{"news":{"id":"650"}}

С 1 марта 2022 года на земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств можно строить жилые дома

Федеральный закон №299-ФЗ от 02.07.2021 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации...»


Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения [п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ]. В состав имущества фермерского хозяйства может входить:

  • земельный участок;
  • хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения;
  • продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь;
  • иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество [п.1 ст.6 гл.3 74-ФЗ]. 

С 01.03.2022 в этот список будет входить и один жилой дом:

  • с количеством этажей не более трех;
  • общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров;
  • площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка .

Защита от строительства коттеджных поселков предусмотрена в виде запрета преобразования земельного участка с уменьшением площади, например, раздела [ст.3 299-ФЗ]. 

Кадастровый учет такого «фермерского дома» будет возможен в рамках «дачной амнистии» без предоставления уведомлений [п.12 ст.70 218-ФЗ].

Что интересно, строить жилой дом разрешается в том числе и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и т.п. [п.4 ст.11 74-ФЗ, п.1 ст.79].

В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с «фермерскими домами» распространяется действие 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [ст.2 299-ФЗ].

Стоит заметить, что для обеспечения возможности такого строительства Росреестру потребуется внести изменения в классификатор видов разрешенного использования, в котором кстати нет специального вида «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», а имеются отдельные виды сельскохозяйственного использования [Приказ №П/0412 от 10.11.2020].

 


Войдите, чтобы оставить комментарий или задать вопрос.