Примечание — О реформе учета жилищного фонда с 01.03.2026

11.06.2025 Государственной Думой принят законопроект №107057-7 «о совершенствовании системы государственного учета жилищного фонда», который был внесен на рассмотрение еще восемь лет назад

Новые изменения, вступающие в силу 01.03.2026, задают основные положения для обновления всей системы. В частности, уточняются полномочия:

• органы гос. власти в области жил. отношений:
  • вырабатывают гос. политику и нормативно-правовое регулирование в области учета;
  • определяют порядок гос. учета жил. фонда;
• органы гос. власти субъектов РФ в области жил. отношений:
  • устанавливают порядок проведения технического учета жил. фонда, в том числе:
    • технической инвентаризации;
    • технической паспортизации;
    • организации и ведения архива тех. документации на объекты гос. учета жил. фонда;
  • организуют и ведут этот архив.

В Жилищном кодексе теперь прямо указано, что информация о многоквартирных домах, помещениях, машино-местах, общем имуществе в нем, а также жилых домов (ИЖС) включается в электронные паспорта многоквартирных и жилых домов соответственно. Заметим, что текущие формы паспортов утверждены Приказом Минкомсвязи России №53, Минстроя России №82/пр от 17.02.2016, однако его замена уже запланирована.

Объектами гос. учета жил. фонда будут являться жилые дома и жилые помещения в многоквартирных домах. То есть вроде как выходит, что исключаются входящие туда сейчас помещения специализированного жилищного фонда (общежития, дома-интернаты и т.п.).

Вводится определение самого гос. учета жил. фонда — это «деятельность по обработке, хранению и предоставлению информации об объектах гос. учета жил. фонда». Учет осуществляется теперь одновременно в двух вариантах:

1. на основе проведения технического учета жилищного фонда, в том числе его технической инвентаризации и технической паспортизации;
2. на основе программных, технических средств и информационных технологий, предусмотренных системой (а именно ГИС ЖКХ), позволяющей индивидуализировать объекты и осуществлять мониторинг их состояния, использования и сохранности.

Таким образом, одним из основных НПА в этой сфере становится 209-ФЗ от 21.07.2014 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в который также вносятся правки:

• в ГИС ЖКХ также должна размещаться информация о результатах обследования, эксплуатационного контроля, государственного мониторинга тех. состояния МКД, а также о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения;
• Минстрой России установит порядок предоставления информации об объектах учета из электронных паспортов;
• Росреестр должен размещать в ГИС ЖКХ информацию об объектах учета из ЕГРН (сейчас там указаны еще давно несуществующие ГКН и ЕГРП);
• застройщики после выдачи разрешения на ввод МКД, МЖК в эксплуатацию, подрядчики по договору эскроу после приемки жилого дома размещают электронные паспорта в ГИС ЖКХ ;
• лица, являющиеся собственником всех помещений в МКЖ, либо уполномоченные представлять интересы собственников размещают в ГИС ЖКХ информацию по перечню (п.п. 6-62 ч.1 ст.6 209-ФЗ).

Итак, теперь обязательной формой гос. учета жил. фонда становится ведение электронных паспортов в ГИС ЖКХ, но субъекты РФ могут дополнительно и дальше вести «классическую» техническую инвентаризацию и паспортизацию в удобной им форме. При этом БТИ также должны размещать в ГИС ЖКХ технические характеристики и сведения о состоянии объектов (ск.6 п.1 ст.6 209-ФЗ). Отметим, что самим собственникам отдельных квартир или индивидуальных жилых домов предоставлять какую-либо информацию в систему не требуется.

15.06.2025 в 18:23 в разделе «Государственный учет жилищного фонда»

С 01.07.2021 отдельно оформляется согласие на обработку данных, разрешенных для распространения. При этом с 01.09.2021 года вступает в силу Приказ Роскомнадзора №18 от 24.02.2021, согласно которому согласие должно содержать также:

• контактную информацию;
• расширенные сведения об операторе (регистрационные номера в реестрах);
• URL информационных ресурсов оператора, посредством которых будут осуществляться действия с данными;
• категории и перечень разрешенных, разрешенных с определенными условиями и запрещенных к обработке данных:
• персональные (ФИО, дата и место рождения, адрес, семейное положение, образование, профессия, социальное положение, доходы, иное);
• специальные (расовая, национальная принадлежности, политические взгляды, религиозные или философские убеждения, состояние здоровья, интимной жизни, сведения о судимости);
• биометрические.

Так как новые требования к содержанию согласия сложнее предыдущих, для разработки шаблона можно воспользоваться информационной системой Роскомнадзора, в которой оператору необходимо авторизоваться через ЕСИА, заполнить форму предполагаемого согласия и отправить результат на проверку. В ответ должны быть представлены рекомендации по использованию шаблона согласия.

11.06.2025 в 14:08 в разделе «Обработка персональных данных (в разработке)»

Согласие на обработку персональных данных

Документ, подтверждающий решение субъекта о предоставлении его персональных данных и разрешении их обработки.

В межевой, технический план вносятся сведения о заказчике кадастровых работ. В связи с этим требуется предоставление согласия на любые действия с этими  данными, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

По общему правилу в письменной форме согласие должно включать в себя, в частности:

• сведения о субъекте (представителе);
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• сведения об операторе, получающем согласие;
• сведения о лице, обрабатывающем обработку данных по поручению;
• перечень действий с данными;
• описание способов обработки; 
• цель обработки;
• перечень данных;
• срок действия согласия;
• особый способ его отзыва;
• подпись.

11.06.2025 в 14:06 в разделе «Обработка персональных данных (в разработке)»