Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. |
Специалист, состоящий в саморегулируемой организации и имеющий право на осуществление кадастровой деятельности.
Выполнение кадастровым инженером всех необходимых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в целях кадастрового учёта, а именно:
При выполнении комплексных кадастровых работ также подготавливаются карты-планы территории.
До 01.01.2011 кадастровую деятельность могли осуществлять также землеустроители.
Кадастровой деятельности соответствует вид экономической деятельности с кодом ОКВЭД 71.12.7.
Обзорное видео «Кадастровые инженеры» (https://youtu.be/65hOEKAjWEU)
По мнению Росреестра, изложенному в письме №14-05141/23 от 06.07.2023, подготовленный на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера технический план также может быть представлен в суд в виде приложения к соответствующему иску в целях дальнейшего рассмотрения и объективной оценки судом.
Нередко кадастровые инженеры выступают в качестве экспертов в судебных процессах.
Институт кадастровых инженеров в России появился с принятием Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007. С 2008 года по инициативе А СРО «Кадастровые инженеры» в этот день отмечается День кадастрового инженера.
Официально этот профессиональный праздник сможет быть утвержден через 15 лет со дня включения Приказом Росстандарта №1165-ст от 17.08.2015 соответствующего вида экономической деятельности с кодом 71.12.7 в ОКВЭД [п.2 ПП РФ №1016 от 13.11.2013].
Другие отраслевые праздники:
О деятельности кадастрового предприятия подробнее изложено в разделе «Организация кадастровой деятельности».
Договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
На основании договора подряда кадастровым инженером выполняются кадастровые работы.
Последние события:
Договором подряда на кадастровые работы может быть предусмотрена подача кадастровым инженером заявления в Росреестр для осуществления кадастрового учета без доверенности:
В указанных случаях для подачи заявления в орган регистрации прав без доверенности кадастровому инженеру потребуется приложить к такому заявлению следующие документы:
В письме Росреестра №13/1-5668-АБ/21 от 26.07.2021 разъяснен порядок подачи документов кадастровым инженером:
Другими словами, договор должен быть подписан ЭЦП и заказчика (собственника) и подрядчика. Нотариально удостоверить равнозначность электронной копии договора на бумаге не выйдет из-за ст. 103.8 о нотариате.
Существует законопроект о переводе кадастровым инженером договора в бумажной форме в электронный вид.
Согласно 315-ФЗ от 01.12.2007 «О саморегулируемых организациях» под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности и содержанием которой являются разработка и установление стандартов и правил указанной деятельности, а также контроль за соблюдением их требований.
Ассоциация (союз), основанная на обязательном членстве в них кадастровых инженеров и созданная в целях обеспечения условий для их профессиональной деятельности, разработки и утверждения внутренних стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики, а также в целях осуществления контроля за соблюдением установленных требований.
На сайтах СРО помимо размещаются в том числе отраслевые стандарты, применяемые в кадастровой деятельности:
Последние события:
Деятельность саморегулируемых организаций контролирует национальное объединение.
Некоммерческая организация, созданная саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, зарегистрированная в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и членами которой являются более пятидесяти процентов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Созданное объединение носит наименование Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (сокращенно «Национальная палата кадастровых инженеров»).
Официальный сайт: https://ki-rf.ru
Президент:
Полезные разделы:
Последние события:
За внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены эти документы предусмотрена ответственность:
Законопроектом №01/05/08-22/00130229 от 04.08.2022 статью 170.2 предлагается признать утратившей силу.
За убытки, причиненные заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам действиями (бездействием) кадастрового инженера, предусмотрена гражданская ответственность в виде возмещения по договору обязательного страхования.
По согласованию сторон в договоре подряда на выполнение кадастровых работ могут быть предусмотрены меры ответственности, например, в виде обязанности уплатить неустойку.
Саморегулируемые организации обязаны применять в отношении состоящих в них кадастровых инженеров членов меры дисциплинарной ответственности, в частности, исключение из членов СРО, в том числе в случаях:
Пунктом 2 ст.22 431-ФЗ от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных...» было установлено, что предметом федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии является в том числе соблюдение обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. Это привело к двойному контролю при кадастровых работах, в частности по вопросам использования пунктов геодезических сетей. С 01.07.2021 это положение более не распространяется на кадастровую деятельность.
Хотя сейчас этот термин в официальных документах не применяется, исторически установление границ земельных участков всегда именовалось межеванием (от слова «межа»).
Совокупность техническихъ и юридическихъ дѣйствiй, имѣющихъ цѣлью опредѣлить и утвердить, посредствомъ особых знаковъ и актовъ, границы поземельныхъ владѣнiй.
Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Ранее при землеустройстве — работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Вплоть до вступления в силу 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» действовало лишь общее указание пункта 3 статьи 19 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» о том, что некие необходимые для межевания «документы должны быть надлежащим образом оформлены». Несмотря на то, что существовали следующие разработанные формы, из-за отсутствия однозначных требований в законе порядок подготовки документации сильно зависел от местных традиций.
Таблица — Хронология форм документов, подготавливаемых в целях межевания
Период | НПА | Документ |
---|---|---|
С 08.04.1996 | Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996³ | Межевое дело |
С 08.12.2002 до 01.01.2009¹ |
Приказ Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании…» | Описание земельного участка |
С 17.02.2003 до 17.05.2008² |
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003³ | Землеустроительное дело и в его составе Карта (план) границ объекта землеустройства |
С 01.01.2009 | Приказ Минэкономразвития №412 от 24.11.2008 «Об утверждении формы межевого плана…» | Межевой план на бумажном носителе и в виде электронного документа либо в виде электронного документа, заверенного ЭЦП |
С 30.06.2014 | Изменения в Приказ №412, внесенные Приказом Минэкономразвития №89 от 25.02.2014 | Межевой план в виде XML-документа, заверенного УКЭП |
С 01.01.2017 | Приказ Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015 | |
С 19.06.2022 | Приказ Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 |
¹ — см. Письмо Минэкономразвития РФ от 26.12.2008 №20581-ИМ/Д23 «О переходном периоде…»
² — земельные участки были исключены из числа объектов землеустройства (п.1 ст.5 66-ФЗ от 13.05.2008)
³ — Инструкция и Методические рекомендации не были отменены, но в настоящее время не применяются при кадастровой деятельности (письмо Росреестра №13/1-00424/21 от 01.09.2021).
Документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.
Подготавливалось в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».
Документ, в котором содержатся сведения о земельном участке или земельных участках, предназначенные для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Подготавливается в соответствии с Приказом Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 в форме электронного документа кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН, результатов полевых обследований, а также предусмотренных законодательством документов.
XML-схемы плана в форме электронного документа утверждены:
Последние события:
Сутью межевания в любом случае как и прежде остается установление координат характерных точек границ земельных участков.
При кадастровом учете — точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.
На местности характерные точки, которые не совпадают с существующими естественными или искусственными объектами, по желанию заказчика закрепляют межевыми знаками.
Объект на местности, долговременно закрепляющий местоположение характерной точки границы земельного участка или объекта землеустройства[2197].
Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, предписывалось:
Сегодня требования к закреплению границ земельных участков на местности отсутствуют. Однако, если новые или «уточненные» точки закреплены долговременными объектами, то в разделах текстовой части межевого плана указывается описание закрепления, например, «бетонный пилон».
По мнению, изложенному в Письме Минэкономразвития РФ №Д23-1290 от 12.04.2010, требования к способам закрепления характерных точек границ земельных участков могут содержаться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемом между заказчиком и кадастровым инженером.
Как собственники земельных участков, так и иные лица обязаны сохранять межевые знаки. Восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется виновниками или за их счет. Наложение дополнительного административного штрафа предусматривалось пунктом 1 ст.7.2 КоАП РФ, но лишь до 08.03.2015.
О том, какое наказание можно было понести за порчу межевых знаков в древности, можно прочитать в Энциклопедическом словаре Брокгауза и Ефрона (т. XVIIIa, 1896, с. 930—936).
В 2008 году был найден межевой камень, обозначавший границы владений Юрьева монастыря и известный с упоминания в грамоте князя Изяслава Мстиславовича 1134-го года.
При этом кадастровый инженер не устанавливает границы по своему желанию или по желанию заказчика. Границы должны быть обоснованы и согласованы.
Процедура согласования подробно рассмотрена в стандарте Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» СТО 94121715.615―2021, утвержденном Решением Президиума Ассоциации (Протокол №349-А от 23.12.2021).
Процесс и результат согласования оформляется в виде Акта.
Документ, в форме которого кадастровый инженер оформляет результат согласования при уточнении границ земельного участка либо при его образовании с одновременным уточнением границы смежного участка.
Форма акта утверждена Приказом Росреестра №П/0592 от 14.12.2021.
Акт оформляется с личными подписями всех заинтересованных лиц на обороте чертежа либо в электронном виде с заверением усиленными квалифицированными электронными подписями каждого из заинтересованных лиц. Границы могут считаться согласованными и без подписи на акте, но при соблюдении всех следующих условий:
В акте указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц либо их представителей. Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00451/20 от 08.12.2020, в случае отказа заинтересованного лица в их представлении, такое лицо не вправе участвовать в согласовании и заверять акт своей подписью.
Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №18-01992/21 от 06.07.2021, несоответствие сведений о согласующих сторонах сведениям ЕГРН о них на момент кадастрового учета является основанием для приостановления.
До вступления в силу Федерального закона №120-ФЗ от 30.04.2021 акты подлежали передаче в орган регистрации прав в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России №363 от 09.06.2016. С тех пор акты подлежат хранению у кадастрового инженера (ИП) или у уполномоченного лица в организации в соответствии с типовым Стандартом Национального объединения и разработанным на его основе стандартом саморегулируемой организации (при наличии).
В письме Росреестра от 20.07.2021 №14-10575/21@ изложена позиция о необходимости получения специальных выписок, содержащих адреса для связи с правообладателями земельных участков при согласовании. Это можно сделать в соответствии со п.16.2 ст.62 218-ФЗ либо через МФЦ, либо в личном кабинете кадастрового инженера, так как только там можно приложить копию договора на выполнения работ для подтверждения полномочий по получению данных сведений.
По мнению Росреестра, изложенному в письме от 28.02.2023 №18-00577/23 осуществление регистрации перехода права на смежный земельный участок в период между согласованием местоположения и представлением в орган регистрации прав заявления о кадастровом учете не является основанием для его приостановлении.
Можно предположить, что со временем альтернативой оформлению акта согласования станет выражение согласия через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.
При определении границ земельных участков избегают препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, в частности, вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Расположение отдельных частей земельного участка, уходящих вглубь смежного земельного участка, создающее неудобства в использовании обоих земельных участков.
Местоположение частей границ земельного участка, уходящих вглубь границ смежного земельного участка или смежных земельных участков, препятствующее рациональному использованию и охране земель (по законопроекту №221206-8).
Один из препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, наряду с чересполосицей, вкрапливанием, изломанностью границ.
Расположение в границах земельного участка, находящегося в пользовании одного лица, иных земельных участков, находящихся в собственности (пользовании) других лиц, создающее неудобство в использовании земельных участков.
Расположение в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, земельного участка или земельных участков, принадлежащих иным лицам, обеспечение прохода или проезда к которым препятствует рациональному использованию и охране земель (по законопроекту №221206-8).
Один из препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, наряду с чересполосицей, вклиниванием, изломанностью границ.
Расположение границ земельного участка, ухудшающее его конфигурацию, а также конфигурацию границ смежных земельных участков, что создаёт неудобства в организации использовании земельного(ых) участка(ков).
Местоположение земельного участка, при котором образуется большое количество характерных точек границ такого земельного участка, препятствующее рациональному использованию и охране земель (по законопроекту №221206-8).
Один из препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, наряду с чересполосицей, вклиниванием, вкрапливанием.
Расчленённость земельного участка на несколько обособленных земельных участков, отделённых друг от друга иными землями и (или) земельными участками.
Местоположение границ смежных земельных участков, при котором образуются разрывы между границами таких земельных участков шириной до пяти метров, препятствующее рациональному использованию и охране земель (по законопроекту №221206-8).
Один из препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, наряду с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ.
Поземельное владѣнiе, при которомъ земли одного владѣльца находятся не въ одномъ отрубѣ или межѣ, а разбросаны по разнымъ мѣстамъ среди другихъ владѣнiй и не представляютъ хозяйственнаго цѣлаго.
По мнению Росреестра, изложенному в письме №14-13173/18 от 29.11.2018, чересполосица — это часть земной поверхности, представляющая собой земли государственной или муниципальной, неразграниченной государственной собственности, расположенные между образованными земельными участками (в том числе ограниченные земельными участками), из которых не может быть образован земельный участок, отвечающий требованиям, установленным статьей 11.9 ЗК.
На практике же под чересполосицей сегодня понимают расхождение границ смежных земельных участков вследствие несовпадения координат характерных точек. А вот встречающиеся в документах приведенные выше определения больше соответствуют понятию «многоконтурность» (см. письма Минэкономразвития России №22409-ИМ/Д23 от 22.12.2009, №Д23-902 от 06.04.2009).
Согласно материалам совещания Росреестра от 25.05.2022:
В письме №18-6178-ТГ/22 от 22.07.2022 содержатся рекомендации по подготовке межевых планов в целях недопущения несовпадения границ земельных участков.
В отличие от земельных участков для других видов недвижимости подготавливается не межевой, а технический план.
Документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, а также их частях, необходимые для государственного кадастрового учета. Подготавливается в форме электронного документа кадастровым инженером на основе сведений ЕГРН, результатов полевых обследований, а также предусмотренных законодательством документов.
Форма плана установлена Приказом Росреестра №П/0082 от 15.03.2022.
XML-схемы плана в форме электронного документа утверждены:
Последние события:
Документ, на основании которого указываются сведения в техническом плане, если в отношении объекта недвижимости не предусмотрена выдача разрешения на строительства и подготовка проектной документации.
Форма декларации установлена Приказом Росреестра от 04.03.2022 №П/0072.
XML-схема, используемые для формирования декларации в форме XML-документа, утверждена Приказом Росреестра от 10.07.2023 №П/0251.
Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Последние события:
Документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных документов подтверждает прекращение его существования.
Форма и состав сведений акта обследования установлены Приказом Росреестра от 24.05.2021 №П/0217.
XML-схемы плана в форме электронного документа утверждены:
Согласно позиции Росреестра, изложенной в Письме №13-00176/21 от 11.03.2021:
Требования к подготовке Акта утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 №П/0217. Его основные новые положения по сравнению с Приказом Минэкономразвития России №861 от 20.11.2015, действующим до 15.03.2021:
Последние события:
Кадастровые работы, которые выполняются на основании государственного, муниципального контракта, либо договора подряда одновременно в отношении множества объектов недвижимости, расположенных в пределах:
Прообразом комплексных кадастровых работ можно считать инвентаризацию земель населенных пунктов в соответствии с «Временным руководством», утвержденным Роскомземом 17.05.1993.
Позиция Росреестра по некоторым вопросам, связанным с проведением комплексных кадастровых работ, изложена в материале по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/...
Комплексные работы не выполняются на территориях комплексного развития и в отношении линейных объектов.
В результате выполнения работ оформляется карта-план территории.
Общая последовательность выполнения работ:
В отличие от обычной процедуры согласования при комплексных кадастровых работах в случае представления заинтересованными лицами возражений местоположение границ земельных участков может быть установлено с отметкой «спорное».
Последние события:
Результаты исследования, проведенного Счетной палатой в 2022 году, показали, что «не представляется возможным сделать вывод об однозначном статистически значимом положительном эффекте от проведения комплексных кадастровых работ на начисленный земельный налог».
Подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ документ, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
Не путать с картой (планом) объекта землеустройства.
Формы карты-плана территории, акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ установлены Приказом Росреестра №П/0337 от 04.08.2021 (до 06.06.2022 — приказом Минэкономразвития России №734 от 21.11.2016).
Следует отметить следующие проблемы при осуществлении комплексных кадастровых работ:
С 01.01.2023 порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с Росреестром в электронной форме установлен Приказом Росреестра от 10.12.2021 №П/0581, который заменил Приказы Минэкономразвития России №855 от 18.11.2015 и №129 от 15.03.2016.
При информационном воздействии со стороны ППК «Роскадастр» должны обеспечиваться:
Информационное взаимодействие и предоставление сведений ЕГРН осуществляется в электронной форме через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
В Личном кабинете доступны разделы:
Личный кабинет доступен по адресу: https://lk.rosreestr.ru
Последние события:
Согласно материалам совещания Росреестра от 25.05.2022 после доработки личного кабинета кадастрового инженера будет реализован бизнес-процесс, который начинается с появления необходимости поиска исполнителя кадастровых работ у физического или юридического лица и заканчивается приемкой работ по договору подряда, и согласно которому предполагается:
Рассмотрим некоторые практические задачи:
Способы поиска нужного объекта:
Поиск через сервис «Публичная кадастровая карта» (версия 5):
Видео «Поиск объектов на публичной кадастровой карте версии 5»: https://youtu.be/0k9_O4ncLPU
Приказами Росреестра установлены формы документов ЕГРН, предоставляемых по запросу заинтересованных лиц.
Таблица — Способы запроса сведений в целях кадастровых работ
Документ | Госуслуги | Цифровой профиль | Портал Росреестра | Личный кабинет | Сервис ФГИС ЕГРН | Сервис ФГИС ЕГРН в Личном кабинете | Сервис Кадастровой палаты | Прямой доступ |
Кадастровый план территории | Недоступно с 10.2021 |
Низкая стоимость. Избыточно сложная процедура предоплаты КПТ через Личный кабинет и ГИС ГМП. Для доступа требуется ключ, получаемый через раздел «Мои ключи» в личном кабинете. Выписки предоставлются без графических приложений. Крайне нестабильная работа. |
Низкая стоимость. Избыточно сложная процедура предоплаты КПТ через Личный кабинет и ГИС ГМП. Для доступа требуется ключ, получаемый через раздел «Мои ключи» в личном кабинете. Выписки предоставлются с графическими приложениями. |
Высокая стоимость. Высокая скорость работы. ² |
Технически сложная процедура подключения. Через сервис работает ПО, например Технокад. |
|||
Выписка об объекте недвижимости | Сервис |
Выдается бесплатно c ЭЦП Минцифры без графики |
– | |||||
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | Сервис | Недоступно с 10.2021 | – |
¹ — с 01.03.2023 форма запроса доступна только для кадастровых инженеров.
² — с 01.03.2023 сервис выведен из эксплуатации.
Также документы в электронной форме можно заказать в Многофункциональных центрах с указанием способа их получения по электронной почте.
До вступления в силу с 01.01.2017 218-ФЗ Росреестр разрабатывал территориальные и федеральный информационные ресурсы ТИР ЕГРП, ТИР ГКН, ФИР ЕГРП, ФИР ГКН в соответствии с приказом Росреестра №П/219 от 05.05.2010. После публичный сервис был переименован в «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
Порядок получения сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН («старая» версия):
Сервис печально известен своими постоянными и долгими отключениями. Для усложнения процедуры заказа выписок, якобы в целях борьбы с перепродажей выписок, сначала была введена капча, а в 2021 году установлена искуственная задержка до подачи следующего запроса продожительностью в 5, а потом 13 минут, что сильно усложняет работу кадастровых инженеров при работе с большим количеством объектов.
К концу июня 2022 года сервис практически перестал работать, выписки стали приходить с недействительной подписью.
Ожидается, что старый сервис будет отключен через год, 21.11.2023.
С 21.11.2022 новая версия сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» стала доступна в разделе «Мои услуги и сервисы» в личном кабинете на портале Росреестра по ссылке https://lk.rosreestr.ru/request-access-egrn
Для заказа выписок в «новом» сервисе необходимо:
Что можно отметить:
Заметим, что с 01.03.2023 некоторые выписки могут включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему) по выбору заявителя (Приказ Росреестра №П/0204 от 04.06.2022). Возможно, это будет влиять на скорость или стоимость предоставления данных.
В период с 07.2020 по 03.2023 действовал сервис Кадастровой палаты по предоставлению выписок по объектам недвижимости.
Порядок получения сведений в сервисе Кадастровой палаты:
В марте 2023 года была опубликована информация о том, что в личном кабинете Федеральной нотариальной палаты есть возможность заказа выписок, содержащих сведения о правообладателях, однако при этом отсутствует сама возможность открытой регистрации в личном кабинете.
Примечание — Об «онлайн-выписках»
С 01.03.2023 на портале Госуслуг стали доступны бесплатные «онлайн-выписки» о недвижимости для правообладателей.
В рамках ПП РФ №710 от 03.06.2019 «О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных…» в составе Единой системы идентификации и аутентификации формируется так называемый цифровой профиль физического лица, в который сводятся основные данные из ведомственных реестров. Перед новым годом в это постановление были внесены изменения, значительно расширяющие перечень передаваемых данных о недвижимости из ЕГРН (ППРФ №2266 от 09.12.2022) и устанавливающие, что с 01.03.2023 правообладатель вправе получить сведения о своей недвижимости. в виде некоего бесплатного аналога выписки из ЕГРН.
Получить такую выписку можно на Госуслугах в разделе «Профиль → Документы и данные → Недвижимость» либо по прямой ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form, выбрав цель обращения «Получить онлайн-выписку».
У этой выписки немного отличается от обычной внешний вид и состав данных. В частности, там нет никаких графических форм вроде поэтажных планов, зато они содержат историю перехода прав. Что интересно, в МФЦ можно попросить распечатать такую выписку и заверить ее печатью МФЦ (ПП РФ №1574 от 18.09.2021).
Формально это называется не выписка из ЕГРН, а «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости». Более того, сам документ подписан ЭЦП не Росреестра, а Минцифры, так что в ближайшее время можно будет столкнуться с несогласием принимать данный документ в различных органах. Однако со временем, скорее всего после внесения изменений в законодательство, которые, очевидно, еще нужны для придания однозначного статуса этому документу, такая проблема должна исчезнуть.
Также стоит учесть, что самой концепцией Цифрового профиля предусмотрена возможность запроса нужных сведений заинтересованными организациями. Предполагается, что собственник должен давать на это согласие, которое при необходимости можно отозвать в разделе Госуслуг «Профиль — Согласия и доверенности». В ПП РФ №710 от 03.06.2019 сказано, что сведения о недвижимости могут таким образом передаваться другим участникам эксперимента за исключением страховых организаций, микрофинансовых организаций и операторов финансовых платформ.
Примечания — О QR-кодах на выписках
Концепция подтверждения подлинности выписок с помощью QR-кодов была представлена в октябре 2022 года. В начале марта 2023 года на портале Росреестра заработал сервис контроля выписок, ссылки на который открываются при переходе по коду.
Изначально была озвучена идея, что это может являться подтверждением или опровержением сведений в выписке. Можно было предположить, что по ссылке будет открываться сама же выписка в электронном виде, или по крайней мере данные, представленные в ней. Тогда можно было бы сверить сведения, но нет — по ссылке открывается лишь общая информация о самой выписке, что никак не помогает проверить ее достоверность, ведь никто не мешает разместить код с настоящей выписки на поддельной.
Проверять выписки, как и любые другие удостоверенные с помощью ЭЦП файлы, следует с помощью надежных сервисов. Сама технология электронной цифровой подписи позволяет получать гарантированно надежный и однозначный ответ на такие вопросы, как кто выдал документ, и был ли документ изменен после подписания, что никак не подтверждается ссылкой в QR-коде.
Другое дело, если Росреестр все же начнет предоставлять возможность скачивания копии документа по QR-коду. В этом случае можно будет проверять достоверность и распечатанных выписок.
Последние события:
Заявления в электронной форме, в том числе о кадастровом учете и регистрации права, можно подавать следующими способами:
Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в том числе в случаях:
Статистика результатов деятельности доступна:
Более подробная информация о членстве кадастрового инженера в СРО публикуется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2016 №419 на сайтах саморегулируемых организаций (например, https://reestr.roscadastre.ru/).
Результаты предварительной автоматизированной проверки без участия работников органа регистрации прав в виде протокола могут по требованию заказчика кадастровых работ быть представлены ему в том числе с целью подготовки документа, свидетельствующего о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
Последовательность действий в Личном кабинете кадастрового инженера:
Приказом Росреестра №П/0581 от 10.12.2021 утвержден перечень критериев автоматизированной проверки кадастровой документации:
По состоянию на начало 2022 года при пользовании сервисом, к сожалению, можно столкнуться со следующими проблемами:
Росреестр письмом №18-6178-ТГ/22 от 22.07.2022 выпустил рекомендации по подготовке межевых планов в случае выявления несовпадения границ земельных участков. В рекомендациях рассмотрены три вида существующих автоматических проверок пространственного анализа ФГИС ЕГРН:
1. расстояние от новой точки от существующей превышает 3 см:
2. расстояние от новой границы до существующей точки менее 3 см:
3. расстояние от новой точки до существующей границы превышает 3 см:
Прошедшие предварительную автоматизированную проверку кадастровые документы могут быть за плату помещены на временное хранение в государственное электронное хранилище с присвоением каждому документу идентифицирующего номера (УИН).
Временное хранение осуществляется до представления документа в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.
При представлении заявления на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав заявитель вправе указать в заявлении идентифицирующий номер документа, не представляя его.
Последовательность действий в Личном кабинете кадастрового инженера после проверки:
Порядок хранения увержден Приказом Росреестра №П/0581 от 10.12.2021 (вступит в силу при отмене приказа Минэкономразвития России №129 от 15.03.2016., но не ранее 01.01.2023). Размер платы (25 руб./документ) установлен приказом №П/0582 от 10.12.2021.
Выписки об объекте недвижимости, полученные через доступ к ФГИС ЕГРН (старая версия) не содержат печатной формы. Чтобы получить их печатное представление, следует:
Чтобы проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо:
ЭЦП выписок, полученных с помощью доступа к ФГИС ЕГРН, проверить таким образом невозможно, так как прилагаемый к ним файл sig относится не непосредственно к файлу xml выписки, а к содержащему ее архиву. Проверить достоверность таких выписок без визуализации можно на любом сайте проверок ЭЦП.
В ряде случаев, предусмотренных ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории, например, если в квартале расположен многоквартирный дом. В других случаях при отсутствии ПМТ допускается утверждение Схемы.
Последовательность действий в Личном кабинете в соответствии с руководством:
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Кадастровая деятельность. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2023. – URL: http://cadastre.ru/article/24 (дата обращения: 03.10.2023).
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Предложили выполнить раздел Земельного участка, один собственник вступил в наследство, а второй не хочет вступать. Первый который вступил в наследство хочет выделить свою долю. у меня вопрос может кто нибудь сталкивался с таким делом, можно без второго собственника выполнить раздел ЗУ и зарегистрировать его? Заранее спасибо!