{"news":{"id":"372"}}

Миф о кадастровом учете №48

Миф №48. Проект межевания и межевой план - это один и тот же документ


Очень часто правообладатели объектов недвижимости не видят разницы между такими понятиями, как межевой план и проект межевания. Действительно, на первый взгляд очень похожие словосочетания. Однако, этими терминами обозначают разную документацию.

Лучше всего разницу между документами показывает пункт 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921: документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории) используются для подготовки межевого плана.

Таким образом, основное различие между указанными документами заключается в том, что проект межевания служит основой для подготовки межевого плана.

Ниже приведем несколько основных характеристик каждого из документов для того, чтобы подчеркнуть разницу между ними.

Проект межевания:

  • является частью градостроительной документации и подготавливается на стадии планировки территории для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также для установления, изменения или отмены красных линий для застроенных территорий;
  • подготавливается в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, например, в отношении жилого квартала;
  • подготавливается проектировщиками - проектной организацией (требуется допуск СРО в области проектирования и градостроительства);
  • подготавливается с учетом материалов и результатов инженерных изысканий и на основании градостроительных и технических регламентов, сводов правил, норм отвода земельных участков для конкретных видов деятельности;
  • в отношении подготовленного проекта межевания проводятся публичные слушания;
  • подлежит обязательному утверждению органом исполнительной власти субъекта (в Москве - Департамент городского имущества города Москвы);
  • служит основой для подготовки межевого плана с целью образования и постановки на кадастровый учет земельных участков согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ.

Межевой план:

  • является частью кадастровой документации и подготавливается в целях кадастрового учета земельных участков для дальнейшей регистрации прав;
  • подготавливается в отношении одного или нескольких земельных участков (при объединении, разделе, выделе, перераспределении земельных участков, при образовании из неразграниченных земель);
  • подготавливается кадастровыми инженерами (требуется допуск СРО в области кадастровой деятельности);
  • подготавливается на основании сведений ЕГРН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, градостроительной документации (ПЗЗ, ППТ, ПМТ), судебных актов и иной предусмотренной законом документации, а также по результатам проведенных кадастровым инженером фактических измерений;
  • в случае, если в процессе подготовки межевого плана уточняются границы земельных участков, проводится процедура согласования границ земельных участков с соседями;
  • подготовленный межевой план заверяется ЭЦП кадастрового инженера и передается в Росреестр для осуществления кадастрового учета земельного участка;
  • служит основой для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках.