В 2026 году Верховный Суд обобщил судебную практику, утвердив тематический обзор № 13/2026 о самовольном строительстве постановлением Президиума от 01.07.2026 №16А/2026. Признание постройки самовольной не всегда означает её снос: нарушения иногда можно устранить без уничтожения объекта. 

Какие объекты имеют признаки самостроя:

1. Здания на сельхозземлях, незаконно переведённых в земли населённых пунктов. В рассмотренном деле постройки признаны самовольными и подлежащими сносу (п. 8).
2. Блокированные дома на садовых участках, не допускающих такую застройку. Упрощённый порядок для ИЖС на них не распространяется; до решения о сносе проверяется возможность приведения объектов в соответствие (п. 9).
3. Капитальные объекты с той же функцией, что и основной, построенные без разрешительной документации. Самостоятельные торговые павильоны нельзя считать вспомогательными по отношению к торговому комплексу (п. 12).
4. Гаражи без предоставленного участка и разрешительных документов, дата строительства которых не доказана. Одной ссылки на членство в ГСК недостаточно (п. 24).
5. Незавершённый объект без обязательного разрешения на строительство. Незавершённость не исключает признаков самостроя, но вопрос о сносе требует проверки, в том числе безопасности объекта (п. 26).

Когда оснований для признания самостроем нет или одного обстоятельства недостаточно:

1. Нежилой объект построен до 01.01.1995 без нарушения строительных и градостроительных норм. Его нельзя признать самостроем по статье 222 ГК РФ (п. 1).
2. Жилой дом построен до 14.05.1998 без нарушений, а права на участок можно оформить по закону. Отсутствие предоставленного для строительства участка в таком случае не служит основанием для сноса (п. 2).
3. К зданию присоединена некапитальная постройка. Это само по себе не доказывает создание нового объекта недвижимости и не даёт оснований для сноса всего здания (п. 3).
4. Подпорные сооружения защищают имущество от оползня при бездействии муниципалитета. Должны быть подтверждены реальная угроза, необходимость сооружений и соблюдение пределов самозащиты (п. 4).
5. Аренда истекла, разрешение на ввод не получено, но объект построен правомерно. Эти обстоятельства сами по себе не делают самостроем объект, возведённый по разрешению, с соблюдением назначения участка и строительных норм (п. 5).
6. Для дома на арендованном участке ИЖС разрешение на строительство требует договор, но не закон. Условие договора не восстанавливает отменённую законом обязанность (п. 6).
7. Передача прав аренды впоследствии признана недействительной, но новый арендатор построил объект без нарушений. В рассмотренном деле строительство велось по действующему разрешению, а сделка оспорена по корпоративным основаниям (п. 7).
8. Здание соответствует разрешённому использованию участка, но используется иначе. Нарушение порядка использования само по себе не превращает его в самострой (п. 10).
9. Застройщик не знал и не мог знать об ограничениях участка. Дом в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции не признан самостроем, но подлежал сносу после выплаты компенсации (п. 20). 

Отдельные условия:

• Спорные границы нужно проверить. Гараж на законно предоставленной ГСК земле нельзя признать самостроем из-за пересечения с соседним участком без проверки его границ и доводов о реестровой ошибке (п. 16).
• Самовольная реконструкция не всегда требует демонтажа. При одном лишь отсутствии разрешительной документации суд может отказать в восстановлении первоначального состояния; при устранимых нарушениях решение предусматривает снос либо приведение в соответствие (пп. 13, 28).
• Запрет на внесудебный снос не легализует объект. Снос части МКД, а также построек до 30.10.2001 из-за отсутствия документов на землю требует судебного решения (пп. 22, 23).

17.09.2026 в 14:13 в разделе «Классификация (типология) объектов недвижимости»

Согласно "проверенной информации" в Рувики с 2015 года вместо понятия кадастровый паспорт введены понятия межевой план и технический план, а кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт.

16.09.2026 в 19:41 в разделе «Курьезы»

Замечание — Об автоматизации учетно-регистрационных действий

При рассмотрении автоматизации кадастрового учета и регистрации прав следует различать программную проверку документов в помощь регистратору и самостоятельное выполнение системой юридически значимых действий. Наличие автоматизированных проверок еще не означает, что решение принимается без участия человека.

В августе 2026 года Росреестр разместил для обсуждения законопроект №01/05/08-26/00170211, предусматривающий дополнение статьи 29 Закона №218-ФЗ. Предлагается разрешить проведение отдельных действий по кадастровому учету и регистрации прав, ограничений и обременений средствами ФГИС ЕГРН без участия государственного регистратора.

В таком режиме правовая экспертиза должна осуществляться посредством автоматизированной проверки представленных документов и содержащихся в них сведений, а внесенная запись — удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Из предлагаемого режима исключены регистрация перехода и прекращения прав. Конкретные виды остальных действий должен определить орган нормативно-правового регулирования.

В сообщении Росреестра среди возможных случаев названы:

• внесение записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
• наложение и снятие арестов;
• внесение сведений о причастности лица к экстремистской деятельности или терроризму;
• внесение адреса электронной почты правообладателя.

Эти примеры не составляют окончательного перечня. В пояснительной записке инициатива связывается с искусственным интеллектом, однако предлагаемая норма говорит об автоматизированной проверке средствами ФГИС ЕГРН и не устанавливает обязательного применения такой технологии.

16.09.2026 в 14:23 в разделе «Кадастровый учет и регистрация прав. Основные понятия»