{"news":{"id":"651"}}

Новое понятие «Проект по строительству объекта капитального строительства»

Проект по строительству — это не проект строительства, а комплексное понятие в Градостроительном кодексе, представленное в 275-ФЗ от 01.07.2021 и означающее всю совокупность мероприятий, осуществляемых в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ввода такого объекта в эксплуатацию, а также государственной регистрации прав на него


Проект по строительству может включать этапы в зависимости от характеристик объекта:

  1. приобретение прав на земельный участок:
    • в случае предоставления из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
      • предоставление в аренду или в собственность на торгах;
      • предоставление без проведения торгов;
      • принятие решения, заключение соглашения об установлении сервитута, публичного сервитута;
      • выдача разрешения на использование без предоставления;
  2. сбор сведений, документов, материалов:
    1. подготовка и утверждение документации по планировке территории;
    2. предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования участка;
    3. предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
    4. выдача градостроительного плана земельного участка;
    5. получение технических требований и условий;
    6. заключение договора с правообладателями существующих линейных объектов;
    7. получение технических условий на подключение;
    8. заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
    9. принятие решения об установлении, изменении, о прекращении существования зон с особыми условиями использования территории;
  3. инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование:
    1. проведение экспертизы проектной документации;
    2. проведение государственной историко-культурной экспертизы;
    3. проведение государственной экологической экспертизы;
  4. строительство, реконструкция:
    1. выдача разрешения на строительство;
    2. присвоение адреса объекту адресации;
    3. направление уведомления о соответствии параметров объекта ИЖС или садового дома;
    4. направление в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора органы извещений;
    5. подписание актов о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. предоставление разрешений органом федерального государственного энергетического надзора;
    7. заключение договоров энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, поставки газа;
    8. выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
    9. подготовка технического плана;
    10. выдача разрешения на ввод в эксплуатацию;
    11. направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС или садового дома;
  5. ввод в эксплуатацию;
  6. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Введение такого понятия может стать основой для унификации процедур строительства, информатизации, создания комплексных услуг — «суперсервисов». Скорее всего, этот перечень будет корректироваться. Так, в нем сейчас нет запланированного учета информационных моделей в ГИСОГД, государственного учета жилищного фонда.


Войдите, чтобы оставить комментарий или задать вопрос.