Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми

Правительство Московской области утвердило новые градостроительные нормы, которые повлияют на проектирование и строительство многоэтажных жилых домов (ППМО №885-ПП от 19.08.2024)

По определению нормативы градостроительного проектирования — это совокупность расчетных показателей, установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории (п.26 ст.1 ГрК РФ).

В Москве нормативы утверждаются согласно гл.3 Градостроительного кодекса города Москвы и общему Положению (801-ПП от 23.12.2014), например:

• в области здравоохранения (2150-ПП от 21.12.2021);
• в области образования (2151-ПП от 21.12.2021);
• в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения (2152-ПП от 21.12.2021).

В Московской области нормативы утверждены ПП МО №713/30 от 17.08.2015. Сейчас в них внесен ряд изменений, в том числе, в подраздел 10 «Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)».

Наибольшее внимание привлекает следующая новая норма:

• в рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше 4 этажей под размещение объектов нежилого назначения;
• размещение жилых помещений на первых этажах не допускается;
• высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра.

По СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» первый этаж в жилом многоквартирном здании — это нижний надземный этаж (то есть с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли), доступный для входа с прилегающей территории. Об этажности и количестве этажей, различных видах этажей можно прочесть в тематическом разделе Cadastre.ru.