Справочник кадастрового инженера

Совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:

1. принятие решения о проведении;
2. определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах;
3. утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Для целей определения кадастровой стоимости Росреестр формирует и предоставляет перечни объектов недвижимости по правилам, утвержденным приказом Росреестра №П/0283 от 06.08.2020. 

При проведении оценки правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению, выполняющему работы, декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Все полученные сведения и материалы направляются в фонд данных государственной кадастровой оценки, который ведет орган регистрации прав.

После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт Росреестр передаёт сведения о нем в бюджетное учреждение, которое в свою очередь в течение 10 дней должно рассчитать кадастровую стоимость объекту и передать такие сведения обратно в Росреестр для их внесения в ЕГРН. Поэтому в выписке из ЕГРН, полученной по результатам постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, нет кадастровой стоимости — она появится в ЕГРН в течение 2—3 недель. Если же в течение указанного срока кадастровая стоимость так и не появилась, можно написать письменное обращение в Росреестр или в бюджетное учреждение.

Последние события:

• 06.2021 — в письме Росреестра №13/1-00235/21 от 17.06.2021 даны рекомендации по вопросу установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• 09.2021 — единую платформу для государственной кадастровой оценки представят в 2024 году;
• 11.2021 — Распоряжением Правительства Российской Федерации №3214-р от 16.11.2021 установлено, что землеустроительные экспертизы по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости,  могут выполняться исключительно государственными судебно-экспертными организациями;
• 12.2021 — Росреестру поручено обеспечить разработку единого программного обеспечения ‎для реализации субъектами РФ полномочий в сфере государственной кадастровой оценки (пп.7 п.4 Постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ №622-СФ от 24.12.2021);
• 08.2022 — законопроект о фиксировании кадастровой стоимости, содержащейся в ЕГРН, на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуг (принят как 513-ФЗ от 05.12.2022);
• 09.2022 — законопроект, согласно которому:
  • функции ФГИС ЕЦП НСПД дополняются ведением фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО), автоматизацией проведения ГКО и государственного мониторинга проведения ГКО;
  • состав ФГИС ЕЦП НСПД дополняется «Подсистемой экономики недвижимости»;
  • в состав сведений, подлежащих размещению во ФГИС ЕЦП НСПД, добавляются сведения, используемые для определения кадастровой стоимости.

Включенный в состав ЕГРН реестр сведений о проектах межевания территорий и сведений о границах:

• зон с особыми условиями использования территорий;
• территориальных зон;
• публичных сервитутов;
• территорий объектов культурного наследия;
• особо охраняемых природных территорий;
• особых экономических зон;
• охотничьих угодий;
• территорий опережающего социально-экономического развития;
• зон территориального развития в Российской Федерации;
• игорных зон;
• лесничеств;
• Российской Федерации (Государственная граница);
• между субъектами Российской Федерации;
• муниципальных образований;
• населенных пунктов;
• водных объектов (береговые линии);
• Байкальской природной территории и ее экологических зон.

XML-схема документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ, утверждена Приказом Росреестра №П/0414 от 28.10.2022 (действует с 01.12.2022).

Последние события:

• 12.2022 — законопроект об учете в ЕГРН границ лесопаркового зеленого пояса.

Осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией, в том числе в электронной форме, между:

• органами, предоставляющими государственные услуги;
• органами, предоставляющими муниципальные услуги;
• подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг;
• иными государственными органами;
• органами местного самоуправления;
• органами государственных внебюджетных фондов;
• многофункциональными центрами.

Правила предоставления документов в орган регистрации прав утверждены ПП РФ №1532 от 31.12.2015.

Последние события:

• опубликован законопроект №01/01/07-21/00118484, согласно которому, в частности, направляемые в Росреестр графические описания местоположения границ, сервитутов, а также перечни координат должны содержать информацию о среднеквадратической погрешности определения таких координат, содержания ограничений в использовании территории;
• 10.2022 — утверждены XML-схемы документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ (Приказ Росреестра №П/0414 от 28.10.2022, действует с 01.12.2022).

Достаточно неожиданным является то, что по приказу №П/0414 описание местоположения границ особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон и зон территориального развития подготавливается по Приказу Минэкономразвития России №267 от 03.06.2011 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства».

В декабре 2022 года осуществляется переход на новую ГИСОГД Москвы по адресу: https://gisogd.mos.ru/ 

По состоянию на 06.12.2022 на портал можно зайти, но что-либо сделать не удастся из-за «стабилизации функционирования системы».