Законопроект о вспомогательных постройках может создать проблемы на ИЖС и ЛПХ

Проект федерального закона №02/04/04-22/00126265 «О внесении изменения в Градостроительный кодекс РФ»

Сейчас согласно п.3 ч.17 ст.51 ГрК выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Подробно о принятых подходах к пониманию термина «вспомогательный» можно прочитать в материале https://cadastre.ru/article/7#paragraph_157. В том числе, этот пункт всегда использовался, для ухода от необходимости получения разрешительной документации на частные хозяйственные постройки, такие как капитальные сараи, бани и теплицы.

Сейчас обиходное слово «строение» при учете и регистрации практически не применяется, и с данным законопроектом оно исчезает и из рассматриваемой статьи, хотя в документе—основании для данного законопроекта такая задача не ставилась (РП РФ №2692-р от 27.09.2021). Вместо этого будет допускаться случай «строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ».

Скорее всего в критериях будет сделан упор на модульных конструкциях, коммерческой и промышленной недвижимости, а бани останутся за кадром. В связи с этим могут возникнуть следующие сценарии:

• будут внесены изменения в п.1 или п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК, разрешающие строить хозяйственные постройки без разрешения;
• их нужно будет ставить на учет как сооружения по утвержденным критериям;
• нужно будет получать разрешение на строительство.