Определение площади (с 2021 года)

Измерение расстояний и расчет площади

Приведенные в данном разделе требования Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями, то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

  • эксплуатируемой кровли;
  • наружных галерей;
  • веранд;
  • террас;
  • открытых или остекленных лоджий и балконов;
  • наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

Значение площади здания, сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элементВключается в контур ОКСВходит в площадь жилого зданияВходит в площадь жилого помещенияВходит в площадь нежилого зданияВходит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)




БалконДа[75]Да[1058]Нет[1075]Нет[1056]Да[1074]
Веранда
Да[1058]Нет[1075]Да[1061]Да[1074]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)




ГалереяДа[75]

Да[1054]Да[1074]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)




Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами




Колонна (опора, пилон, свая?)Да[75]



КонсольДа[75]



Кровля эксплуатируемая
Да[1043]Нет[1075]Да[1061][1054]
Кровля (нависающие элементы)




Крыльцо
Нет[1069]
Нет[1056]
Лестница внешняя (ступени)
Нет[1069]
Нет[1056]
Лестница наружная
Нет[1069]
Нет[1056]
Лоджия
Да[1058]Нет[1075]Да[1061]Да[1074]
Ниша внешняя




Отмостка




Пандус
Нет[1069]
Нет[1056]
Переход в другое здание


Да[1054]
Площадка навесная для обслуживания




Портик
Нет[1069]
Нет[1056]
ПристройкаДа, если не является отдельным объектом учета[87]



Приямок




Проем арочный (проезд)Следует вырезать из контура[75]



Проем дверной в внешней стене




Рампа


Да[1054]
Тамбур
Нет[1069]
Наружные[1054]Наружные[1074]
Терраса
Да[1058]Нет[1075]Да[1061]Да, в том числе на кровле[1074]
Тоннель


Да[1054]


Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элементВходит в площадь жилого зданияВходит в площадь жилого помещенияВходит в площадь нежилого зданияВходит в площадь нежилого помещения
Антресоль (этажерка)

Да[1061]
Балкон в зале (галерея)

Да[1061]
Выступ архитектурный (печь, уступ)



Колонна



Колонна (опора, пилон, свая) с сечением



Лестница — площадь под маршем
При высоте от 1.6м под внутриквартирной лестницей[1075]

Лестница- пространство между маршами



Лестницы — ступени и лестничные площадкиДа[1058]Внутриквартирные лестницы[1075]Да[1061]Да[1074]
МансардаДа[1071]Да[1072]Да[1063]Да[1065]
Ниша внутренняя



Проем арочный в внутренней стене, перегородке



Проем в перекрытии (многосветное помещение)Нет[1047]Нет[1050]Нет[1061]Нет[1074]
Проем дверной в внутренней стене, перегородке



Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты)Нет[1069]
Нет[1056]
Рампа

Да[1061]
Стены и перегородкиВнутренние[1058]Нет[1075]Внутренние[1061]Нет[1073]
Шахта вертикальная для коммуникацийВнеквартирные — нет[1069]
Если это шахта — нет[1047]
?[1050]Если это шахта — нет[1056]?[1051]
Шахта лифтоваяНет[1047]Нет?[1050]Нет[1056]Нет?[1051]
Шкаф встроенный
Да[1075]


Площадь жилого здания

Настоящие требования применяются для зданий:

  • с разрешенным использованием:
    • «объект индивидуального жилищного строительства»;
    • «жилой дом»;
    • «садовый дом»;
  • с назначением:
    • «жилое»;
    • «многоквартирный дом»; 
    • «жилой дом»;
    • «жилое строение»;
    • «садовый дом».

Площадь жилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь этажа жилого здания включаются площади:

  • балконов;
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • технического подполья;
  • технического чердака;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
  • тамбуров;
  • портиков;
  • крылец;
  • наружных открытых лестниц;
  • пандусов.

Площадь нежилого здания

Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь нежилого здания включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь нежилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь жилого помещения

Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

  • кухонь;
  • коридоров;
  • ванн;
  • санузлов;
  • встроенных шкафов;
  • кладовых;
  • площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В площадь жилого помещения не включается площадь:

  • балконов;
  • лоджий;
  • веранд;
  • террас;
  • эксплуатируемой кровли;
  • под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
  • занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь нежилого помещения

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

В площадь нежилого помещения включается площадь:

  • лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения;
  • площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
  • веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь сооружения

Площадь сооружения равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа сооружения включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь сооружения включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь сооружения не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь застройки сооружения

Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).

В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Площадь машино-места

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии).

Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:

  • минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.
  • максимально допустимые размеры: 6,2 x 3,6 м.

Обсуждение

Вы можете задать здесь свой вопрос по этой теме

Инструменты

Проект поддерживают

Кадастр.Москва

Кадастровый учет и регистрация прав. С 2003-го года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, разрешая все имеющиеся проблемы

Факультет развития территорий МИИГАиК

Очная и заочная магистратура по направлению "Землеустройство и кадастр"

Texplan.ru

Программа для подготовки технических планов, межевых планов, актов обследования и не только

PlanTracer

Серия программ для кадастровых инженеров

Новости отрасли

Что за Гособлако?

Ключевой идеей концепции Гособлака является перевод государственных и муниципальных информационных ресурсов на сервисную модель с применением облачных технологий
12.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Оператором ФГИС ЕИР становится официально Кадастровая палата

Опубликован проект приказа Росреестра №01/02/04-21/00114815
09.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Москва облегчила доступ к проектам межевания территории

Утвержденные на территории Москвы проекты межевания доступны для прямого скачивания по ссылке https://www.mos.ru/dgi/function/dokumenty/dokumenty-departamenta 
08.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

С 01.06.2021 действует новый ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины»

Национальный стандарт РФ ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 заменяет собой не так уж и давно принятый ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1»
07.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 31.03.21 — 06.04.21

Интересные статьи за неделю
06.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Журнал Учет недвижимости №31 (03.2021) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
05.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что за Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД)?

Это основной государственный фонд данных о пространственных объектах, то есть о природных, искусственных и иных объектах (в том числе зданиях, сооружениях), местоположение которых может быть определено. Также существуют региональные, ведомственные фонды, фонд пространственных данных обороны
02.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Гаражная амнистия начинает действовать с 01.09.2021

Федеральный закон о гаражной амнистии успешно прошел процедуру регистрации и с 01.09.2021 вступит в силу
01.04.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

C 05.04.2021 действует новый перечень видов разрешенного использования (ВРИ)

Вступает в силу приказ Росреестра №П/0412 от 10.11.2020
31.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 24.03.21 — 30.03.21

Интересные статьи за неделю
30.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Алиса это умеет