Включенный в состав ЕГРН реестр сведений о проектах межевания территорий и сведений о следующих видах границ:
Включенным в реестр объектам присваиваются реестровые номера.
XML-схема документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ, утверждена:
Однако согласно письму Роскадастра от 28.02.2023 №11-0085-КЛ/23, так как ФГИС ЕГРН еще доработана, пока следует использовать ранее установленный порядок.
Проблемы внесения сведений в реестр границ освещены в письме Росреестра от 22.03.2023 №18-2332-ТГ/23.
«Чек-листы», используемые для проверки электронных документов, содержащих описание местоположения ряда границ, зон и территори, представлены в письме от 21.10.2024 №01-20/21565@ филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области.
Примечание — О запрете перепродажи сведений ЕГРН
Федеральным законом №120-ФЗ от 30.04.2021 218-ФЗ от 13.07.2015 добавлены:
Федеральным законом от 28.04.2023 №151-ФЗ (законопроект №02/04/10-21/00121692) была расширена статья 14.35 КоАП «Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности», и теперь, с 09.05.2023 штрафом наказывается:
Размер штрафа:
При этом по п.п.27-27.2 ст.62 218-ФЗ можно предоставлять информацию, содержащую сведения ЕГРН, которая одновременно:
Читая буквально, можно сделать следующие выводы:
Предыдущие события:
Устройство антресоли в нежилом помещении в отдельно стоящем нежилом здании в рамках перепланирвоки не предусмотрено нормативными документами города Москвы, а именно указанный вид работ отсутствует в 432-ПП от 27.08.2012. Из этого следует, что для устройства антресоли требуется согласование реконструкции.
А для МКД согласно № 508-ПП от 25.10.2011, пункт 2.2.12 при перепланировке разрешается устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Ряд стандартов, являющихся переводами ISO, утверждены в 2024 году:
ИИ в ГОСТ Р 71476—2024 представлен как «область науки и техники, рассматривающая технические системы, которые порождают такие результаты, как контент, прогнозы, рекомендации или решения для заданного набора поставленных человеком задач». Это дисциплина, посвященная исследованию и разработке механизмов и приложений систем ИИ.
Ключевые понятия ИИ здесь:
В целом ИИ стандарт делит на две группы:
В стандарте приведены также термины, относящиеся:
В основной части представлен 40-страничный обзор базовых подходов к проектированию, разработке и применению технологий ИИ.
В Едином реестре видов контроля представлен раздел по Федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии: https://ervk.gov.ru/public/27.
Последние события:
Приказом Минтруда России №168н от 24.03.2022 утвержден профессиональный стандарт «Специалист в области геодезии», трудовыми функциями которого являются:
Трудовая функция «Проведение работ по геодезическому обеспечению описания местоположения границ объектов недвижимости, землеустройства и иных объектов реестра границ ЕГРН» предусмотрена профессиональным стандартом «Специалист в области геодезии», утвержденным Приказом Минтруда России от 24.03.2022 №168н.
Положение о Рабочей группе по цифровому мастер-планированию территории города Москвы утверждено распоряжением Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем Аппарата Мэра и Правительства Москвы от 04.07.2024 №30-РР.
Распоряжение Департамента информационных технологий г. Москвы (ДИТ) №64-16-684/24 от 21.11.2024 регламентирует процедуру разработки алгоритмов ЦМП, порядок их рассмотрения и утверждения:
Статистически уникальный 128-битный идентификатор.
Спецификации:
Примеры написания:
Число возможных вариантов составляет 2128 = 340 282 366 920 938 463 463 374 607 431 768 211 456. Это настолько много, что вероятность коллизии при случайном задании значения статистически незначительна.
До 03.12.2024 Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Приказ Росреестра от 08.04.2021 №П/0149) было также предусмотрено направление уведомлений об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.
Существует несколько способов запроса сведений из ЕГРН, при этом установлен запрет на перепродажу выписок.
Последние события:
04.08.2023 на обсуждение вынесен законопроект №140601, по которому право выполнения, причем в значительно упрощенном порядке, комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета планируется передать исключительно ППК «Роскадастр». Естественно, на особых условиях публичной компании провести ККР будет легче, чем остальным, что неминуемо скажется на рынке кадастровых работ. Обосновывается инициатива низкой квалификацией сотрудников, реализующих закупочную деятельность, неполнотой расхода выделенных средств, низким качеством работ, выполненных по демпинговым ценам, и превышением сроков. Почему же не оптимизировать на основе полученного опыта общую процедуру и установить равные нормы для всех, вместо того, чтобы по факту идти к монополизации отрасли, игнорируя саму суть закона «О защите конкуренции» — неизвестно;
30.08.2023 — Национальная палата дала резко отрицательное заключение на законопроект №140601, выделив ряд моментов:
В письме Росреестра №13/1-5668-АБ/21 от 26.07.2021 разъяснен порядок подачи документов кадастровым инженером:
Другими словами, договор должен быть подписан ЭЦП и заказчика (собственника) и подрядчика. Нотариально удостоверить равнозначность электронной копии договора на бумаге не выйдет из-за ст. 103.8 о нотариате.
В октябре 2022 года на обсуждение был представлен законопроект, включающий в том числе положения о переводе кадастровым инженером договора в бумажной форме в электронный вид.
По законопроекту №633966-8 от 05.2024 предлагается:
При государственном надзоре применяется риск-ориентированный подход, при котором земельные участки распределяются по категориям риска (низкий / умеренный , средний) по критериям, установленным ПП РФ №1081 от 30.06.2021.
Перечень ключевых показателей надзора, осуществляемого Росреестром, установлен приказом №П/0521 от 17.11.2021.
В Едином реестре видов контроля представлены отдельные разделы по земельному контролю (надзору) для каждого субъекта федерации и муниципального образования, например, для Москвы: https://ervk.gov.ru/public/98598
Последние события:
По законопроекту №633966-8 от 05.2024 предлагается ввести:
По законопроекту №633966-8 от 05.2024 предлагается внести уточнение в ЗК РФ, что собственники земельных участков и иные лица обязаны использовать (эксплуатировать) ОКС не только в соответствии с установленным целевым назначением (то есть категорией земель), но и согласно ВРИ. Сказано, что это поспособствует обеспечению принципа единства судьбы.
Положения о национальном объединении были внесены в закон «О кадастре недвижимости» Федеральным законом 452-ФЗ от 30.12.2015 с датой вступления в силу 01.07.2016.
Созданное объединение носит наименование Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (сокращенно «Национальная палата кадастровых инженеров», зарегистрировано как юридическое лицо 31.08.2012).
Президент:
Официальный сайт: https://ki-rf.ru
Полезные разделы:
Последние события:
Таблица — Реестр СРО
Название | Короткое | Сайт | Учет в реестре СРО | Член Национального объединения |
---|---|---|---|---|
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» | А СРО «Кадастровые инженеры» | https://www.roscadastre.ru | №002 — включена | №01 — действующий |
Саморегулируемая организация Ассоциация «Кадастровые инженеры регионов» | СРО Ассоциация «КИРС» | https://kirsnp.ru (не действует) | Исключена | Исключенный |
Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» | А СРО «ОКИ» | https://asroki.ru | №010 - включена (нет на сайте) | №03 — действующий |
Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» | СРО Ассоциация «ОКИС» | https://www.sokin.ru | №008 — включена (нет на сайте) | №04 — действующий |
Саморегулируемая организация Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» | СРО А КИ «Содружество» | https://www.ski-pk.ru | №017 — включена | №05 — действующий |
Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» | СРО АКИ «Поволжье» | https://np-okirt.ru | №009 - включена (нет на сайте) | №07 — действующий |
Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» | Ассоциация СРО «БОКИ» | https://sroboki.ru | №005 - включена (нет на сайте) | Исключенный |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» | Ассоциация СРО «МСКИ» | https://sromski.ru | №007 - включена (нет на сайте) | Исключенный |
Саморегулируемая организация Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» |
СРО Союз «Кадастровые инженеры» | https://kiportal.ru | №018 - включена (нет на сайте) | №10 — исключенный №17 — действующий (Протокол № 04/24 от 29.03.2024) |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Профессиональный Центр Кадастровых инженеров» | А СРО «ПрофЦКИ» | https://profcki.ru | №012 - включена (нет на сайте) | Исключенный |
«Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» | СРО «АКИПУР» | https://akirp.ru (ранее) | Исключена | Исключенный |
Ассоциация Саморегулируемая организация «Кадастровые инженеры регионов» | А СРО «КИР» | https://asrocer.ru (не действует) | Исключена | Исключенный |
Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» | Ассоциация СКИ | https://www.srokadastr.ru | №001 — включена | №14 — действующий |
Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» | Ассоциация «ГКИ» |
https://kadastrsro.ru | №011 - включена (нет на сайте) | №15 — действующий |
Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство „Кадастровые инженеры юга“» | СРО «Кадастровые инженеры юга» |
https://kades.ru | №006 — включена | №06, потом 16 — исключенный. |
Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» | https://profcadastre.ru | №003 — включена | ||
Ассоциация саморегулируемая организация «Профессиональный центр кадастровых инженеров» | https://profcki.ru | №012 — включена | ||
Некоммерческое партнерство «Национальный совет по кадастровой деятельности» | https://profcadastre.ru (ранее) | Исключена | ||
Саморегулируемая организация Союз кадастровых инженеров «ФСИ» | https://www.srofsi.ru (не действует) | Исключена |
СРЗУ утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. Такое решение должно содержать следующие сведения:
В случае образования земельного участка в территориальной зоне сохраняемого землепользования (индекс «Ф») в Москве, в распоряжении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается конкретный вид разрешённого использования, выбор которого должен быть согласован с Москомархитектурой. При этом для внесения сведений о виде разрешённого использования земельного участка в ЕГРН необходимо вместе с распоряжением о предварительном согласовании предоставления земельного участка предоставить письмо Москомархитектуры о согласовании выбора ВРИ.
Срок действия решения об утверждении схемы составляет два года.
В течение 5 рабочих дней со дня утверждения схемы такой документ направляется уполномоченным органом в Росреестр, в том числе для отображения на кадастровой карте.
Если предоставление земельного участка планируется без проведения торгов, как правило, схема утверждается решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Общий срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 30 дней. 16.11.2022 в третьем чтении принят законопроект №155719-8, которым с 01.03.2023 такой срок сокращается до 20 дней. В то же время согласно утвержденным административным регламентам предоставления государственных и муниципальных услуг такой срок составляет:
В 2022 году услуга по предварительному согласованию предоставления земельного участка осуществляется в срок не более 14 календарных дней (ПП РФ №629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году»).
Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ. Отличие вычисленной кадастровым инженером площади земельного участка от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Последние события:
Таблица — Показатели мониторинга земель за исключением земель сельскохозяйственного назначения
Показатели мониторинга использования земель | Показатели мониторинга состояния земель (до 02.12.2024) |
Показатели мониторинга состояния земель |
---|---|---|
|
|
|
Последние события:
Последние события:
Реестр сведений о статусе особо охраняемых природных территорий, об их географическом положении и границах, режиме особой охраны этих территорий, природопользователях, эколого-просветительской, научной, экономической, исторической и культурной ценности.
Систематизированный свод документированной информации об особо охраняемых природных территориях федерального, регионального и местного значения.
Порядок ведения кадастра утвержден Приказом Минприроды России №69 от 19.03.2012, согласно которому ГК ООПТ состоит:
В Москве отношения в области охраны и использования зеленого фонда регулируются Законом г. Москвы №27 от 13.11.2024.
Апартаментами в России называют достаточно своеобразные объекты недвижимости — нежилые помещения, по факту используемые как квартиры. Официально такого термина пока нет.
Благодаря тому, что при строительстве нежилого дома не нужно соблюдать инфраструктурные нормы, стоимость «апартаментов» ниже, чем у квартир. Однако сейчас, в связи с введением налога на имущество, рассчитываемого из кадастровой стоимости, владельцы таких помещений сталкиваются с повышенной ставкой, так как на них не действуют льготы, предусмотренные для квартир.
В Москве создан специальный реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. Если объект есть в реестре, ставка может достигать максимальных значений. Вместе с тем в Москве есть специальный реестр апартаментов, собственникам которых предоставляется льгота по налогу на имущество физических лиц.
Ранее высказывалось множество предложений по изменению законодательства в целях признания апартаментов жильем, в частности:
Последние события:
Особенностью онлайн-выписок является то, что в них приведены все правообладатели, в том числе предыдущие, и у многих собственников возникает вопрос — кто все эти люди? Отличить погашенные записи о правах можно по полю «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права». У действующих собственников там будут указаны слова «Право на недвижимость действующее», а у предыдущих реквизиты документа.
Выходит, что было потрачено много времени, сил и средств, чтобы просто вынести практически дословно два абзаца текста из ФЗ в отдельное ПП РФ. Зачем?
Примечание — О Госкорпорации Роскосмос как единственном поставщике ДЗЗ
В октябре 2023 года был представлен законопроект №458714-8 о наделении Госкорпорации «Роскосмос» статусом единственного поставщика ДЗЗ для государственных и муниципальных заказчиков. С критикой законопроекта выступил глава комитета Совета Федерации по экономической политике. Законопроект был принят в третьем чтении в апреле 2024 (89-ФЗ от 22.04.2024). Основные итоговые положения:
В ноябре 2024 года утверждено ПП РФ от 28.11.2024 №1648, согласно которому данные ДЗЗ и созданные на их основе продукты, содержащиеся в федеральном фонде данных дистанционного зондирования Земли из космоса, в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 предоставляются безвозмездно:
Отдел системной интеграции и прикладных программных комплексов Института системного программирования им. В.П. Иванникова РАН в рамках проекта «Национальная технологическая платформа информационного моделирования зданий, сооружений и инфраструктуры (Национальная платформа ТИМ) разрабатывает ряд прикладных сервисов:
Общие принципы формулирования человеко-понимаемых требований представлены в документах «INCOSE Guide to Writing Requirements».
Таблица — Примеры формализации требований к ЦИМ
Текстовое описание | Спецификации IDS++ с декларативными правилами EXPRESS |
---|---|
СП 60.13330.2020: соотношение сторон для воздуховодов прямоугольного сечения не должно превышать 1 к 4. |
КОНТЕКСТ: CLASS (IfcDuctSegment); PROPERTY ('Pset_DuctSegmentTypeCommon', 'Shape’, EQ, 'PEnum_DuctSegmentShape. RECTANGULAR’) ТРЕБОВАНИЕ: WHERE (0.25 <= (GetPropertyValue(SELF, 'Pset_DuctSegmentTypeCommon', 'NominalDiameterOrWidth') / GetPropertyValue(SELF, 'Pset_DuctSegmentTypeCommon', 'NominalHeight') <= 4.0)) |
ЦГЭ.ЦИМ-3.0: помещения в модели должны иметь уникальный номер, задаваемый свойством «Номер» в наборе «Идентификация». |
КОНТЕКСТ: CLASS (IfcSpace) ТРЕБОВАНИЕ: UNIQUE PROPERTY ('Идентификация', 'Номер') |
СП 1.13130.2020: число эвакуационных выходов из здания должно быть не менее числа эвакуационных выходов с любого этажа здания. |
КОНТЕКСТ A: CLASS (IfcStorey); КОНТЕКСТ B: CLASS (IfcDoor) ТРЕБОВАНИЕ: RULE LOCAL BuildingExit : INTEGER := 0; Result : LOGICAL := TRUE; END_LOCAL; BuildingExit := SIZEOF(QUERY(temp <* IfcDoor | ((GetPropertyValue(IfcDoor[i], 'Идентификация', 'Назначение') = 'Н') AND (GetPropertyValue(IfcDoor[i], 'Пожарные параметры', 'Эвакуационный') = TRUE)))); REPEAT i := 1 TO HIINDEX(IfcStorey); IF (SIZEOF(QUERY(temp <* IfcDoor | ((IfcStorey[i].Name = GetPropertyValue(temp, 'Местоположение', 'Этаж')) AND (GetPropertyValue(temp, 'Пожарные параметры', 'Эвакуационный') = TRUE)))) > BuildingExit) THEN Result := FALSE; ESCAPE; END_IF; END_REPEAT; WHERE WR1 : Result = TRUE; END_RULE; |
У атрибутов, в том числе у первичных ключей, практически всегда различают технические наименование, которое используется непосредственно в программном обеспечении, и человекочитаемое название, используемое в документации.
Рассмотрим обобщенный бизнес-процесс кадастровых работ, состоящий из двух больших групп:
Согласно проекту Профессионального стандарта «Кадастровый инженер» полномочия и ответственность инженера предполагают:
Трудовые функции кадастрового инженера можно классифицировать следующим образом:
Чтобы выполнять всю эту работу, нужно уметь:
Ну а чтобы уметь это все, нужно знать:
В ноябре 2024 года опубликован отчет по исследованию для формирования предпосылок к созданию комплексного импортонезависимого национального ТИМ‐решения. В нем представлена классификация существующих программных продуктов.
Последние события:
В письме Минстроя №52793-НС/07 от 11.09.2024 представлены информационные материалы с пошаговой инструкцией по работе в системе ЕИС ЖС подрядчиков, строящих жилые дома с использованием эскроу-счетов, в том числе:
Последние события:
Последние события:
Последние события: