Поделитесь
ссылкой

Классификация объектов недвижимости

Поделитесь
ссылкой

Классификация объектов недвижимости

Различные классификации

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.

Классификация при кадастровом учете и регистрации права

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

  • вид: земельный участок;
  • вид: здание:
    • назначение: нежилое здание;
    • назначение: жилое здание;
    • назначение: многоквартирный дом;
    • назначение: жилое строение1;
  • вид: сооружение:
    • по основной метрической характеристике:
      • линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
      • подземное сооружение;
      • площадное сооружение;
      • сооружение, предназначенное для хранения;
      • высотное сооружение;
      • иное сооружение;
  • вид: помещение:
    • назначение: жилое помещение:
      • вид: квартира;
      • вид: комната (в квартире);
      • для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
        • дополнение: служебное жилое помещение;
        • дополнение: жилое помещение в общежитии;
        • дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
        • дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
        • дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
        • дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
        • дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома социального использования;
      • дополнение: жилое помещение наемного дома коммерческого использования;
    • назначение: нежилое помещение
      • дополнение: помещение вспомогательного использования;
      • дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме;
  • вид: машино-место;
  • вид: объект незавершенного строительства;
  • вид: единый недвижимый комплекс;
  • иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:
    • предприятие как имущественный комплекс.

1 – отсутствует техническая возможность образования жилых строений.

Классификация при обеспечении безопасности, проектировании и строительстве

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

  • назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
    • в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
  • возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения:
    • в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;

  • принадлежность к опасным производственным объектам;

  • пожарная и взрывопожарная опасность:

    • категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
      • повышенная взрывопожароопасность (А);
      • взрывопожароопасность (Б);
      • пожароопасность (В1 - В4);
      • умеренная пожароопасность (Г);
      • пониженная пожароопасность (Д);
    • степени огнестойкости (I, II, III, IV и V);
    • классы конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3);
    • классы функциональной пожарной опасности:
      • Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
        • Ф1.1 - здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
        • Ф1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
        • Ф1.3 - многоквартирные жилые дома;
        • Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
      • Ф2 - здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;
      • Ф3 - здания организаций по обслуживанию населения;
      • Ф4 - здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;
      • Ф5 - здания производственного или складского назначения;
  • наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

  • уровень ответственности:

    • повышенный:
      • особо опасные объекты;
      • технически сложные объекты;
      • уникальные объекты;
    • нормальный;
    • пониженный:
      • здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
      • здания и сооружения вспомогательного использования:
        • связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
        • расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

  • на территориях малоэтажной жилой застройки:
    • индивидуальное строительство:
      • одноквартирные дома;
      • блокированные дома, в том числе двухквартирные дома;
      • усадебные дома;
    • муниципальное строительство:
      • многоквартирные блокированные дома;
      • многоквартирные дома секционного типа.

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные:
    • здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
      • галерейного типа;
      • коридорного типа;
      • секционного типа;
    • общежитие квартирного типа;
    • помещение жилое;
    • помещение вспомогательное;
    • помещение общего пользования;
    • помещение общественного назначения;
    • помещение техническое;
  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:
    • дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
    • блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
    • блок жилой автономный;
    • помещение общественного назначения;

    • помещение стоянки при доме;
    • помещение жилое;
  • СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения:
    • общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
      • здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
        • здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
        • здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
        • здания и помещения сервисного обслуживания населения;
        • сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
        • здания и помещения для временного пребывания;
      • здания объектов по обслуживанию общества и государства:
        • здания органов управления;
        • здания;
        • здания организаций, производящих продукцию;
    • помещение общественного назначения в жилом или общественном здании;
  • СП 56.13330.2011 Производственные здания:
    • производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
    • складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
  • СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий:
    • подземные сооружения;

    • ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;

    • надземные сооружения;

    • высотные сооружения;

  • СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
  • другие СП для отдельных видов зданий и сооружений.

Классификация при учёте основных фондов

В соответствии с Общероссийским классификаторов основных фондов, согласованным с европейской Системой национальной счетов, различают следующие виды недвижимости:

  • жилые здания и помещения:
    • здания (помещения) жилые, не входящее в жилищный фонд:
      • дом (помещение), предназначенное для жилья;
      • дом щитовой;
      • домик садовый;
    • здания (помещения) жилые, входящее в жилищный фонд:
      • здание жилое общего назначения;
      • здание жилое общего назначения многосекционное;
      • здание жилое общего назначения односекционное;
      • здание жилое общего назначения точечное (башенное);
      • здание жилое общего назначения коридорное;
      • здание жилое общего назначения галерейное;
      • здание жилое общего назначения усадебное;
      • здание жилое общего назначения прочее;
      • здание общежития;
      • здание спального корпуса школы-интерната, детского дома;
      • здание дома для престарелых и инвалидов;
    • исторические памятники:
      • исторический памятник, идентифицированный в основном как жилой дом;
  • здания кроме жилых и сооружения, расходы на улучшение земель:
    • здания кроме жилых:
      • здания производственные (электростанция, теплица и т.д.);
      • здания прочие (гостиница, общежитие и т.д.);
      • здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки;
      • исторические памятники (в основном здания (кроме жилых));
      • здания (кроме жилых), не завершенные строительством;
    • сооружения:
      • сооружение (резервуары, мосты и т.д.);
      • автомагистрали, автомобильные дороги, в том числе улично-дорожная сеть, прочие автомобильные, велосипедные или пешеходные дороги, взлетно-посадочные полосы аэродромов;
      • дороги железные наземные и подземные;
      • мосты и тоннели;
      • коммуникации инженерные для жидкостей и газов;
      • сооружения коммунальные для электроснабжения и связи;
      • сооружения береговые и портовые, плотины, шлюзы и связанные гидромеханические сооружения;
      • сооружения для горнодобывающей, добывающей и обрабатывающей

        промышленности;

      • сооружения для занятий спортом и отдыха;
      • сооружения гражданские прочие, не включенные в другие группировки.

Классификация при реализации жилищных прав

Жилищный кодекс предлагает свою непохожую на остальные классификацию недвижимости, как объектов жилищных прав:

  • жилые помещения:
    • жилые дома и части жилых домов;
    • квартиры и части квартир;
    • комнаты;
  • многоквартирные дома.

Замечания:

  • да, по Жилищному кодексу жилые дома – это здания и помещения одновременно. Не стоит пытаться осознать это;
  • жилые дома и квартиры состоят из комнат и помещений вспомогательного использования;
  • многоквартирный дом состоит из квартир и помещений общего пользования;
  • руководствуясь Жилищным кодексом, судьи часто выносят решения о признании права собственности на "части жилого дома", которые нельзя в дальнейшем поставить на кадастровый учет без разделения на независимые здания.

Таблица — Соответствие видов недвижимости в различных классификаторах

При планировке и застройке территорийПри градостроительной деятельностиПри проектировании и строительствеПри ведении гражданами садоводства или огородничестваПри определении вида разрешенного использования участкаПри реализации жилищных прав, технической инвентаризацииПри кадастровом учете и регистрации права


 


Общественное, производственное, административное, бытовое здание и т.д.


Объекты капитального строительства, предназначенные для...Нежилое здание
Здание/Нежилое здание

Гараж



Гараж

Индивидуальный гараж (ВРИ: для ИЖС)

Отдельно стоящий, пристроенный гараж (ВРИ: объекты гаражного назначения)




Нежилое здание > Садовый домСадовый дом (ВРИ: ведение садоводства)


Строение вспомогательного использования


Хозяйственная постройка

Хозяйственное строение (ВРИ: ведение садоводства)

Служебное строение

Одноквартирный жилой дом,

Двух-, четырехквартирный дом (в долевой собственности

Объект индивидуального жилищного строительства

Одноквартирный жилой дом

Жилое здание > Жилой дом

Индивидуальный жилой дом (ВРИ: для ИЖС),

Жилой дом (ВРИ: ЛПХ)

Жилой дом


Здание/Жилое здание

Блокированный жилой дом (в долевой собственности)






Жилой дом блокированной застройки

Автономный жилой блок
Жилой дом (ВРИ: блокированная жилая застройка)
Усадебный жилой дом








Жилой дачный дом





Часть жилого дома

Блокированный жилой дом (с правом на отдельные квартиры)
Жилое многоквартирное здание
Многоквартирный жилой дом (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)Многоквартирный домЗдание/Многоквартирный дом



Жилое строение
Строение

Здание/Жилое строение.

Отсутствует техническая возможность учета



Общественное сооружение,

Сооружение промышленного предприятия и т.д.


Сооружение
Сооружение




Подсобное сооружение (ВРИ: для ИЖС)




Хозяйственное сооружение (ВРИ: ведение садоводства)



Сооружение вспомогательное использования



Вспомогательное сооружение (ВРИ: многоквартирная жилая застройка)





ДомовладениеНе подлежит учету


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Квартира

Помещение/Жилое/Квартира





Часть квартирыПомещение/Жилое/Комната


Жилое помещение (в многоквартирном доме)

Комната (в квартире в многоквартирном доме)





Комната (в жилом доме)Не подлежит учету 






Помещение/Жилое/Комната

(с указанием вида помещения жилищного фонда)

 




Помещение/Нежилое

(помещение вспомогательного использования)



Вспомогательное помещение (в жилом одноквартирном доме, в жилом многоквартирном здании)

Помещение вспомогательного использования в жилом доме, квартире

Не подлежит учету 



Нежилое помещение общего пользования, нежилое техническое помещение (в жилом многоквартирном здании)

Помещение общего пользования в многоквартирном доме

Помещение/Нежилое

(имущество общего пользования в многоквартирном доме)


Признаки недвижимого имущества

Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

  • невозможность перемещения без ущерба назначению;

  • не сборно-разборный характер конструкции;
  • наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
  • наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;

  • соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
  • отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
  • объект не является составной частью объекта капитального строительства.

Существует сводные перечни видов объектов, принятые Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики.

Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:

  1. Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
  2. Временные постройки, киоски, навесы.
  3. Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова "сборно-разборный".
  4. Ограждение и забор.
  5. Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
  6. Пруды, водохранилища.
  7. Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
  8. Составные части автомобильных дорог:
    1. светофорные сигнализации;
    2. пешеходные дорожки;
    3. автопарковки;
    4. остановочные пункты;
    5. асфальтовые покрытия;
    6. тротуары.
  9. Лестницы.
  10. Башни сотовой связи.
  11. Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
  12. Беседки.
  13. Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
  14. Земляная насыпь.
  15. Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
  16. Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
  17. Картодромы, автодромы.
  18. Аттракционы.
  19. Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
  20. Мачты (осветительные, радиомачты).
  21. Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
  22. Металлические здания.
  23. Мелиоративные трубчатые сооружения.
  24. Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
  25. Торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспорта.
  26. Рекламная конструкция.
  27. Остановочно-торговый комплекс.
  28. Мемориальные доски.
  29. Фонтаны.
  30. Силосные ямы, выгребные ямы.
  31. Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
  32. Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
  33. Веранды.

Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:

  • Автостоянки.
  • Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
  • Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
  • Полигоны, омшаники.
  • Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции. 6. Дамбы.
  • Подпорные стенки.
  • Водозаборные скважины, артезианские скважины.
  • Колодцы.
  • Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
  • Береговые объекты навигации.
  • Взлетно-посадочные полосы.
  • Галереи.
  • Пожарный пирс.

Сопоставление видов недвижимости на садовых земельных участках

Таблица — Объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках

Нормативно-правовой актДо 01.01.2019С 01.01.2019
Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

жилые строения

хозяйственные строения и сооружения

 -

Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"

-

садовые дома

жилые дома

хозяйственные постройки и гаражи

Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"

жилые здания

нежилые здания

жилые строения

сооружения

жилые здания

нежилые здания

жилые строения

сооружения

Приказ Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"садовые дома
хозяйственные строения и сооружения

садовые дома,

жилые дома,
хозяйственные постройки и гаражи

Таблица — Изменение назначения объектов на садовых земельных участках с вступлением в силу Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017

Зарегистрированные до 01.01.2019Признаются с 01.01.2019

здания с назначением "жилое здание", "жилое строение"

жилыми домами
здания и сооружения с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражамисадовыми домами

Как видно, существует ряд проблем:

  • 218-ФЗ не предусматривает разрешенные 217-ФЗ, Приказом №540 садовые дома;
  • в 218-ФЗ с 01.01.2019 предусмотрены отсутствующие в 217-ФЗ жилые строения;
  • нет единства в наименовании хозяйственных построек, строений, сооружений, гаражей;
  • существует неопределенность в отнесении хозяйственных построек к зданиям либо к сооружениям.

Ситуация усложняется тем, что при подготовке технического плана отсутствует возможность указать назначение здания "жилое строение". Поэтому кадастровые инженеры до 01.01.2019 вынужденно ставят либо жилые, либо нежилые здания в зависимости от устоявшейся местной практики. Существует как минимум две противоречащих рекомендации Минэкономразвития:

  • №Д23и-1944 от 13.04.2018 года предлагает учитывать жилые строения на садовых участках как жилые здания, несмотря на отсутствие разрешения на строительство для того, чтобы с 01.01.2019 они были признаны жилыми, а не садовыми домами;
  • №22030 от 14.11.2017 призывает строго следовать законодательству и ставить нежилые здания, указывая, что это жилое строение в текстовой части. 

Определения

Автостоянка (стоянка для автомобилей)

При обеспечении требований безопасности – здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей. Различают типы:

  • надземная закрытого типа;
  • открытого типа;
  • с пандусами (рампами).
Апартамент-отель

При проектировании общественных зданий и сооружений – здание с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).

Барак

При инвентаризации жилищного фонда – одно- или двухэтажное здание, предназначенное для проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы 10–20 лет.

Блок автономный жилой

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При обеспечении требований безопасности – автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру и, при необходимости, другие помещения.

При определении вида разрешенного использования земельного участка – жилой дом:

  • не предназначенный для раздела на квартиры;
  • количеством этажей не более чем три;
  • при общем количестве совмещенных домов не более десяти;
  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.

При градостроительной деятельности – блок в доме блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, c количеством блоков не превышающим десять:

  • предназначенный для проживания одной семьи;
  • имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
  • расположенный на отдельном земельном участке;
  • имеющий выход на территорию общего пользования.
Вещь неделимая

При реализации гражданских прав – вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Может иметь составные части.

Гараж

В садоводческих (дачных) объединениях – могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

При планировании и застройке – здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

Гараж-стоянка

При планировании и застройке – здание или сооружение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Может иметь полное или неполное наружное ограждение.

Дом жилой "одноквартирный" (объект индивидуального жилищного строительства)

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – дом, состоящий из отдельной "квартиры" (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

При кадастровом учёте – одно из назначений здания.

При обеспечении требований безопасности – дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

При определении вида разрешенного использования земельного участа (ИЖС, ЛПХ) – дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

При градостроительной деятельности – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При планировке и застройке индивидуальное жилищное строительство – это форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

При планировке и застройке – [жилой дом 154], предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

В строительной промышленности – (house) дом, состоящий из отдельной квартиры (одного блока жилого автономного), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.).

Дом многоквартирный (здание жилое многоквартирное)

При кадастровом учёте – одно из назначений здания.

При обеспечении требований безопасности – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

При изменении вида объекта - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Дом жилой блокированный (блокированной застройки)

При планировке и застройке – дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

При градостроительной деятельности – жилые дома:

  • с количеством этажей не более чем три;
  • состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых:
    • предназначен для проживания одной семьи;
    • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
    • расположен на отдельном земельном участке;
    • имеет выход на территорию общего пользования.
Дом жилой многоквартирный малоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Дом жилой многоквартирный среднеэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – жилой дом высотой не выше восьми надземных этажей, разделенный на две и более квартиры.

Дом жилой многоквартирный многоэтажный

При определении вида разрешенного использования земельного участа – жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир.

Дом жилой усадебный

При планировке и застройке – одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Дом садовый

При ведении гражданами садоводства и огородничества, при изменении вида объекта – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Домовладение

При инвентаризации жилищного фонда – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Жилище

В строительной промышленности – (dwelling) здания и помещения, предназначенные для проживания граждан, единица жилищного фонда.

Застройка жилая малоэтажная

При планировке и застройке – жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Застройка коттеджная

При планировании и застройке – территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

Застройка усадебная

При планировании и застройке – территория, занятая преимущественно одно- двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.

Здание

При обеспечении требований безопасности – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему:

  • имеющую надземную и (или) подземную части;
  • включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения;
  • предназначенную для:
    • проживания и (или) деятельности людей;
    • размещения производства;
    • хранения продукции;
    • содержания животных.

В строительной промышленности – (building) объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объекта.

Здание жилое (жилой дом)

При инвентаризации жилищного фонда – жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Здание жилое галерейного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Здание жилое коридорного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки.

Здание жилое секционного типа

При обеспечении требований безопасности – здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы.

Здание нежилое

При инвентаризации жилищного фонда – здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

При кадастровом учёте – одно из назначений здания.

При учёте основных фондов – нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Здание основное

При инвентаризации жилищного фонда – здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению.

Здание, сооружение, строение вспомогательного использования (строение служебное)

При обеспечении требований безопасности – к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При градостроительной деятельности – выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При инвентаризации жилищного фонда – служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.

Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Имущество общего пользования

При ведении гражданами садоводства и огородничества – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд:

  • объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности);
  • движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Имущество общего пользования в многоквартирном доме

При кадастровом учёте – в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме.

При реализации жилищных прав – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
    1. межквартирные лестничные площадки, лестницы;
    2. лифты, лифтовые и иные шахты;
    3. коридоры;
    4. технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. конструкции и оборудование;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
  5. иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Квартира

При инвентаризации жилого здания – в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

При реализации жилищных прав – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При реализации жилищных прав, в строительной промышленности, при изменении вида объекта – (flat) структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната

При проектировании и строительстве многоквартирных домов - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При инвентаризации жилого здания – часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

При реализации жилищных прав, при изменении вида объекта – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В строительной промышленности – (room) ограниченная со всех сторон часть внутреннего пространства здания или сооружения; часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комплекс единый недвижимый

При реализации гражданских прав – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Коридор

При инвентаризации жилищного фонда – нежилое помещение, являющееся средством сообщения с прочими комнатами в помещении.

Литера

При инвентаризации жилищного фонда – буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Машино-место

При градостроительной деятельности – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При реализации гражданских прав – предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения.

Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество)

При реализации гражданских прав – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При кадастровом учёте – земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и иные предусмотренные законодательством объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объект капитального строительства

При градостроительной деятельности – здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В строительной промышленности – (construction works) здание, строение, сооружение, а также [объекты, строительство которых не завершено 201].

Объект линейный

При градостроительной деятельности – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект незавершенного строительства

При градостроительной деятельности – объекты, строительство которых не завершено.

Объект производственный опасный

При обеспечении безопасности – предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, на которых:

  • получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются в определенных количествах опасные вещества;
  • используется оборудование, работающее под избыточным давлением;
  • используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы (за исключением лифтов, подъемных платформ для инвалидов), эскалаторы в метрополитенах, канатные дороги, фуникулеры;
  • получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
  • ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых;
  • осуществляется хранение или переработка растительного сырья, в процессе которых образуются взрывоопасные пылевоздушные смеси, способные самовозгораться, возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления, а также осуществляется хранение зерна, продуктов его переработки и комбикормового сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию.
Парковка (парковочное место)

При градостроительной деятельности – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

При планировании и застройке – стоянка автомобилей (открытая площадка) общего пользования, устраиваемая на элементах поперечного профиля улично- дорожной сети (проезжей части, тротуаре), имеющая въезд и выезд только со стороны проезжей части улицы (дороги), устраиваемая при условии обеспечения пропускной способности проезжей части и тротуаров.

Помещение

При обеспечении требований безопасности – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В строительной промышленности – (space) пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами.

Помещение вспомогательное (вспомогательного использования)

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов, многоквартирных домов – помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

При кадастровом учёте – помещение, предназначеное в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

Помещение жилое

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов, многоквартирных домов – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При реализации жилищных прав – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При кадастровом учёте – одно из назначений помещения.

При изменении вида объекта – изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Помещение нежилое

При кадастровом учёте – одно из назначений помещения.

Помещение нежилое общего пользования

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).

Помещение нежилое общественного назначения

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Помещение нежилое техническое

При проектировании и строительстве многоквартирных домов –  нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Помещение с постоянным пребыванием людей

При обеспечении безопасности – помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов.

Постройка самовольная

При реализации гражданских прав – здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постройка хозяйственная (сооружение дворовое, постройка надворная)

При ведении гражданами садоводства и огородничества – хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При инвентаризации жилищного фонда – постройка вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

При учете основных фондов – самостоятельными объектами являются надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее).

При определении вида разрешенного использования земельного участка – на участках для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Предприятие как имущественный комплекс

При реализации гражданских прав – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения.

Пристройка

В строительной промышленности – (extension) часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Сооружение

При обеспечении требований безопасности и при учете основных фондов – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему:

  • имеющую наземную, надземную и (или) подземную части;
  • состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций;
  • предназначенную для:
    • выполнения производственных процессов различного вида;
    • хранения продукции;
    • временного пребывания людей;
    • перемещения людей и грузов.

При учете основных фондов – инженерно-строительные объекты, возведенные с помощью строительно-монтажных работ.

В строительной промышленности – (civil engineering works) объекты завершенного строительства, включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога, железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации, или результат операций, например земляные работы, геотехнические процессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы на строительной площадке.

Сооружение высотное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – градирни, башенные копры предприятий по добыче полезных ископаемых, дымовые трубы, вытяжные башни, водонапорные башни.

При подготовке технического плана – вышки, мачты и т.д.

Сооружение надземное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – этажерки и площадки, открытые крановые эстакады, отдельно стоящие опоры и эстакады под технологические трубопроводы, галереи и эстакады, разгрузочные железнодорожные эстакады.

Сооружение ёмкостное (сооружение, предназначенное для хранения)

При проектировании сооружений промышленных предприятий – ёмкостные сооружения для жидкостей и газов: резервуары для нефти и нефтепродуктов, газгольдеры; ёмкостные сооружения для сыпучих материалов: закрома, бункеры, силосы и силосные корпуса для хранения сыпучих материалов, угольные башни коксохимзаводов.

При подготовке технического плана – нефтехранилища, газохранилища и т.д.

Сооружение подземное

При проектировании сооружений промышленных предприятий – подпорные стены, подвалы, тоннели и каналы, опускные колодцы.

Строение

При инвентаризации жилищного фонда – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Строение жилое

При кадастровом учёте – одно из назначений здания.

При ведении гражданами садоводства или огородничества – расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами

Строения, сооружения некапитальные

При градостроительной деятельности –  строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Территория общего пользования

При градостроительной деятельности – территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Территория прилегающая

При градостроительной деятельности – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

Территория садоводства или огородничества

При ведении гражданами садоводства или огородничества – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Улучшение земельного участка

При градостроительной деятельности – неотделимые улучшения земельного участка: замощение, покрытие и другие.

Улично-дорожная сеть

При планировании и застройке – система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций.

Участок земельный

При регулировании земельных отношений - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Участок земельный общего назначения

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Участок земельный огородный

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Участок земельный приквартирный

При проектировании и строительстве жилых "одноквартирных" домов – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Участок земельный садовый

При ведении гражданами садоводства и огородничества – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Фонд жилищный

В строительной промышленности – (housing) здания, предназначенные для проживания. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории.

Фонд жилищный индивидуальный

При реализации жилищных прав – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Фонд жилищный коммерческого использования

При реализации жилищных прав – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, относящихся к жилищному фонду специального назначения и специализированному жилищному фонду.

Фонд жилищный социального использования

При реализации жилищных прав – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Фонд жилищный специализированный

При реализации жилищных прав – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К специализированным жилым помещениям относятся:

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда;
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Элемент благоустройства

При градостроительной деятельности – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Обсуждение

Есть ли разница в порядке строительства ИЖС до и более 500 кв.м?

Некоторое время назад во всех новостях писали, что если ИЖС более 500 кв.м., то надо проект и чуть ли не ввод. Но сейчас нигде не удается найти упоминаний об этом в НПА. Я правильно понимаю, что это были лишь задумки и при рассмотрении законопроектов решили так не делать? Или это где-то все-таки есть?


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва12.02.19. Ответов: 2. Комментариев: 2

Противоречие при учете нежилых помещений

По 218-ФЗ помещение вспомогательного использования - это общие помещения в нежилом здании, а по СП нежилые помещения в квартире.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва26.07.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Добавлен подраздел про сложившуюся ситуацию со строениями, жилыми и садовыми домами на садовых участках

Разобраны объекты, строительство которых разрешено на садовых земельных участках по различным нормативным документам, приведены проблемы и рекомендации. Есть что добавить?


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва05.07.18. Ответов: 1. Комментариев: 1

Постановка на кадастровый учет бани

Необходимо поставить на кадастровый учет отдельно построенную на земельном участке баню (ВРИ позволяет строить баню без разрешения).

Вопрос в том, какой вид объекта недвижимости указать для бани: здание или сооружение?

Покопался в НПА, не нашел определения термина "баня", согласно которому можно было бы однозначно ответить.

У кого какие мысли на этот счет? Желательно со ссылкой на НПА.


Косаруков Закир. МИИГАиК, Кадастр.Москва20.06.18. Ответов: 7. Комментариев: 6