Что за комплексное развитие территорий?

Термин «комплексное развитие территорий» пришел на смену понятию «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории» с Федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020

По новому определению в Градостроительном кодексе это совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Заодно избавились от множества придуманных ранее похожих механизмов, таких как:

• развитие застроенных территорий;
• комплексное освоение территории;
• комплексное развитие территории;
• освоение территории в целях строительства стандартного жилья;
• и даже комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья.

Теперь в соответствии с новой главой 10 Градостроительного кодекса различают виды комплексного развития территории:

• на застроенных территориях:
  • жилой застройки;
  • нежилой застройки;
• на незастроенных территориях.

Решение о развитии принимается в зависимости от ситуации Правительством РФ в соответствии с ПП РФ №1184 от 14.07.2021, ОГВ субъектов или главами местных администраций. Инициаторами могут быть и собственники недвижимости, расположенной на территории. В рамках заключенного договора разрабатывается документация по планировке территории развития, на основе которой впоследствии вносятся изменения в правила землепользования и застройки.

В данный момент практически во всех субъектах РФ разрабатывается нормативная база.

Дополнительно отметим, что на территории комплексного развития не выполняются комплексные кадастровые работы [п.5 ст.42.1 221-ФЗ].