Отступы от границ участка

Требования к отступам на индивидуальных участках

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
  • СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется "Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4.13130 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Противопожарные расстояния между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Также не нормируются  расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках.

Таблица — Рекомендуемые минимальные расстояния по действующим нормам

ОтДоРасстояние (м)
от красной линии улицыдо усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 5
от красной линии проездадо усадебного, одно-двухквартирного дома
до жилого строения, жилого дома
не менее 3 
от красной линии улицы, проездадо хозяйственной постройкине менее 5
от домадо дома на соседнем участке, до дома напротив через проездПо таблице 1 в СП 4.13130, исходя из материалов стен и кровли
от границы земельного участкадо жилого строения, жилого дома не менее 3 
от границы земельного участкадо постройки для содержания мелкого скота и птицыне менее 4
от границы земельного участкадо других построек не менее 1
от жилого строения или жилого домадо душа, бани (сауны), уборной на соседнем участкене менее 8

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается и без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

По согласованию с правлением садоводческого товарищества навес или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Обсуждение

Вы можете задать здесь свой вопрос по этой теме

Проект поддерживают

Кадастр.Москва

Кадастровый учет и регистрация прав. С 2003-го года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, разрешая все имеющиеся проблемы

Факультет развития территорий МИИГАиК

Очная и заочная магистратура по направлению "Землеустройство и кадастр"

Texplan.ru

Программа для подготовки технических планов, межевых планов, актов обследования и не только

PlanTracer

Серия программ для кадастровых инженеров

Новости отрасли

Журнал Учет недвижимости №23 (07.2020) [Скачать PDF]

Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
05.08.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Пять лучших статей по недвижимости за неделю 29.07.20 — 04.08.20

Интересное за неделю
04.08.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Российская общественная инициатива о запрете ФГБУ ФКП Росреестра проводить кадастровые работы

Голоса по инициативе №78Ф69194 принимаются по адресу https://www.roi.ru/69194/ 
03.08.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Планируется некоторое упрощение проектной документации на реконструкцию

На общественное обсуждение вынесен законопроект №01/01/07-20/00106406
31.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

На публичную кадастровую карту добавлены метаданные о кадастровой стоимости для выбранного объекта

По пресс-релизу Кадастровой палаты теперь в карточке объекта отображаются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости
30.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Пять лучших статей по недвижимости за неделю 22.07.20 — 28.07.20

Интересное за неделю
28.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Возможно опять фактически отменят уведомления для строительства частных домов

Законопроект №994421-7 от 23.07.2000
27.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

С Днем кадастрового инженера!

С 2008-го года 24 июля свой профессиональный праздник отмечают кадастровые инженеры
24.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

Представлена демо-версия обновленного сайта Росреестра

Пока что это больше похоже на какой-то эскиз
23.07.20. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на npogeo@gmail.com

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса

Алиса это умеет