Комплексное развитие территорий с индивидуальными жилыми и садовыми домами

Утверждено Постановление Правительства МО №1822-ПП от 26.12.2025

Общие требования к КРТ сформулированы в ст.65 ГрК РФ. Изначально про ИЖС речь в них не шла — вплоть до начала 2025 года, когда в перечень объектов, которые могут быть расположены на территории жилой застройки при комплексном развитии, были добавлены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, которые:

• признаны аварийными;
• или соответствуют установленным субъектом РФ критериям, характеризующим:
  • их высокий уровень износа;
  • ненадлежащее техническое состояние;
  • или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения (486-ФЗ от 26.12.2024).

В октябре 2025 года в закон Московской области «О Генеральном плане развития Московской области» (№36/2007-ОЗ от 07.03.2007) была введена статья 18.3, согласно которой Правительство Московской области утверждает требования к комплексному развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки, садовых домов.

Эти требования утвердили новым ПП МО №1822-ПП. По сути, это некая замена свода правил по застройке, в частности:

• минимальный размер земельных участков для индивидуальной жилой застройки или ведения садоводства: не менее 600 м² (допускается 400 м² для 20% участков);
• расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка, смежной с дорогой или проездом, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м;
• минимальные расстояния до границы соседнего участка согласно СП 53.13330.2019 должны быть:
  • от жилого (садового) дома — 3 м;
  • отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов — 4 м;
  • других хозяйственных построек — 1 м;
• единый стиль ограждений индивидуальных земельных участков обязателен внутри ЦКАД.

Ответ на вопрос, будут ли при КРТ изыматься частные участки, станет ясен позднее, ближе к марту 2027 года, когда Государственная Дума начнет реализовывать план работ, поставленный в РП РФ №3523-р от 29.11.2025, а именно пункт 21 «Распространение предусмотренного статьей 32.1 ЖК РФ порядка перехода прав на жилые помещения в многоквартирных домах на дома блокированной застройки и объекты индивидуального жилищного строительства, предусмотренные п.3 ч.2 ст.65 ГрК РФ».