Поделитесь
ссылкой

Отступы от границ участка

Поделитесь
ссылкой

Отступы от границ участка

Требования к отступам на индивидуальных участках

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется "Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" под номером СП 42.13330.2011, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Таблица — Рекомендуемые минимальные расстояния по действующим нормам

ОтДоРасстояние (м)НПА
от красной линии улицыдо усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 5СП 30-102-99
СП 42.13330.2011 
от красной линии проездадо усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 3 СП 30-102-99
СП 42.13330.2011 
от красной линии улицы, проездадо хозяйственной постройкине менее 5СП 30-102-99
СП 42.13330.2011 
от домадо дома на соседнем участке, до дома напротив через проездисходя из материала по таблице нижеСП 42.13330.2011
от границы земельного участкадо жилого строения, жилого домане менее 3 СП 42.13330.2011
от границы земельного участкадо постройки для содержания мелкого скота и птицыне менее 4СП 42.13330.2011
от границы земельного участкадо других построек не менее 1СП 42.13330.2011
от жилого строения или жилого домадо душа, бани (сауны), уборной на соседнем участкене менее 8СП 42.13330.2011

Таблица — Минимальные расстояния между соседними домами, домами через проезд

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Обсуждение