Что считать самовольной постройкой: Верховный Суд обобщил судебную практику

Верховный Суд РФ постановлением Президиума от 01.07.2026 № 16А/2026 утвердил Тематический обзор № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством».

Документ содержит 32 правовые позиции и развивает подходы, изложенные в обзоре 2022 года, который мы разбирали ранее.

Приведем некоторые случаи из обзора и рассмотрим, какие объекты имеют признаки самовольной постройки:

1. Здания на сельскохозяйственных землях, незаконно переведённых в земли населённых пунктов (п. 8).
2. Блокированные дома на садовых земельных участках (п. 9).
3. Объекты капитального строительства с той же функцией, что и основной объект капитального строительства, построенные без разрешения на строительство (п. 12).
4. Гаражи, возведенные без предоставленного участка, с неопределенной датой строительства и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (п. 24).
5. Объект незавершенного строительства, возведенный без разрешения на строительство (п. 26).

Также обзор содержит ряд оснований, когда объект не может быть признан самовольной постройкой и снесен. Отдельно упоминаются обстоятельства (например, п. 16), связанные с земельным спором в отношении смежного земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.