Изменения процедуры перераспределения частного земельного участка с землями

Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ внесены изменения в процедуру перераспределения частных земельных участков с государственными или муниципальными землями

Сама процедура увеличения частного земельного участка за счет государственных или муниципальных земель стала доступной в 2015 году. Подробно о ней мы рассказывали здесь - https://кадастр.москва/news/624, https://кадастр.москва/news/968 

С 10.02.2026 в такую процедуру внесены существенные изменения.

1. Ключевое изменение - появление возможности привести частный земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ) в процессе его перераспределения с землями без разработки проекта межевания территории по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 3.1 п. 1 и п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ). До такого изменения на основании СРЗУ на КПТ можно было увеличить только земельный участок для ИЖС, для ЛПХ, Ведение садоводства, а для участков с иными ВРИ обязательно требовалась разработка ПМТ.
Однако, для реализации указанной процедуры добавлены некоторые ограничения:

• площадь частного земельного участка в процессе перераспределения с землями может быть увеличена не более чем на 1000 кв.м. (исключения: если работы осуществляются в соответствии с ПМТ или исходный участок имеет сельскохозяйственное назначение);
• перераспределить частный земельный участок с землями можно только один раз;
• если земельный участок образован в результате раздела/объединения земельного участка, который ранее уже прошел процедуру перераспределения с землями, повторно такой процедурой воспользоваться не получится.

Указанные выше ограничения не распространяются на земельные участки ИЖС, ЛПХ, Ведение садоводства, по крайней мере такой вывод можно сделать после прочтения Земельного кодекса РФ в действующей редакции.

2. Второе важное изменение - появление возможности уменьшать частный земельный участок в процессе его перераспределения с землями для соблюдения требований земельного законодательства. Такие работы могут пригодиться в случае, если часть исходного участка имеет обременения, которые не позволяют в полной мере пользоваться и распоряжаться таким земельным участком (например, часть исходного участка расположена в пределах береговой полосы).

3. Также для ОГВ и ОМС добавлены полномочия определять категории граждан, чьи земельные участки можно перераспределить с землями без взимания платы.

4. Важно отметить, что наконец из Земельного кодекса РФ убрали последние упоминания о кадастровом паспорте, который все это время был необходим для заключения соглашения о перераспределении частного земельного участка с землями, но при этом с 2017 года не выдается (вместо него - выписка из ЕГРН).