Этажность и количество этажей

При цитировании Справочника указывайте в источниках библиографическое описание.

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:

цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — число всех надземных этажей, в том числе:

технический этаж;
мансардный этаж;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:

технический этаж;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность — число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический, мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Термин

Приложение 1 МЗС 37;

Г.8 СП 118.13330.2012*;

А.1.7 СП 54.13330.2016;

Приложение Б, п.4.11 СП 56.13330.2011;

п.3.56 СП 4.13130.2013

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — количество всех этажей здания:

надземных;
подземных;
мансардных;
технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья.

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

подвальный этаж или число уровней в нем;
число подземных этажей.

По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

п.3.10 СП 54.13330.2016;

п.43 РР П/0082;

п.25 МЭР 378

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

(техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

А.1.7, п.3.10 СП 54.13330.2016;

Г.8 СП 118.13330.2012*

Переменное количество этажей

При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При подготовке технического плана — если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).

Приложение 1 МЗС 37;

п.43 РР П/0082;

А.1.7 СП 54.13330.2016

При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

код 2.2 МЭР 540;

п.2 ст.49, ст. 1 ГрК РФ

Навигатор

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

Наименование	Вариант	Вид	Входит в этажность	Входит в количество этажей
Чердак		Междуэтажное пространство	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Технический чердак	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Да^[163]	Да^[174]
Технический чердак	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет^[176]	Нет^[176]
Мансардный этаж		Надземный этаж	Да^[163]	Да^[174]
Надземный этаж		Надземный этаж	Да^[163]	Да^[174]
Технический этаж в средней части здания	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Да^[163]	Да^[174]
Технический этаж в средней части здания	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет^[176]	Нет^[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,	площадью более 40% площади этажа здания	В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом^[163]	Да, если учтено как этаж^[163]	Да, если учтено как этаж^[174]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,	площадью до 40% площади этажа здания	Антресоль, площадка, ярус этажерки	Нет, это не этаж	Нет, это не этаж
Техническое подполье	высотой от 1.8м.	Надземный этаж	Неясно — с одной стороны есть "подполье" в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
Техническое подполье	высотой менее 1.8м.	Междуэтажное пространство	Нет^[176]	Нет^[176]
Цокольный этаж	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Да^[163]	Да^[174]
Цокольный этаж	верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.	Цокольный этаж	Нет^[163]	Да^[174]
Подвальный этаж		Подвальный этаж	Нет^[163]	Да^[174]
Подземный этаж		Подземный этаж	Нет^[163]	Да^[174]
Подполье		Междуэтажное пространство	Нет^[176]	Нет^[176]

Рисунок — Сравнение подземного, подвального, цокольного и надземного этажа

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

п.25 МЭР 378

Приказом Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 утверждена XML-схема технического плана версии 06. В нее входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):

Этаж;
Мансарда;
Мезонин;
Подвал;
Техническое подполье;
Цокольный этаж;
Надстроенный этаж;
Технический этаж;
Чердак;
Антресоль;
Светелка;
Полуподвал;
Антресоль подвала;
Антресоль цокольного этажа;
Чердачная надстройка;
Подземный этаж.

Определения

Высота здания

При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах. Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130. Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

Согласно письму ФГБУ ВНИИПО МЧС России №ИГ-117-813-13-2 от 26.05.2022 и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» высота зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 (здания производственного или складского назначения) измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.

По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР "О безопасности зданий и сооружений"» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 08.08.2022).

Термин

п.3.5 СП 118.13330.2012*

Высота предельная (предельная высота зданий, строений, сооружений)

При согласовании АГР в Москве — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой городской картографической основой Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения:

парапет плоской кровли;
карниз, конек или фронтон скатной крыши;
купол;
шпиль;
башня;
выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях;
подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц,
кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов;
верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов - в отношении синагог и иных культовых сооружений;
а также при определении соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым в границах приаэродромных территорий — крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства.

Термин

Постановление Правительства Москвы от…

Мезонин

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов: часть жилого дома — надстройка с площадью меньше площади верхнего этажа, расположенная над перекрытием верхнего этажа, имеющая вертикальные наружные стены, выступающие за пределы плоскости ската крыши; состоит из комнаты (комнат) и (или) вспомогательного помещения (помещений).

При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

При строительстве — (mezzanine) промежуточный или переходный этаж, как правило, расположенный между первым этажом и вторым этажом, а также обычно открытый частично или полностью с одной или нескольких сторон.

При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.

Термин

п.3.10 СП 55.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

п.3.2.2.8 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Отметка земли планировочная

При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Термин

Приложение 1 МЗС 37;

п.3.17 СП 54.13330.2016

Подвал технический: При реализации жилищных прав — подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Термин

п.1 ст.36 ЖК РФ

Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

Подполье

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов (определение убрано из СП 55.13330.2016 с 18.06.2023).

При строительстве — (cellar) подвал, который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.

Термин

п.3.2.2.18 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Подполье техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — расположенный в нижней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При строительстве — (crawtway, crawlspace) пространство, обеспечивающее доступ к инженерным сетям достаточной высоты для обслуживания.

По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

п.3.35 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

Приложение Б СП 56.13330.2011;

п.3.2.4.9 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Чердак

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения.

При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.

В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.

По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 03.08.2023).

Термин

п.3.19 СП 55.13330.2016;

п.3.45 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.1 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Чердак технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — расположенный в верхней части здания технический этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Термин

п.3.35 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

Приложение Б СП 56.13330.2011

Этаж

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общественного назначения, технических.

При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.

В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.

По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 03.08.2023).

Термин

п.3.31 СП 54.13330.2016;

п.3.20 СП 55.13330.2016;

п.3.47 СП 4.13130.2013;

п.3.2.1.2 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Этаж мансардный (мансарда)

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной стены должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.

При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

В строительной промышленности — (attic, loft) комната, главным образом расположенная в пространстве под скатной крышей.

По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 03.08.2023).

Термин

п.3.24 СП 118.13330.2012*;

Приложение 1 МЗС 37;

п.3.21 СП 55.13330.2016;

п.3.48 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.2 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Этаж надземный

При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

Приложение 1 СП 56.13330.2011;

п.3.49 СП 4.13130.2013;

п.3.25 СП 118.13330.2012*

Письмом Росреестра №4200-АБ/20 от 12.05.2020 разъяснено, что количество надземных этажей определяется путем вычитания из общего количества этажей количества подземных.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

п.6.8.8 ТСОКД 2022

Этаж первый

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

При инвентаризации жилищного фонда — первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

При обеспечении требований безопасности — нижний надземный этаж здания.

При строительстве — (ground floor, first storey, first floor) этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли» (код RZo>SAB010, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

п.3.32 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

п.3.50 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.5 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020

Этаж подвальный (подвал)

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — подземный этаж здания с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

В строительной промышленности – (basement storey) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли непосредственно под первым или цокольным этажом.

При строительстве — (basement) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли.

Ранее — помѣщенія, расположенныя всей своей высотой ниже поверхности земли.

По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения» (код RZo>SAC, по состоянию на 02.09.2021).

Термин

п.3.33 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

Приложение Б СП 56.13330.2011;

п.3.51 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.13 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.3.26 СП 118.13330.2012*;

п.24 ст.1 гл.II ОП МГД 1892

Есть логическое несоответствие в определениях подвального и подземного этажей при проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений.

Этаж подземный

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

При кадастровом учете — этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения и уровней в подвале.

При строительстве — (sub-basement) этаж, расположенный ниже цокольного этажа здания.

По классификатору строительной информации — «Этаж. расположенный ниже цокольного этажа» (код RZo>SAE, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

п.3.34 СП 54.13330.2016;

п.3.52 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.4 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.25 МЭР 378;

п.3.27 СП 118.13330.2012*

Этаж технический

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:

в нижней части здания (техническое подполье);
в верхней (технический чердак);
между надземными этажами.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

в нижней части здания (техническое подполье);
в верхней части здания (технический чердак);
в средней части здания.

При инвентаризации жилищного фонда — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

в нижней части здания (техническое подполье);
верхней части здания (технический чердак);
в средней части здания.

При обеспечении требований безопасности — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:

в нижней части здания (техническое подполье);
верхней части здания (технический чердак);
в средней части здания.

Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Термин

п.3.35 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

Приложение Б СП 56.13330.2011;

п.3.53 СП 4.13130.2013;

п.3.28 СП 118.13330.2012*

Этаж цокольный (полуподвальный)

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, при создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.

При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При строительстве — (basement storey) этаж, расположенный непосредственно под первым этажом.

Ранее — Полуподвальными называются помѣщенія, углубленныя въ землю на часть своей высоты.

По классификатору строительной информации — «Этаж, расположенный непосредственно под первым этажом» (код RZo>SAF, по состоянию на 28.07.2021).

Термин

п.3.36 СП 54.13330.2016;

Приложение 1 МЗС 37;

Приложение Б СП 56.13330.2011;

п.3.54 СП 4.13130.2013;

п.3.2.2.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020;

п.3.29 СП 118.13330.2012*;

п.24 ст.1 гл.II ОП МГД 1892

Цитирование

Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:

Этажность и количество этажей. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2023. – URL: http://cadastre.ru/article/6 (дата обращения: 03.10.2023).

Проект поддерживают

Кадастр.Москва

Кадастровый учет и регистрация прав. С 2003-го года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, разрешая все имеющиеся проблемы

Факультет управления территориями МИИГАиК

Очная и заочная магистратура по направлению "Землеустройство и кадастр"

Texplan.ru

Программа для подготовки технических планов, межевых планов, актов обследования и не только

PlanTracer

Серия программ для кадастровых инженеров

Ваше объявление

Лаборатория

Расчет площадей и погрешностей (П/0393)

По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность

Тестирование на знание терминологии

Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата

Граф терминов

Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике

API Справочника

Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах

Персональная онтология

В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.

Cимулятор деятельности кадастровой организации

Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)

Задать вопрос

Обсуждение

Этажность/количество этажей

Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% - в многоэтажном здании.

Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.

В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.

Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.

artyom.nepochatyh29.07.21. Ответов: 2. Комментариев: 1

Учет количества этажей в кадастре при отсутствии "этажности"

В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.

Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово "этажность" как синоним "объемности" и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не "объемного" здания.

Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва11.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Техническое подполье

В многоквартирных, общественных зданиях есть техническое подполье - это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он не включается в надземные этажи.

Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?

Еще есть в "одноквартирном" доме подполье - это пространство между землей и полом. Но это другой СП.

Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва08.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

t.me

Новости отрасли

Что такое землеустройство сегодня?

Эксперты Счетной палаты, анализируя в 2022-м году осуществляемую в целях землеустройства деятельность уполномоченных органов, пришли к следующим выводам

02.10.23

Государственный регистратор прав (всегда прав)

Должностное лицо органа регистрации прав, гражданский служащий, наделенный государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

29.09.23

Инвентаризация земель

Поговорим о современной истории инвентаризации земель

26.09.23

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 20.09.23 — 26.09.23

Интересные статьи за неделю

26.09.23

Еще одна отметка о невозможности регистрации в ЕГРН

Представлен на обсуждение законопроект №444869-8 о запрете регистрации на общее имущество супругов без личного участия

25.09.23

Критический анализ системы землепользования в РФ от Счетной палаты

Летом 2023 года Счетная палата опубликовала материалы комплексного исследования на тему «Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю»

22.09.23

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 13.09.23 — 19.09.23

Интересные статьи за неделю

19.09.23

О применении технологий информационного моделирования в обновленном ГОСТ об управлении проектом в строительстве

01.09.2023 вступил в силу обновленный ГОСТ Р 57363-2023 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)»

18.09.23

Несколько странное обновление требований к структуре кадастровых документов

Кадастровые инженеры с помощью специализированного программного обеспечения формируют электронные документы в виде XML-файлов. Требования к их структуре задаются тоже в виде XML-документов, но особенных, сформированных на языке XML-схем (Schema). Такая стандартизация обеспечивает возможность автоматизации импорта данных из документации и их проверки

13.09.23

Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.09.23 — 12.09.23

Интересные статьи за неделю

12.09.23

Журнал «Учёт недвижимости»
Предыдущие новости