{"topic":{"id":"108"}}

Этажность/количество этажей

Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% - в многоэтажном здании.

Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.

В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.

Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.

В СНиП 31-03-2001 «Производственные здание» есть определение этажности, которое звучит следующим образом, этажность здания – число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 8 218-ФЗ, подпунктом 10 пункта 43 Приказ N 953, в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.

Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.

В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.

Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.

В СНиП 31-03-2001 «Производственные здание» есть определение этажности, которое звучит следующим образом, этажность здания – число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 8 218-ФЗ, подпунктом 10 пункта 43 Приказ N 953, в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно п.8.4 Приказа П/0393 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади:

- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей – в одноэтажном здании;

- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.

Ситуация следующая, в работе есть нежилое здание. В проекте и разрешении на строительство в графе количество этажей здания указано 1+1 подземный, в графе количество подземных этажей указано 1. Также в проекте есть пояснение, что здание является одноэтажным с подземным этажом.

В данном здании есть антресоли площадью на каждой отметке менее 40% площади пола этажа.

Вопрос: Как вы думаете выше описанное здание является одноэтажным или многоэтажным? От этого зависит включать в площадь здания антресоли или нет.


artyom.nepochatyh29.07.21 в 15:37. Обновлено 30.07.21 в 12:16
Войдите, чтобы оставить комментарий или задать вопрос.

Ответы

1

понятие "этажность" и "количество этажей" - разные. Как Вы писали выше: этажность- это только надземные этажи, а кол-во этажей- это общее количество этажей в здании. Для целей кадастра и регистрации везде по нормативке понятия "этажность" Вы не найдете. ТО что в 218 словосочетание "при наличии этажности", полагаю нужно читать, что  у здания эсть несколько этажей вообще, а не только надземных. Противоречий, в приведенных Вами нормативных документах- нет. Каждый документ говорит о своем и каждый правильно. 
Касательно ВАшей ситуации: кол-во этжей - 2 , в т.ч. 1 подземный. Понятие антрисоли подразумевает, что если она меньше 40% от площади этажа- это и есть антресоль. Если больше- то это уже самостоятельный этаж. Соответственно, если есть антрисоль, ее площадь включаете в общую площадь, но при подсчете кол-ва этажей, она не считается. И не важно одно- этажное это здание или двух- этажное, есть антресоль- плюсуем ее к общей площади.....


Марина Проворова30.07.21 в 12:16. Обновлено 09.09.21 в 12:37
0

Тут одно и многоэтажный в приказе скорее всего слова в общем смысле, а не термины. Потому что, если искать термины, то ничего не выйдет - в кадастре нет этажности, есть количество этажей (всех). По перечню П/0412 многоэтажное - так это вообще от 9 этажей. Так что здесь один и много это просто общее понятие, от земли. Значит похоже на одноэтажное.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва29.07.21 в 16:02. Обновлено 29.07.21 в 16:07