Справочник кадастрового инженера

Для обоснования планировки и конфигурации объектов капительного строительства и помещений:

1. Проектная документация;
2. Документы о вводе в эксплуатацию;
3. Документы технической инвентаризации.

В садоводческих (дачных) объединениях — могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, жилому дому и хозяйственным постройкам.

При планировании и застройке — здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

В рамках «гаражной амнистии» 01.09.2021 «гараж» добавляется как одно из назначений здания в ЕГРН [79-ФЗ от 05.04.2021].

Примечание — О пошлине за регистрацию договора аренды

С 01.01.2020 Федеральным законом от 29.09.2019 №325-ФЗ был увеличен размер пошлины по умолчанию за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости: до 2000 руб. для физических лиц, до 22000 руб. для организаций.

В сентбяре 2022 года в первом чтении принят законопроект о внесении изменений в статью 333.33 части второй НК РФ

В пояснительной записке к нему отмечено, что в действующем законодательстве сегодня отсутствует норма права, прямо устанавливающая размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды. Это привело к тому, что за данное действие, а также и за расторжение договора взимаются аналогичные суммы.

Согласно финансово-экономическому обоснованию законопроекта в год таким образом оплачивается около 4.4 млрд руб.

Сейчас предлагается установить отдельным пунктом в Налоговом кодексе, что за государственную регистрацию соглашений об изменении, расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, следует оплачивать 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организаций.

С 1 января 2022 года вступают в силу изменения в 63-ФЗ «Об электронной подписи». Так, сертификаты, необходимые для использования квалифицированных электронных цифровых подписей, будут выдаваться:

• для физических лиц — коммерческими удостоверяющими центрами (УЦ) после переаккредитации [п.1 ст. 17.1];
• для юридических лиц (лиц, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) — УЦ ФНС [п.1 ст. 17.2];
• для ИП — УЦ ФНС [ст. 17.3];
• для нотариусов — УЦ ФНС [ст. 17.2];
• для лиц, действующих в сфере финансов — УЦ ЦБ РФ [п.2 ст. 17.2];
• для чиновников и органов — УЦ Федерального казначейства [п.3 ст. 17.2, ст.17.4].

Сертификат будет выдаваться теперь бесплатно или не дороже, чем установит Правительство [п.3.1 ст.18].

Согласно разъяснениям ФНС с 1 июля 2021 года  в УЦ ФНС можно получить сертификат бесплатно, однако придется потратиться на носитель ключевой информации, сертифицированный ФСТЭК России или ФСБ России (токен).

Документ, в котором содержатся сведения о земельном участке или земельных участках, предназначенные для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Подготавливается в форме электронного документа кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН, результатов полевых обследований, а также предусмотренных законодательством документов.

Последние события:

• 07.2020 — проект нового приказа «Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке»;
• 03.2022 — опубликован Приказ Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (вступает в силу 19.06.2022, обзор изменений);
• 09.2022 — опубликована 9 версия XML-схемы (Приказ Росреестра №П/0341 от 16.09.2022).

Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.

Исправляется на основании:

• заявления об исправлении технической ошибки в записях;
• вступившего в законную силу решения суда.

Приказом Росреестра №П/0310 от 19.08.2020 утверждена форма заявления:

• об исправлении технической ошибки;
• о внесении сведений по заявлению заинтересованного лица;
• о внесении сведений в уведомительном порядке.

Приказом Росреестра №П/0550 от 26.11.2021, который действует с даты отмены приказа Минэкономразвития России №173 от 25.03.2016, утверждены форма уведомлений об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН и порядок его направления.

Последние события:

• 09.2022 — на Госуслугах стала доступна отправка заявлений на исправление технической ошибки с помощью приложения Госключ.