Поделитесь
ссылкой

Классификация объектов недвижимости

Поделитесь
ссылкой

Классификация объектов недвижимости

Различные классификации

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

  • вид: земельный участок;
  • вид: здание:
    • назначение: нежилое здание;
    • назначение: жилое здание;
    • назначение: многоквартирный дом;
    • назначение: жилое строение1;
  • вид: сооружение:
    • по основной метрической характеристике:
      • линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
      • подземное сооружение;
      • площадное сооружение;
      • сооружение, предназначенное для хранения;
      • высотное сооружение;
      • иное сооружение;
  • вид: помещение:
    • назначение: жилое помещение:
      • вид: квартира;
      • вид: комната (в квартире);
      • для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
        • дополнение: служебное жилое помещение;
        • дополнение: жилое помещение в общежитии;
        • дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
        • дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
        • дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
        • дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома социального использования;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома коммерческого использования;
    • назначение: нежилое помещение
      • дополнение: помещение вспомогательного использования;
      • дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме;
  • вид: машино-место;
  • вид: объект незавершенного строительства;
  • вид: единый недвижимый комплекс;
  • иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:
    • предприятие как имущественный комплекс.

1 – отсутствует техническая возможность образования жилых строений.

Классификация при обеспечении безопасности, проектировании и строительстве

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

  • назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
    • в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
  • возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения:
    • в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;

  • принадлежность к опасным производственным объектам;

  • пожарная и взрывопожарная опасность:

    • категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
      • повышенная взрывопожароопасность (А);
      • взрывопожароопасность (Б);
      • пожароопасность (В1 - В4);
      • умеренная пожароопасность (Г);
      • пониженная пожароопасность (Д);
    • степени огнестойкости (I, II, III, IV и V);
    • классы конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3);
    • классы функциональной пожарной опасности:
      • Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
        • Ф1.1 - здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
        • Ф1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
        • Ф1.3 - многоквартирные жилые дома;
        • Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
      • Ф2 - здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;
      • Ф3 - здания организаций по обслуживанию населения;
      • Ф4 - здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;
      • Ф5 - здания производственного или складского назначения;
  • наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

  • уровень ответственности:

    • повышенный:
      • особо опасные объекты;
      • технически сложные объекты;
      • уникальные объекты;
    • нормальный;
    • пониженный:
      • здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
      • здания и сооружения вспомогательного использования:
        • связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
        • расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

  • на территориях малоэтажной жилой застройки:
    • индивидуальное строительство:
      • одноквартирные дома;
      • блокированные дома, в том числе двухквартирные дома;
      • усадебные дома;
    • муниципальное строительство:
      • многоквартирные блокированные дома;
      • многоквартирные дома секционного типа.

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные:
    • здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
      • галерейного типа;
      • коридорного типа;
      • секционного типа;
    • общежитие квартирного типа;
    • помещение жилое;
    • помещение вспомогательное;
    • помещение общего пользования;
    • помещение общественного назначения;
    • помещение техническое;
  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:
    • дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
    • блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
    • блок жилой автономный;
    • помещение общественного назначения;

    • помещение стоянки при доме;
    • помещение жилое;
  • СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения:
    • общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
      • здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
        • здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
        • здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
        • здания и помещения сервисного обслуживания населения;
        • сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
        • здания и помещения для временного пребывания;
      • здания объектов по обслуживанию общества и государства:
        • здания органов управления;
        • здания;
        • здания организаций, производящих продукцию;
    • помещение общественного назначения в жилом или общественном здании;
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания:
    • производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
    • складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
  • СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий:
    • подземные сооружения;

    • ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;

    • надземные сооружения;

    • высотные сооружения;

  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
  • другие СП для отдельных видов зданий и сооружений.

Классификация при учёте основных фондов

В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:

  • жилые здания и помещения:
    • здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
      • дом (помещение), предназначенное для жилья;
      • дом щитовой;
      • домик садовый;
    • здания (помещения) жилые, входящее в жилищный фонд:
      • здание жилое общего назначения;
      • здание жилое общего назначения многосекционное;
      • здание жилое общего назначения односекционное;
      • здание жилое общего назначения точечное (башенное);
      • здание жилое общего назначения коридорное;
      • здание жилое общего назначения галерейное;
      • здание жилое общего назначения усадебное;
      • здание жилое общего назначения прочее;
      • здание общежития;
      • здание спального корпуса школы-интерната, детского дома;
      • здание дома для престарелых и инвалидов;
    • исторические памятники:
      • исторический памятник, идентифицированный в основном как жилой дом;
  • здания кроме жилых и сооружения, расходы на улучшение земель:
    • здания кроме жилых:
      • здания производственные (электростанция, теплица и т.д.);
      • здания прочие (гостиница, общежитие и т.д.);
      • здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки;
      • исторические памятники (в основном здания (кроме жилых));
      • здания (кроме жилых), не завершенные строительством;
    • сооружения:
      • сооружение (резервуары, мосты и т.д.);
      • автомагистрали, автомобильные дороги, в том числе улично-дорожная сеть, прочие автомобильные, велосипедные или пешеходные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов;
      • дороги железные наземные и подземные;
      • мосты и тоннели;
      • коммуникации инженерные для жидкостей и газов;
      • сооружения коммунальные для электроснабжения и связи;
      • сооружения береговые и портовые, плотины, шлюзы и связанные гидромеханические сооружения;
      • сооружения для горнодобывающей, добывающей и обрабатывающей

        промышленности;

      • сооружения для занятий спортом и отдыха;
      • сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки.

Классификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:

  • жилые помещения:
    • жилые дома и части жилых домов;
    • квартиры и части квартир;
    • комнаты;
  • многоквартирные дома.

Замечания:

  • да, по Жилищному кодексу жилые дома – это здания и помещения одновременно. Не стоит пытаться осознать это;
  • жилые дома и квартиры состоят из комнат и помещений вспомогательного использования;
  • многоквартирный дом состоит из квартир и помещений общего пользования;
  • руководствуясь Жилищным кодексом, судьи часто выносят решения о признании права собственности на "части жилого дома", которые нельзя в дальнейшем поставить на кадастровый учет без разделения на независимые здания.

Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах

При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права


 


Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.


Объекты капитального строительства, предназначенные для...Нежилое здание
Здание/Нежилое здание

Гараж



Гараж

Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)

Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)




Нежилое здание > Садовый домСадовый дом (ВРИ: ведение садоводства)


Строение вспомогательного использования


Хозяйственная постройка

Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)

Служебное строение

Одноквартирный жилой дом,

Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности

Объект индивидуального жилищного строительства

Одноквартирный жилой дом

Жилое здание > Жилой дом

Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),

Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)

Жилой дом


Здание/Жилое здание

Блокированный жилой дом (в долевой собственности)






Жилой дом блокированной застройки

Автономный жилой блок
Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом








Жилой дачный дом





Часть жилого дома

Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)
Жилое многоквартирное здание
Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом



Жилое строение
Строение

Здание/Жилое строение.

Отсутствует техническая возможность учета



Общественное сооружение,

Сооружение промышленного предприятия и т.д.


Сооружение
Сооружение




Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)




Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)



Сооружение вспомогательное использования



Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)





ДомовладениеНе подлежит учету


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Квартира

Помещение/Жилое/Квартира





Часть квартирыПомещение/Жилое/Комната


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Комната (в квартире в многоквартирном доме)





Комната (в жилом доме)Не подлежит учету 






Помещение/Жилое/Комната

(с указанием вида помещения жилищного фонда)

 




Помещение/Нежилое

(помещение вспомогательного использования)



Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)

Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире

Не подлежит учету 



Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)

Помещение общего пользования в многоквартирном доме

Помещение/Нежилое

(имущество общего пользования в многоквартирном доме)


Признаки недвижимого имущества

Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

  • невозможность перемещения без ущерба назначению;

  • не сборно-разборный характер конструкции;
  • наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
  • наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;

  • соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
  • отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
  • объект не является составной частью объекта капитального строительства.

Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках

Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках

Нормативно-правовой актДо 01.01.2019С 01.01.2019
Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

жилые строения

хозяйственные строения и сооружения

 -

Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"

-

садовые дома

жилые дома

хозяйственные постройки и гаражи

Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"

жилые здания

нежилые здания

жилые строения

сооружения

жилые здания

нежилые здания

жилые строения

сооружения

Приказ Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"садовые дома
хозяйственные строения и сооружения
садовые дома
хозяйственные строения и сооружения

Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017

Зарегистрированные до 01.01.2019Признаются с 01.01.2019

здания с назначением "жилое здание", "жилое строение"

жилыми домами
здания и сооружения с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражамисадовыми домами

Как видно, существует ряд проблем:

  • приказ №540 не дает возможность строить разрешенные 217-ФЗ жилые дома;
  • 218-ФЗ не предусматривает разрешенные 217-ФЗ, Приказом №540 садовые дома;
  • в 218-ФЗ и приказе №540 с 01.01.2019 предусмотрены отсутствующие в 217-ФЗ жилые строения;
  • нет единства в наименовании хозяйственных построек, строений, сооружений, гаражей;
  • существует неопределенность в отнесении хозяйственных построек к зданиям либо к сооружениям.

Ситуация усложняется тем, что при подготовке технического плана отсутствует возможность указать назначение здания "жилое строение". Поэтому кадастровые инженеры до 01.01.2019 вынужденно ставят либо жилые, либо нежилые здания в зависимости от устоявшейся местной практики. Существует как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:

  • №Д23и-1944 от 13.04.2018 года предлагает учитывать жилые строения на садовых участках как жилые здания, несмотря на отсутствие разрешения на строительство для того, чтобы с 01.01.2019 они были признаны жилыми, а не садовыми домами;
  • №22030 от 14.11.2017 призывает строго следовать законодательству и ставить нежилые здания, указывая, что это жилое строение в текстовой части. 

Следует учесть, что в связи с изменениями в п.17 ст.51 ГрК с 01.01.2019 потребуется:

  • получение разрешения на строительство на жилой дом на садовом участке;
  • наличие разработанных правил землепользования и застройки;
  • соблюдение предельных параметров строительства, указанных в градостроительном регламенте.

Определения

Автостоянка (стоянка для автомобилей)

При обеспечении требований безопасности – здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей. Различают типы автостоянок:

  • надземная закрытого типа;
  • открытого типа;
  • с пандусами (рампами).
Апартамент-отель

При проектировании общественных зданий и сооружений – здание с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).

Барак

При инвентаризации жилищного фонда – одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10–20 лет.

Блок автономный жилой

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При обеспечении требований безопасности – автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

При определении вида разрешенного использования земельного участка – жилой дом:

  • не предназначенный для раздела на квартиры;
  • количеством этажей не более чем три;
  • при общем количестве совмещенных домов не более десяти;
  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.

При градостроительной деятельности – блок в доме блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, c количеством блоков не превышающим десять:

  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.
Вещь неделимая

При реализации гражданских прав – вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Может иметь составные части.

Гараж

В садоводческих (дачных) объединениях – гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

При планировании и застройке – здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

Гараж-стоянка

При планировании и застройке – здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гараж-стоянка может иметь полное или неполное наружное ограждение.

Дом жилой "одноквартирный" (объект индивидуального жилищного строительства)

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – дом, состоящий из отдельной "квартиры" (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение здания, в том числе жилое здание.

При обеспечении требований безопасности – дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

При определении вида разрешенного использования земельного участа (ИЖС, ЛПХ) – дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

При градостроительной деятельности – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При планировке и застройке индивидуальное жилищное строительство – это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

При пранировке и застройке – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Дом многоквартирный (здание жилое многоквартирное)

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение здания, в том числе многоквартирный дом.

При обеспечении требований безопасности – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Дом жилой блокированный (блокированной застройки)

При планировке и застройке – дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

При градостроительной деятельности – жилые дома:

  • с количеством этажей не более чем три;
  • состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых:
    • предназначен для проживания одной семьи;
    • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
    • расположен на отдельном земельном участке;
    • имеет выход на территорию общего пользования.
Дом жилой многоквартирный малоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Дом жилой многоквартирный среднеэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – жилой дом высотой не выше восьми надземных этажей, разделенный на две и более квартиры.

Дом жилой многоквартирный многоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир.

Дом жилой усадебный

При планировке и застройке – одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Дом садовый

При ведении гражданами садоводства и огородничества – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Домовладение

При инвентаризации жилищного фонда – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Застройка жилая малоэтажная

При планировке и застройке – жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Застройка коттеджная

При планировании и застройке – территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

Застройка усадебная

При планировании и застройке – территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.

Здание

При обеспечении требований безопасности – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему:

  • имеющую надземную и (или) подземную части;
  • включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения;
  • предназначенную для:
    • проживания и (или) деятельности людей;
    • размещения производства;
    • хранения продукции;
    • содержания животных.
Здание жилое (жилой дом)

При инвентаризации жилищного фонда – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

При реализации жилищных прав – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Здание жилое галерейного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Здание жилое коридорного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.

Здание жилое секционного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы.

Здание нежилое

При инвентаризации жилищного фонда – здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение здания, в том числе нежилое здание.

При учёте основных фондов – нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Здание основное

При инвентаризации жилищного фонда – здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению.

Здание, сооружение, строение вспомогательного использования (строение служебное)

При обеспечении требований безопасности – к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При градостроительной деятельности – выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При инвентаризации жилищного фонда – служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.

Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Имущество общего пользования

При ведении гражданами садоводства и огородничества – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд:

  • объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности);
  • движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Имущество общего пользования в многоквартирном доме

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

При реализации жилищных прав – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
    1. межквартирные лестничные площадки, лестницы;
    2. лифты, лифтовые и иные шахты;
    3. коридоры;
    4. технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. конструкции и оборудование;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
  5. иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Квартира

При инвентаризации жилого здания – в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

При реализации жилищных прав – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната

При проектировании и строительстве многоквартирных домов - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При инвентаризации жилого здания – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

При реализации жилищных прав – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комплекс единый недвижимый

При реализации гражданских прав – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Коридор

При инвентаризации жилищного фонда – нежилое помещение, являющееся средством сообщения с прочими комнатами в помещении.

Литера

При инвентаризации жилищного фонда – буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Машино-место

При градостроительной деятельности – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При реализации гражданских прав – предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения.

Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество)

При реализации гражданских прав – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При кадастровом учёте – земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и иные предусмотренные законодательством объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект капитального строительства

При градостроительной деятельности – здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Объект линейный

При градостроительной деятельности – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект незавершенного строительства

При градостроительной деятельности – объекты, строительство которых не завершено.

Объект производственный опасный

При обеспечении безопасности – предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, на которых:

  • получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются в определенных количествах опасные вещества;
  • используется оборудование, работающее под избыточным давлением;
  • используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы (за исключением лифтов, подъемных платформ для инвалидов), эскалаторы в метрополитенах, канатные дороги, фуникулеры;
  • получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
  • ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых;
  • осуществляется хранение или переработка растительного сырья, в процессе которых образуются взрывоопасные пылевоздушные смеси, способные самовозгораться, возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления, а также осуществляется хранение зерна, продуктов его переработки и комбикормового сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию.
Парковка (парковочное место)

При градостроительной деятельности – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

При планировании и застройке – стоянка автомобилей (открытая площадка) общего пользования, устраиваемая на элементах поперечного профиля улично- дорожной сети (проезжей части, тротуаре), имеющая въезд и выезд только со стороны проезжей части улицы (дороги), устраиваемая при условии обеспечения пропускной способности проезжей части и тротуаров.

Помещение

При обеспечении требований безопасности – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Помещение вспомогательное (вспомогательного использования)

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов, многоквартирных домов – помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

При кадастровом учёте – помещение, предназначеное в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

Помещение жилое

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов, многоквартирных домов – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При реализации жилищных прав – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение помещения, в том числе жилое.

Помещение нежилое

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение помещения, в том числе нежилое.

Помещение нежилое общего пользования

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).

Помещение нежилое общественного назначения

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещение нежилое техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов –  нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Помещение с постоянным пребыванием людей

При обеспечении безопасности – помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.

Постройка самовольная

При реализации гражданских прав – здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постройка хозяйственная (сооружение дворовое, постройка надворная)

При ведении гражданами садоводства и огородничества – хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При инвентаризации жилищного фонда – постройка вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

При учете основных фондов – самостоятельными объектами являются надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее).

При определении вида разрешенного использования земельного участка – на участках для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Предприятие как имущественный комплекс

При реализации гражданских прав – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения.

Сооружение

При обеспечении требований безопасности и при учете основных фондов – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему:

  • имеющую наземную, надземную и (или) подземную части;
  • состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций;
  • предназначенную для:
    • выполнения производственных процессов различного вида;
    • хранения продукции;
    • временного пребывания людей;
    • перемещения людей и грузов.

При учете основных фондов – инженерно-строительные объекты, возведенные с помощью строительно-монтажных работ.

Сооружение высотное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – градирни, башенные копры предприятий по добыче полезных ископаемых, дымовые трубы, вытяжные башни, водонапорные башни.

При подготовке технического плана – вышки, мачты и т.д.

Сооружение надземное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – этажерки и площадки, открытые крановые эстакады, отдельно стоящие опоры и эстакады под технологические трубопроводы, галереи и эстакады, разгрузочные железнодорожные эстакады.

Сооружение ёмкостное (сооружение, предназначенное для хранения)

При проектировании сооружений промышленных предприятий – ёмкостные сооружения для жидкостей и газов: резервуары для нефти и нефтепродуктов, газгольдеры; ёмкостные сооружения для сыпучих материалов: закрома, бункеры, силосы и силосные корпуса для хранения сыпучих материалов, угольные башни коксохимзаводов.

При подготовке технического плана – нефтехранилища, газохранилища и т.д.

Сооружение подземное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – подпорные стены, подвалы, тоннели и каналы, опускные колодцы.

Строение

При инвентаризации жилищного фонда – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Строение жилое

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносится назначение здания, в том числе жилое строение.

При ведении гражданами садоводства или огородничества – расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами

Строения, сооружения некапитальные

При градостроительной деятельности –  строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Территория общего пользования

При градостроительной деятельности – территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Территория прилегающая

При градостроительной деятельности – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

Территория садоводства или огородничества

При ведении гражданами садоводства или огородничества – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Улучшение земельного участка

При градостроительной деятельности – неотделимые улучшения земельного участка: замощение, покрытие и другие.

Улично-дорожная сеть

При планировании и застройке – система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций.

Участок земельный

При регулировании земельных отношений - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Участок земельный общего назначения

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Участок земельный огородный

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Участок земельный приквартирный

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Участок земельный садовый

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Фонд жилищный индивидуальный

При реализации жилищных прав – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Фонд жилищный коммерческого использования

При реализации жилищных прав – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, относящихся к жилищному фонду специального назначения и специализированному жилищному фонду.

Фонд жилищный социального использования

При реализации жилищных прав – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Фонд жилищный специализированный

При реализации жилищных прав – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К специализированным жилым помещениям относятся:

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда;
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Элемент благоустройства

При градостроительной деятельности – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Обсуждение

Противоречие при учете нежилых помещений

По 218-ФЗ помещение вспомогательного использования - это общие помещения в нежилом здании, а по СП нежилые помещения в квартире.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва26.07.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Добавлен подраздел про сложившуюся ситуацию со строениями, жилыми и садовыми домами на садовых участках

Разобраны объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках по различным нормативным документам, приведены проблемы и рекомендации. Есть что добавить?


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва05.07.18. Ответов: 1. Комментариев: 1

Постановка на кадастровый учет бани

Необходимо поставить на кадастровый учет отдельно построенную на земельном участке баню (ВРИ позволяет строить баню без разрешения).

Вопрос в том, какой вид объекта недвижимости указать для бани: здание или сооружение?

Покопался в НПА, не нашел определения термина "баня", согласно которому можно было бы однозначно ответить.

У кого какие мысли на этот счет? Желательно со ссылкой на НПА.


Косаруков Закир. МИИГАиК, Кадастр.Москва20.06.18. Ответов: 7. Комментариев: 6