Последние обновления материалов
Рисунок — Поздравление от СРО «Кадастровые инженеры юга»
С введением четвертого способа возникла проблема. Теперь, если у вас есть сертификат ЭЦП, и ваши биометрические данные есть в Единой биометрической системе (ЕБС), то установленный по умолчанию запрет в ЕГРН на электронную форму регистрации не будет действовать.
Другими словами, если вы хотите использовать в своей жизни ЭЦП для чего-то еще кроме сделок, и если вы хотите применять биометрию, например, для прохода в метро или оплаты покупок в магазине, то у вас нет возможности запретить электронную форму регистрации в Росреестре.
И тогда выходит, что если вы, несмотря на заверения о невозможности мошеннической подмены связки «ЭЦП+биометрия», не готовы разрешить электронные сделки, то вы будете вынуждены отказаться от применения в своей жизни либо ЭЦП, либо биометрии. И скорее всего это негативно повлияет на объем зарегистрированных профилей в ЕБС.
Решение в целом достаточно очевидное — необходимо изменить записи (отметки), которые можно ставить в ЕГРН на три варианта:
- подача заявлений в электронной форме запрещена;
- подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП;
- подача заявлений в электронной форме разрешена по УКЭП и биометрии.
Техническая возможность подтверждения волеизъявления по биометрии реализована на портале Госуслуг в июле 2026 года.
В июле 2026 года ППК «Роскадастр» объявил о предоставлении услуги по подготовке технического паспорта на некапитальные объекты. Заявленные цели — это подтверждение некапитального статуса объекта, чтобы не оплачивать налог на имущество. Очевидно, что никакой необходимости в таком документе по действующему законодательству нет, но, вероятно, эта бумага может быть учтена органами надзора.
Таблица — Способы образования объектов недвиимости
| Способ образования | Объект недвижимости |
|||
| Земельный участок | Здание, сооружение | Помещение | Машино-место | |
| Создание (строительство) | + | + | + | |
| Реконструкция | + | + | ||
| Образование из земель | + | |||
| Раздел | + | + | + | + |
| Выдел | + | |||
| Объединение | + | + | + | + |
| Перераспределение | + | |||
В июле 2026 года Роскадастр опубликовал, что будет делать технические паспорта на некапитальные объекты в целях подтверждения, что их не нужно ставить на кадастровый учет.
Рисунок — Роскадастр придумал делать технические паспорта, чтобы подтверждать, что объект некапитальный, и что его можно не ставить на кадастровый учет
- Реестр требований
Государственный информационный ресурс, содержащий требования, подлежащие применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, проведении экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, эксплуатации и сносе объектов капитального строительства.
Начиная с момента ввода в эксплуатацию ЕГИСОГД, формирование реестра осуществляется ФАУ «ФЦС».
Сайты:
- первая версия https://faufcc.ru/deiatelnost/edinyi-reestr-trebovanii
- вторая версия https://стройкомплекс.рф/rntd
- третья версия https://стройкомплекс.рф/ntdrequirement
Для быстрого поиска по реестру можно воспользоваться следующей формой.
- Характерная точка
При лазерном сканировании — группа точек лазерных отражений, однозначно идентифицирующая объект или его часть, предназначенная для внутреннего ориентирования облака точек лазерных отражений.
- Теневая зона
При лазерном сканировании — область в облаке ТЛО, в которой отсутствуют точки лазерных отражений ввиду наличия препятствий в виде объектов на пути луча лазерного импульса либо низкой отражающей способности поверхности.
- Сырые данные
При лазерном сканировании — непосредственно полученные (необработанные) данные результатов наблюдений или измерений.
- Сканерный ход
При лазерном сканировании — геометрические построения для объединения перекрывающихся облаков точек лазерных отражений, получаемых со станций сканирования, последовательно располагаемых вдоль маршрута перемещения сканера.
- Скан
При лазерном сканировании — облако ТЛО, получаемое системой лазерного сканирования за один цикл ее работы.
- Система лазерного сканирования
При лазерном сканировании — программно-аппаратный комплекс, предназначенный для автоматического измерения расстояния и направления до поверхности объекта с помощью лидара с последующим формированием облака ТЛО.
Система лазерного сканирования должна быть внесена в реестр средств измерений и проходить поверку с установленной периодичностью.
Основными метрологическими характеристиками систем лазерного сканирования для выбора под решение практических задач являются абсолютная погрешность измерения длины, абсолютная погрешность определения координат точек.
- Абсолютная точность облака ТЛО
При лазерном сканировании — точность пространственной привязки элементов облака ТЛО относительно пунктов СГС.
- SLAM
При лазерном сканировании — метод картографирования без использования глобальной навигационной спутниковой системы, используемый в наземных системах лазерного сканирования для формирования облака точек лазерных отражений на основе инерциальной навигационной системы и характерных контурных точек снимаемых объектов.
- Внутреннее ориентирование облака точек лазерных отражений
При лазерном сканировании — соединение отдельных облаков точек лазерных отражений в единое облако по общим характерным точкам, которые однозначно идентифицируются по сканам, полученным со смежных станций сканирования.
- Внешнее ориентирование облака точек лазерных отражений
При лазерном сканировании — преобразование координат облака точек лазерных отражений из внутренней системы координат лидара в требуемую систему координат по опорным маркам и/или с использованием систем навигации.
- Опорная марка
При лазерном сканировании — расположенный на объекте опознак с известными пространственными координатами, предназначенный для внутреннего и внешнего ориентирования облака точек лазерных отражений.
- Облако точек лазерных отражений (облако ТЛО)
При лазерном сканировании — совокупность фиксируемых лазерным сканером точек земной поверхности и объектов, характеризуемых пространственными координатами и интенсивностью отражения.
В качестве результата обработки данных лидарной съемки передают файлы с классифицированными точками лазерных отражений, принадлежащих поверхности земли, в требуемой системе координат и высот в виде текстовых файлов (*.XYZ).
- Мертвая зона
При лазерном сканировании — участок местности или объекта лазерного сканирования, для которого отсутствуют точки лазерных отражений вследствие экранирования другими объектами.
- Лидар
При лазерном сканировании — устройство, сочетающее в себе модуль формирования развертки и дальномер, метод работы которого основан на измерении расстояний путем излучения лазерного луча и замера времени возвращения отраженного луча, с учетом формы направленного сигнала.
- Лазерное сканирование
Метод определения пространственного положения объектов местности с помощью систем лазерного сканирования.
- Относительная точность облака ТЛО
При лазерном сканировании — относительная точность облака ТЛО характеризуется погрешностью определения геометрических размеров элементов объектов, измеренных по облаку ТЛО.
- Плотность облака точек лазерных отражений
При лазерном сканировании — количество точек лазерных отражений поверхности объекта на единицу площади.
- Переносное лазерное сканирование
При лазерном сканировании — лазерное сканирование на основе технологии SLAM для целей кадастра и создания инженерно-топографических планов.
- Переносная система лазерного сканирования
При лазерном сканировании — носимая или перемещаемая оператором система, предназначенная для выполнения наземного лазерного сканирования местности и объектов.
Примеры:
- 2025.11 — Сбер внедрил AI-агента в методологию оценки рыночной стоимости недвижимости
- 2026.01 — Интересный проект: скрипт сохраняет в нужном ракурсе изображения с 3D карты Google (в режиме фото-текстур), отправляет на обработку в нейросеть, чтобы перерисовать в нужном стиле, и сохраняет как тайлы карты (2D). Получается красивый город в изометрии.
- 06.2026 — в Эстонии на уровне правительства обсуждается выдача AI-агентам отдельного цифрового идентификатора (сразу стали называть паспортом). Идея состоит не в признании агента самостоятельным субъектом права, а в техническом разделении полномочий: агент получает ограниченные, контролируемые и аудируемые разрешения на конкретные действия, например просмотр записи, подготовку документа или платеж в пределах заданного лимита. Для кадастровых и иных государственных информационных систем такой подход интересен как пример будущей модели доступа: вместо передачи агенту полного доступа пользователя можно фиксировать, кто действует, от чьего имени, с какими правами и в пределах какого поручения. В общем, МЧД на агента.
Есть вводный раздел с основной терминологией: https://cadastre.ru/article/19#paragraph_463
- Государственная кадастровая оценка (ГКО)
Совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости:
- принятие решения о проведении;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
При проведении оценки правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению, выполняющему работы, декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Все полученные сведения и материалы направляются в фонд данных государственной кадастровой оценки, который ведет публично-правовая компания.
- Удостоверяющий центр (УЦ)
Организация, осуществляющая функции, предусмотренные Федеральным законом №63-ФЗ "Об электронной подписи", включая:
- создание и выдача сертификатов ключей проверки электронных подписей в порядке:
- идентификация заявителя:
- при личном присутствии;
- без личного присутствия, используя биометрический паспорт или данные ЕБС;
- проверка достоверности информации из предоставленных документов по государственным реестрам;
- выдача сертификата;
- направление сведений о сертификате в ЕСИА;
- идентификация заявителя:
- подтверждение владения заявителем ключом электронной подписи, соответствующим ключу проверки;
- установление сроков действия и аннулирование сертификатов;
- ведение реестра сертификатов;
- проверка электронных подписей.
Список аккредитованных удостоверяющих центров доступен по ссылкам:
- создание и выдача сертификатов ключей проверки электронных подписей в порядке:
Раздел официального сайта Росреестра, на котором размещены XML-схемы, используемые для формирования XML-документов: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/
Ранее помимо действующих схем заявлений, выписок и кадастровых документов на сайте выложены и проекты новых схем. Для каждого документа можно скачать архив с текстовым описанием и схемой в виде XSD файла документа и отдельных XSD с сложными элементами и классификаторами.
Также в соответствии с планом мероприятий по ускоренному внедрению онлайн-технологий в финансовый сектор Росреестр ведет работу по переводу форм договоров в XML-формат.
Помещенные во временное хранилище межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, карта (план) объекта землеустройства могут быть получены в электронной форме бесплатно подготовившим такие документы кадастровым инженером посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
- Государственная информационная система (ГИС, ФГИС)
Информационная система, создаваемая и эксплуатируемая в целях реализации полномочий государственных органов и обеспечения обмена информацией между этими органами, а также в иных установленных федеральными законами целях.
Требования к порядку создания, развития, ввода в эксплуатацию, эксплуатации и вывода из эксплуатации государственных информационных систем и дальнейшего хранения содержащейся в их базах данных информации установлены ПП РФ №676 от 06.07.2015.
Не путать с ГИС, как «геоинформационная система».
Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017
| Зарегистрированные до 01.01.2019 | Признаются с 01.01.2019 |
|---|---|
здания с назначением и (или) наименованием «жилое», «жилое строение» | жилыми домами |
| здания и сооружения с назначением и (или) наименованием «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами | садовыми домами |
- Сооружение высотное
При проектировании сооружений промышленных предприятий — градирни, башенные копры предприятий по добыче полезных ископаемых, дымовые трубы, вытяжные башни, водонапорные башни.
- Личный кабинет на портале Росреестра
Электронный сервис на официальном сайте, через который кадастровый инженер осуществляет информационное взаимодействие с органом регистрации прав в электронной форме с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
Кадастровая карта, предназначенная для использования неограниченным кругом лиц, на которой на картографической основе в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Ведется в электронной форме и подлежит размещению на портале пространственных данных НСПД для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
Обновленное в марте 2020-го года веб-приложение «Публичная кадастровая карта» было доступно по адресу https://pkk.rosreestr.ru. С 23.12.2025 ПКК расположена по адресу https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK
- ФГИС Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций) (Федеральный реестр)
Государственная информационная система, предназначенная для обеспечения ведения в электронной форме реестра государственных и муниципальных услуг, формирования и ведения единого реестра видов государственного и муниципального контроля, единого реестра учета лицензий (разрешений), реестров услуг и реестра сервисов.
Сведения, содержащиеся в предусмотренных положением реестрах, образуют информационный ресурс федерального реестра, содержащий актуальные и достоверные сведения об услугах, сервисах и органах (организациях), подлежащие размещению на Едином портале государственных услуг и функций.
Доступ к системе открыт только для уполномоченных представителей органов, предоставляющих услуги (https://frgu.gosuslugi.ru/). Публичный доступ к сведениям реестра осуществляется посредством Единого портала государственных услуг и функций.
Оператор: Минцифры РФ.
- Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП)
Государственная информационная система, предназначенная для размещения и получения информации, необходимой для уплаты платежей за оказание государственных и муниципальных услуг и иных предусмотренных законом платежей, информации об уплате таких платежей, а также информации, необходимой для исполнительного производства при неуплате денежных взысканий (штрафов) и иных платежей.
Оператор: Федеральное казначейство.
Навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на садовом земельном участке, непосредственно примыкая к ограждению на его границе со стороны улицы или проезда.
Категория земель и (или) вид разрешенного использования, указанные в межевом плане образуемого земельного участка, не соответствуют сведениям ЕГРН об исходном земельном участке, при этом в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие основание указания таких сведений.
Межевой, технический план, акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.
- Общее имущество (имущество общего пользования)
Имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, и использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.
Примеры указанных территорий:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
- земельный участок общего назначения в пределах территории ведения гражданами садоводства или огородничества;
- земельный участок общего назначения в пределах территории гаражного назначения;
- малоэтажный жилой комплекс.
При реализации гражданских прав собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении:
- вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении);
- крыши;
- ограждающие конструкции этих здания или сооружения;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места;
- земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения[2500].
При реализации жилищных прав — собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы;
- лифты и лифтовое оборудование, лифтовые и иные шахты;
- коридоры;
- технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
- конструкции и оборудование, обслуживающие более одного помещения, кроме сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При ведении гражданами садоводства и огородничества (до 01.09.2025) — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
При ведении гражданами садоводства и огородничества (с 01.09.2025) — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Имущество общего пользования не следует путать с более узким понятием «места общего пользования».
- Строение жилое
При кадастровом учёте — одно из назначений здания.
При ведении гражданами садоводства или огородничества — расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением и (или) наименованием "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
С 01.01.2023 назначение «жилое строение» исключается из допустимых в ЕГРН [120-ФЗ от 30.04.2021].
- Сооружение подземное
При проектировании сооружений промышленных предприятий — подпорные стены, подвалы, тоннели, каналы и коллекторы коммуникационные, опускные колодцы.
С 01.09.2026 действует новый Порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения, утвержденный приказом Минтранса России №155 от 14.04.2026 (зарегистрирован Минюстом России 02.06.2026 №86826, опубликован 02.06.2026). Документ действует до 01.09.2032 и заменяет приказ Минтранса России №313 от 18.08.2020.
По новому порядку Федеральное дорожное агентство принимает решения о подготовке и утверждении документации по планировке территории, об образовании земельных участков, предоставлении земельных участков и, при необходимости, об изъятии участков и расположенных на них объектов недвижимости для нужд Российской Федерации в целях установления полос отвода федеральных автомобильных дорог.
В границах полос отвода допускается использование земельных участков для прокладки, переноса, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций, линий связи и сооружений связи на условиях публичного сервитута. Для строительства, реконструкции и капитального ремонта инженерных коммуникаций требуется договор с владельцем федеральной автомобильной дороги, содержащий технические требования и условия, а при необходимости также разрешение на строительство.
Строительство и реконструкция пересечений и примыканий в полосе отвода допускаются при наличии разрешения на строительство и письменного согласия владельца федеральной автомобильной дороги. Для капитального ремонта и ремонта пересечений и примыканий требуется такое согласие; оно должно содержать обязательные технические требования и условия.
Размещение объектов дорожного сервиса в полосе отвода осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями технических регламентов. Такие объекты не должны ухудшать видимость и безопасность дорожного движения, должны быть оборудованы стоянками, местами остановки, подъездами, съездами и примыканиями с переходно-скоростными полосами. Использование земельных участков для объектов дорожного сервиса и рекламных конструкций допускается на условиях сервитута.
При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов — этажность определяется отдельно для каждой части (секции) многоквартирного жилого здания:
- при размещении здания на участке с уклоном (когда из-за уклона число этажей изменяется);
- при различном числе этажей в частях (секциях) здания.
При подготовке технического плана — количество этажей, в том числе подземных этажей, указывается, если объектом недвижимости является здание или сооружение. Если здание, сооружение имеет различное количество этажей, указывается наименьшее и наибольшее значения количества этажей в виде интервала (например, 14 - 18).
- На главную
- О справочнике
- Руководство пользователя
- Основные понятия. Ликбез
- Классификация (типология) объектов недвижимости
- Структурные части зданий (конструктивные элементы)
- Определение контура
- Определение площади (до 2021 года)
- Определение площади (с 2021 года)
- Отступы от границ участка
- Ошибки при подготовке кадастровой документации
- Этажность и количество этажей
- Геодезическое и картографическое обеспечение
- Понятия, не вошедшие в другие разделы
- Советы по оформлению документации
- Курьезы
- Сводное тестирование
- Все термины и определения (A-Я)
- Последние обновления
- Источники (НПА)
- Лаборатория
- Поиск
- Кадастровая деятельность
- Организация кадастровой деятельности
- Специализированное ПО для кадастровых инженеров
- Информационные системы и сервисы
- Информационное моделирование объектов строительства
- Землеустройство, охрана и мониторинг земель
- Государственный учет лесных ресурсов
- Государственный учет водных ресурсов
- Недропользование
- Градостроительная деятельность. Основные понятия
- Кадастровый учет и регистрация прав. Основные понятия
- Качество пространственных данных
- Государственный учет жилищного фонда
- Структура и содержание ФГИС ЕГРН
- Национальная система пространственных данных
- Кадастровый аудит
- Основы кадастра недвижимости (в разработке)
- Заметки по ситуациям, амнистиям
- Базы данных (Проектирование реестра недвижимости)
- Обработка персональных данных (в разработке)
- Электронная подпись
- Цифровая трансформация
- ИИ в кадастре (в разработке)
Подсказка: нажмите на верхний (надстрочный) индекс, чтобы открыть всплывающую панель с поясняющей связанной информацией
