Этажность и количество этажей
Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. |
- Этажность
При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:
- цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — число всех надземных этажей, в том числе:
- технический этаж;
- мансардный этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При проектировании общественного здания — количество всех надземных этажей. Также на участках с уклоном может учитываться цокольный этаж.
При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:
- технический этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
- площадки, ярусы этажерок и антресоли, площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.
При обеспечении требований безопасности этажность — число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический, мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
- Количество этажей
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — количество всех этажей здания, включая:
- подземные;
- подвальный;
- цокольный;
- надземные;
- технические;
- мансардный.
При проектировании общественных зданий — общее количество всех планировочных уровней общественного здания, определяемых как этаж. При определении количества этажей учитывают:
- все надземные этажи, в том числе мансардный;
- все подземные этажи, а также цокольный этаж.
В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей.
В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:
- подвальный этаж или число уровней в нем;
- число подземных этажей.
По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
- (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
- междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
- технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
- технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток, машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).
При проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
- подполье для проветривания общественного здания, сооружения на многолетнемерзлых грунтах;
- техническое подполье под зданием, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м;
- отдельные технические надстройки на кровле, такие как:
- выходы на кровлю из лестничных клеток;
- выезды на кровлю (для гаражей);
- машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю;
- вентиляционные камеры и другие технические помещения, суммарной площадью менее 15% площади кровли здания, независимо от высоты такой надстройки над уровнем кровли.
При проектировании общественных зданий и сооружений не является этажом:
- планировочный уровень здания:
- при наличии в его полу проемов, занимающих более 60% площади этого пола;
- при высоте между ограничивающими конструкциями/грунтом в свету менее 1,8 м;
- пространство между несущими горизонтальными конструкциями здания (фермами с высотой сечения более 1,8 м и др.), ограниченное снизу конструкциями подшивного потолка.
При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этажность определяется отдельно для каждой части (секции) многоквартирного жилого здания:
- при размещении здания на участке с уклоном (когда из-за уклона число этажей изменяется);
- при различном числе этажей в частях (секциях) здания.
При подготовке технического плана — если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).
При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости
Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
| Наименование | Вариант | Вид | Входит в этажность | Входит в количество этажей |
|---|---|---|---|---|
| Чердак | Междуэтажное пространство | Нет, это не этаж | Нет, это не этаж | |
| Технический чердак | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] |
| высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
| Мансардный этаж | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] | |
| Надземный этаж | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] | |
| Технический этаж в средней части здания | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] |
| высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
| Антресоль, площадка, ярусы этажерки, | площадью более 40% площади этажа здания | В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163] | Да, если учтено как этаж[163] | Да, если учтено как этаж[174] |
| площадью до 40% площади этажа здания | Антресоль, площадка, ярус этажерки | Нет, это не этаж | Нет, это не этаж | |
| Техническое подполье | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Неясно — с одной стороны есть "подполье" в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола | |
| высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
| Цокольный этаж | верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. | Цокольный этаж | Да[163] | Да[174] |
| верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м. | Цокольный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
| Подвальный этаж | Подвальный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
| Подземный этаж | Подземный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
| Подполье | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.
Приказами Росреестра утверждаются XML-схемы технического плана. В них входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):
- Этаж;
- Мансарда;
- Мезонин;
- Подвал;
- Техническое подполье;
- Цокольный этаж;
- Надстроенный этаж;
- Технический этаж;
- Чердак;
- Антресоль;
- Светелка;
- Полуподвал;
- Антресоль подвала;
- Антресоль цокольного этажа;
- Чердачная надстройка;
- Подземный этаж.
- Высота здания
При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки уровня земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента общественного здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня и т.п.).
Верхними конструктивными элементами общественного здания могут быть:
- надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.;
- подкрестное яблоко в православных храмах, колокольнях и звонницах.
Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты общественного здания не учитывают.
Согласно письму ФГБУ ВНИИПО МЧС России №ИГ-117-813-13-2 от 26.05.2022 и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» высота зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 (здания производственного или складского назначения) измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.
По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР "О безопасности зданий и сооружений"» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 15.05.2024).
- Высота предельная (предельная высота зданий, строений, сооружений)
При согласовании АГР в Москве — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой городской картографической основой Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения:
- парапет плоской кровли;
- карниз, конек или фронтон скатной крыши;
- купол;
- шпиль;
- башня;
- выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях;
- подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц,
- кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов;
- верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов - в отношении синагог и иных культовых сооружений;
- а также при определении соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым в границах приаэродромных территорий — крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства.
- Мезонин
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов: часть жилого дома — надстройка с площадью меньше площади верхнего этажа, расположенная над перекрытием верхнего этажа, имеющая вертикальные наружные стены, выступающие за пределы плоскости ската крыши; состоит из комнаты (комнат) и (или) вспомогательного помещения (помещений).
При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.
При строительстве — (mezzanine) промежуточный или переходный этаж, как правило, расположенный между первым этажом и вторым этажом, а также обычно открытый частично или полностью с одной или нескольких сторон.
При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.
- Отметка земли планировочная
При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.
- Подвал технический
При реализации жилищных прав — подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.
Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.
- Подполье
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство высотой в чистоте менее 1,8 м между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов (определение убрано из СП 55.13330.2016 с 18.06.2023).
При строительстве — (cellar) подвал, который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.
- Подполье техническое
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).
При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При строительстве — (crawtway, crawlspace) пространство, обеспечивающее доступ к инженерным сетям достаточной высоты для обслуживания.
По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 23.08.2024).
- Чердак
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования.
При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.
В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.
По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 23.08.2024).
- Чердак технический
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — чердак, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения инженерного оборудования и помещений).
При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
- Этаж
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания.
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общественного назначения, технических.
При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.
В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.
По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 23.08.2024).
- Этаж мансардный (мансарда)
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной стены должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения.
При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
В строительной промышленности — (attic, loft) комната, главным образом расположенная в пространстве под скатной крышей.
По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 23.08.2024).
- Этаж надземный (наземный)
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 23.08.2024).
Письмом Росреестра №4200-АБ/20 от 12.05.2020 разъяснено, что количество надземных этажей определяется путем вычитания из общего количества этажей количества подземных.
При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.
- Этаж первый
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж нижний надземный, доступный для входа с прилегающей территории.
При инвентаризации жилищного фонда — первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
При обеспечении требований безопасности — нижний надземный этаж здания.
При строительстве — (ground floor, first storey, first floor) этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли» (код RZo>SAB010, по состоянию на 23.08.2024).
- Этаж подвальный (подвал)
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
В строительной промышленности – (basement storey) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли непосредственно под первым или цокольным этажом.
При строительстве — (basement) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли.
Ранее — помѣщенія, расположенныя всей своей высотой ниже поверхности земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения» (код RZo>SAC, по состоянию на 23.08.2024).
Есть логическое несоответствие в определениях подвального и подземного этажей при проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений.
- Этаж подземный
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
При кадастровом учете — этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения и уровней в подвале.
При строительстве — (sub-basement) этаж, расположенный ниже цокольного этажа здания.
По классификатору строительной информации — «Этаж. расположенный ниже цокольного этажа» (код RZo>SAE, по состоянию на 23.08.2024).
- Этаж технический
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж, предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:
- в нижней части здания;
- в верхней части здания;
- между надземными этажами.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м до низа несущих конструкций. Располагается в любой части здания: в нижней, верхней или в средней.
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
- в нижней части здания (техническое подполье);
- в верхней части здания (технический чердак);
- в средней части здания.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
- в нижней части здания (техническое подполье);
- верхней части здания (технический чердак);
- в средней части здания.
При обеспечении требований безопасности — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
- в нижней части здания (техническое подполье);
верхней части здания (технический чердак);
в средней части здания.
Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
- Этаж цокольный (полуподвальный)
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
При строительстве — (basement storey) этаж, расположенный непосредственно под первым этажом.
Ранее — Полуподвальными называются помѣщенія, углубленныя въ землю на часть своей высоты.
По классификатору строительной информации — «Этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.» (код RZo>SAF, по состоянию на 23.08.2024).
Цитирование
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Этажность и количество этажей. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/6 (дата обращения: 21.11.2024).
Проект поддерживают
Кадастр.Москва
Факультет управления территориями МИИГАиК
Texplan.ru
PlanTracer
Лаборатория
Градостроительный калькулятор
Онлайн-сервис для расчета и проверки на соответствие требованиям суммарной поэтажной площади, плотности застройки и процента застройки земельного участка
Оценка качества пространственных данных
Онлайн-сервис для формирования отчетов об оценке качества согласно ГОСТ Р 57773-2017 (ИСО 19157:2013)
Расчет площадей и погрешностей (П/0393)
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Тестирование на знание терминологии
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Граф терминов
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
API Справочника
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
Персональная онтология
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Cимулятор деятельности кадастровой организации
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
О сайте
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Обсуждение
Этажность/количество этажей
Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% - в многоэтажном здании.
Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.
В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.
Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.
Учет количества этажей в кадастре при отсутствии "этажности"
В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.
Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово "этажность" как синоним "объемности" и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не "объемного" здания.
Техническое подполье
В многоквартирных, общественных зданиях есть техническое подполье - это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он не включается в надземные этажи.
Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?
Еще есть в "одноквартирном" доме подполье - это пространство между землей и полом. Но это другой СП.
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 13.11.24 — 19.11.24
Интересные статьи за неделю
Аренда прилегающего участка леса
В Государственную Думу внесен законопроект №758498-8 о внесении изменений в Лесной кодекс
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.11.24 — 12.11.24
Интересные статьи за неделю
Новая попытка вернуться к общественным обсуждениям и публичным слушаниям
В Государственную Думу внесен законопроект №702401-8
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 30.10.24 — 05.11.24
Интересные статьи за неделю
Журнал Учет недвижимости №70 (10.2024) [Скачать PDF]
Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
Переход на реестровую модель в градостроительстве
В Государственную Думу внесен законопроект №751791-8
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 23.10.24 — 29.10.24
Интересные статьи за неделю
- На главную
- О справочнике
- Основные понятия. Ликбез
- Классификация (типология) объектов недвижимости
- Структурные части зданий (конструктивные элементы)
- Определение контура
- Определение площади (до 2021 года)
- Определение площади (с 2021 года)
- Отступы от границ участка
- Ошибки при подготовке кадастровой документации
- Геодезическое и картографическое обеспечение
- Этажность и количество этажей
- Понятия, не вошедшие в другие разделы
- Курьезы
- Все термины и определения (A-Я)
- Последние обновления
- Источники (НПА)
- Лаборатория
- Поиск
- Кадастровая деятельность
- Организация кадастровой деятельности
- Специализированное ПО для кадастровых инженеров
- Информационные системы и сервисы
- Информационное моделирование объектов строительства
- Землеустройство, охрана и мониторинг земель
- Государственный учет лесных ресурсов
- Государственный учет водных ресурсов
- Недропользование
- Градостроительная деятельность
- Кадастровый учет и регистрация прав
- Качество пространственных данных
- Государственный учет жилищного фонда
- Структура и содержание ФГИС ЕГРН
- Национальная система пространственных данных
- Кадастровый аудит
- Заметки по ситуациям, амнистиям
- Базы данных (Проектирование реестра недвижимости)
- Электронная подпись
- Цифровая трансформация
- Советы по оформлению документации
- Сводное тестирование
Подсказка: нажмите на подчеркнутый пунктиром текст, чтобы открыть всплывающую панель с поясняющей связанной информацией
