Миф о кадастровом учете №17

Миф №17. Существует только одна форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Думали, что все выписки из ЕГРН одинаковые? Но это далеко не так.

По сложившейся практике в зависимости от того, сколько денег мы готовы заплатить за выписку, сколько времени готовы ее ждать, а также от целей дальнейшего использования такой выписки можно выделить как минимум четыре формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа:

• наличие живой (синей) печати;
• высокая стоимость (750 рублей для физ лиц, 2200 рублей для юр лиц);
• наибольший срок предоставления (5 и более дней);
• нечитаемые поэтажные планы;
• запрос через МФЦ.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа, полученная посредством доступа к ФГИС ЕГРН:

• запрос можно подать с любого устройства, которое имеет доступ к Интернету;
• наименьшая стоимость;
• наименьший срок предоставления (примерно в течение суток);
• удобна для использования при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков и ОКС;
• без поэтажных планов;
• информационная система Росреестра часто не работает.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа, полученная через личный кабинет на сайте Росреестра:

• запрос можно подать с любого устройства, которое имеет доступ к Интернету;
• средний срок предоставления (2-3 дня);
• удобна для использования при проведении кадастровых работ в отношении помещений и ОКС;
• содержит поэтажные планы;
• средняя стоимость (300 рублей для физ лиц, 600 рублей для юр лиц);

4. Любая из перечисленных выписок, запрошенная правообладателем объекта недвижимости или его представителем по нотариальной доверенности:

• наличие паспортных данных правообладателя объекта недвижимости в соответствующей графе.

Отметим, что размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291.

Кроме выписок из ЕГРН об объекте недвижимости существует множество других выписок, например, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и другие выписки, утвержденные приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378.

Также хотели бы отметить, что по результатам внесения каких-либо изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости выдается “сокращенная” выписка. Например, по результатам уточнения границ земельного участка выдается только лист раздела 1 “Сведения о характеристиках объекта недвижимости”, и лист раздела 3 “Описание местоположения земельного участка” (чертеж границ без координат характерных точек), а при регистрации ранее возникшего права - лист раздела 1 “Сведения о характеристиках объекта недвижимости” и лист раздела 2 “Сведения о зарегистрированных правах”.

Возможно, вам будут интересны статьи:

• Миф о кадастровом учете №14 
• Автоматизированный кадастровый аудит по выписке из ЕГРН 
• Заказ выписки из ЕГРН Росреестра и проверка объекта за 99 рублей