{"topic":{"id":"106"}}

Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, согласно ст.40 Градостроительного кодекса- Администрация отказала в связи с тем, что у заявителя отсутствует право на обращение за разрешением на отклонение

Выдержка: на основании вышеизложенного считаем, что у заявителя отсутствует право на обращение за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, поскольку в соответствии с положениями ст.40 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства могут обратиться только правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки. Заявителем не представлены сведения либо документы о конфигурации, инженерно-геологических или иных характеристиках земельного участка, которых неблагоприятны для застройки, и подтверждающие его право на обращение за указанным разрешением.

Может кто подсказать: обоснование права?

Исходный земельный участок 535 кв.м , хотим магазин до 250 кв.м 

а в Правилах землепользования и застройки :

 

Предельные (минимальные /максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь :

Минимальные размеры земельных участков из расчета га/100 м2 торговой площади:

- для магазинов

до 250 м2 торг. площ. – 0,08;

250-650 м2 торг. площ. – 0,08-0,06;

650-1500 м2 торг. площ. – 0,06-0,04;

1500-3500 м2 торг. площ. – 0,04-0,02;
свыше 3500 м2 торг. площ. – 0,02.

 

Считаю у нас есть право - минимальный участок 800 кв.м -0,08га

Администрация считает так:

Градостроительным регламентом не устанавливается напрямую минимальный размер земельного участка, а установлены только минимальные нормы участка для каждых 100 кв.м. торговой площади здания объекта, предполагаемого к строительству. Исходя из  нормы расчета площади участка  на каждые 100 кв.м. торговой площади необходимо 0,08 га, то для строительства объекта площадью 250 кв.м. необходимая площадь земельного участка составит 0,08 га х 250 кв.м.=2000 кв.м.

Составляем пропорцию для расчета допустимой торговой площади объекта на земельном участке заявителя:

2000 кв.м. – 250 кв.м.

535 кв.м. – х кв.м.

2000х=250х535=133 750

Х=133750 : 2000=66,9 кв.м.

Таким образом, в соответствии с установленными параметрами на земельном участке площадью 535 кв.м. возможно строительство объекта капитального строительства с торговой площадью 66,9 кв.м.

 

ВЕРНО ЛИ ЭТО? 

 


natasha.iwina24.05.21 в 13:04. Обновлено 24.05.21 в 18:48
Войдите, чтобы оставить комментарий или задать вопрос.

Ответы

2

Полагаю, нужно оспаривать норму ППЗ о "плотности застройки" 1:8 объектами торговли на 100 кв. м как ведущую к нерациональному использованию земель (уменьшению налогов от окс).

Экспертное заключение с обоснованием возникновения права по причине неблагоприятных для застройки характеристик зем.участка, ведущих к экономической нецелесообразности его освоения.


knyazev24.05.21 в 16:29. Обновлено 02.06.21 в 14:21
0

Мне кажется, Вы путаете минимально возможную площадь земельного участка как такового, согласно градостроительного регламента и требования к минимальной площади участка для магазинов разной площади. Это не одно и тоже.


7909411046724.05.21 в 14:02. Обновлено 24.05.21 в 14:52