Карта инженерных изысканий внедрена на витрине ФАУ «Главгосэкспертиза России».

13.10.2026 в 14:04 в разделе «Градостроительная деятельность. Основные понятия»

В 2026 году Верховный Суд обобщил судебную практику, утвердив тематический обзор № 13/2026 о самовольном строительстве постановлением Президиума от 01.07.2026 №16А/2026. Признание постройки самовольной не всегда означает её снос: нарушения иногда можно устранить без уничтожения объекта. 

Какие объекты имеют признаки самостроя:

1. Здания на сельхозземлях, незаконно переведённых в земли населённых пунктов. В рассмотренном деле постройки признаны самовольными и подлежащими сносу (п. 8).
2. Блокированные дома на садовых участках, не допускающих такую застройку. Упрощённый порядок для ИЖС на них не распространяется; до решения о сносе проверяется возможность приведения объектов в соответствие (п. 9).
3. Капитальные объекты с той же функцией, что и основной, построенные без разрешительной документации. Самостоятельные торговые павильоны нельзя считать вспомогательными по отношению к торговому комплексу (п. 12).
4. Гаражи без предоставленного участка и разрешительных документов, дата строительства которых не доказана. Одной ссылки на членство в ГСК недостаточно (п. 24).
5. Незавершённый объект без обязательного разрешения на строительство. Незавершённость не исключает признаков самостроя, но вопрос о сносе требует проверки, в том числе безопасности объекта (п. 26).

Когда оснований для признания самостроем нет или одного обстоятельства недостаточно:

1. Нежилой объект построен до 01.01.1995 без нарушения строительных и градостроительных норм. Его нельзя признать самостроем по статье 222 ГК РФ (п. 1).
2. Жилой дом построен до 14.05.1998 без нарушений, а права на участок можно оформить по закону. Отсутствие предоставленного для строительства участка в таком случае не служит основанием для сноса (п. 2).
3. К зданию присоединена некапитальная постройка. Это само по себе не доказывает создание нового объекта недвижимости и не даёт оснований для сноса всего здания (п. 3).
4. Подпорные сооружения защищают имущество от оползня при бездействии муниципалитета. Должны быть подтверждены реальная угроза, необходимость сооружений и соблюдение пределов самозащиты (п. 4).
5. Аренда истекла, разрешение на ввод не получено, но объект построен правомерно. Эти обстоятельства сами по себе не делают самостроем объект, возведённый по разрешению, с соблюдением назначения участка и строительных норм (п. 5).
6. Для дома на арендованном участке ИЖС разрешение на строительство требует договор, но не закон. Условие договора не восстанавливает отменённую законом обязанность (п. 6).
7. Передача прав аренды впоследствии признана недействительной, но новый арендатор построил объект без нарушений. В рассмотренном деле строительство велось по действующему разрешению, а сделка оспорена по корпоративным основаниям (п. 7).
8. Здание соответствует разрешённому использованию участка, но используется иначе. Нарушение порядка использования само по себе не превращает его в самострой (п. 10).
9. Застройщик не знал и не мог знать об ограничениях участка. Дом в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции не признан самостроем, но подлежал сносу после выплаты компенсации (п. 20). 

Отдельные условия:

• Спорные границы нужно проверить. Гараж на законно предоставленной ГСК земле нельзя признать самостроем из-за пересечения с соседним участком без проверки его границ и доводов о реестровой ошибке (п. 16).
• Самовольная реконструкция не всегда требует демонтажа. При одном лишь отсутствии разрешительной документации суд может отказать в восстановлении первоначального состояния; при устранимых нарушениях решение предусматривает снос либо приведение в соответствие (пп. 13, 28).
• Запрет на внесудебный снос не легализует объект. Снос части МКД, а также построек до 30.10.2001 из-за отсутствия документов на землю требует судебного решения (пп. 22, 23).

17.09.2026 в 14:13 в разделе «Классификация (типология) объектов недвижимости»

Согласно "проверенной информации" в Рувики с 2015 года вместо понятия кадастровый паспорт введены понятия межевой план и технический план, а кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт.

16.09.2026 в 19:41 в разделе «Курьезы»