Для более точного расчета кадастровой стоимости можно заранее направить детальные сведения о своей недвижимости

Такая услуга есть в Московской области

Ближайшая массовая кадастровая оценка в Московской области пройдет в 2021 году. Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается по формулам, коэффициенты в которых подбираются так, чтобы на данной территории итоговая стоимость была близкой к рыночной, но не превышала ее. В формулы подставляются численные значения разнообразных показателей, включая год постройки, удаленность от социальных объектов и прочее.

Исходные данные для расчета оценочная организация собирает из доступных источников, в том числе из ЕГРН. Бывает, что многих данных зачастую не хватает, или она не соответствует действительности. Для решения этой проблемы в Московской области собственникам предлагают заранее направить Декларацию, в которой можно указать сведения, которых нет в ЕГРН, например "Наличие/отсутствие централизованного подключения к системе водоснабжения", "Показатели состояния почв" и т.д.

Заметим, что государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". В конце июля 2020 года в него были внесены значительные изменения, в частности:

• если была найдена ошибка в расчете стоимости, то будет сделан перерасчет в случае ее уменьшения за весь текущий период;
• единая периодичность оценки (4 года, 2 - по решению мэра для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя);
• увеличен до пяти лет срок, в течение которого можно подать заявление об исправлении ошибок;
• определены основания для увольнения руководителей бюджетных учреждений, ошибочно определяющих кадастровую стоимость;
• в будущем устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению будет бюджетное учреждение вместо комиссии;
• Росреестр будет проверять отчеты на соблюдение методических указаний об оценке.