форматах XML, CSV, MIF, SHP, DXF;
  • генерация графики;
  • оформление чертежа или схемы с разбивкой на несколько листов;
  • ГИС-инструменты для работы с векторными обхъектами;
  • проверка геометрической корректности, укладываемости, накладок и нестыковок;
  • справочники исполнителей, приборов, пунктов ОМС;
  • ввод адресов на основе классификатора ФИАС.
  • автоматическое определение специальных объектов вроде смежеств между участками, типов точек и ребер, уточняемых точек, участков и кварталов, строений.

Официальный сайт: https://www.pkzo.ru/

Программа обновляется на постоянной основе.


ПО «Полигон Про»

Серия из нескольких отдельных программ для кадастрового инженера, каждая из которых представляет собой самостоятельный набор инструментов для узкого перечня задач, например для подготовки технического плана здания.

В комплекте «Максимум» предлагается следующий производственный цикл путем последовательной работы в разных модулях:

  • импорт данных ЕГРН;
  • создание графической части;
  • учет характеристик в текстовом модуле;
  • формирование электронных документов;
  • удаленное подписание заказчиком;
  • подпись ЭЦП инженера;
  • отправка заявления в Росреестр;
  • отслеживание результата.

Официальный сайт: https://pbprog.ru/

Программа обновляется на постоянной основе.


ПО «Помощник кадастрового инженера»

Автоматизированное рабочее место кадастрового инженера.

Позволяет выполнять операции:

  • ведение единой базы участков, кадастрового деления, пунктов ОМС, объектов капитального строительства;
  • формирование «бумажных отчетов»: межевой план, технический план, карта (план), карта-план территории, проект межевания в формате Microsoft Word;
  • формирование электронных документов: межевой план, технический план, карта (план) карта-план территории в формате XML;
  • поддержка импорта-экспорта файлов в формате XML для обеспечения электронного взаимодействия с Росреестром;
  • интеграция публичной кадастровой карты прямо в рабочее окно карты, в которой ведутся построения, а также в графические окна отчетов в качестве подложки;
  • различные способы построения графики: сколка с картографической основы, ввод по координатам, импорт координат из Excel и csv, импорт данных из форматов электронных тахеометров с дальнейшей обработкой во встроенном модуле геодезии, а так же дополнительные инструменты и стандартные способы MapInfo;
  • возможность использования тайлов сервиса Яндекс Карты, Google Карты, Bing карты, ESRI в качестве растровой подложки;
  • поиск объектов на рабочей карте средствами геокодера Яндекс
  • возможность ручной и автоматической загрузки дополнительных таблиц в формате MapInfo;
  • работа с растровой основой в динамическом режиме;
  • разбивка чертежей на листы различными способами;
  • вкладка для добавления договоров с последующим выводом договора на печать;
  • уточнение части границы смежного участка визуальными средствами.

Для работы программы необходима ГИС MapInfo.

Официальный сайт: http://kihelper.ru/

Программа обновляется на постоянной основе.


ПО «Технокад-Гео»

Специализированный программный продукт для подготовки графической части межевых, технических планов, карт (планов), схем расположения ЗУ на КПТ и других документов. Программа входит в состав лицензии «ТехноКад-Экспресс», что в теории позволяет осуществить большую часть кадастровых работ в одном программном комплексе.

Разработчиками в справочной документации предлагается следующая базовая последовательность действий:

  • создание проекта;
  • импорт исходных данных в виде xml-файлов «КПТ» и «Кадастровая выписка»;
  • выбор объекта кадастровых работ, переход к редактированию данных;
  • присвоение объектам необходимых статусов («Исходный», «Уточняемый», «Изменяемый», «Смежный», «Образуемый») ;
  • импорт новых данных из файлов в формате mif, csv, txt, dxf при необходимости;
  • выполнение графических построений, заполнение семантических данных;
  • оформление графической части межевого плана в формате pdf;
  • экспорт проекта в программный модуль «ТехноКад-Экспресс».

Технокад-Гео отличается нестандартным интерфейсом, отличным от распространенных универсальных ГИС. Так, растровые «подложки» собраны на отдельной вкладке «Фон», импортированные данные доступны на вкладке «Сведения ЕГРН», а структурированный, иерархический перечень объектов проекта расположен на вкладке «Работа». Работа с простанственными объектами ведется в специальном режиме «Основные построения», который включается в правом верхнем углу окна программы. Весьма своебразна работа с метрикой объектов, для которой используются выделенные инструменты. При этом приложение позволяет проверять созданные объекты на топологическую корректность: выявление пересечений, повторяющихся точек, отсутствие замыкания контуров, самопересечение границ контура, пересечение внешних и внутренних границ контура и т.д.  Есть удобная возможность массового изменения семантики нескольких выделенных объектов.

Для оформления разделов графической части необходимо переключиться с режима работы «Основные построения» в отдельный режим «Графическая часть». После создания необходимых дополнительных графических построений следует установить рамку будущего плана или схемы, а также настроить легенду. Для формирования поэтажных планов предназначен отдельный режим «Помещения».

Важным преимуществом программы является максимальная интеграция с флагманским программным обеспечением ТехноКад-Экспресс, что позволяет по сути создавать проект итогового документа (межевого и технического плана) еще на этапе построения графики.

Официальный сайт: http://www.technokad.ru/productes/technokad-geo/ 

Видеоуроки и справочные материалы: http://www.technokad.ru/support/study/ 

Программа обновляется на постоянной основе.


ПО «Технокад-Экспресс»

Программный комплекс, предназначенный для выполнения всего цикла кадастровых работ от запроса сведений и формирования результатов кадастровой деятельности до регистрации прав на объекты недвижимости.

Возможности программы в версии «Профессиональный»:

  • формирование и оправка:
    • межевых и технических планов на все виды кадастровых работ;
    • схем расположения земельных участков (СРЗУ);
    • актов обследования объектов капитального строительства;
    • проектов межевания;
    • карт (планов) объектов землеустройства;
    • карт — планов территории при выполнении комплексных кадастровых работ;
    • карт (планов) по установлению/изменению границ зон с особыми условиями территории, границ муниципальных образований, установлению особых экономических зон и другие виды землеустроительных работ;
    • заявлений для проведения ГКУ и ГРП всех вышеперечисленных документов;
    • дополнительных документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав;
    • запроса с целью получения сведений или уведомления об их отсутствии в ЕГРН;
  • подписание любых документов ЭЦП;
  • автоматическая проверка:
    • соответствия действующим xml-схемам, утвержденным Росреестром (форматно-логический контроль);
    • соответствия требованиям действующего законодательства в области государственного кадастрового учета и регистрации прав;
    • соответствия ЭЦП типу заявления, на срок действия и полномочия заявителя;
    • ЗУ и ОКС на предмет пересечений и других возможных ошибок с функцией пространственного анализа (в модуле Гео).
  • визуализация документов.

Тенокад-Экспресс наиболее удобен тем, что в него встроен функционал по простой отправке созданных документов в Росреестр, а также по быстрой передаче проектов документации от одного сотрудника другому в локальной сети, что позволяет более гибко организовать производственный процесс. Отрицательной стороной продукта является медлительность при открытии и просмотре рабочих файлов. Это связано с тем, что в рабочих файлах в формате xml хранится не только информация об объектах работ, но и о настройках самого редактора в той версии, в которой документы были сохранены.

Официальный сайт: http://technokad.ru 

Видеоуроки: http://www.technokad.ru/support/study/

Обновляется на регулярной основе.


ПО СКЗИ «КриптоПро CSP»

Наиболее известный криптопровайдер, предназначенный для защиты открытой и конфиденциальной информации в информационных системах.

Программа реализует функции:

  • вычисление и проверка электронных подписей;
  • шифрование и расшифрование информации;
  • вычисление и проверка имитовставки;
  • вычисление значения хэш-функции.

Официальный сайт: https://www.cryptopro.ru/products/cryptopro-csp 


Подвал технический

При реализации жилищных прав — подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.


Подписание документа (формирование подписи, signature process)

Процесс, в качестве исходных данных которого используются сообщение, ключ подписи и параметры схемы ЭЦП. а в результате формируется цифровая подпись:

  1. вычисление хэш-кода исходного сообщения (документа);
  2. вычисление электронной подписи хэш-кода с помощью закрытого ключа подписи.

Подполье

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

При строительстве — (cellar) подвал, который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.


Подполье техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — расположенный в нижней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При строительстве  — (crawtway, crawlspace) пространство, обеспечивающее доступ к инженерным сетям достаточной высоты для обслуживания.

По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 28.07.2021).


Помещение

При обеспечении требований безопасности — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.


Помещение вспомогательное (вспомогательного использования)

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, многоквартирных домов — помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

При кадастровом учёте — помещение, предназначеное в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

При кадастровом учёте — помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.


Помещение жилое

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, многоквартирных домов — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При реализации жилищных прав — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При кадастровом учёте — одно из назначений помещения.

При изменении вида объекта — изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

С марта 2022 года действуют Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Приказом Минстроя России №292/пр от 14.05.2021.


Помещение нежилое

При кадастровом учёте — одно из назначений помещения.


Помещение нежилое общего пользования

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).


Помещение нежилое общественного назначения

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.


Помещение нежилое техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.


Помещение с постоянным пребыванием людей

При обеспечении безопасности — помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.


Портал городских услуг города Москвы

Портал содержит множество интересных для жителей столицы разделов, но для правообладателей недвижимости и специалистов в области кадастрового учета и регистрации более важен каталог услуг.

Перечень услуг:

  • услуги Департамента городского имущества, например:
    • Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов;
    • Согласование межевого плана границ земельного участка;
    • Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности;
    • Предварительное согласование предоставления земельного участка;
    • Изменение разрешенного использования земельного участка;
  • услуги Государственной жилищной инспекции, например:
    • Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме;
    • Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в жилом доме;
    • Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме;
  • услуги Департамента культурного наследия, например:
    • Согласование проектной документации;
    • Оформление разрешения на строительство;
    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • услуги Комитета государственного строительного надзора, например:
    • Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • Выдача разрешения на строительство;
    • Прием уведомлений о планируемом и завершенном сносе объекта капитального строительства
    • Прием уведомлений о планируемых и завершенном строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • услуги Комитета по архитектуре и градостроительству, например:
    • Предоставление сведений, содержащихся в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
    • Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков;
    • Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений;
    • Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Адреса сайта https://mos.ru 


Портал государственных и муниципальных услуг Московской области

Услуги, доступные на сайте, сгруппированы по темам.

В раздел «Дом и ЖКХ» входят в том числе услуги:

  • Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом;
  • Прием уведомлений о планируемых и завершенном строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

В раздел «Земля и стройка» входят в том числе услуги:

  • Присвоение адреса;
  • Согласование местоположения границ;
  • Внесение изменений в ПЗЗ;
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;
  • Согласование переустройства или перепланировки

Портал доступен по адресу https://uslugi.mosreg.ru/ 


Портал открытых данных Правительства Москвы

Унификация и обеспечение заинтересованных лиц открытыми данными обеспечивается применениям Единых требований к стандарту ведения данных, утвержденных Распоряжением Департамента информационных технологий Москвы. Сервис работает в соответствии с действующими Методическими рекомендациями по публикации открытых данных государственными органами и органами местного самоуправления, а также техническими требованиями к публикации открытых данных.

На портале по ссылке https://data.mos.ru/opendata выложено множество данных, например в разделе "Земля и имущество":

  • Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы;
  • Реестр утвержденных проектов планировки территории;
  • Участки межевания жилых кварталов.

Сведения можно получить в различных формах:

  • интерактивная карта;
  • сводная таблица;
  • информация о выбранном объекте;
  • паспорт данных;
  • файлы для скачивания в обменных форматах, причем во многих случаях с координатами объектов в системе координат WGS-84.

Портал федерального ситуационного центра электронного правительства

Портал, который обеспечивает взаимодействие ряда государственных системообразующих информационных ресурсов, входящих в инфраструктуру электронного правительства (ЕСИА, СМЭВ, ЕСНСИ, ЕПГУ и другие), и предоставляет информационно-методическую поддержку участникам взаимодействия. В личном кабинете уполномоченного сотрудника доступны функции:

  • формирование и отправка запросов в организации и ведомства — участники межведомственного взаимодействия;
  • прием и обработка запросов от организаций и ведомств — участников межведомственного взаимодействия;
  • мониторинг состояния запросов и работы системы.

Адрес сайта: https://sc-new.minsvyaz.ru/

Оператор: Минкомсвязь.


Портик

Выступающая перед входом часть здания, как правило, с колоннами.


Постройка самовольная

При реализации гражданских прав — здание, сооружение или другое строение,

  • возведенные, созданные
    • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
    • или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • либо возведенные, созданные
    • без получения на это необходимых согласований, разрешений;
    • или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила при этом должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать об их действии. В соответствии с 340-ФЗ от 03.08.2018 это положение является обстоятельством для пересмотра судебных актов в соответствии с Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексами. Для примера см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2020 №4-КГ20-15.

Последние события:

  • 08.2021 — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы создала телеграм-бот «Самострой.net».

Постройка хозяйственная (сооружение дворовое, постройка надворная)

При ведении гражданами садоводства и огородничества — хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При инвентаризации жилищного фонда — постройка вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

При учете основных фондов — самостоятельными объектами являются надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее).

При определении вида разрешенного использования земельного участка — на участках для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.


Потоковые данные (streaming data)

Данные, передаваемые через интерфейс от непрерывно работающего источника.


Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В Москве ПЗЗ можно посмотреть на карте ИАИС ОГД Москвы или скачать документ в формате PDF, в Московской области сведения о ПЗЗ размещены на Геопортале Подмосковья. Также ПЗЗ можно найти на сайтах местных администраций, список которых выложен по адресу https://mosoblarh.mosreg.ru/... 

Направить предложение о внесении изменений в ПЗЗ Москвы можно по услуге https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2668 в соответствии с Постановлением №457-ПП от 17.05.2018. 


Правоустанавливающие документы

Документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости и являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Как правило, такие документы показывают переход права в отношении объекта недвижимости от одного субъекта права к другому.

Виды:

  • распорядительные акты органов государственной власти или местного самоуправления (например, Распоряжение, Постановление или Решение о предоставлении земельного участка);
  • ранее выданные акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество («синее» или «розовое» свидетельства на землю);
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (например, договор купли-продажи, аренды, дарения);
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты.

Существуют классификатор правоустанавливающих документов, утвержденный Приказом ФНС России от 10.04.2017 №ММВ-7-21/302@ и классификатор документов о правах, сделках, ограничениях (обременениях), утвержденный Приказом Росреестра от 12.10.2011 №П/389.


Предприятие как имущественный комплекс

При реализации гражданских прав — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения.


Пристройка

При инвентаризации жилищного фонда — часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

При обеспечении требований безопасности – внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами.

В строительной промышленности — (extension, addition) расширение существующего здания.

По классификатору строительной информации — «Расширение существующего здания» (код RZo>SQ, по состоянию на 09.08.2021).


Приямок (наружный)

При строительстве — (window well) некрытое пространство, расположенное ниже уровня земли снаружи здания обеспечивающее освещение и вентиляцию в подвале.

По классификатору строительной информации — «Некрытое пространство, расположенное ниже уровня земли снаружи здания, обеспечивающее освещение и вентиляцию в подвале» (код RZo>STC, по состоянию на 28.07.2021).


Проверка подписи (verification process)

Процесс, в качестве исходных данных которого используются подписанное сообщение, ключ проверки подписи и параметры схемы ЭЦП, результатом которого является заключение о правильности или ошибочности цифровой подписи:

  1. получение сертификата лица, подписавшего документ;
  2. вычисление хэш-кода исходного сообщения (документа);
  3. расшифровка хэш-кода из подписи с помощью открытого ключа из сертификата;
  4. сверка вычисленного и расшифрованного хэш-кодов;
  5. ознакомление с информацией из сертификата о подписавшем документ лице.

Программное обеспечение как услуга (software as a service, SaaS)

Модель обслуживания, при которой подписчикам предоставляется в пользование готовое прикладное программное обеспечение, полностью обслуживаемое провайдером. Поставщик в этой модели самостоятельно управляет приложением, предоставляя заказчикам доступ к функциям с клиентских устройств, как правило через мобильное приложение или веб-браузер.


Проект межевания территории (ПМТ)

Вид документации по планировке территории, подготавливаемый обычно в составе проекта планировки территории в рамках градостроительной деятельности в целях:

  • определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • установления, изменения, отмены красных линий на застроенных территориях.

Наличие ПМТ обязательно при образовании:

  • земельных участков:
    • из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
    • из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
    • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (есть исключения);
    • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
  • лесных участков для размещения на них линейных объектов.

Решения о подготовке документа (за свой счет) принимаются:

  • лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;
  • правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции (есть исключение, см. письмо Росреестра №14-01159-ГЕ/20 от 12.02.2020);
  • субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае размещения объектов федерального, регионального, местного значения;
  • садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом.

В других случаях — органами исполнительной власти, органами местного самоуправления.

После разработки, общественных обсуждений (публичных слушаний) и утверждения проекта, сведения из него вносятся в реестр границ ЕГРН.


Проект по строительству объекта капитального строительства

При градостроительной деятельности (с 01.09.2021) — перечень мероприятий, осуществляемых в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него.

Может включать этапы:

  1. приобретение прав на земельный участок:
    • в случае предоставления из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
      • предоставление в аренду или в собственность на торгах;
      • предоставление без проведения торгов;
      • принятие решения, заключение соглашения об установлении сервитута, публичного сервитута;
      • выдача разрешения на использование без предоставления;
  2. сбор сведений, документов, материалов:
    1. подготовка и утверждение документации по планировке территории;
    2. предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка;
    3. предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
    4. выдача градостроительного плана земельного участка;
    5. получение технических требований и условий;
    6. заключение договора с правообладателями существующих линейных объектов;
    7. получение технических условий на подключение;
    8. заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
    9. принятие решения об установлении, изменении, о прекращении существования зон с особыми условиями использования территории;
  3. инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование:
    1. проведение экспертизы проектной документации;
    2. проведение государственной историко-культурной экспертизы;
    3. проведение государственной экологической экспертизы;
  4. строительство, реконструкция:
    1. выдача разрешения на строительство;
    2. присвоение адреса объекту адресации;
    3. направление уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома;
    4. направление в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора органы извещений;
    5. подписание актов о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. предоставление разрешений органом федерального государственного энергетического надзора;
    7. заключение договоров энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, поставки газа;
    8. выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
    9. подготовка технического плана;
    10. выдача разрешения на ввод в эксплуатацию;
    11. направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС или садового дома;
  5. ввод в эксплуатацию;