Последние обновления материалов

В Личном кабинете доступны разделы:

• исключительно для физического или юридического лица, имеющего объекты недвижимого имущества:
  • просмотр информации по принадлежащим ему объектам («Мои объекты»);
• исключительно для кадастрового инженера:
  • предварительная автоматизированная проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства («Мои задачи»);
  • внесение платы за использование сервисов («Мой баланс»);
  • помещение пакетов проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище;
  • просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности («Моя статистика»;
• для любого пользователя:
  • подача заявлений на услуги Росреестра в электронном виде («Услуги и сервисы»);
  • отслеживание статуса исполнения услуг («Мои заявки»);
  • получение уведомлений;
  • подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • создание ключа доступа к сервису «Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН» («Мои ключи»);
  • запрос документа, помещенного на временное хранение в электронное хранилище;
  • получение печатного представления выписки, полученной в формате xml, и проверка ЭЦП, которой она подписана.

Личный кабинет доступен по адресу: https://lk.rosreestr.ru

Последние события:

• 10.2021 — опубликован проект Приказа Росреестра №01/02/10-21/00121973 «Об установлении порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме...», которым устанавливаются общие положения по функциональности нового личного кабинета:
  • предварительная автоматизированная проверка документации на соответствие сведениям ЕГРН (теперь должно быть бесплатно);
  • помещение документов на временное хранение на срок до 3 месяцев (по 25 рублей за документ);
  • уведомление о текущих приостановках, в том числе при вводе объекта в эксплуатацию, а также о выявленных ошибках в ранее подготовленных документах;
  • подача запросов в иные информационные ресурсы о предоставлении необходимых сведений и информации с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия;
• 10.2021 — опубликована новая версия кабинета (инструкция);
• 08.2022 — опубликованы рекомендации по заполнению форм в личном кабинете кадастрового инженера;
• 03.2023 — форма запроса сведений ЕГРН доступна только для кадастровых инженеров;
• 04.2026 — из личного кабинета часть услуг для физических лиц переведена на портал Госуслуг.

Примечание — Об обращении ООО «Технокад» в собственность РФ

По Решению Тверского районного суда города Москвы от 23 марта 2026 года (сообщение) «удовлетворен в полном объеме административный иск к Галицкому Александру Владимировичу и корпорации «Алмаз Кэпитал Партнерс, ЛТД» (Almaz Capital Partners, LTD) о запрете деятельности объединения в связи с осуществлением экстремистской деятельности и обращении имущества в доход государства. Кроме этого суд обратил в доход Российской Федерации имущество принадлежащее Галицкому и связанным с ним лицам.».

В сообщении газеты «Ведомости» сказано, что в доход государства обращены «92% долей в уставном капитале ООО „Технокад“, зарегистрированных за Олегом Елисеевым».

По неофициальной информации на vc.ru «Галицкий владел 87% (ООО „Технокад“) до июня 2023-го».

По сведениям CNews:

• изначально в иске Генпрокуратуры не было требований об изъятия имущества третьих лиц;
• правоохранители представили суду список физлиц и организаций, которые, как они считают, могут являться номинальными владельцами недвижимости, автомобилей, долей в коммерческих предприятиях, акций.

Примечание — О возможности пересчета площади по правилам Приказа Росреестра №П/0393 без реконструкции

В марте 2026 года представлен проект поправок в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он должен разрешить уточнять площадь ранее учтенных зданий, сооружений и помещений без реконструкции, если расхождение связано с изменением правил подсчета.

Ключевая идея поправок состоит в том, чтобы прямо разрешить кадастровый учет изменений площади ранее учтенных объектов, если сама площадь меняется не из-за реконструкции или перепланировки, а из-за новой методики расчета либо выявленной ошибки в старой технической документации. Речь идет прежде всего об объектах, технический учет которых проводился до 1 января 2013 года по данным БТИ. Эти методики отличались от действующих требований, установленных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, который применяется с 1 января 2021 года.

Для этого статью 24 Закона № 218-ФЗ предлагают дополнить новой частью 9.2. Она позволит готовить технический план для изменения сведений ЕГРН о площади ранее учтенных здания, сооружения или помещения, а для отдельных сооружений также о площади застройки. Принципиальное условие: до кадастровых работ не должны проводиться реконструкция здания или сооружения и перепланировка помещений в многоквартирном доме.

Одновременно корректируется статья 69 Закона № 218-ФЗ о ранее учтенных объектах. В действующей редакции часть 5.1 этой статьи уже требует для внесения сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или машино-месте правоустанавливающий документ и технический план. Но специального правила для ситуации, когда площадь меняется только из-за новой методики подсчета или ошибки в старом техпаспорте, в законе сейчас нет. Проект как раз предлагает прямо указать, что в таком техническом плане можно отражать уточненное значение площади, если изменение не связано с реконструкцией или перепланировкой. Если же такие работы были, оформление должно идти по обычным правилам частей 8-10 статьи 24 Закона № 218-ФЗ.

Практический смысл поправки в том, что собственник или иной правообладатель получает отдельное законное основание для исправления старой площади в ЕГРН. Сейчас закон позволяет вносить сведения о ранее учтенном объекте на основании техплана, но не раскрывает отдельно случай, когда расхождение вызвано именно изменением правил определения площади. После принятия поправок такой путь должен появиться в самом законе, что снизит число спорных ситуаций при кадастровом учете и сделках с объектами, сведения о которых перешли в ЕГРН из архивов БТИ.

В проекте есть и второй блок изменений. Статью 70 Закона № 218-ФЗ предлагают дополнить частями 4.1 и 4.2, чтобы сведения о материале наружных стен и годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства ранее учтенных зданий и сооружений можно было вносить в ЕГРН без подготовки технического плана. Это особенно важно для кадастровой оценки: в пояснительной записке прямо указано, что такие сведения относятся к ценообразующим факторам по статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ и Методическим указаниям, утвержденным приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

Предлагаемая модель предполагает два канала внесения таких данных. Первый — по заявлению правообладателя или собственника земельного участка с приложением подтверждающих документов. Второй — по инициативе органа регистрации прав на основании документов, которые передают бюджетные учреждения субъектов РФ, участвующие в сборе данных для государственной кадастровой оценки. При этом проект отдельно оговаривает, что декларация о характеристиках объекта недвижимости, поданная в бюджетное учреждение, не может использоваться как такое подтверждение.

В пояснительной записке приведена количественная аргументация, а именно, что по сведениям ЕГРН сейчас отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства более чем по 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений, а сведения о материале наружных стен — более чем по 700 тыс. зданий.

Возможна и обратная ситуация, когда ОНС образуется из здания или сооружения при реконструкции. Такой случай рассматривается в ответе Росреестра на обращение СРО «Кадастровые инженеры юга» от 02.2026.

В ноябре 2025 года представлен проект приказа Росреестра №161921 об отмене сниженных требований к точности определения координат, утвержденных приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023. В пояснительной записке введение ранее нпониженных требований оправдывается осуществлением исправления реестровых ошибок Росреестром «преимущественно с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов)» и тем, что формально «определение координат для целей исправления реестровых ошибок не является аналогом кадастровых работ». За прошедшее время ППК «Роскадастр» получил эксклюзивное право на выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения. Согласно пояснительной записке эти работы становятся приоритетными и, как следствие, будет сокращаться объем работ по исправлению реестровых ошибок. Также Роскадастром за прошедшее время было закуплено оборудование, что позволяет теперь отменить Росреестру установленные ранее для самих себя сниженные требования.

Итоговый приказ Росреестра утвержден за номером №П/0441/25 от 16.12.2025.

Примечание — О переходе на реестровую модель подтверждения регистрации прав

Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

С 01.10.2013 согласно изменениям в ст.14 122-ФЗ от 21.07.1997, внесенным 250-ФЗ от 23.07.2013, проведенная регистрация удостоверялась по выбору правообладателя свидетельством или выпиской из ЕГРП. 

Федеральным законом №360-ФЗ от 03.07.2016 выдача свидетельств была полностью отменена, и с 15.07.2016 регистрация стала удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Так учет прав был переведен на реестровую модель, при которой доказательством существования зарегистрированного права теперь является запись о ее регистрации в ЕГРП (позднее — в ЕГРН), а заинтересованному лицу выдается по запросу выписка, подтверждающая факт регистрации на момент ее выдачи.

С этого момента ранее выданные свидетельства о госрегистрации права подтверждают только факт проведения самой регистрации.

До 29.06.2022 проведенная государственная регистрация договора и иной сделки, а также возникших вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости удостоверялась посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки («штампом»), согласно Приказу Росреестра №П/0241 от 01.06.2021. С этой даты согласно изменениям, внесенным 449-ФЗ от 30.12.2021 в закон о регистрации недвижимости, кадастровый учет и регистрация также удостоверяются только выпиской из ЕГРН. А с выходом нового порядка ведения ЕГРН (Приказ Росреестра №П/0514 от 07.12.2023) отменена и форма надписи.

В феврале 2026 года представлен законопроект об исключении из ГК РФ оставшихся положений о необходимости регистрации договоров.

Инструкция по переводу требований нормативных документов, используемых в строительстве, в цифровой (машиночитаемый и машинопонимаемый) формат представления данных» приведена в методическом пособии (ФАУ «ФЦС», 2025).

Примечание — О возможности регистрации по месту пребывания в апартаментах

В Постановлении от 03.02.2026 Конституционный суд детально рассматривает действующие нормативно-правовые акты и приходит к выводу, что нежилые помещения, которые по предусмотренным проектной документацией здания характеристикам сходны с квартирами в многоквартирном доме и не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения, объективно используются для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, т.е. для удовлетворения потребности граждан в месте пребывания (временного проживания).

Отмечено, что публичная власть не принимала мер к предотвращению распространения этого явления, не регулировала и не запрещала строительство и продажу нежилых помещений, фактически предназначенных для проживания в них граждан. Невозможность осуществить в них регистрацию по месту пребывания фактически ведет к ограничению права на свободный выбор места пребывания.

Усматривается также нарушение права частной собственности, включающего в свое нормативное содержание конституционные гарантии обеспечения собственнику возможности свободно использовать принадлежащее ему имущество, в том числе для предоставления в безвозмездное пользование близким, поскольку ни сами собственники, ни граждане, которым помещение предоставлено в пользование, не могут быть в нем зарегистрированы по месту пребывания.

Говоря о справедливом балансе интересов между собственниками нежилых помещений и квартир в многоквартирном доме, суд отмечает, что первые фактически не вкладывают свои средства в соответствующую инфраструктуру, но вместе с тем экономия в момент покупки отчасти нивелируется:

• более высокой платой за оказываемые коммунальные услуги без льгот;
• более высокой ставкой налога на имуществ;
• отсутствием ряда федеральных налоговых льгот.

В итоге установлено:

• федеральному законодателю надлежит внести в действующее законодательство регулирование возможности регистрации по месту пребывания в таких объектах;
• при необходимости определить порядок регистрации дифференцированно в зависимости от особенностей нежилого помещения, социально-экономических аспектов регистрации, факторов миграционной политики и т.п;
• до той поры возможна регистрация собственников помещений, членов их семей и их близких родственников  в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, при условии предоставления копий документов, подтверждающих:
  • строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан;
  • пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

Принципиальные замечания по выводам в Постановлении:

• решение не относится к регистрации по месту жительства;
• не устанавливается обязанность регистрации;
• регистрация не возлагает на органы власти обязанностей по благоустройству и развитию инфраструктуры, учета зарегистрированных при установлении расчетных градостроительных показателей;
• не выявлена необходимость изменения системы налогообложения в отношении таких объектов.

В декабре 2025 года в Государственную Думу внесен законопроект №1087365-8 о возможности государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки), обеспечивающего цифровыми финансовыми активами (ЦФА).

В 2025 году в порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений ОКС в Москве (ППМ  №284-ПП от 30.05.2013) была внесена норма о необходимости подготовки с 19.01.2026 не только полигональной модели, но и модели, подготовленной по технологии информационного моделирования.

Соответствующие технические требования утверждены Распоряжением Департамента градостроительной политики города Москвы №ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 от 16.01.2026 «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, предоставляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства» .

Согласно распоряжениям, требования к информационным моделям (IFC) и полигональным моделям (FBX/GLB) не заменяют, а дополняют друг друга, разделяя функции контроля данных и визуализации.

IFC (ЦИМ АР/АГР) — это «модель для расчетов и экспертизы». Она используется Департаментом градостроительной политики для автоматической проверки технико-экономических показателей (ТЭП), объемов и соблюдения нормативов. Здесь важна семантика: классы элементов (стены, окна), атрибуты (RusSet) и юридическая подпись (УКЭП).

Полигональные модели (FBX/GLB) — это «модель для визуального мониторинга». Она используется Москомархитектурой и ДИТ Москвы для интеграции в сводную 3D-модель города. Здесь важна графика: триангуляция, текстурные атласы, PBR-материалы и оптимизация для работы в веб-интерфейсах.

Несмотря на разные форматы, модели должны быть синхронизированы по следующим параметрам:

• в требованиях к IFC прописано, что элементы модели (окна, стены, фасады) должны соответствовать этапам НПМ (низкополигональная) или ВПМ (высокополигональная). Это те же уровни, что описаны в требованиях к полигональным моделям.
• оба типа моделей обязаны использовать Московскую строительную систему координат (МССК) и Балтийскую систему высот. Координаты базовой точки проекта в IFC должны совпадать с координатами модели в FBX.
• состав ОКС, благоустройства и озеленения в IFC должен соответствовать визуальному наполнению в FBX/GLB.

Требования к полигональным моделям утверждены Распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 №64-16-192/23/769. В последний раз они обновлялись в августе 2025-го. А под новый год в Московской области решили использовать такой же подход и приняли Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №33РВ-1379 от 30.12.2025 «Об утверждении Методических рекомендаций к параметрам трехмерных моделей объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах Московской области». 

Эти нормы в точности копируют московские. Так что можно ожидать в скором будущем объявления о создании цифрового двойника либо Московской области, либо всей агломерации.

Постановлением Правительства Москвы от 21.05.2025 №306-ПП в 284-ПП внесены значительные изменения. Так с 26.06.2025:

• должна предусматриваться чистовая отделка в отношении помещений (мест) общего пользования:
  • в пояснительной записке должны быть сведения об отделке (покрытия, оклейка, покраска стен, облицовка, дверные блоки, сантех. приборы, электрика и т.д.);
  • при этом при замене отделочных материалов внесение изменений в утвержденное АГР не требуется;
• дано подробное определение помещений (мест) общего пользования;
• при согласовании теперь проводится анализ документов на предмет их соответствия ранее рассмотренных трехмерных цифровых моделей;
• на ситуационном плане отображаются границы ЗОУИТ;
• скорректирован состав данных на схемах фасадов;
• из ведомости технико-экономических показателей объекта исключена плотность застройки;
• для жилых объектов требуется экспликация с информацией о функциональном назначении помещений, а в ведомости ТЭПов должны быть приведены сведения о количестве, типах, диапазоне площадей, общей площади, количестве жилых комнат и квартир;
• для объектов гостиничного назначения ведомость ТЭП должна также содержать сведения в соответствии с ПП РФ от 27.12.2024 №951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения»;
• абсолютная высота ОКС определяется по наивысшей капитальной конструкции (в приаэродромной территории — по любой).

Изменения, вступающие в силу с 19.01.2026:

• материалы АГР включают:
  • схемы планов первого и неповторяющихся этажей;
  • таблицу расчета суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен жилой и нежилой застройки, включающую расчет площади квартир (без балконов, лоджий и террас), наземной площади нежилой застройки, площади квартир и встроенно-пристроенных помещений;
  • схемы разрезов и фасадов здания;
• схемы планировочной организации участка, схемы планов этажей, схемы разрезов и фасадов представляются в формате цифровых информационных моделей IFC и (или) XML;
• таблица расчета площадей представляются в формате XML;
• соответствующие XML-схемы будут разработаны отдельно;
• АГР сопровождается в форме низкополигональной и высокополигональной трехмерных цифровых моделей. Высокополигональные не требуются только для объектов дорожно-мостового строительства и при реновации.

По мнению Росреестра, изложенному в письме от 27.10.2025 №01-11063-ЛЛ/25, лесополосы, созданные для улучшения условий для сельскохозяйственного производства, полевые дороги на землях сельскохозяйственного назначения не подлежат выделению как самостоятельные объекты недвижимости.

Примечание — О ранее действовавших порядках присовения кадастровых номеров

Первым значимым документом, призванным навести порядок в многообразии условных, инвентарных и прочих порядковых номеров были Методические указания по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра, утвержденные 17.08.1994 (письмо Роскомзема от 18.08.94 № 5-10/1246).

Кадастровые номера присваивались земельным участкам, предоставленным в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, и сохранялись за участком до тех пор, пока он существует как целый объект (пример: ДВО:5:22:2:1:17). Для номеров была введена следующая структура:

• буквенное обозначение субъекта Федерации;
• номер административного района или города;
• номер кадастровой зоны (территория населенного пункта, колхоза, совхоза, акционерного общества, крестьянского хозяйства и т.д.);
• номер кадастрового массива (совокупность кадастровых кварталов, населенный пункт в сельской местности);
• номер кадастрового квартала (компактный земельный массив, отграниченный красными линиями или естественными границами). 
• номер земельного участка в квартале.

Некоторые особенности методики:

• кадастровый номер может заканчиваться либо на третьем, либо на шестом уровне;
• номер может дополняться числом в скобках, говорящем о количестве обособленных массивов в землепользовании, например: ДВО:5:19(2);
• номер может дополняться наклонной чертой и числом, говорящем о том, что участок был образован путем выдела, например: ДВО:5:20/3;
• при слиянии участков новому присваивается номер одного из исходных. 

Через два года вышло ПП РФ №475 от 15.04.1996, утвердившее Инструкцию о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Новая структура номера имела вид «A:Б:В:Г:Д:Е»:

• номер субъекта РФ;
• номер административно-территориального образования;
• номер зоны (микрорайона, квартала, иной учетной единицы);
• номер земельного участка;
• номер здания или сооружения;
• номер жилого или нежилого помещения.

При отсутствии номера земельного участка в кадастровых номерах зданий, сооружений, помещений в элементе «Г» указывался 0.

Приказом Госкомзема РФ №102 от 19.09.1996 был утвержден скорректированный и более детальный порядок формирования и учета кадастровых номеров:

• номера стало возможным присваивать всем видам недвижимости;
• буквенные обозначения субъектов заменены на коды;
• введены понятия первичного и вторичного объектов недвижимости. К первым относятся непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.). Вторые — это пространственная часть первичного объекта, имеющая иной правовой статус (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.);
• отсутствие кадастрового номера земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера первичному объекту недвижимости — ему присваивается временный кадастровый номер с нулями (00) вместо номера земельного участка;
• при делении и слиянии начали присваиваться новые номера;
• дано определение кадастровому зонированию (схоже с современным кадастровым делением);

Обновленная структура номера вида «А:Б:В...В:Г:Д:Е» (50:17:06 02 25:19) предполагала следующие элементы:

• номер субъекта Федерации;
• номер административного района или города;
• иерархический составной номер (06 02 25):
  • номер кадастровой зоны;
  • номер кадастрового массива;
  • номер кадастрового квартала;
• номер земельного участка;
• номер первичного объекта недвижимости;
• номер вторичного объекта недвижимости;
• номер части вторичного объекта (при необходимости).

Впоследствии этот порядок был отменен ПП РФ от 06.09.2000 №660, когда появились привычные сегодня кадастровые округа, районы и кварталы.

По изначальной формулировке (218-ФЗ от 13.07.2015) регистратор — федеральный государственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав, наделенное государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В редакции 120-ФЗ от 30.04.2021 в определение было добавлено требование по сдаче соответствующего экзамена.

С 01.01.2026 должны были вступить в силу последние правки, внесенные 207-ФЗ от 22.07.2024, по которым регистратором является гражданский служащий:

• прошедший повышение квалификации (специальные курсы);
• сдавший экзамен;
• имеющий:
  • либо высшее образование по направлениям «Юриспруденция» или «Землеустройство и кадастры»
    • и стаж соответствующей работы не менее чем три года
    • или стаж работы в органе регистрации прав не менее чем два года;
  • либо иное высшее образование
    • и стаж работы в органе регистрации прав не менее чем три года.

(То есть по логике авторов изменений отсутствие специального высшего образования компенсируется одним годом работы в Росреестре).

Соответствующие изменения внесли и в новый порядок наделения полномочиями, утвержденный приказом Росреестра №П/0189/25 от 30.05.2025 (ранее действовал приказ №П/0481 от 25.10.2021).

Перед новым годом вышел 491-ФЗ от 28.12.2025 «О внесении изменений … в закон… О внесении изменений», посвященный прекращению деятельности Госкомрегистр и Севреестра. Заодно в нем перенесли на 01.01.2027 введение нового определения. Соответствующие положения порядка наделения полномочиями перенесли на год отдельным приказом Росреестра от 29.12.2025 №П/0468/25.

Примечание — О комплексном развитии территорий с индивидуальными жилыми и садовыми домами

Общие требования к КРТ сформулированы в ст.65 ГрК РФ. Изначально про ИЖС речь в них не шла — вплоть до начала 2025 года, когда в перечень объектов, которые могут быть расположены на территории жилой застройки при комплексном развитии, были добавлены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые:

• признаны аварийными;
• или соответствуют установленным субъектом РФ критериям, характеризующим:
  • их высокий уровень износа;
  • ненадлежащее техническое состояние;
  • или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения (486-ФЗ от 26.12.2024).

В октябре 2025 года в закон Московской области «О Генеральном плане развития Московской области» (№36/2007-ОЗ от 07.03.2007) была введена статья 18.3, согласно которой Правительство Московской области утверждает требования к комплексному развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, садовых домов.

Эти требования утвердили новым ПП МО №1822-ПП от 26.12.2025. По сути, это некая замена свода правил по застройке, в частности:

• минимальный размер земельных участков для индивидуальной жилой застройки или ведения садоводства: не менее 600 м² (допускается 400 м² для 20% участков);
• расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка, смежной с дорогой или проездом, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м;
• минимальные расстояния до границы соседнего участка согласно СП 53.13330.2019 должны быть:
  • от жилого (садового) дома — 3 м;
  • отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов — 4 м;
  • других хозяйственных построек — 1 м;
• единый стиль ограждений индивидуальных земельных участков обязателен внутри ЦКАД.

Ответ на вопрос, будут ли при КРТ изыматься частные участки, станет ясен позднее, ближе к марту 2027 года, когда Государственная Дума начнет реализовывать план работ, поставленный в РП РФ №3523-р от 29.11.2025, а именно пункт 21 «Распространение предусмотренного статьей 32.1 ЖК РФ порядка перехода прав на жилые помещения в многоквартирных домах на дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства, предусмотренные п.3 ч.2 ст.65 ГрК РФ».

• 07.2025 — в третьем чтении принят законопроект №776683-8, согласно которому:
  • государственная кадастровая оценка и определение кадастровой стоимости в субъектах РФ проводится с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. В городах федерального значения — в случае принятия такого решения;
  • переходный период определен до конца 2027 года;
• 08.2025 — согласно изменениям в законе о геодезии, внесенным 295-ФЗ от 31.07.2025 (вступает в силу 01.03.2026), полнота, актуальность и достоверность сведений, представляемых поставщиками и пользователями ФГГИС ЕЦП НСПД, а также своевременность их представления обеспечивается самими поставщиками и пользователями;
• 12.2025 — утверждена Концепция развития ФГГИС ЕЦП НСПД на 2025-2027 годы
  и перспективу до 2030 года (Приказ Росреестра №П/0449/25 от 19.12.2025).

Такой подход больше соответствует международным стандартам, в частности, спецификации Level of Development (LOD), опубликованной на портале BIMForum. 

Спецификация предназначена для стандартизации уровней проработки элементов в информационном моделировании зданий (BIM). Структура документа опирается на системы классификации Omniclass, Uniformat, Uniclass, более детально описывая требования к геометрии и атрибутам компонентов.

Стандарт подчеркивает разницу между уровнем детализации (Level of Detail) и уровнем проработки (Level of Development). Первый показывает насколько подробно проработан элемент модели в целом. Второй — это степень продуманности геометрии элемента.

Путем внедрения уровней от LOD 100 до LOD 500, спецификация помогает избежать избыточного моделирования и разграничивает визуальную детализацию и инженерную проработку:

• LOD 100. Элемент может быть представлен графически в виде символа или другого общего представления. На этом этапе информация (например, стоимость квадратного метра или мощность оборудования) может быть получена из других элементов модели, но любые данные на уровне LOD 100 должны считаться приблизительными.
• LOD 200. Элемент графически представлен в модели в виде общего заполнителя (placeholder) с приблизительными размерами, формой, количеством, положением и ориентацией. Геометрия должна быть узнаваема как конкретный компонент (например, насос или балка), но информация всё еще остается приблизительной.
• LOD 300. Элемент представлен так, что его количество, размер, форма, местоположение и ориентация могут быть измерены непосредственно в модели. Этот уровень проработки достаточен для полной передачи проектного замысла. Элементы моделируются в точном размере для оценки пространства, необходимого для их размещения.
• LOD 350. На этом уровне элемент включает в себя графическое представление не только своих основных параметров, но и интерфейсов (стыковок) со смежными или зависимыми элементами. Проработка достаточна для координации на строительном уровне (например, предотвращение коллизий) и обычно требует специальных знаний о технологии производства работ.
• LOD 400. Элемент детализирован до степени, достаточной для изготовления, сборки и монтажа. Это соответствует уровню заводских или рабочих чертежей. Большинство моделей содержат очень мало элементов такого уровня или не содержат их вовсе, так как это требует глубокой проработки для производства.
• LOD 500. Этот уровень представляет собой графическое отображение фактического (построенного или существующего) состояния, подтвержденного путем полевых измерений, наблюдений или проверок. LOD 500 не является «более высоким» уровнем, чем LOD 400. Он указывает на то, что геометрия основана на факте, а не на проекте, и к нему должен быть прикреплен примечание об уровне точности (LOA).

Спецификация разделена на две части: первая содержит графические примеры и описания геометрии, а вторая представляет собой таблицу элементов для управления авторством и стадиями проработки.

В июле 2021 года вступил в силу обновленный СП 333.1325800.2020. До этого момента в нем были представлены требования к проработке элементов, схожие с общемировыми. Они оставлены здесь для общей информации. 

В ГОСТ Р 72276-2025 установлены требования к цифровому портфолио специалиста, ориентированному на применение в условиях развития процессов цифровой трансформации и создания цифровой промышленности.

• 07.2025 — в третьем чтении принят законопроект №776683-8, согласно которому:
  • государственная кадастровая оценка и определение кадастровой стоимости в субъектах РФ проводится с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. В городах федерального значения — в случае принятия такого решения;
  • переходный период определен до конца 2027 года;
• 12.2025 — принят ряд изменения (513-ФЗ от 28.12.2025), в частности:
  • Роскадастр получил право размещать информацию в фонде данных государственной кадастровой оценки;
  • введен государственный мониторинг проведения кадастровой оценки;
  • предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости установлен на 30 ноября;
  • для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо согласие собственника объекта.

В конце 2025 года Росреестр опубликовал методичку «Как защитить недвижимость от мошенников».

Согласно изменениям, внесенным 344-ФЗ от 31.07.2025, данные мероприятия могут проводиться ППК «Роскадастр» по соглашению с органами государственной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления. А в соответствии с изменениями, внесенными 478-ФЗ от 15.12.2025, на основании заявлений от ППК могут также осуществляться государственный кадастровый учет и регистрация прав, внесение в ЕГРН соответствующих сведений.

В декабре 2025 года на публичное обсуждение представлен законопроект №163346 Минстроя об установлении состава сведений, содержащихся в реестре.

В декабре 2025 года на публичное обсуждение представлен законопроект №163346 Минстроя об установлении состава сведений, содержащихся в реестре.

Существуют и региональные реестры, например:

• https://www.mos.ru/pgu/ru/app/dkn/028901

30.12.2014 была внедрена в эксплуатацию ФГИС Автоматизированная информационная система «Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (https://okn.mkrf.ru/).

Дополнительно с декабря 2025 года на портале Дом.РФ работает витрина объектов культурного наследия, подлежащих восстановлению с целью привлечения инвесторов (подробнее).

Также сведения о местах нахождения объектов культурного наследия федерального значения, полномочия по государственной охране которых осуществляются Минкультуры России, об их территориях и о зонах охраны объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, а также отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации подлежат размещению на Федеральном портале пространственных данных в разделе Открытые данные.

Примечание — О витрине объектов культурного наследия, подлежащих восстановлению с целью привлечения инвесторов

Согласно изменениям, внесенным 422-ФЗ от 17.11.2025 с 01.06.2026 Единый институт развития в жилищной сфере (Дом.РФ):

• содействует в сохранении и вовлечении в хозяйственный оборот объектов культурного наследия;
• обеспечивает организационное, информационное и аналитическое сопровождение предоставления мер государственной поддержки для проведения работ по сохранению ОКН.

В ЕИС ЖС должны содержаться сведения и документы об объектах культурного наследия, которые одновременно соответствуют требованиям:

• находится в неудовлетворительном состоянии;
• поставлен на кадастровый учет (сам ОКН и земельный участок);
• не расположен в границах территории историко-культурного заповедника;
• не является многоквартирным домом (исключение: принадлежит одному лицу);
• не является жилым помещением, предоставленным по договору найма, безвозмездного пользования или на ином основании;
• не относится к ряду исключений, включая объекты археологического наследия, достопримечательные места, имущество религиозного назначения, объекты, увековечивающие память о ВОВ, мемориальные квартиры, мавзолеи, объекты науки/техники или защитные сооружения гражданской обороны.

Состав направляемых в ЕИС ЖС сведений:

• из ЕГРОКН: наименование, регистрационный номер, номер и дата акта о включении в реестр, местонахождение, категория историко-культурного значения, вид, предмет охраны и границы территории ОКН;
• из ЕГРН: кадастровый номер ОКН и земельного участка, смежных участков, права и ограничения;
• сведения о документах для проведения работ по сохранению, охранных документах, акте приемки выполненных работ по сохранению ОКН, о разрешении на ввод в эксплуатацию при работах;
• сведения о состоянии ОКН, включая электронные образы акта технического состояния и материалы фотофиксации;
• сведения о мерах государственной и муниципальной поддержки вовлечения ОКН в хозяйственный оборот.

Соответствующими полномочиями и ответственностью наделяются Министерство культуры (департамент охраны), Росреестр (Роскадастр), исполнительные органы субъектов РФ по охране ОКН. Сведения должны направляться в автоматическом режиме, в том числе с применением ФГГИС ЕЦП НСПД.

Витрина доступна с декабря 2025 года по адресу https://наследие.дом.рф 

Примечание — Разделы о недвижимости на портале Госуслуг

Наиболее полезная информация представлена в разделе «Жизненные ситуации». Это очень странное решение разработчиков портала, но на эти страницы по сути невозможно попасть, не зная их прямого адреса. Ссылок на них нет ни на главной странице, ни в помощи, ни в навигационных разделах. Не расскажет про них и чат-бот.

Тем не менее, на портале есть такой «секретный» перечень — список необходимых действий на них представлен в достаточно удобном виде: коротко, структурированно, без сгенерированной нейросетью бессмыслицы, с ссылками на имеющиеся электронные услуги. Сопровождающие короткие пояснения хоть и не полностью корректны, но по крайней мере помогут неспециалисту в целом сориентироваться. 

По своему интересна история появления этих разделов. В 2019 году были опубликованы промо-материалы о будущих суперсервисах, которые должны были реализовывать комплексные государственные услуги, оказываемые в цифровом виде с минимальным участием заявителя в целях разрешения всех вопросов, возникающих в определенной жизненной ситуации.

Эта концепция оказалась смелой, но преждевременной в силу сложности сопряжения ведомственных услуг. Хоть все и было красиво расписано в методических рекомендациях Гостеха, ни один суперсервис не был реализован, а все упоминания о них удалены. Единственное исключение — помощник «Цифровое строительство», разработанный в 2021 году на портале Дом.РФ и перенесенный в 2023 году на страницу https://www.gosuslugi.ru/stroika. Однако, это вовсе не задуманная изначально комплексная услуга, а скорее интерактивный мастер подбора нужной информации с возможностью ручной отметки выполненных шагов.

Жизненные ситуации пытались описывать на госуслугах и ранее в виде тематических справочных страниц (без интерактивности). Сейчас они собраны в разделе, который называется «Интересно и полезно». Удивительно, но ссылку на него тоже найти не так просто. К тому же в справке этот раздел ошибочно по старому именуется «Жизненные ситуации», что добавляет неразберихи.

У этих описаний есть недостатки. Они не очень хорошо структурированы, содержат практически не особо полезную информацию; для просмотра связанной информации надо переходить по ссылкам. Поэтому требования к ним были пересмотрены в рамках проекта государстводлялюдей.рф и формализованы в форме Методических рекомендаций формирования, реализации и сопровождения жизненных ситуаций.

Итак, если пробраться через дебри абсолютно хаотичной навигации, на портале Госуслуг в сфере учета недвижимости представлены:

• список отдельных услуг — пункт «Земля Дом» в панели навигации;
• частные вопросы и ответы — в разделе справки «Недвижимость»;  
• старые текстовые описания ситуаций — в разделе «Интересно и полезно»;
• новые рекомендации — «Жизненные ситуации»;
• отдельный интерактивный мастер — «Цифровое строительство».

Методика АРКН 1-2025 для офисов доступна на сайте Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (ревизия от 02.12.2025)

Данный стандарт применяется исключительно к офисным зданиям. Создатели подразумевают его динамическое обновление, которое можно отслеживать на сайте. Так как в АРКН состоят известные девелоперские, управляющие и консалтинговые компании, данная методика скорее всего будет применяться на практике крупными участниками рынка.

Целями введения методики заявляются, среди прочего, прозрачность и повторяемость расчета, снижение количества споров, совместимость с другими используемыми стандартами, а ее применения является добровольным. Под другими стандартами скорее всего понимается IPMS Офисные здания ISBN 978-1-78321-062-6 (11.2014), но прямой ссылки нет. С правилами определения площадей для кадастрового учета или регистрации прав данная методика связана слабо.

Относительная ошибка заявлена как 0,5%, при этом под источниками ошибок подразумевается различия в интерпретации опорных планов. Для определения площади отдельных элементов введено понятие «обмерной линии», которая является «правилом взаимодействия любого типа площади на этаже с ограждающими стенами этажа». Для определения обмерной линии, необходимо определить приоритетную поверхность («вертикальная поверхность ограждающей стены, равная 50 и более процентам от минимальной высоты этажа — 2,4 м), что сразу фактически задает необходимость использовать в качестве исходных данных не двумерные планы, а трехмерную цифровую модель или облако точек, полученное по результатам переносного лазерного сканирования на основе технологи SLAM. Следует отметить, что вводимое правило приоритетной поверхности во многом снимает вопросы о включении или невключении в площадь самых спорных участков в районе панорамного остекления, выступающих из стен колонн и оконных проемов, но кажется усложняет ранее считавшимися простыми ситуации.

Данный подход сразу вызывает противоречие с правилами определения площадей для кадастрового учета (приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), которые в данном случае используют сечение этажа на уровне пола.

Учитываются и наклонные ограждающие конструкции, использован оригинальный прием. Разработчики решили уйти от угла наклона, определяемого на разрезе, и применили минимальную высоту чистого этажа, предусмотренную СП 118.13330.2022.

Важным элементом стало выделение различных типов площадей (девять типов), что является значимым отличием от методики Росреестра или БТИ и одновременно сходством с международными стандартами. Рассматриваемая методика содержит раздел «Терминология», приводящий определения всем вводимым понятиям. Принципы расчета представлены в виде примеров и готовых формул для применения в электронных таблицах.

Методика измерения площади офисных зданий однозначно является шагом вперед в деле стандартизации описания характеристик офисной и прочей нежилой недвижимости. Она отвечает на многие запросы рынка:

• Неоднозначность нормативных требований по включению в площадь отдельных элементов (например, при панорамном остеклении).
• Запрос на внедрение современных способов обработки информации (учет трехмерных пространств, прямое указание на расчеты с использованием электронных таблиц).
• Использование современных источников данных об объекте (цифровая информационная модель или результаты лазерного сканирования).
• Большое количество типов площадей и различных коэффициентов дают широкие возможности для проведения аналитики, позволяя более гибко управлять объектом или проводить более справедливую оценку недвижимости как актива, приносящего доход.

Но существуют спорные моменты:

• Слабая связь с существующими нормативами. Возможны прямые противоречия с данными Росреестра. Площади, определенные с используем методики нельзя будет напрямую использовать при проведении сделок с недвижимостью. В существенные условия договора аренды и купли продажи возможно указать только площадь согласно данным ЕГРН, но в тоже время свобода договора не ограничивает стороны применять и другие типы площадей как дополнительные характеристики (неучитываемые в ЕГРН).
• Неоднозначность при выборе приоритетной поверхности и обмерной линии. Возможно развитие подобных методик в виде готовых программных инструментов BIM, снижающих человеческий фактор при принятии решений, в будущем позволит устранить данную проблему.

Эти две особенности ставят вопрос о перспективах внедрения в практическую деятельность участников рынка недвижимости, но безусловно методика измерения площади офисных зданий, разработанная АРКН, является полезным, актуальным инструментов для всей отрасли.

Последние события:

• 2019 — опубликована концепция ЕСИА 2.0;
• 03.2019 — законопроект Минкомсвязи о цифровом профиле;
• 06.2019 — ПП РФ №710 от 03.06.2019 о проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах;
• 09.2022 — ПП РФ №2266 от 09.12.2022 (Проект №01/01/09-22/00131264):
  • из ЕГРН передается вид объекта недвижимости, кадастровый номер, сведения о прекращении существования, вид вещного права (ограничения или обременения), номер и дата регистрации, адрес. Законопроектом предлагается расширить этот перечень характеристик до 38 пунктов для того, чтобы дать возможность финансовым и страховым организациям проверять в онлайн-режиме объекты недвижимости в целях принятия решения о выдаче ипотечного кредита и заключения договора страхования;
  • продлевается срок проведения эксперимента до конца 2023 года;
• 03.2023 — через механизм цифрового профиля на Госуслугах стали доступны бесплатные выписки из ЕГРН для собственников;
• 03.2024 — согласно РП РФ №637-р от 16.03.2024 к 2030 году в профиле должно быть 150 видов сведений о гражданине.

По законопроекту Росреестра №162461 от ноября 2025 года предлагается установить запрет на создание сайтов, с помощью которых предоставляются и используются сведения из:

• Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Единой электронной картографической основы (ЕЭКО);
• Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД);
• государственных фондов пространственных данных (в том числе федерального фонда пространственных данных).

С 01.03.2026 вступают в силу принятые 20.11.2025 приказы Минстроя:

• Приказ №728 утверждает перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форму такого отчета.
• Приказ №729 вносит изменения в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Добавляются поля, перечисленные в приказах №726 и №728.

В итоге Положение о государственном учете жилищного фонда утверждено Постановлением Правительства №1939 от 28.11.2025. В принятой редакции осталось всего полторы страницы со следующими положениями:

• учет выполняется посредством размещения информации в ГИС ЖКХ;
• данные вносит Росреестр и перечисленные в 209-ФЗ участники информационного взаимодействия;
• учет осуществляется в отношении объектов независимо от формы собственности;
• учет осуществляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта либо со дня осуществления государственного кадастрового учета;
• объект считается снятым с государственного учета жилищного фонда со дня снятия с государственного кадастрового учета.

ППК «Фонд развития территорий» должна раз в полгода анализировать учтенную информацию. Все упоминания о технической инвентаризации из текста убраны. ПП РФ №1301 от 13.10.1997 признается утратившим силу. 

Также, 20.11.2025 вышло сразу четыре, немного недоработанных приказа Минстроя:

• Приказ №726 утверждает формы электронного паспорта многоквартирного дома и электронного паспорта жилого дома. «Формой» назвать это, наверное, сложно — скорее это не очень согласованное содержание. Так в паспорте МКД должны быть приведены уникальный номер МКД, общие сведения (включая информационную модель), разрешение на ввод, инфомрация о техническом состоянии. Для жилого дома предусмотрено всего три характеристики: уникальный номер, адрес и кадастровый номер. Очевидно, что это формы будут перерабатываться и детализироваться в дальнейшем.
• Приказ №727 устанавливает порядок предоставления информации из электронных паспортов. Документ, в котором она содержится, так и называется: «Информация об объекте…». И эта «информация формируется на основании информации, загруженной в систему поставщиками информации». Перечня предоставляемой информации в приказе нет.
• Приказ №728 утверждает перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форму такого отчета. Ни о каком XML здесь речь не идет, форма классическая.
• Приказ №729 вносит изменения в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Добавляются поля, перечисленные в приказах №726 и №728.

Все изменения вступают в силу с 01.03.2026.

Наиболее ярко критические замечания к законопроектам по сути представила Ассоциация СРО «ОПКД» (1, 2).

Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утверждены ПП РФ от 23.12.2014 №1461. В ноябре 2025 года представлен законопроект №162430 об уточнении этих правил.