
Такой подход больше соответствует международным стандартам, в частности, спецификации Level of Development (LOD), опубликованной на портале BIMForum.
Спецификация предназначена для стандартизации уровней проработки элементов в информационном моделировании зданий (BIM). Структура документа опирается на системы классификации Omniclass, Uniformat, Uniclass, более детально описывая требования к геометрии и атрибутам компонентов.
Стандарт подчеркивает разницу между уровнем детализации (Level of Detail) и уровнем проработки (Level of Development). Первый показывает насколько подробно проработан элемент модели в целом. Второй — это степень продуманности геометрии элемента.
Путем внедрения уровней от LOD 100 до LOD 500, спецификация помогает избежать избыточного моделирования и разграничивает визуальную детализацию и инженерную проработку:
Спецификация разделена на две части: первая содержит графические примеры и описания геометрии, а вторая представляет собой таблицу элементов для управления авторством и стадиями проработки.
В июле 2021 года вступил в силу обновленный СП 333.1325800.2020. До этого момента в нем были представлены требования к проработке элементов, схожие с общемировыми. Они оставлены здесь для общей информации.
В ГОСТ Р 72276-2025 установлены требования к цифровому портфолио специалиста, ориентированному на применение в условиях развития процессов цифровой трансформации и создания цифровой промышленности.
В конце 2025 года Росреестр опубликовал методичку «Как защитить недвижимость от мошенников».

Адрес: https://cisgeo.info/
Последние события:
Согласно изменениям, внесенным 344-ФЗ от 31.07.2025, данные мероприятия могут проводиться ППК «Роскадастр» по соглашению с органами государственной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления. А в соответствии с изменениями, внесенными 478-ФЗ от 15.12.2025, на основании заявлений от ППК могут также осуществляться государственный кадастровый учет и регистрация прав, внесение в ЕГРН соответствующих сведений.
В декабре 2025 года на публичное обсуждение представлен законопроект №163346 Минстроя об установлении состава сведений, содержащихся в реестре.
В декабре 2025 года на публичное обсуждение представлен законопроект №163346 Минстроя об установлении состава сведений, содержащихся в реестре.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или земельных нужд изложен в ст.279 ГК РФ, гл.VII.1 ЗК РФ.
Последние события:
Существуют и региональные реестры, например:
30.12.2014 была внедрена в эксплуатацию ФГИС Автоматизированная информационная система «Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (https://okn.mkrf.ru/).
Дополнительно с декабря 2025 года на портале Дом.РФ работает витрина объектов культурного наследия, подлежащих восстановлению с целью привлечения инвесторов (подробнее).

Также сведения о местах нахождения объектов культурного наследия федерального значения, полномочия по государственной охране которых осуществляются Минкультуры России, об их территориях и о зонах охраны объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, а также отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации подлежат размещению на Федеральном портале пространственных данных в разделе Открытые данные.

Примечание — О витрине объектов культурного наследия, подлежащих восстановлению с целью привлечения инвесторов
Согласно изменениям, внесенным 422-ФЗ от 17.11.2025 с 01.06.2026 Единый институт развития в жилищной сфере (Дом.РФ):
В ЕИС ЖС должны содержаться сведения и документы об объектах культурного наследия, которые одновременно соответствуют требованиям:
Состав направляемых в ЕИС ЖС сведений:
Соответствующими полномочиями и ответственностью наделяются Министерство культуры (департамент охраны), Росреестр (Роскадастр), исполнительные органы субъектов РФ по охране ОКН. Сведения должны направляться в автоматическом режиме, в том числе с применением ФГГИС ЕЦП НСПД.
Витрина доступна с декабря 2025 года по адресу https://наследие.дом.рф
Примечание — Разделы о недвижимости на портале Госуслуг
Наиболее полезная информация представлена в разделе «Жизненные ситуации». Это очень странное решение разработчиков портала, но на эти страницы по сути невозможно попасть, не зная их прямого адреса. Ссылок на них нет ни на главной странице, ни в помощи, ни в навигационных разделах. Не расскажет про них и чат-бот.
Тем не менее, на портале есть такой «секретный» перечень — список необходимых действий на них представлен в достаточно удобном виде: коротко, структурированно, без сгенерированной нейросетью бессмыслицы, с ссылками на имеющиеся электронные услуги. Сопровождающие короткие пояснения хоть и не полностью корректны, но по крайней мере помогут неспециалисту в целом сориентироваться.
По своему интересна история появления этих разделов. В 2019 году были опубликованы промо-материалы о будущих суперсервисах, которые должны были реализовывать комплексные государственные услуги, оказываемые в цифровом виде с минимальным участием заявителя в целях разрешения всех вопросов, возникающих в определенной жизненной ситуации.
Эта концепция оказалась смелой, но преждевременной в силу сложности сопряжения ведомственных услуг. Хоть все и было красиво расписано в методических рекомендациях Гостеха, ни один суперсервис не был реализован, а все упоминания о них удалены. Единственное исключение — помощник «Цифровое строительство», разработанный в 2021 году на портале Дом.РФ и перенесенный в 2023 году на страницу https://www.gosuslugi.ru/stroika. Однако, это вовсе не задуманная изначально комплексная услуга, а скорее интерактивный мастер подбора нужной информации с возможностью ручной отметки выполненных шагов.
Жизненные ситуации пытались описывать на госуслугах и ранее в виде тематических справочных страниц (без интерактивности). Сейчас они собраны в разделе, который называется «Интересно и полезно». Удивительно, но ссылку на него тоже найти не так просто. К тому же в справке этот раздел ошибочно по старому именуется «Жизненные ситуации», что добавляет неразберихи.
У этих описаний есть недостатки. Они не очень хорошо структурированы, содержат практически не особо полезную информацию; для просмотра связанной информации надо переходить по ссылкам. Поэтому требования к ним были пересмотрены в рамках проекта государстводлялюдей.рф и формализованы в форме Методических рекомендаций формирования, реализации и сопровождения жизненных ситуаций.
Итак, если пробраться через дебри абсолютно хаотичной навигации, на портале Госуслуг в сфере учета недвижимости представлены:

Методика АРКН 1-2025 для офисов доступна на сайте Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (ревизия от 02.12.2025)
Данный стандарт применяется исключительно к офисным зданиям. Создатели подразумевают его динамическое обновление, которое можно отслеживать на сайте. Так как в АРКН состоят известные девелоперские, управляющие и консалтинговые компании, данная методика скорее всего будет применяться на практике крупными участниками рынка.
Целями введения методики заявляются, среди прочего, прозрачность и повторяемость расчета, снижение количества споров, совместимость с другими используемыми стандартами, а ее применения является добровольным. Под другими стандартами скорее всего понимается IPMS Офисные здания ISBN 978-1-78321-062-6 (11.2014), но прямой ссылки нет. С правилами определения площадей для кадастрового учета или регистрации прав данная методика связана слабо.
Относительная ошибка заявлена как 0,5%, при этом под источниками ошибок подразумевается различия в интерпретации опорных планов. Для определения площади отдельных элементов введено понятие «обмерной линии», которая является «правилом взаимодействия любого типа площади на этаже с ограждающими стенами этажа». Для определения обмерной линии, необходимо определить приоритетную поверхность («вертикальная поверхность ограждающей стены, равная 50 и более процентам от минимальной высоты этажа — 2,4 м), что сразу фактически задает необходимость использовать в качестве исходных данных не двумерные планы, а трехмерную цифровую модель или облако точек, полученное по результатам переносного лазерного сканирования на основе технологи SLAM. Следует отметить, что вводимое правило приоритетной поверхности во многом снимает вопросы о включении или невключении в площадь самых спорных участков в районе панорамного остекления, выступающих из стен колонн и оконных проемов, но кажется усложняет ранее считавшимися простыми ситуации.

Данный подход сразу вызывает противоречие с правилами определения площадей для кадастрового учета (приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), которые в данном случае используют сечение этажа на уровне пола.
Учитываются и наклонные ограждающие конструкции, использован оригинальный прием. Разработчики решили уйти от угла наклона, определяемого на разрезе, и применили минимальную высоту чистого этажа, предусмотренную СП 118.13330.2022.
Важным элементом стало выделение различных типов площадей (девять типов), что является значимым отличием от методики Росреестра или БТИ и одновременно сходством с международными стандартами. Рассматриваемая методика содержит раздел «Терминология», приводящий определения всем вводимым понятиям. Принципы расчета представлены в виде примеров и готовых формул для применения в электронных таблицах.
Методика измерения площади офисных зданий однозначно является шагом вперед в деле стандартизации описания характеристик офисной и прочей нежилой недвижимости. Она отвечает на многие запросы рынка:
Но существуют спорные моменты:
Эти две особенности ставят вопрос о перспективах внедрения в практическую деятельность участников рынка недвижимости, но безусловно методика измерения площади офисных зданий, разработанная АРКН, является полезным, актуальным инструментов для всей отрасли.
Последние события:
По законопроекту Росреестра №162461 от ноября 2025 года предлагается установить запрет на создание сайтов, с помощью которых предоставляются и используются сведения из:
Не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, идентифицирующий сведения об одном физическом лице, включенные в федеральный регистр сведений о населении.
Номер состоит из десяти случайных цифр и двух контрольных (ПП РФ №2210 от 22.12.2020).
С 01.03.2026 вступают в силу принятые 20.11.2025 приказы Минстроя:
Электронный документ, размещаемый в ГИС ЖКХ, содержащий информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.
С 01.03.2026 вступают в силу сразу приказы Минстроя от 20.11.2025:
Форма паспорта установлена Приказом Минкомсвязи России №53, Минстроя России №82/пр от 17.02.2016.
В итоге Положение о государственном учете жилищного фонда утверждено Постановлением Правительства №1939 от 28.11.2025. В принятой редакции осталось всего полторы страницы со следующими положениями:
ППК «Фонд развития территорий» должна раз в полгода анализировать учтенную информацию. Все упоминания о технической инвентаризации из текста убраны. ПП РФ №1301 от 13.10.1997 признается утратившим силу.
Также, 20.11.2025 вышло сразу четыре, немного недоработанных приказа Минстроя:
Все изменения вступают в силу с 01.03.2026.
Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утверждены ПП РФ от 23.12.2014 №1461. В ноябре 2025 года представлен законопроект №162430 об уточнении этих правил.
Сервитут, установленный решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
Примечание — О реформе муниципальных образований
На протяжении веков местная власть в России становилась то более, то менее самостоятельной, то полностью заменялась государственной:
Де-факто местное самоправление в современной России обделено в части полномочий распоряжения бюджетными средствами, а в различных регионах исторически сложилась самая разнообразная структура муниципальных образований.
Новейшая реформа местного самоуправления началась с закона №1-ФКЗ от 14.03.2020 о поправке к Конституции. Во-первых, органы местного самоуправления в очередной раз включены в «единую систему публичной власти» с органами государственной власти. Во-вторых, перечень видов муниципальных образований, в которых осуществляется самоуправление, вынесен из Конституции в отдельный федеральный закон.
В марте 2020 года утвержден перечень поручений по итогам заседания Совета по развитию местного самоуправления, а в декабре 2021 начато рассмотрение законопроекта, в котором выстраивается роль местного самоуправления в новой единой системе, в частности:
Представители Общественной палаты РФ в своем отзыве на законопроект отметили, что идея в целом хорошая, но «представляется важным не допустить»:
Также было отмечено противоречие в понятийном аппарате. Теперь местное самоуправление осуществляется на всей территории РФ, являясь одной из форм организации публичной власти, что подразумевает его обязательный характер, в то время как в основе понятия «самоорганизация граждан» лежит их добровольность и собственная воля на самостоятельную организацию (объединение) в рамках какой-либо структуры.
С 21.02.2022 по законопроекту не было движения из-за выборов, а также, вероятно, потому что такая одномоментная реформа все-таки требует слишком значительных усилий и вложений. Тем не менее, не дожидаясь принятия закона, этот процесс по сути запущен в регионах. Примеры законов об объединении городских и сельских поселений в муниципальные округа: Закон Смоленской области №93-з от 10.06.2024, Закон Тверской области №17-ЗО от 04.05.2023, Закон Курганской области №104 от 30.12.2022 и т.д. и т.п.
Последние события:
Методика оценки воздействия продуктов информационно-коммуникационных технологий на устойчивое цифровое развитие приведена в ГОСТ Р 72343-2025.
Базовое понятие «устойчивое развитие» в стандарте взято из ГОСТ Р ИСО 26000—2012 «Руководство по социальной ответственности». Это такое развитие, которое удовлетворяет потребности настоящего времени, не ставя под сомнение возможности будущих поколений удовлетворять свои потребности (п.3.1.2).
В свою очередь «устойчивое цифровое развитие» (УЦР) — это концепция ответственного использования технологий с учетом прямого и косвенного экономического, экологического и социального воздействия <…> (п.3.1.13).
Понятие востребовано в рамках оценки успешности цифровой трансформации, под которой здесь понимается комплекс изменений в моделях управления, производственных и социальных процессах за счет широкого внедрения цифровых технологий, данных и платформенных решений (п.3.1.11).
В приложении А.1 приведена классификация ИТ-продуктов, подлежащих оценке влияния на УЦР, например:
Сама методика оценки воздействия ИТ-продукта на УЦР основана на экспертной оценке изменения индикаторов устойчивого развития в процессе его использования. Другими словами, оценивается динамика, то есть изменение значения индикатора устойчивого развития во времени, которое позволяет выявить положительные или отрицательные тенденции, обусловленные использованием продукта (п.3.1.6).
Индикаторы — это показатели, позволяющие оценивать изменения по трем аспектам устойчивого развития (п.3.1.4). Они приведены в приложении Б стандарта, например:
На их основе по методике предлагается определять «воздействие на устойчивое цифровое развитие» как совокупный результат воздействия продукта информационно-коммуникационных технологий на индикаторы устойчивого развития, выраженный через агрегированный УЦР-эффект по аспектам устойчивого развития (п.3.1.16).
Для каждого ИТ-продукта оценивается его УЦР-эффект по индикаторам устойчивого развития, приведенным в приложении Б (п.5.2.5), по алгоритму:
При этом, например, в Московской области утвержден перечень территорий, на которых не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (Закон МО от 06.05.2025 №84/2025-ОЗ). И это практически все городские округа области.
В ноябре 2025 года Минстрой России представил законопроект №161917 со следующими положениями.
1. В Градостроительный кодекс вносится определение цифровой информационной модели (ОКС): «электронный документ, отражающий в виде трехмерной модели сведения и материалы, включаемые в информационную модель».
В пояснительной записке акцентировано внимание на то, что в состав ЦИМ должны включаться ТОЛЬКО те сведения и материалы, которые подлежат включению в ИМ ОКС, но в объектно-пространственном виде (в форме трехмерной модели). Учитывая, что в рабочей BIM-модели могут быть излишние по отношению к ИМ данные, вероятно, понадобится формировать специальную отдельную версию для учета в ГИСОГД.
2. За Минстроем России закрепляются полномочия по утверждению:
Дело в том, что для начала передачи моделей в ГИСОГД субъектов РФ и ЕИС «Стройкомплекс.РФ» необходима все же стандартизация требований к составу ЦИМ. Сейчас же разрозненные требования содержатся в нормативно-технических документах региональных органов экспертизы, стандартах и сводах правил как прекративших свое действие, так и действующего (ТК 505, Дом.РФ) технических комитетов.
3. Правительство РФ должно установить случаи:
В пояснительной записке к законопроекту также сказано, что, с одной стороны, «отдельные группы участников строительной отрасли в настоящий момент не готовы к обязательному включению ЦИМ в ИМ ОКС». С другой, в рамках цифровой вертикали управления строительной отраслью вроде как уже внедрен «инструментарий для организации работ по формированию и ведению ЦИМ при реализации строительных проектов» — здесь имеется в виду ИСУП ОКС с представлением в нем ИМ ОКС в виде заполненных форм в личном кабинете.
Согласно прекратившим действие Правилам формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства (в редакции ПП РФ №962 от 27.05.2022) трехмерные модели включаются в состав ИМ ОКС только, если это предусмотрено заданием или договором.
По действующим Правилам цифровая информационная модель включается в состав проектной документации, если формирование и ведение ИМ ОКС являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Состав ЦИМ должен быть утвержден Минстроем России и может быть дополнен в задании на проектирование, техническом задании на цифровую информационную модель.
В 2025 году компания Нанософт опубликовала «BIM-стандарт». В нем изложен российский и международный опыт внедрения и применения информационного моделирования в жизненном цикле инвестиционно-строительного проекта.
В Москве на портале mos.ru доступна услуга предварительной проверки технических планов объектов капитального строительства, планируемых к вводу в эксплуатацию согласно Приказу Мосгосстройнадзора от 09.04.2025 №116.
Список координат характерных точек границ земельного участка или список координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Описание местоположения границ машино-места в пределах этажа или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом машино-места или техническим планом здания, сооружения.
Описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения в объеме сведений, предусмотренных техническим планом помещения, техническим планом здания, сооружения.
Реестр недвижимости (кадастр недвижимости) состоит из:
Земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.
Единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Электронный сервис на портале Росреестра, через который осуществляется информационное взаимодействие заинтересованного лица или кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Федеральная государственная информационная система, предназначенная для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Свидетельство о регистрации программы для ЭВМ: №2017663634 от 08.12.2017.
Оператор: ППК «Роскадастр» (ранее — ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены ПП РФ от 16.07.2009 №582:
Методические рекомендации по применению этих принципов утверждены Приказом Росреестра от 31.10.2025 №П/0398.
В ноябре 2025 представлен проект изменения № 3 к своду правил СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства», включая разработку проектной документации с возможностью включения информационной модели объекта.
Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий:
Функции органа регистрации прав осуществляет Росреестр. Ряд полномочий, в том числе в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, переданы:
Особенностям прекращения реализации Госкомрегистром и Севреестром отдельных полномочий органа регистрации прав с 01.01.2026 посвящен законопроект №1047669-8.
Примечание — О выполнении аэрофотосъемки беспилотными авиационными системами в кадастровой деятельности
В октябре 2025 года Президиумом Ассоциации утвержден СТО 11468812.011-2025 (протокол № 09/25 от 21.10.2025) со следующими специфичными для кадастровой деятельности положениями.
Обязательным условием при выполнении АФС с БВС является его оснащение бортовым ГНСС-приемником геодезического класса для определения координат центров проекции аэроснимков (п.5.1.3).
Наземный ГНСС-приемник устанавливается на геодезический пункт с известными координатами в МСК региона (п.5.2.2).
АФС для кадастровых работ выполняется, как правило, на малых и средних высотах (от 150 до 750 м) с выдерживанием постоянной истинной высоты относительно рельефа местности (п.5.4).
При планировании АФС в городских условиях необходимо учитывать, что на аэрофотоснимках углы зданий будут скрыты под свесами крыш или будут в «мертвых» зонах (так называемые завалы домов), поэтому критически важным в этом случае является возможность перебора стереопар и нахождения открытого ракурса для измерений (п.5.4). Для этого рекомендуется применять вращающиеся камеры, установленные на подвесе, полет по круговым траекториям, многокамерные системы.
На участках, где невозможно получить требуемую точность измерений фотограмметрическим или картометрическим методами (особенности рельефа, густая растительность, навесы, наклонные конструкции), определение координат дополняют наземной геодезической съемкой или воздушное лазерное сканирование с последующим созданием цифровой модели рельефа (п.5.5.2).
При фотограмметрической обработке данных важно получить на ортофотоплане изображения объектов недвижимости в их истинных границах без смещения возвышающихся объектов («завалы зданий») и «мертвые зоны». Для устранения искажений создают истинный ОФП с использованием сверхплотной цифровой модели поверхности (ЦМП) (п.5.5.5).
На землях населенных пунктов, промышленного и иного специального назначения требуется комбинирования АФС с наземными геодезическими методами. Для получения информации о фасадах применяются перекрестные полеты, наклонная установка камеры, панорамная съемка (п.5.6.2).
Номинальное пространственное разрешение материалов АФС, получаемых с БАС для определения координат объектов недвижимости, не должно превышать 0,05 м для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов и 0,07 м для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства (п.8.4.7).
Определение координат границ (контуров) объектов недвижимости с применением материалов АФС выполняется следующими методами:
Сведения об аэрофотоснимках, фотокартах, ОФП указываются в разделе «Исходные данные» межевого, технического плана (п.9.3.3). Методом определения координат является:
При указании фотограмметрического метода приводится размер проекции пикселя на местности для аэрофотоснимков и космических снимков в сантиметрах (п.9.3.6).
При указании картометрического метода величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты (п.9.3.7).
Копии аэрофотоснимков, фотокарт, ортофотопланов в приложение (МП, ТП) не включаются, изображение соответствующей территории воспроизводится в схемах (п.9.3.10).
Картометрический метод определения координат (по ортофотопланам) запрещен для применения в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (прил.1).
В ноябре 2025 года представлен проект приказа Росреестра №161921 об отмене сниженных требований к точности определения координат, утвержденных приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023. В пояснительной записке введение ранее нпониженных требований оправдывается осуществлением исправления реестровых ошибок Росреестром «преимущественно с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов)» и тем, что формально «определение координат для целей исправления реестровых ошибок не является аналогом кадастровых работ». За прошедшее время ППК «Роскадастр» получил эксклюзивное право на выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения. Согласно пояснительной записке эти работы становятся приоритетными и, как следствие, будет сокращаться объем работ по исправлению реестровых ошибок. Также Роскадастром за прошедшее время было закуплено оборудование, что позволяет теперь отменить Росреестру установленные ранее для самих себя сниженные требования.