Справочник кадастрового инженера

• кадастровый аудит выполняется всегда при кадастровых, экспертных работах. Кадастровый аудит – это основа для дальнейших действий с объектом недвижимости;
• кадастровый аудит включает в себя получение документов, их идентификацию, извлечение и идентификацию путем нормализации исследуемых характеристик, сбор необходимых сведений и их последующую верификацию (сопоставление, соответствие требованиям), формирование мнения о достоверности, например, в виде заключения;
• экспертные проверки – это не только проверки на соответствие характеристик нормативным требованиям, но и ряд проверок связанных с отношениями и свойствами пространственных объектов.

• для объективности результатов кадастрового аудита рекомендуется выполнять фактические измерения на местности, это позволит установить взаиморасположение объектов в пространстве, уточнить какое влияние они оказывают друг на друга, а также сделать определённые выводы и прогнозы;
• в некоторых случаях исследованию в ретроспективе подлежат пространственно-временные модели объектов недвижимости, например, при судебных экспертизах;
• в практике и законодательстве сложился определенный приоритет обоснования документами пространственных данных о недвижимости (границы, конфигурация, планировка).

Из практики и в законодательстве определяется следующий приоритет обоснования сведений в части границ земельных участков при пространственном анализе:

1. правоустанавливающий документ;
2. правоудостоверяющий (правоподтверждающий) документ;
3. документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (проект организации и застройки, землеотводные документы и т.п.);
4. документы, подтверждающие существующие на местности пятнадцать и более лет границы и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Воспроизведенный на требуемый момент времени пространственный объект.

Важно отметить, что кадастровый аудит выполняется всегда при кадастровых работах, при подготовке заключений,  землеустроительных экспертиз. Кадастровый аудит – это основа для дальнейших действий с объектом недвижимости.

Ниже рассмотрим комплекс процедур и проверок выполняемых при кадастровом аудите.

Для обоснования сведений о планировке и конфигурации объектов капительного строительства и помещений определяется следующий приоритет при пространственном анализе:

1. проектная документация;
2. документы о вводе в эксплуатацию;
3. документы технической инвентаризации.