В Москве изменили порядок определения границ земельных участков под многоквартирными домами

Постановлением Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП внесены изменения в постановление от 26 декабря 2017 года № 1089-ПП, которым утвержден порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории в городе Москве.

Ключевые изменения касаются земельных участков под многоквартирными домами.

Пунктом 1.10 постановления № 1260-ПП приложение к постановлению № 1089-ПП дополнено пунктом 3.4.7(1). Им установлено, что, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, размеры земельного участка под многоквартирным домом определяются по проекции внешней поверхности наземных, надземных и подземных строительных конструкций дома.

Также пункт 3.4.7(1) прямо закрепляет, что в территорию такого земельного участка не могут включаться территории общего пользования. При наличии отмосток, приямков, входных групп и иных конструктивных элементов границы участка определяются по их контуру. Для выравнивания линий участка допускается увеличение отступа от внешних границ многоквартирного дома, но не более чем на два метра.

Отдельный механизм установлен пунктом 1.8 постановления № 1260-ПП, которым порядок дополнен пунктами 1.35(1) и 1.35(2).

Согласно новому пункту 1.35(1), если земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на государственный кадастровый учет в течение одного года с момента утверждения проекта межевания территории, Департамент городского имущества Москвы принимает решение о приведении проекта межевания в соответствие с требованиями нового пункта 3.4.7(1). Реализация такого решения осуществляется по истечении одного года с момента утверждения проекта межевания.

Новый пункт 1.35(2) регулирует ситуацию, когда границы уже сформированного земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют утвержденному проекту межевания территории. В этом случае Департамент городского имущества направляет в Росреестр заявление о снятии такого участка с кадастрового учета.

Кроме того, постановлением перераспределены отдельные полномочия по согласованию проектов межевания. В частности, пунктом 1.5 постановления № 1260-ПП в новой редакции изложен пункт 1.19 порядка: подготовленные проекты межевания направляются на согласование в Департамент градостроительной политики города Москвы, а при необходимости — в иные органы исполнительной власти города Москвы. Для проектов, корректируемых по новому пункту 1.35(1), установлен сокращенный срок согласования Департаментом градостроительной политики — три дня со дня поступления. Если согласование в этот срок не представлено, проект считается согласованным.

Таким образом, изменения вводят более жесткий и формализованный подход к определению границ земельных участков под многоквартирными домами: границы должны быть увязаны с фактическим контуром здания и его конструктивных элементов, без включения территорий общего пользования, а ранее утвержденные, но не реализованные через кадастровый учет проекты межевания могут быть скорректированы по новым правилам.