Предлагается регистрировать порядок пользования имуществом

В Государственную Думу внесен законопроект №841857-8 от 14.02.2025

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

При недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом с учетом:

• фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве;
• нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе;
• реальной возможности совместного пользования (п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.96).

Сейчас предлагается ввести новый механизм фиксирования в ЕГРН таких сведений об установлении, изменении, о прекращении порядка владения и пользования недвижимым имуществом в качестве ограничения прав:

• заключенное соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
• предусмотренные права и обязанности участников долевой собственности приобретают силу для третьих лиц с момента внесения в ЕГРН;
• установленный и зафиксированный в ЕГРН порядок сохраняется при переходе доли в праве собственности на недвижимое имущество к другому лицу;
• ранее установленный порядок может быть внесен в сведения ЕГРН по заявлению без нотариального удостоверения;
• механизм не применяется к решениям, касающимся общего имущества (предназначенного для удовлетворения общих потребностей собственников).

Также законопроектом предполагаются и другие изменения.

По договору безвозмездного пользования (ссуде) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой. При этом в случае смены ссудополучателя к нему переходят права по ранее заключенному договору, а при смене ссудодателя его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В законодательстве есть два вида объектов, для которых такие договоры сроком на один год и более подлежат государственной регистрации:

• объекты культурного наследия, заключенный на один год и более (п.3 ст.689 ГК РФ);
• земельные участки (п.2 ст.25, п.2 ст.26 ЗК РФ).

Законопроектом предлагается установить, что в таких случаях права и обязанности по такому договору переходят к новому собственнику или пользователю только при наличии государственной регистрации такого договора. 

Последняя инициатива посвящена введению обязательной государственной регистрации в качестве обременения права пользования недвижимым имуществом отказополучателем (по завещательному отказу). Сегодня это один из видов «скрытого риска» при совершении сделок.