{"news":{"id":"693"}}

Законопроект об уточнении понятия «дом блокированной застройки» и введении понятия «многоквартирный дом»

Проект федерального закона №1246345-7 одобрен Правительством и внесен в Государственную Думу


В Градостроительный кодекс добавляется определение дома блокированной застройки — теперь это «жилой дом, блокированный
с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход».

Сейчас жилым домом блокированной застройки в Кодексе именуются жилые дома, состоящие из нескольких блоков, что не совпадает с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра №П/0412 от 10.11.2020), где дом — это каждый такой «блок». Если законопроект будет принят, противоречие будет наконец снято.

Упомянутые блоки по законопроекту будут признаны домами блокированной застройки независимо от того, учтены ли они уже в ЕГРН как здания или как помещения в здании. В любом случае предполагается, что собственники смогут выбрать представителя, который подаст заявление о смене вида и назначения объекта, а также при необходимости о разделе земельного участка. Большое здание при этом снимется с учета, а у каждого собственника будет свой отдельный дом в общем ряду.

Удивительно, но до сих пор в законодательстве отсутствует определение многоквартирного дома, за исключением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, где таковым признается совокупность двух и более квартир. Теперь в Жилищный кодекс предлагается добавить похожее определение: «здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя (общее) имущество (, а также) принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома».

Как при этом машино-место может являться конструктивной частью здания — непонятно.

Законопроект должен быть рассмотрен Государственной Думой в осеннюю сессию 2021 года (октябрь).

 


Оригинал новости в журнале «Учет недвижимости»13.09.21
Войдите, чтобы оставить комментарий или задать вопрос.