Общая норма по отступам от границ земельного участка в поселениях

Приказом Минстроя России №557/пр от 19.09.2019 был добавлен четвертый абзац в п.7.1 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

В соответствии с ним при выборе места для размещения построек следует учитывать следующие положения:

• расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;
• расстояние от границ участка должно быть не менее, м:
  • до стены жилого дома — 3;
  • до хозяйственных построек — 1;
• при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

С 01.08.2020 п.7.1 стал обязательным для применения в соответствии с Постановлением Правительства РФ №985 от 04.07.2020 в целях соблюдения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

С 01.09.2021 действует новое постановление №815 от 28.05.2021, заменившее ПП РФ №985. Согласно его п.29 четвертый абзац п.7.1 СП 42.13330.2016 по-прежнему обязателен для применения.

Заметим, что предыдущие обязательные требования по отступам существовали лишь до 12.07.2012 (№123-ФЗ от 22.07.2008).

Стоит учесть, что новые нормы дополняются предельными параметрами, устанавливаемыми местными Правилами землепользования и застройки.

P.S. Данный СП не распространяется на территории ведения гражданами садоводства. Для них есть отдельные требования по отступам СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка...» и СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты...», однако они включены в перечень документов, применяемых на добровольной основе (Приказ Росстандарта №1190 от 14.07.2020).