Справочник кадастрового инженера

Генеральный план, содержащий:

• положение о территориальном планировании;
• карты;
• карты градостроительного зонирования;
• градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства;
• порядок применения карт градостроительного зонирования и градостроительных регламентов.

Подготавливается в отношении поселения, городского округа, отдельного населенного пункта, входящим в состав поселения, городского округа, части населенного пункта.

Последние события:

• 06.2022 — по итогам заседания Президиума Государственного Совета РФ от 21.06.2022 поручено установить порядок подготовки и утверждения нового единого документа;
• 10.2022 — представлен законопроект о включении сведений о территориальных зонах в генеральные планы и схемы территориального планирования;
• 12.2022 — положения о едином документе (ст.28.1) внесены в Градостроительный кодекс федеральным законом №541-ФЗ от 19.12.2022;
• 01.2022 — представлен на обсуждение проект Правил подготовки и утверждения единого документа.

Деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде:

• территориального планирования;
• градостроительного зонирования;
• планировки территории;
• архитектурно-строительного проектирования;
• строительства;
• капитального ремонта;
• реконструкции;
• сноса объектов капитального строительства;
• эксплуатации зданий, сооружений;
• комплексного развития территорий;
• благоустройства территорий.

Также следует выделить предусмотренные Градостроительным кодексом:

• градостроительное нормирование, осуществляемое в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минэконоразвития №71 от 15.02.2021;
• учет документов отраслевого развития коммунальной инфраструктуры;
• реализацию документов территориального планирования, осуществляемую в том числе путем:
  
  • принятия решений о резервировании земель, об изъятии земельных участков, о переводе из одной категории в другую;
  • создания объектов федерального, регионального, местного значения;
• инженерные изыскания для целей градостроительной деятельности.

Последние события:

• 04.2022 — Росстандарт формирует технический комитет «Градостроительство и инженерные изыскания» на базе ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы», ГБУ «Мосгоргеотрест», РААСН;
• 06.2022 — сформирован ТК 507 «Градостроительство»;
• 09.2022 — по итогам заседания Президиума Государственного Совета РФ от 21.06.2022 поручено установить порядок подготовки и утверждения нового «единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования». Речь идет о некоем включении сведений о территориальных зонах (ПЗЗ) непосредственно в генеральные планы и схемы территориального планирования;
• 10.2022 — обсуждение законопроекта о внесении изменений в Градостроительный кодекс:
  • определение агломерации, как «совокупность территорий смежных субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и (или) их частей, объединенных социальными, трудовыми, экономическими, производственными, рекреационными и транспортными связями»;
  • внесение понятия «градостроительный потенциал территории» — совокупность показателей, которые характеризуют территорию и определяют возможность ее развития;
  • включение карты расселения и карты границ агломераций в состав Схемы территориального планирования субъекта РФ;
  • включение сведений о территориальных зонах в генеральные планы и схемы территориального планирования (концепция [единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования 1832]);
• 12.2022 — принят 541-ФЗ от 19.12.2022.

Обязательное приложение к протоколу общего собрания, содержащее сведения:

• о собственниках всех помещений;
• номера принадлежащих им на праве собственности помещений;
• реквизиты документов, подтверждающих их право собственности;
• сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений;
• сведения о площади каждого помещения и о доле в праве собственности.

Требование о наличии реестра установлено Приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019.

• 06.2022 — с 29.06.2022 вступает в силу Постановление Правительства Москвы №1083-ПП от 15.06.2022 «О внесении изменений в ППМ №508-ПП от 25.10.2011»:
  • в перечне работ по перепланировке «Устройство проемов...» заменено на «Изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения» [п.2.2.5];
  • к перепланировке теперь относится «Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома» [п.2.2.14];
  • при переустройстве и перепланировке запрещено:
    • увеличение площади существующих лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;
    • устройство фундаментов;
    • размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами;
  • при наличии отклонений от согласованного проекта без нарушений основных требований заявитель при обращении за оформлением акта вправе дополнительно предоставить эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации с отметками (пояснениями) заявителя [п.п. 15.2, 19.4] (прим.: неясно, как на это будет реагировать Росреестр);
  • если при переустройстве и (или) перепланировке помещения изменяется конфигурация смежного помещения, то заявителем предоставляется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи нанимателя или собственников смежного помещения (для физических лиц — нотариально удостоверенное) [п.2.5.1.1.1.6];
  • срок действия решения о согласовании продлен с 12 до 18 месяцев [п.2.11.1.1];