О справочнике

Российским законодательством предусмотрено понятие жизненного цикла зданий и сооружений. Это общая последовательность стадий существования объекта:

1. инженерные изыскания;
2. проектирование;
3. строительство и консервация;
4. эксплуатация и текущие ремонты;
5. реконструкция;
6. капитальный ремонт;
7. снос.

Перепишем этот перечень, сместив акцент на виды учета:

1. планировка территории;
2. проектирование;
3. информационное моделирование (ожидается);
4. разрешение на строительство (реконструкцию);
5. ввод в эксплуатацию;
6. «градостроительный» учёт (ГИСОГД) (ожидается);
7. технический учёт;
8. кадастровый учёт и регистрация права.

Ещё есть дополнительный учёт в отдельных случаях, например, при долевом строительстве, при учёте основных фондов, при мобилизационных заказах и во множестве других ветвей законодательства. 

Исторически сложилась такая ситуация, что подходы к описанию недвижимости на каждой из этих стадий отличаются в деталях. Можно сказать, что это разные слои законодательства. Финальным описанием объекта является запись в ЕГРН, но, к сожалению, несовершенные подзаконные акты в области кадастрового учета не дают точных правил действий во всех ситуациях. Поэтому кадастровые инженеры вынуждены применять примерно подходящие нормы из других стадий.

Еще одной проблемой законодательства является нехватка единых базовых классификаторов. Отсюда возникают различия в описаниях недвижимости на разных стадиях и, как следствие, множество проблем у правообладателей.

Справочник — это попытка сведения в единую картину противоречивых норм современного земельно-имущественного законодательства.

Параграфы с ключевыми понятиями отмечены тегом «Термин», а их общую подборку в алфавитном порядке можно просмотреть в разделе «Все термины и определения (A-Я)».

Справочник состоит из статей, посвященных различным аспектам описания недвижимости. Все утверждения обоснованы цитатами из нормативно-правовых актов. Для просмотра цитат нажмите кнопку «Показать цитаты» в меню справа от интересующего параграфа.

Цвет вертикальной полоски указывает на степень доверия к информации:

• серый — цитат нет;
• желтый — цитаты есть, но они не найдены в загруженной актуализированной редакции нормативного документа;
• зеленый — цитаты найдены в тексте нормативного документа, загруженного в базу.

Периодически мы загружаем новые редакции документов и автоматически проверяем, не изменился ли текст, на который мы ссылаемся в каждом параграфе.

Каждый параграф имеет номер, который видно также в меню по кнопке в виде трех точек. Этот номер можно использовать для создания ссылок при обсуждении. Есть два способа создания ссылки:

Справочник пишется на собственном движке. С одной стороны здесь не так много функций, которые были бы доступны при использовании распространенных систем для социальных сетей, с другой у нас есть возможность свободно реализовывать нужный нам функционал.

Сейчас доступно:

• регистрация по приглашению и авторизация пользователей;
• редактор и просмотровщик статей справочника;
• загрузка файлов и изображений;
• база используемых нормативных документов;
• создание топиков, ответов на них и коментариев на ответы;
• рейтинг ответов на топик;
• поиск по справочнику и обсуждениям;
• лента новостей из журнала «Учет недвижимости»;
• страница с последними правками статей;
• словарь терминов А-Я;
• профиль пользователя;
  • смена имени и статуса;
  • приглашение нового пользователя;
  • настройка получения уведомлений;
• просмотр чужого профиля:
  • отправка сообщения на электронную почту;
• уведомления:
  • уведомления о новых топиках;
  • уведомление авторов топиков о новых ответах;
  • уведомление авторов ответов о новых комментариях;
• лаборатория:
  • Расчет площадей и погрешностей (П/0393)
  • Тестирование на знание терминологии
  • Граф терминов
  • API Справочника
  • Персональная онтология
  • Cимулятор деятельности кадастровой организации
  • Хронология учета недвижимости в России с 1990 года по настоящее время
• подписка.

Можно создавать топики на темы, связанные с учётом и регистрацией недвижимости:

• по темам статей справочника;
• по нюансам выполнения работ в тех или иных ситуациях;
• новости отрасли;
• новые нормативные документы и письма;
• объявления о вакансиях;
• предложения по развитию сайта.

Конечно, мы надеемся на то, что обсуждение будет проходить в спокойной атмосфере без переходов на личности. Старайтесь обосновывать свою точку зрения ссылками. Оффтопики удаляются. 

Реклама размещается в форме текстового баннера в блоке «Проект поддерживают». По другим формам, в том числе по размещению рекламы в журнале «Учет недвижимости», обращайтесь на почту npogeo@gmail.com

Этот справочник — наследник двух сайтов: форума «Ассоциация кадастровых инженеров Cadastre.ru» и пособия «Кадастр недвижимости».

Сегодня справочник кадастрового инженера постепенно преобразуется в комплексную образовательную платформу. Надеемся, он станет для вас хорошим источником профессиональных сведений для повседневной работы.

С уважением,
д.т.н., проф. Атаманов Сергей Александрович,
д.т.н., проф. Григорьев Сергей Александрович,
Чуприн Максим Сергеевич,
Косаруков Закир Сергеевич,
кафедра землеустройства и кадастров факультета управления территориями МИИГАиК,
ООО «Геодезия и кадастр».

По всем вопросам обращайтесь на почту npogeo@yandex.ru