Уточнен порядок перепланировки в МКД в Москве

Внесены изменения в требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (508-ПП от 25.10.2011)

Основные новые положения, внесенные Изменения, внесенные ППМ №841-ПП от 18.04.2025 (вступили в силу с 23.04.2025):

• не допускается включение площади лоджий, балконов, террас, веранд в общую площадь помещения (п.9.18);
• запрет на прокладку транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ помещений теперь распространяется только на жилые помещения (п.9.24);
• не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы (помещения) (п.9.28);
• установлена предельная площадь 10 м² для входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий (без учета площади пандуса);
• заявитель может самостоятельно выбрать, к кому обращаться за разработкой технического заключения: к автору проекта дома или проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией (п.16);
• планы выполняются в масштабе или с указанием размеров помещений (п.19.4.3);
• план до переустройства или перепланировки должен соответствовать плану, оформленному уполномоченным органом технического учета или органом регистрации прав (п.19.4.3);
• приведен перечень работ, проводимых в упрощенном порядке без предварительного согласования работ с Мосжилинспекцией, при условии, что они ситуативно не относятся к другим перечням (п.2 и п.3):
  
  • устройство, демонтаж ненесущих перегородок;
  • устройство, заложение и перенос проемов в ненесущих перегородках;
  • устройство, демонтаж декоративных элементов (короба (за исключением вентиляционных и технических коробов (шкафов), обшивка стен, ниши);
  • установка, перестановка, демонтаж оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического);
  • установка, демонтаж дверных и оконных заполнений;
  • устройство, изменение конфигурации, демонтаж подиумов, ступеней, пандусов;
  • заложение проектных проемов в несущих стенах (п.19.6);
• при использовании типового проекта переустройства или перепланировки ему должны соответствовать конфигурация квартиры, планируемые устройства проемов в несущей стене, демонтаж подоконной части на балконе (лоджии) (п.21);
• Мосжилинспекция передает в Росреестр документы от заявителя (первичный и исправленные технические планы, квитанцию) и Акт (п.26).

Внесены изменения и в регламент предоставления услуг:

• услуги предоставляются исключительно в электронной форме;
• согласие членов семьи нанимателя или сособственников оформляется без нотариального удостоверения и должно содержать сведения о лицах, видах работ, адрес помещения.

В состав проекта, технического заключения теперь включаются решения по звукоизоляции, аксонометрическая схема прокладки инженерных коммуникаций (при наличии водоразборной арматуры), сведения об объекте культурного наследия.