Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста. |
При инвентаризации жилищного фонда — число надземных этажей, включая:
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — число всех надземных этажей, в том числе:
При проектировании общественного здания — количество всех надземных этажей. Также на участках с уклоном может учитываться цокольный этаж.
При создании и эксплуатации производственных зданий — число этажей здания, включая все надземные этажи:
При обеспечении требований безопасности этажность — число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический, мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — количество всех этажей здания, включая:
При проектировании общественных зданий — общее количество всех планировочных уровней общественного здания, определяемых как этаж. При определении количества этажей учитывают:
В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей.
В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:
По классификатору строительной информации — «Общая сумма всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.» (код Prp>BQ__0005, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
При проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
При проектировании общественных зданий и сооружений не является этажом:
При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этажность определяется отдельно для каждой части (секции) многоквартирного жилого здания:
При подготовке технического плана — если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).
При кадастровой деятельности можно предположить, что переменная этажность бывает только у зданий с отдельными секциями, разделенными сплошными стенами.
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости
Для объектов вспомогательного назначения, есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
Наименование | Вариант | Вид | Входит в этажность | Входит в количество этажей |
---|---|---|---|---|
Чердак | Междуэтажное пространство | Нет, это не этаж | Нет, это не этаж | |
Технический чердак | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] |
высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
Мансардный этаж | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] | |
Надземный этаж | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] | |
Технический этаж в средней части здания | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Да[163] | Да[174] |
высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
Антресоль, площадка, ярусы этажерки, | площадью более 40% площади этажа здания | В производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163] | Да, если учтено как этаж[163] | Да, если учтено как этаж[174] |
площадью до 40% площади этажа здания | Антресоль, площадка, ярус этажерки | Нет, это не этаж | Нет, это не этаж | |
Техническое подполье | высотой от 1.8м. | Надземный этаж | Неясно — с одной стороны есть "подполье" в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола | |
высотой менее 1.8м. | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] | |
Цокольный этаж | верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. | Цокольный этаж | Да[163] | Да[174] |
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м. | Цокольный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
Подвальный этаж | Подвальный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
Подземный этаж | Подземный этаж | Нет[163] | Да[174] | |
Подполье | Междуэтажное пространство | Нет[176] | Нет[176] |
Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.
Приказами Росреестра утверждаются XML-схемы технического плана. В них входит справочник типов этажей «dTypeStorey» (версия 01):
При проектировании и строительстве общественных зданий — вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки уровня земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента общественного здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня и т.п.).
Верхними конструктивными элементами общественного здания могут быть:
Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты общественного здания не учитывают.
Согласно письму ФГБУ ВНИИПО МЧС России №ИГ-117-813-13-2 от 26.05.2022 и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» высота зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 (здания производственного или складского назначения) измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.
По классификатору строительной информации — «Высота принимаемая согласно требований ТР "О безопасности зданий и сооружений"» (код Prp>BPG_0001, по состоянию на 15.05.2024).
При согласовании АГР в Москве — вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой городской картографической основой Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения:
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов: часть жилого дома — надстройка с площадью меньше площади верхнего этажа, расположенная над перекрытием верхнего этажа, имеющая вертикальные наружные стены, выступающие за пределы плоскости ската крыши; состоит из комнаты (комнат) и (или) вспомогательного помещения (помещений).
При инвентаризации жилого здания — надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.
При строительстве — (mezzanine) промежуточный или переходный этаж, как правило, расположенный между первым этажом и вторым этажом, а также обычно открытый частично или полностью с одной или нескольких сторон.
При кадастровом учете мезонин следует считать этажом по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 2015 года.
При инвентаризации жилищного фонда — уровень земли на границе отмостки.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.
При реализации жилищных прав — подвал в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Есть некоторая неразбериха с техническим подпольем и техническим подвалом. Подполье находится в нижней части. Это вроде как означает, что под подпольем уже нет других пространств и этажей. По непонятной причине оно не включается в количество надземных этажей. Кажется из этого не следует, что он не является не надземным. То есть подполье не включается ни в этажность, ни в количество этажей.
Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство высотой в чистоте менее 1,8 м между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов (определение убрано из СП 55.13330.2016 с 18.06.2023).
При строительстве — (cellar) подвал, который служит для размещения отопительной установки, складирования и других целей, за исключением проживания людей.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — подполье, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения оборудования и помещений).
При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в нижней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При строительстве — (crawtway, crawlspace) пространство, обеспечивающее доступ к инженерным сетям достаточной высоты для обслуживания.
По классификатору строительной информации — «Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования)» (код RZo>STB, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения, технических помещений и инженерного оборудования.
При обеспечении требований безопасности — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами (при их наличии), расположенное выше перекрытия верхнего этажа.
В строительной промышленности – (loft, attic) пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования.
По классификатору строительной информации — «Пространство под скатной крышей с ограниченным доступом, не используемое для проживания, зачастую используемое для складирования» (код RZo>SB, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — чердак, в котором размещены трубопроводы инженерных систем и проложены инженерные коммуникации (без размещения инженерного оборудования и помещений).
При создании и эксплуатации производственных зданий — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При инвентаризации жилищного фонда — расположенный в верхней части здания технический этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общего пользования, общественного назначения, технических.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания.
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более, предназначенная для размещения помещений жилых, вспомогательных, общественного назначения, технических.
При обеспечении требований безопасности — часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия), образующая планировочный уровень здания. Планировочный уровень здания не является этажом при наличии в его полу проемов занимающих более 60% площади этого пола.
В строительной промышленности — (storey) пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей.
По классификатору строительной информации — «Пространство между двумя перекрытиями подряд или между перекрытием и крышей» (код RZo>SA, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения наклонной поверхности потолка и наружной вертикальной стены должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены жилые помещения, вспомогательные или помещения общественного назначения.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа, в котором размещены общественные и (или) подсобные помещения.
При обеспечении требований безопасности — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
В строительной промышленности — (attic, loft) комната, главным образом расположенная в пространстве под скатной крышей.
По классификатору строительной информации — «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа» (код RZo>SAA, по состоянию на 23.08.2024).
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений, при обеспечении требований безопасности — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. При переменных планировочных отметках земли этаж считается надземным при условии, что более 60% общей площади помещений находится не ниже планировочной отметки уровня земли или необходимые по нормам эвакуационные выходы с этажа имеют непосредственный горизонтальный проход на отметку земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли. » (код RZo>SAB, по состоянию на 23.08.2024).
Письмом Росреестра №4200-АБ/20 от 12.05.2020 разъяснено, что количество надземных этажей определяется путем вычитания из общего количества этажей количества подземных.
При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж нижний надземный, доступный для входа с прилегающей территории.
При инвентаризации жилищного фонда — первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
При обеспечении требований безопасности — нижний надземный этаж здания.
При строительстве — (ground floor, first storey, first floor) этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж, обеспечивающий основной вход на уровне земли» (код RZo>SAB010, по состоянию на 23.08.2024).
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли более чем на половину его высоты.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли более чем на половину высоты помещения.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
В строительной промышленности – (basement storey) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли непосредственно под первым или цокольным этажом.
При строительстве — (basement) эксплуатируемая часть здания, расположенная частично или полностью ниже уровня земли.
Ранее — помѣщенія, расположенныя всей своей высотой ниже поверхности земли.
По классификатору строительной информации — «Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения» (код RZo>SAC, по состоянию на 23.08.2024).
Есть логическое несоответствие в определениях подвального и подземного этажей при проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
При кадастровом учете — этаж, при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения и уровней в подвале.
При строительстве — (sub-basement) этаж, расположенный ниже цокольного этажа здания.
По классификатору строительной информации — «Этаж. расположенный ниже цокольного этажа» (код RZo>SAE, по состоянию на 23.08.2024).
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж, предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем. Может быть расположен:
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м до низа несущих конструкций. Располагается в любой части здания: в нижней, верхней или в средней.
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
При инвентаризации жилищного фонда — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
При обеспечении требований безопасности — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен:
Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
При создании и эксплуатации производственных зданий — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этаж с отметкой пола ниже наиболее низкой планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений.
При проектировании и строительстве общественных зданий и сооружений — этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.
При инвентаризации жилищного фонда — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
При обеспечении требований безопасности — этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
При строительстве — (basement storey) этаж, расположенный непосредственно под первым этажом.
Ранее — Полуподвальными называются помѣщенія, углубленныя въ землю на часть своей высоты.
По классификатору строительной информации — «Этаж (помещения) с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений.» (код RZo>SAF, по состоянию на 23.08.2024).
Справочник является объектом авторских прав. При использовании материалов следует указывать в источниках библиографическое описание:
Этажность и количество этажей. – Текст : электронный // Справочник кадастрового инженера Cadastre.ru : монография / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев, З. С. Косаруков, М. С. Чуприн. – Москва, 2024. – URL: http://cadastre.ru/article/6 (дата обращения: 09.10.2024).
Онлайн-сервис для формирования отчетов об оценке качества согласно ГОСТ Р 57773-2017 (ИСО 19157:2013)
По приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки на фигуры и суммирования их площадей. Для оценки точности определения (вычисления) площади рассчитывается средняя квадратическая погрешность
Справочник содержит множество определений, используемых в градостроительстве, при кадастровом учете и регистрации прав. Проверьте себя на их знание. За каждый правильный вопрос начисляется 1 балл, за неправильный снимается. Наберите 30 для получения сертификата
Узлами графа являются термины, а ребра построены на основе внутренних ссылок в определениях. Отдельные узлы кластеризуются по тематике
Полученные по API данные могут быть использованы как разъясняющие сопровождающие или исходные материалы в указанных при получении ключа доступа коммерческих или некоммерческих информационных системах (включая приложения), производных материалах
В Справочнике реализована возможность «собирать» термины в персональную концептуальную схему, семантическую сеть — это граф, где отраслевые термины представлены узлами, а связи между ними символизируют отношения, смысл которых вы определяете и задаете самостоятельно. В результате у вас постепенно формируется личная база знаний из взаимосвязанных ключевых отраслевых понятий.
Конкуренция за кадры и заказы с другими компаниями, навыки и учет времени сотрудников, проектирование бизнес-процессов услуг, подбор и обустройство офиса, закупка мебели и оборудования, разработка сайта и продвижение, учет доходов и расходов, налогов, сообщения от сотрудников и заказчиков, рейтинг компаний, карта
Мы решили зафиксировать отраслевые события, произошедшие за период с 1990-го года по текущее время, в виде хронологии. В первую очередь нас интересует кадастровый учет, регистрация прав, мониторинг и землеустройство, в какой-то мере геодезия и картография, градостроительство и учет природных ресурсов. За эти годы много раз изменилась структура органов исполнительной власти, одни государственные информационные ресурсы и системы постепенно заменялись другими.
Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом «О справочнике».
Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.
Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.
Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com
Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео-обзор)
Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% - в многоэтажном здании.
Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.
В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.
Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.
В 953 Приказе: в кадастр вносится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Тут возникает вопрос, что имеется в виду под этажностью? Если имеется в виду количество надземных этажей, то выходит, что в кадастр не надо вносить количество этажей для чисто подземных зданий и сооружений, что странно, ведь в количество этажей входит количество подземных этажей.
Если бы речь шла только про сооружения, то можно было бы воспринять слово "этажность" как синоним "объемности" и не писать количество этажей для коммуникаций например. Но ведь не может быть не "объемного" здания.
В многоквартирных, общественных зданиях есть техническое подполье - это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в нижней части здания и указано, что он не включается в надземные этажи.
Это как-то странно. Надземный этаж в нижней части здания означает первый этаж. А если у него высота более 1.8? Почему не включать? Чем это отличается от подвального этажа, технического этажа или чердака?
Еще есть в "одноквартирном" доме подполье - это пространство между землей и полом. Но это другой СП.