Справочник кадастрового инженера
- О справочнике
- Основные понятия. Ликбез
- Определение площади
- Определение контура
- Этажность и количество этажей
- Нормы застройки, пожарной и иной безопасности
- Основные даты
- Конструктивные элементы здания
- Классификация объектов недвижимости
- Курьезы
- Ошибки при подготовке кадастровой документации
- Термины и определения из статей
- Источники (НПА)
Встроенного поиска пока нет. Если нужно, воспользуйтесь внешним.
Если вы оставляли свою почту в форме для новостей, вы уже зарегистрированы. Нажмите "Не помню пароль" при авторизации.
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник.
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
По всем вопросам, связанным с работой сайта, пишите на npogeo@gmail.com
Обсуждение
Учет количества этажей в кадастре при отсутствии "этажности"
В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.
Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово "этажность" как синоним "объемности" и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не "объемного" здания.
Предложения по развитию сайта
Темы статей и функции, которые вы хотели бы видеть на сайте, вы можете предложить в этом топике.
Техническое подполье
В многоквартирных, общественных зданиях есть техническое подполье - это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он не включается в надземные этажи.
Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?
Еще есть в "одноквартирном" доме подполье - это пространство между землей и полом. Но это другой СП.
Общее правило подсчета площади
90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.
Неясны четкие критерии, позволяющие отличить конструкции, которые надо включать в контур, от незначительных.
Неясны четкие критерии, позволяющие отличить конструкции, которые надо включать в контур, от незначительных. Например: крыльцо, пандус, лестницы разного вида, приямки, свесы крыш, декоративные конструкции разной степени капитальности, козырьки, навесы и т.д. и т.п.[75]
Насколько детально следует описывать контур здания?
Неясно, насколько детально следует описывать здание, так как указание на минимальный размер учитываемого выступа пропало с утратой силы 403-го приказа. Отсутствие единых требований приводит к ситуациям, когда корректировка контура рассматривается регистратором как реконструкция.
Обязательно ли соединять выступающие на разной высоте элементы в один обобщающий контур или нет?
Неясно, обязательно ли соединять все расположенные на разной высоте или глубине выступающие элементы в один обобщающий контур или нужно показывать отдельные контура для разных уровней[60].